Kopējā teritorijas nedzīvojamo telpu

Koplietošanas telpās ir kopīgs īpašums, kas pieder pie kādas daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas īpašnieki, kā arī nedzīvojamās ēkas. Tie ietver iespējas, kas nav daļa no dzīvokļu vai biroju, un ir pieejama palikt, apmeklējums un izmantošana sabiedrībai. Ierobežojumi piekļūt šīm jomām var notikt tikai tad, ja par to, kas noteiktas stundas. Šāds lēmums ir pieņemts, un citi apstākļi, nav pretrunā ar brīvību un tiesības indivīdiem vai cilvēku grupām.

Kāda Mājokļu kods?

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, koplietošanas telpas dzīvojamās ēkās ir kopīgs māju īpašumu.

Viņa sarakstā ietilpst:

- zeme, uz kuras tika uzbūvēta māja. Tas ietver arī tiks pievērsta tiem beautification objektiem, kā arī tos, kas ir īpaši paredzēti mājas aprūpi.
- Roofs un struktūras, kas veic atbalsta un aizsargā funkcijas.
- Iekārtas instalēts servisa dzīvokļi.
- Citas iekārtas, kas nav pieder atsevišķiem pilsoņiem, ko izmanto sociālo un sadzīves vajadzībām.
- Telpas nepieciešams, lai apkalpotu iedzīvotājus un dzīvokļi (kāpņu telpas ar liftu).

Multi-stāvu dzīvojamā ēka

Koplietošanas telpās ēkā, kurā ir cilvēki, kuri ir noteikti valsts vai pašpārvaldes, pamatojoties uz konstrukcijas īpatnībām telpās. Kādam nolūkam ir izveidota šo procedūru? Tas ir nepieciešams, lai veiktu pienākumu uzturēt īpašumu, kontrolēt pareizi tās saturu, kā arī konkurences atlases organizācijām, kas nodarbojas ar objektu kontroli.

Kādi ir tie, koplietošanas telpas daudzdzīvokļu ēkām? Kas ir iekļauts sarakstā, no tiem? Tā satur:

1. dažādas telpas, kas atrodas iekšā mājā, bet tas nav novietots kā strukturālu celtniecības bloku dzīvokļu, kā arī to ģeometrija. Šīs sabiedriskās telpas ir paredzēti, lai apkalpotu ne tikai mājās, bet arī tās īrniekiem (vairāk nekā viens).
2. pamatojums, uz kuru pāreja uz mājokļiem, un no ieejas, lifti, kāpnes un liftu šahtas.
3. tehno-darbības un bēniņu grīdas.
4. iebūvētu garāžu zem mājas pagrabā, vai izdota formā reālo objektu.
5. Aprīkojums, kas paredzēts, lai kalpotu īrniekiem (vairāk nekā vienu), un papildu pakalpojumu apgabalus telpās, kuras ir iesaistītas uzturēšanu šādu iekārtu.
6. Katlu un citas specializētās biroju telpas.
7. The žogiem vai margām.
8. jumtiem.
9. nesošās elementi ēkas, kas ir spēkā attiecībā uz masu lietošanai.
10. objektu aizsardzībai iekšā mājā (kāpņu margas, balustrādes, utt).
11. Durvis un logi telpās, kas paredzētas publiskai lietošanai.
12. mehānismi un instrumenti, kas nepieciešami, lai apmierinātu cilvēkus gaismas, siltuma un citas priekšrocības civilizācijas.

Kā īsumā aprakstīt kopējās teritorijas daudzdzīvokļu ēku? Kas ir iekļauts sarakstā, no tiem? Tas ir viss, kas atrodas teritorijā mājas un uzdevums ir radīt ērtu vidi tās iemītnieku.

Funkcijas kopīgs īpašums

Par vietām, kas paredzētas lietošanai ar dažādiem cilvēkiem, to raksturo vairākas pazīmes, proti:

- nepieciešamība izmantot dažas vai visas istabas mājā;
- apsvērt vienu objektu;
- pildot savas oficiālās funkcijas.

maksājumi

Kāds ir iemesls, ka kopējās telpas izcelt? Tas ir nepieciešams, lai samaksātu par savu darbību. Šodien īrnieki daudzdzīvokļu ēku, ir, lai pelnītu naudu par koplietošanas telpās daudzdzīvokļu ēkās. Kas ir iekļauts (kopmītnes saskaņā ar shēmu netiek uzskatīta) ieņēmumos par komunālajiem pakalpojumiem? Tie ietver salona apgaismojums, kas paredzēti publiskai lietošanai. Agrāk šāda līnija saņemšanas nebija.

Tomēr atlīdzinājums elektroenerģijas jomās vairāk nekā viena persona, ko izmanto, vienmēr tiek veikta. Vienīgā atšķirība šodien ir norobežojošās līnijas saņemšanas. Saskaņā ar likumā noteiktajā kārtībā, izmaksas par uzturēšanu sabiedriskās vietās, būtu jāsadala saskaņā ar pašu kapitāla dalībnieku kooperatīvs vai īrnieka dzīvoklī ēkā.

Par apgaismojumu telpās konti ir maksājums par:

- elektroenerģijas, ko izraisa nepilnības vadu zaudējums;
- gaismas kāpņu telpā;
- pārtikas specializētiem sakariem (intercom), kas darbojas, lai novērstu nepiederošu personu iekļūšanu;
- ustvnovlenny pastiprinātājs ar televīzijas antenu, ko var izmantot ar visiem īrniekiem mājas;
- apgaismošanai pagrabus un bēniņus.

Pieņemsim, ka ir kāpņutelpa kolektīvs skaitītājs. Viņš uzskata iztērēti vietās valsts elektroenerģijas lietošanu. Norādes par šādas ierīces kilovatos ir jādala ar visiem dalībniekiem par kolektīvo īpašumu kapitālu. Ieraksts tiek veikta saskaņā ar iedzīvotāju skaitu, kuri ir reģistrēti šajā mājā tiesībām personīgās mantas.

Funkcijas komunālo korpuss

Dzīvo vienā dzīvoklī ar kaimiņiem, kuri ir pilnīgi svešinieki diez vai var būt apmierināti. Tā kā katram cilvēkam ir savas ieradumus un konkrētu ikdienas dzīvesveidu.

Dzīvo komunālā dzīvoklī - tas ir pastāvīgas ķildas, jo troksnis, dažādas detaļas, kā arī tāpēc, ka ar publisko telpu. Pat pieaugušajiem ir grūti iedvest domu, ka jums vienkārši ir nepieciešams cienīt vienam otru un ievērot dažus līgumus.

Vietas ir pieejami visiem iedzīvotājiem

Ikviens, kas dzīvo blīvi apdzīvotā dzīvoklī ir vienāds ar saviem kaimiņiem tiesības izmantot koridoru un virtuvi, tualete, priekšnams un vannas istaba. Visa šī publiskā telpa komunālo dzīvokli. Parasti, īrniekiem ir tiesības turēt mēbeļu vai citu īpašumu iepriekšminēto telpu atbilstoši to īpašumtiesību daļu.

Kā publiskās atstarpes komunālo dzīvokli? Noteikšana tiesību aktos nav. Ko ņemt, ja rodas domstarpības starp īrniekiem? Šādos gadījumos jautājumi ir atrisināti tiesā.

remonts

Dažos gadījumos, apdzīvotā dzīvoklis ir nepieciešama būvniecības darbu? Nepieciešamība remontu noteikto organizāciju pārstāvji, kas kalpo māju vai vada. Šāds secinājums var izdarīt, un aicināja ekspertus, ko izraisa citiem īrniekiem. Pēc sastādītu pārbaudes aktu un galīgo lēmumu. Ja tas ir pozitīvs, nākamais solis ir apkopot aplēses.

Samaksa par remontu, ko veic īrnieki. Tomēr ne visi cilvēki ir gatavi maksāt naudu, lai uzlabotu publiskās telpas nedzīvojamās telpās. Tiesu prakse rāda, ka ir iespējams veikt šīs izmaksas gadījumā nemaksāšana kaimiņus. atlīdzība būs pieejama vēlāk. Jums būs nepieciešams iesniegt attiecīgos dokumentus tiesai. Pēc pieņemšanas pozitīvu lēmumu atdot naudu maku. Remontdarbi tiks veikti vienlaicīgi, obespechivesteticheskoe baudu.

Nedzīvojamās ēkas

Kopējā teritorijas pastāv ne tikai mājās apdzīvo cilvēki. Ir daži dažādos tirdzniecības un administratīvo centru, mājas labklājību un citu ēku, kur atrodas veikali, biroji un noliktavas.

Non-dzīvojamo būvniecību, kā arī daudzdzīvokļu ēkas, nevis atsevišķa vienība. Šis komplekts telpu (biroju, klasēs, uc), kas pieder konkrētam īpašniekam. Bieži vien šīs jomas ir izīrēti.

Bieži jomas nav dzīvojamās ēkas, kas pieder kādam? Dažkārt šīs telpas pieder pašvaldībai, kas pārraida savu uzņēmumu par tiesībām uz ekonomisko pārvaldību.

Mnogosubektnost attiecības

Kas izmanto sabiedrisko atstarpes nedzīvojamo ēku? Atbilde uz šo jautājumu nav viegli. Fakts, ka neapdzīvotas fonda vadība tur mnogosubektivnost attiecības.

Galvenie lietotāji ēkas ir:

- īrnieki;
- tieši īpašniekiem;
- kredītiestādes (bankas, uc);
- vienotās uzņēmumi;
- pašvaldības.

attiecību īpašnieki

Kā publiskās atstarpes nedzīvojamo ēku? likumību noteiktu attiecību īpašnieku brīdī noteikšana ir sarežģīta un joprojām attīstās institūcija.

Turklāt patlaban esošā prakse līdzdalībai būvniecībā ēku, ar dzīvojamo mērķi, izraisa to, ka parādās milzīgs skaits īpašniekiem. Pastāvīgi palielinot to skaitu un esošajās ēkās. Līdz šim, par attiecībām īpašnieki sāka iet ārpus civilās apgrozījuma. Tas ir iemesls, kāpēc šis jautājums prasa papildu uzmanību no likumdevēja puses.

Kopējā teritorijas

Ja jebkura fiziska vai juridiska persona, ir sava atsevišķa telpa, kas nav dzīvojamās ēkas, jebkurā gadījumā, viņš pieder noteiktai daļai no kopējā īpašuma, kas atrodas teritorijā konstrukcijas. Kas ir iekļauts šajā kategorijā? Lai ikviena īpašuma nedzīvojamo ēku ietver:

- iekārtas, kas apkalpot vairāk nekā 1 veidošanas iespējas;
- izkraušanu;
- zāles;
- kāpnes;
- lifti un citas mīnas;
- koridori;
- tehniskie grīdas;
- bēniņi;
- jumts;
- pagrabi atrodas to inženiertehnisko iekārtu;
- non-gultnis un atbalsta struktūras;
- dažāda veida aprīkojumu.

Tiesības līdzatbildība publisko telpu pieder tiem uzņēmumiem un privātpersonām, kas iegādājās ēku vienā vai vairākās telpās. Šajā gadījumā viens ir jābūt dokumentu, kas apliecina reģistrāciju nekustamā īpašuma reģistrā.

Civillikuma 1. punktā, pantu. 247 norāda, ka, atrodot un īpašuma kopējās īpašumtiesību izmantošanu, cik drīz vien iespējams, vienojoties ar katru no saviem biedriem. Un, ja puses nav pienācis konsensu? Šādos gadījumos, vienu vai otru jautājumu varētu uzskatīt par tiesu. Pieņemot lēmumu, tiesa, pamatojoties uz reālo iespēju likumīgo īpašnieku atbilstību sanitāri epidemioloģisko un ugunsdrošības noteikumiem. Ir jābūt arī ekonomisko interešu katras puses līdzsvaru.

Pēc tam, kad kārtību lietošanas un īpašumtiesību kopējās īpašuma īpašniekiem nav dzīvojamās ēkas starp kuriem ir saistošs tiesiskās attiecības. Turklāt, katrs no dalībniekiem ir tiesības uz likumā paredzētajām prasībām noteiktu nosacījumu izpildei.

Starp telpu īpašniekiem ir īpašs tiesiskais režīms, kas nav dzīvojamās ēkas. Katra no pusēm ir nepieciešams saglabāt vairāk nekā vienu vietu. Tādējādi Tiesa ir tiesības noteikt grafiku un biežumu izmantošanu šādu vietu un to uzturēšanu.