Kā lai apkrāptu Realtors klientus?

Šodien Krievijā visi darījumi pirkšanu un pārdošanu, īri nekustamais īpašums tiek darīts ar Mākleriem. Attiecīgi, tā ir kļuvusi par ienesīgu biznesu. Ne visiem ir laiks, lai sevi, savāktu visus dokumentus, parakstīt līgumu un notika desmitiem operācijas dienā. Tas nav brīnums, ka visi teiks, ka tas ir daudz labāk, lai samaksātu naudas eksperts, ietaupot laiku un pūles. Diemžēl laiku pa laikam mēs saskaramies ar vilšanos, jo Mākleriem apkrāptu. Un veids, kā to, ka viņiem ir vairāk nekā pietiekami. Šodien mēs runājam par to, ko pievērst uzmanību, lai nekļūtu par upuri krāpnieciskas shēmas, nepārmaksāt un nevar atstāt bez savām mājām.

Jo peļņas gūšanai

Izmaksas palīdzības organizēšanā dažādus darījumus nekustamo īpašumu ir diezgan augsts, sākot no 2% līdz 9% no dzīvokļa cenā. Summas diezgan liels. Tā realtors krāpnieks un kāpēc viņi to vajag, jo peļņa ir liels jau? Kārtosim, kurš maksā par profesionālo pakalpojumu vai aģentūrām? Tas ir labi, pilsonim, kas vērsās pie viņa pēc palīdzības. Un, lai palielinātu savu atalgojumu, nekustamo īpašumu var vērsties pie visu veidu mahinācijām. Daži no tiem var šķist acīmredzamas, citi - gluži pretēji, sarežģītu un izsmalcinātu shēmām.

Ēsma vai ēsma

Tas ir vienkāršākais risinājums, kā, lai apkrāptu Mākleriem. Šajā gadījumā, publicēja sludinājumu par dzīvokļu pārdošanu ar labu sniegumu. Tas ir daži labi valkājami tehniku, kas ir labi zināms, un klientiem, kuri nāk strādāt ar šīm aģentūrām. Tomēr, katru reizi, kad sastopas pievilcīgu piedāvājumu, mēs gribam ticēt, ka pēdējo reizi tā bija tikai nejaušība. Tagad pēkšņi tu esi laimīgs. Nē - tā realtors krāpt. Zvanot uz norādīto numuru, ekspertu ziņojumu, ka dzīvoklis jau ir pārdota un piedāvās izskatīt līdzīgus priekšlikumus. Un fakts Šī viesnīca nu neeksistē, vai arī tā nekad nav safasēti izsolē.

Ļoti pievilcīga cena

Šis triks arī nav jauns. Lai piesaistītu pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju, cik vien iespējams, jo īpaši cenu norādīto zemāk kārtībā. Kopš realtors krāpt, pārdodot dzīvokļus ar zināšanām par lietu, lai parādītu viņiem kaut ko diezgan grūti. Personīgā tikšanās jums tiks paziņots, ka cenā nav iekļauta daži punkti, tāpēc galīgais skaitlis būs lielāks. Tas nav nepieciešams, lai norādītu, ka mēs varam iet par to jau jaunāko posmos darījumu. Vēlme pirkt lētāk saprotams, bet mājokļa iegādei - tas noteikti nav risinājums.

Nepietiekami pakalpojumu izmaksas

Un mēs turpinām runāt par to, kā maldināt realtors ar dzīvokļu pārdošana. Viņu pakalpojumi var nebūt bez maksas, tāpēc svarīgi ir noslēgt sadarbības līgumu. Ka tas tiks reģistrēts kā procentuāli, cik daudz jums būs jāmaksā par sniegtajiem pakalpojumiem. Paziņojot minimālo slieksni, var noteikt, ti, 2% no lētākajām dzīvokļi, realizēts caur šo aģentūru. Tas nav nepieciešams ticēt vārdu nekustamo īpašumu, vispirms rūpīgi izlasiet līgumu, un tad likt savu parakstu. Tad jūs zināt, cik daudz jādod beigās.

Saistību izpilde nav pilnībā

Šī ir vēl viena iespēja, kā Mākleriem apkrāptu klientus. Vēlreiz mēs apelācijas nepieciešamību rūpīgi izvērtēt līgumu. Standarta forma nosacījuma liecina, ka no klienta aģentūras vairāku mājokļu iespējas, kas piemērotas parametriem, ko tas norādījis. Šī kadrus, platība, grīdas izmaksas. Visbiežāk piedāvāt klientam pārbaudīt piecus objektus, un katrs no tiem ir sastādīts.

Kas padara negodīgs darbinieks aģentūra? Viņš var izdot pārbaudes sertifikātus vai neizdošanos klientu piešķīra iespēju bez viņa ziņas. Šādas darbības ir nelikumīgas, tas ir, nekustamo īpašumu neizpildīja savas saistības un ir pārkāpis līguma noteikumus.

Vēlreiz izlasiet līgumu

Šajā laikā, mēs ierosinām, lai pievērstu uzmanību tam, saistības no pusēm. Mēs nebūtu tik viegli apkrāpt, ja mēs mazliet izglītots juridiskā ziņā. Lielākā daļa no mums tikai parakstīt līgumu, maksimālais skenēts summu samaksu par pakalpojumiem, un pārbaudot informāciju par pusēm. Tāpēc ir svarīgi zināt, kā, lai apkrāptu pārdevējiem Mākleriem. Tas neprasa nekādas sarežģītas shēmas, tikai no nolīguma teksts izņemt dažus ieteikumus, kā arī pienākumi pušu dramatiski mainās.

Ja jūs gaidāt konkrētu rīcību, lai meklētu potenciālajiem pircējiem jūsu nekustamā īpašuma aģents, un viņš nedara neko, nav jāsteidzas ticēt, ka tā pārkāpj noteikumus par līgumu. Organizācija var doties uz triks un vienkārši nav norādīts svarīgākos pakalpojumus tekstā. Piemēram, ja līgumā nav postenis kolekcija dokumentu reģistrācijas pārdošana, secinājums īstais dokumenti tiks galā ar pārdevējiem.

Kas un cik daudz maksāt?

Kopš realtors krāpt, pārdodot nekustamo īpašumu, un pārdevējiem, un pircējiem, ir nepieciešams, lai būtu uzmanīgs un rūpīgi jāizvērtē katrs solis. Kad puses ir vienojušās, lai darījums, sagatavoti sākotnējais līgums pārdošana. Šajā gadījumā, tas nosaka, nodošanu no avansa maksājuma vai depozīta. Praksē, šī summa ir vienāda ar atlīdzības apmēru par nekustamo īpašumu. Tas nozīmē, ka pircējs faktiski samaksā par darījumu par pārdevēju.

Ir divi aspekti. Pirmais - aģentūra var veikt maksājumu no pārdevēja un arī pēc tam, kad, ka pircējs vēl ilgi paliks neizpratnē, kāpēc viņš pārmaksātā papildus 70.000 rubļu. Otrā iespēja - traucējumu gadījumā darījuma atdot šo summu jau ir praktiski neiespējami.

Pay savu mieru

Visi mēs gribam, ir tas, ka darījums noticis ātri un bez jebkādām problēmām. Un tas ir svarīgi, ka dokumenti bija kārtībā. Izredzes, ka rīt būs tā patiesais īpašnieks sāk pretendēt uz dzīvokli, nav laimīgs. Tāpēc bieži vien klienti pieprasījums nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojums, lai pārbaudītu juridisko tīrību darījums. Protams, viņi cer, ka speciālists pārbaudīs visus dokumentus, veikt izmeklēšanu, dažu orgānu, piemēram, saņemt pilnīgu informāciju par nekustamā īpašuma īpašnieku un pircēju. Tā kā visi dalībnieki darījums get pārliecība, ka tas ir droši. Bet praksē, eksperti ir pārāk slinks, lai veiktu šādu lielisku darbu, un tie ir ierobežoti, lai pārbaudītu autentiskumu iesniegto dokumentu un pētījumu par arhīva izziņas vai izrakstu no mājas reģistra. Tas nozīmē, ka šī ir vēl viena iespēja, kā realtors apkrāptu klientus, pārdodot dzīvokli. Viņi vienkārši pārdot jums neesošu pakalpojumu.

Paceliet ante

Dažreiz klientiem izlemt, ka tas ir daudz labāk, lai atrastu par ieteikumiem pārstāvis, viens pats, un izmantot tās pakalpojumus. Tas ir pamatota atsevišķos gadījumos, jo īpaši māca dažādas shēmas, lai piesaistītu vairāk cilvēkus un iegūt maksimālo peļņu iespējamo aģentūrās. Piemēram, vienā dzīvoklī, ko trīs iepriekš. Vai jūs domājat, ka cilvēki vienkārši saka, ka šis īpašums jau ir izstrādājusi daudz? Nekas tamlīdzīgs. Nauda būs visiem. Tad piezvanīt klientus un informēt viņus, ka pārdevējs mainīja savas domas, bet, ja jums ir jāmaksā 100, 200, 300, 000, viņš ir diezgan gatavs turpināt ar darījumu.

negodīgi klienti

Patiešām, aģenti bieži saskaras ar situāciju, kad tie cenšas trūkstošā komisijas vai neko maksāt. Visi cilvēki vēlas saglabāt, un pēc tam atceltu pakalpojumu jebkurā posmā no darījuma. Tādā gadījumā, aģents godīgi strādāja, viņš brauca savā automašīnā, parādīja dažādas dzīvokļi, izšķiests laiks. Un tagad pircējs un pārdevējs pieņemt lēmumu, ka nekustamo īpašumu nedarīja neko un viņiem nav vajadzīga.

Pieprasīja serviss, īres mājokļu

Kamēr mēs runājām par pārdošanas darījumiem. Bet biežāk šādas organizācijas Helper vērsties pie vīra ātri atrada dzīvošanai dzīvokli. Problēma šeit, arī vairāk nekā pietiekami. Ja cilvēks ir apmierināts ar mājokli, viņš samaksā aģentūrai, tad izmaksas ikmēneša uzturēšanās, kā arī veicot depozītu pēdējā mēneša laikā, kā garantija, ka viņš nevar palaist prom ar atslēgām un meistara mantu. Viņš ir aizņemts, padara tīrīšanu un dažreiz pat sāk nelielu remontu, ja nepieciešams, un trīs dienas vēlāk īpašnieks nāk un piedāvā pārcelties, jo dēls laulībā, mainījušies apstākļi, dzīvoklis tiek pārdots, vai kaut kas cits.

Atkal, bezmaksas siers

Tas ir tik vilinoši piedāvājumi, ar kuru gluži vienkārši nevar aiziet. viņa roka pasniedzas tālruni zvanīt. Atbilde nebūs oriģināls, šis dzīvoklis jau ir izīrēts, bet ir cita, vēl labāk, bet par tirgus cenu. Apskatīsim, kā krāpt realtors īrējot dzīvokli.

Šeit jums ir nepieciešams apsvērt vairākus faktorus. Ir vidējā cena par reģionu, kurā viss būs stick. Ja vērtība ir zemāka, ir "triks". Vai dzīvoklis pārdošanu, un jūs safasēti tiklīdz viņi atrod pircējs. Vai atsakās no tā tikai vasaras sezonā, kamēr īpašnieki valstī, ir jāveic priekšapmaksa uzreiz uz 12 mēnešiem. Bet tas ir vairāk nekaitīgs varianti. Pastāv iespēja saņemt uz skaidri krāpšanu.

ziņu aģentūras

Mēs runājam par to, kā, lai apkrāptu realtors īrei, bet garām šo tēmu arī nevarēja. Šī organizācija, kas bieži vien saspiedušies nelielu biroju vai darba privātā dzīvoklī. Klientiem tiek piedāvāti informācijas palīdzību. Tas ir, lai noteiktu vērtību, ko sniedz kontaktu sarakstu īpašniekiem, kuri īrē dzīvokļus par pievilcīgām cenām. Klients maksā aptuveni 5 000 un saņem kopa tālruņa numurus. Ticamībai vadītāja aicina uz vienu no tiem un padara tikšanos. Klients dodas uz sapulci, bet nav viens gaida. Zvanot visu sarakstu, viņš saprot, ka tā nav vispār, kuri sniedz pajumti, vai novecojusi informācija, vai cenas ir diezgan atšķirīgi. Birojā nav neviena prasība, lai sniegtu sarakstu ar tālruņa numuriem esat jau likts paraksts līgumā, un apstiprināja, ka pakalpojums ir saņemts pilnā apmērā un apmierināts.

Kur meklēt palīdzību?

Nobeigumā es vēlos apspriest vēl vienu svarīgu jautājumu. Ko darīt, ja maldināts Mākleriem? Vispirms uzrakstīt prasību vai sūdzību par aģentūras nosaukumu vadību. Ievadiet teksta apstrādes pārestības un līguma noteikumus, kas ir pārkāptas ar negodīgu speciālists. Ja rakstiska atbilde nav saņemta 10 dienu laikā, ir iespējams nosūtīt petīciju tiesā.

Otrajā gadījumā, ja Mākleriem maldināts. Kur vērsties, ja jums ir nauda, bet nav solīto pakalpojumu? Jūtieties brīvi uzrakstīt iesniegumu, un lai to policijai vai prokuratūrai. Darbinieki būs nepieciešams, lai pārbaudītu informāciju par noziegums un rīkoties.

Daži padomi

Protams, laika trūkums palīdz nodrošināt, ka mēs risinātu Mākleriem. Ļaujiet raudāt, bet viss tiks izdarīts ātri un bez nerviem, klients domā. Un tas tiešām tā ir, ja tikai jums būs iespēja izvēlēties tirgū laba aģentūra, kas novērtē reputāciju. Neaizmirstiet, ka neatkarīgi no ieteikumiem Tu iegūsti, nepieciešamību rūpīgi pārbaudīt dokumentus un svērt šo informāciju neviens atbrīvots.

Līguma noslēgšana - tas nav formāla procedūra, un skaidri noteiktas atbildības un pienākumu. Ja kaut kas šajā dokumentā ir skaidrs, jūs varat ņemt to mājās un mācīties kopā ar juristu. Jebkurā gadījumā, mums ir jāatceras, ka mēs varam maldināt tikai tad, ja mēs dodam šo iespēju. Un, protams, ir piesardzīgi mācās pārāk vilinoši piedāvājumi. Tas ir iespējams, ka jūs vienkārši neticami laimīgs, bet vairumā gadījumu tas ir tikai acu apmāns Realtors.