Īrēt dzīvokli Spānijā. jaunais likums

Mūžīgā problēma nemaksāšanas īres starp īrnieku un saimnieks pastāv katrā valstī, un katra valsts cenšas veikt īpašas pūles veidā likumiem, likuma grozījumi, lai atrisinātu šo situāciju.

Let 's redzēt, kā šis jautājums piedzīvojis saulains Spānija. Piemēram, 1. novembris 2011 pieņēma tā saukto likumu "Express - out", kas ir, ja dzīvoklis īres netiek samaksāta noteiktajā termiņā, kas norādīts īres līgumā, vai arī tad, ja īrnieks ir hipotekārais parāds Spānijas bankās, desmit dienu periods, piemēram, nomniekiem tiks izlikti. Un ne tikai izlikti, un maksājums par visiem parādiem kā īpašnieks dzīvokļa un nomaksātu hipotēku.

Agrāk, saskaņā ar likumiem Spānijā, īrnieki - parādnieki nevar izlikti tikai mēnešiem, bet gadiem. Lai iesūdzēt īpašnieku īpašuma varēja tikai 2 mēnešus pēc garantijas beigām naudu īrēt dzīvokli (tas joprojām ir pāris mēneši). Nu, ja jūs īrēt dzīvokļus veiktas lielas ģimenes, tas bija nepieciešams, lai izlikt tos vairākus gadus, un tiesvedība ilga gadiem. Īrnieki sniedz visu palīdzību, veidu, ka tajā laikā viņi bija nekur iet, nav naudas, daudz bērnu, utt Viņi bija "trudnovyselyaemye" īrniekiem. Kad istaba ir atbrīvots no šādas sociālās vienības, saimnieks bija ieguldīt lielu naudas summu mājokļu remontu. Ak, un maksāt par nomu mājokļu parāda bieži vozvraschalis.Teper spāņi kļuva uzmanīgs, pirms jūs parakstāt līgumu par īri dzīvokli, īpašnieki sāka vairoties apdrošināti un ir nepieciešama dažādu dokumentu.

Tātad, kas deva likumu, ko pieņēmis 2011.gadā? Tātad tagad saimnieks nevar gaidīt, kamēr garantija beigsies nauda, tad tas prasīs 2 mēnešus, un tad doties uz tiesu. Šajā brīdī īpašnieks īpašuma varēs iesūdzēt tiesā pēc 10 dienu nemaksāšanu darbā mājokli. Ja šajā laikā (10 dienas) parādnieks nesniedz pārliecinošus pierādījumus par iemesliem, par kuriem viņš ir parādā, tiesa norāda datumu, kad korpuss ir jāatbrīvo.

Šķiet, viss ir gluda un skaidrs, bet tad vēl problēma rodas: Spānijā, daži tiesu darbinieki, kas būtu iesaistītas piespiedu izlikšanu iedzīvotāju, un skaits ļaunprātīgu defaulters pieaug. Kā jūs varat redzēt, problēma tiek saukta par "īres mājokļu" nav tik vienkārši, kā tas var likties. Viņi iet likumus, bet nav neviena, kas tos īstenot. Saskaņā ar likumu, šķiet, viss ir atrisināma, bet kā to saglabāt? Tad ir cita veida grūtības.