Likums, Valsts un tiesību
Pārdod dzīvokli mazāk nekā 3 gadus īpašumtiesības. Pirkšana un pārdošana dzīvokļi. Dzīvokļu pārdošana
Kā zināms, ienākumi no dzīvokļu pārdošanu fiziskām personām, kurām ir iedzīvotāju ienākuma nodoklis - nodoklis par ienākumiem no privātpersonām. Kad pērk un pārdod teritorijā Krievijas Federācijas, tas ir visos gadījumos tiek izmaksātas Krievijas budžetam, pat tad, ja darījums izdarījis citu valstu pilsoņus.
Minēts jomas tiesisko darījumu ir tik daudzveidīga un piesātināta, kas var raksturot tikai iespaidīgs vairāku apjomu. Šis pats raksts īsteno daudz šaurāks mērķis: atklāt dažas iezīmes par pilsoņu dzīvokļu pārdošana, ja īpašums paliek tās īpašumā mazāk par trim gadiem.
No juridiskā viedokļa, cik ilgi pirms namīpašuma pirms principu pārdošanas dēļ atšķirīgu vērtējumu par nodokļa bāzi. Šāds precedents ir raksturīgs Krievijas likumdošanu. ASV, piemēram, šāds darījums netiek aplikts ar nodokli (ne tas ir viens no iemesliem, kāpēc izcēlās 2007.gadā, nekustamā īpašuma krīze?), Rietumeiropa, gluži pretēji, liecina par stingrāku pieeju. Nodokļu kodekss ir tās prasību. 17.1 pants. 217 potenciāli atbrīvoti no ienākuma nodokļa lielākā daļa no krieviem - īpašuma īpašniekiem, kuri ir tik trīs vai vairāk gadus.
Tomēr vismaz tāds pats garums īpašuma nodokļu kodeksu (Art. 208 1. lpp., 5. lpp.) Nodrošināts tiesisko situāciju, kad dzīvokļa pārdošana ir pakļauta aplikšanai ar nodokļiem. Mazāk nekā 3 gadi īpašumtiesības ietver divas alternatīvas, lai noteiktu summu ienākuma nodokļa (IIN), gan - ar likmi 13% no dzīvokļu pārdošanas, kas tiks izskatīti vēlāk. Starp citu, Francijā nodokļu saņēma daudz smagākas. Tur, pārdošanu dzīvokļu gadā pēc tā iegādes par šādu ienākumu budžetā sasniegs trešdaļu no tās vērtības.
Ekonomiskā iemesls diferenciāciju
Kāpēc valsts parāda ļoti atšķirīgu pieeju nodokļu bāzes noteikšanai, ņemot orientieri tādas šķietami nav ekonomiska indikatoru, piemēram, īpašumtiesībām? Kāpēc nodokļu iestādēm jāņem kā etalonu trim gadiem?
Tas ir daudz izdevīgāk īpašniekam dzīvokļa, ja tas nebija pietiekami, jāgaida ilgāk nekā trīs gadus, un tad pārdot, lai iegādātos jaunu, atstājot visu naudu sev. Patiešām, "klasisko", jo īpašnieks nav. Bet vēl domā, nekustamo īpašumu spekulantu. Par viņu, pirkšana un pārdošana dzīvokļi - biznesa. Ar nodokļu kodeksa Krievijas valsts, ne tikai ierobežo rentabilitāti šādas spekulācijas, bet arī saglabā ierakstu, tajā pašā laikā, piesaistot līdzekļus budžetu.
nodokļu opcijas
"Īstermiņa" īpašniekam ir tiesības izvēlēties, tad izdevīgāk viņam tiktu aplikta ar nodokli ienākuma nodokļa (IIN) pārdošanu dzīvokļa. Mazāk nekā 3 gadus īpašumtiesības - juridiskais termins definē divus veidus, lai definētu bāzi nodokļa šajā situācijā. Kā jau minēts, tad nodokļa likme abos gadījumos ir 13%.
Pirmā iespēja būtu pakļauti nodokļu neto ienākumi īpašnieka kā starpība starp iepirkuma cenu un pārdošanas cenu. Piemēram, īpašnieks nopirka dzīvokli 1.4 $ milj. Ierīvējiet., Un pārdots par $ 1,9 milj. Rub. Neto ienākumi īpašnieka 0,5 milj. RUB sniedza šo pārdošanu dzīvokļa. Mazāk nekā 3 gadi īpašumtiesībām - apstāklis, kas samazina peļņu par summu nodokļa (1900 - 1400) * 13% = 65 tūkstošus rubļu ..
Otrajā variantā, ja dzīvoklis ir ieguvuši īpašumā bez maksas, nodokļa bāze ir tā pārdošanas cena samazinājās par 1 miljonu. Rubļu (Art. 220. 1. para., 1. Nodokļu kodeksa lpp.). Krievijas Federālais nodokļu dienests vēstule № ED-4-3 / 13578 no 25.07.2013, tad kodificē procedūra, lai noteiktu summu, kas ieturēta no nodokļu bāzes neto ienākumiem.
Pieņemsim, ka ieņēmumi no dzīvokļu pārdošanas sasniedza 1,7 milj. Rubļu. Īpašnieks, kurš pārdeva to, ir jāmaksā no budžeta summas (1700 - 1000) * 13% = 91 tūkstošus rubļu ..
Vēl viena iespēja atskaitījums no nodokļu bāzes
Situācijās, kad saimnieks ir ieguldīti tās remonta iekārtām, kas pārsniedz 1 miljonu. Ierīvējiet., Iegāde un pārdošana dzīvokļa viņam var būt kopā ar citiem līdzekļiem, samazinot nodokļu bāzi. Saskaņā ar Art. 220 par nodokļu kodeksa, viņš ir tiesīgs samazināt saņemtajiem ienākumiem faktiski radušās un dokumentētiem izdevumiem.
Kas izraisa nelikumīgu "nodokļu optimizācija"
Diemžēl, tas notiek, ka dzīvokļu sadursmes ar realtors un pircējiem īpašnieki apzināti nenovērtē to tirgus cenu, bieži vien nelegāli "Pilnveidot" nodokļu atskaitījumus. Ko tas nozīmē Dodgers? Nodokļu iestādes, nosaka, vai nepietiekamu ir tiesības uz tiesu, lai pārtrauktu darījumu - lai atgrieztos dzīvokļa īpašniekam. Turklāt atbilstīgai notārs ir tiesīgs atteikt reģistrēt pirkuma līgumu.
Resident - nerezidentam
Iepriekš nodokļu likmes ir spēkā par iedzīvotājiem, tas ir, cilvēkiem, kas dzīvo teritorijā Krievijas par 183 dienām gadā. Absolūtais vairākums no tiem ir Krievijas pilsoņi.
No otras puses, turēt un pārdot īpašumu, piemēram, dzīvokļu un ir nerezidenti - ārzemnieki un Krievijas pilsoņi, kas dzīvo galvenokārt ārzemēs. Par tiem, dzīvokļu pārdošana tiek aplikta ar nodokli pēc augstākas likmes, ir vairāk nekā divas reizes lielāks: 30%.
Par īpašumtiesību iegūšanas laiks
Kā mēs varam redzēt, uz laiku īpašumā nosaka lieluma maksājamā nodokļa, ja ir dzīvoklis pārdošanā. Mazāk nekā 3 gadi īpašumtiesības netiek definēti kā trīs kalendāro gadu laikā, kā arī 36 mēnešu laikā, sākot ar noteiktu datumu. Ko apstākļi nosaka, kad īpašuma tiesību iegūšanu? Gadījumā, ja tas ir ieguvis, izmantojot privatizācijas parakstīšana akta dāvanu, pārdošanas, maiņas, nomas, kā kompensācija par nojauktas mājas, mirklis rašanās atsauces uz šo tiesību ir datums reģistrācijas apliecības īpašnieku.
Sākumpunkts attiecībā uz tiesību saņēmēja mantojuma iegūšanas ir nāve testatora. Īpašnieks kooperatīvs korpuss var zvanīt pats meistars to tikai dienā galīgā maksājuma vienības.
Tādējādi dzīvokļa kā darījuma pārdošana vienmēr ir samērīga ar laiku rašanās īpašumtiesības.
Precizējums: tas nav tikai par dzīvokli
Ar dzīvokļiem, par to, kā piemērot nodokli par fizisko personu ienākumu, ja tie tiek pārdoti pielīdzināma kā mājiņas, dārza mājas, villas, zemes gabaliem būvniecībai, istabas dzīvokļos, tā - vienīgais visu (juridisks termins), tas ir, ar numuru, piemēram: №1 istabu dzīvoklis №7. Tiek saprasts, ka pirkšana un pārdošana, dzīvokļu - juridiskā standarts. Visu iepriekš minēto nekustamā īpašuma nodokļa likmi piemēro, jau minēja mums.
Bet, ja telpā nav reģistrēts, katrs ar savu numuru, tas ir pilnīgi iespējams, ka, kā aprakstīts tālāk. Piemēram, 4 istabu dzīvoklis, katrs no tiem ir individuāli. Tad viņi pārdeva visus savus numurus, katra aptuveni 1.0 milj. Rubļu. Nodokļu iestāde norāda, ka šādā situācijā, tad vērtība dzīvokļiem ir apkopoti, lai noteiktu kopējo pārdošanas cenu. Šādā gadījumā dzīvokļu pārdošana tiks aplikts ar iedzīvotāju ienākuma nodokli šādi: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 tūkstoši rubļu .. Katrs pārdevējs būs jāmaksā ienākuma nodoklis par ¼ no kopējās summas uzkrāti 390: 4 = 97,5 tūkstošus rubļu ..
Atrast dzīvokli iegādāties - problēmu?
Search "tiesības", lai iegādātos dzīvokli - traucējošs. Pēc pirmā acu uzmetiena, mājokļu tirgus ir pilns ar priekšlikumiem piedāvā dažādas. Tomēr, ja jūs tiešām sāk izsaukt personas, kas deva klasificētas, tad ļoti drīz jūs atradīsiet: tie ir ne steigā, lai izsauktu mājas numuru, kurā atrodas dzīvoklis. Tas nozīmē, ka jums ir pastāvīgi saruna ar mājokļu tirgus starpnieki, tas ir, ar Mākleriem. Pircēji bieži interesējas pārdod dzīvokļus no īpašniekiem. Bet tas ir pamatota?
No vienas puses, protams, labi, ka mājokļu tirgus ir strukturēts, un tur ir profesionāļi. Tas var aizsargāt personas apņēmās darījumu, no nelikumīgas shēmas, kas varētu novest pie tā izņemšanu. Protams, šo drošības būs jāmaksā starpnieks - nekustamā īpašuma aģentūra. Šeit ir daži izlases cenas par "mieru": pārbaudīt likumību darījuma - no 10 tūkstošiem RUB;.. reģistrācija īpašuma tiesības uz mājokli - .. 15 tūkstošus rubļu, "darījumu pabeigti", - no 20 tūkstošiem rubļu .. Patiešām, ir kāda jēga, ka cilvēki katru dienu nav saistītas ar juridisko pusi darījuma attiecas uz Mākleriem.
Neatkarīga dzīvokļa meklēšana
Tomēr īpaša kategorija juridiskās Lasītprasmē iedzīvotāju joprojām piesaista iespēja ietaupīt naudu, padarot darījumu bez Realtors pakalpojumiem. Dzīvokļu pārdošana, ko īpašniekiem retāk tirgū, tā ir jāmeklē. Vieglākais veids, kā pievērst uzmanību, iegādājoties dzīvokļus primārajā tirgū, tas ir, no celtnieks. Tajā pašā laikā, lai izvairītos no pārpratumiem, mums vajadzētu vispirms noskaidrot, cik klases piederoša īpašuma stadijā vai mājā: VIP-, klassik- vai ekonomiskajā klasē. To var noteikt, izmantojot metodi piegādes (pabeigti vai zem samootdelku) jomā dzīvokļu dzīvojamā fonda, saskaņā ar pārsvars vairāku istabu dzīvokļiem tajā. Uzziniet, ko attīstītāji ēkas korpuss savā pilsētā. Noskaidrot par savu reputāciju un "sasniegumi".
Dzīvokļu pārdošana īpašnieki sekundāro mājokļu tirgū, jo mums ir minēts, ir daudz reti. Bet entuziasti atrast nezaudē sirds: pirms jums atrast simtiem reižu ievadīt un atjaunināt informāciju AVITO vietni, visbiežāk uz meklēšanas ilgst dažas dienas, nopirkt avīzes ar reklāmām, "zem svītras" izsaukt reklāmu skaitu, un īpašnieki ir ...
Tomēr ne fakts, ka "atradējam veiksmīgas" mājas pircējiem ar interesi nepārmaksāt tās īpašniekam pa tirgus cenu summu, kas būtu veikti viņu nekustamo īpašumu. Tas nav noslēpums, ka dzīvokļu īpašnieki bieži vien pārvērtē savas cenu. Tomēr, lai "reāli klientiem" sekundāro dzīvokļu - arī turku diplomu.
Ja mēs nolēmām iegādāties dzīvokli "ārzemju" pilsēta, piesardzīgās cilvēki šādos apstākļos izvēlas darboties tikai ar starpnieka palīdzību, bet ne pats. Vienlaikus samazinot iespējamību iespējamo "pārsteigumiem".
Juridiskās darbības, pērkot dzīvokli
Pārbīde uzsvaru pārskatīt specifiku nodokļu kodeksa, ņemot vērā dzīvesvietu, koncesiju nodokļa likmi, atskaitot nodokli par dzīvokļa pārdošanu, par tīri juridisku formalitāšu no darījuma.
Sāksim ar dzīvokļa iegādi, jo tas ir pirmais solis saņēmējs. No savas puses ietver trīs darbības bloku.
Sākotnēji pircējs pārbauda dokumentus un pārdevējs paraksta sākotnējo līgumu.
Tad (ja darījums notiek otrreizējā tirgū), parakstīja līgumu par atsavināšanu. Gadījumā, kad process iegādāties dzīvokli jaunā ēkā (galvenais tirgus) parakstīšanu pieņemšanas ziņojumu (varbūt tā vietā - iepriekšēju vienošanos, kas regulē investīciju depozītu, kopīgu būvniecību, būvniecības uz daļu pamata).
Pēdējais posms - valsts reģistrācijas darījuma. tas ir svarīgi, lai pircējs rūpīgi veikt visas šīs darbības. Ar īpašu uzmanību pelnījuši gadījumus, kad veikti steidzami pārdošana dzīvokļi.
pazīmes krāpšanu
Krāpnieki parasti mēģina padarīt procesu pārdot veltīgi cenšoties slēpt svarīgu informāciju. Ja šie notikumi sāk notikt, un pārdevējs mēģina steigties jums, nevilcinieties strauji pārtraukt sadarbību un viņam: "Uz redzēšanos", - tas pasargās jūs no izmaksām.
Kā jūs zināt, nauda patīk klusums. Uzmanīgi izlasiet sākotnējo pārdošanas līgumu, reģistrēta notārs. Pat ja jums ir iepriekš atskaitīt konstitūcijas projektu paraugu pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa. Esiet modri - it īpaši attiecībā uz galīgo tekstu drukātā notariāli.
iepriekšēja vienošanās
Pirmajā posmā, pircējs nosaka cenu sākumā, un pēc tam pārbauda, vai ir tirdzniecības dokumentu paketi. Pircējs jāpārskata jāiesniedz tehharakteristiku (veidlapa №7), reģistrācijas nomnieku dzīvokļa, dokumentu piešķir tiesības īpašumtiesības uz to (ar pirkuma līgumu, privatizācijas, ziedojumiem).
Precīzāk, dokumentu pakete iegādei jāpabeidz ar šādiem dokumentiem:
- paziņojums par valsts reģistrāciju dzīvokļiem;
- pārdošanas līgums (tā nosaka laika uz dzīvokļa pārdošanu);
- dokumenti BTI - skaidrojumi, un pakāpeniski plāns dzīvoklī;
- kopija pretendenta pases dokumentā;
- maksājuma saņemšanas.
- vai pārdot īpašumu ar arestu;
- Vai visi mantinieki iepriekš veikti būs - pārdošana piekrišanu;
- Vai nav pārkāptas tiesības personām, kuras dzīvo dzīvoklī.
Primārajā tirgū nekustamā īpašuma attīstītājs padarīja par dzīvokļa pārdošanu. Kādi dokumenti ir nepieciešami šajā gadījumā? Pievērsiet uzmanību būvniecības grafiku, kad plānots termiņu dzīvokli darbību. Tajā pašā laikā nevajadzētu būt būtiska atšķirība ar gatavības pakāpi objekta par piegādi. Jautājiet par uzņēmuma reputāciju organizācijas-celtnieks, ir tur ", par savu sirdsapziņu" ieilgt. Papildu kontrolētās dokumenti rāda:
- valsts reģistrācija nomas apbūves zemes (iespējams īpašumtiesību no tā);
- attīstītājs tiesības būvēt;
- vienošanās par līdzekļu piesaistīšana, ieguldījumu līgumu;
- plāns dzīvokļiem.
Lai labāk izprastu ar pārdevēju, tas ir vēlams iegūt no viņa uzticamu kontaktinformāciju (kas nozīmē tiešsaistē), kā arī mutiski sarunas ar viņu aptuvenām datumus pārdošanas dzīvokļi, ņemot vērā nesteidzīga, kvalitāte sniegums visās tās stadijās.
atsavināšanas līgums vai akts pieņemšanas un nodošanas, kā otro posmu pērkot dzīvokli
Tikai pēc iepriekšēja kvalitatīvu testu var veikt otrajā posmā iegādi: parakstot pirkuma līgumu. Tas nav svarīgi, vai notārs klāt pie līguma parakstīšanai, taču obligāti nepieciešama pieņemšanas aktu un nodošanas vai atsavināšanas līguma, kas parakstīts pirmajā posmā.
Vēršam Jūsu uzmanību uz tehniskām detaļām: atsvešinātība līgums nosaka pārdošanas cenu dzīvoklī, tas ir - komponents nodokļa bāzes aprēķināšanai - iedzīvotāju ienākuma nodokli par dzīvokļa pārdošanu.
No dzīvokļa faktiskajam pārskaitījuma datumam - līgumisks raksturs, tas var (pēc vienošanās ar pārdevēju un pircēju), jāizvēlas alternatīvi:
- kā parakstīšanas brīža pārdošanas līgumu;
- saistīts ar valsts reģistrāciju;
- Par iegūšana sertifikāta nosaukumā uz dzīvokli.
secinājums
Krievijas mājokļu tirgus analīze atklāj dažas pozitīvas tendences. Tas ir atzīmēts, un atzina savu intelektu, jo īpaši profesors universitātē. Plekhanov Genādijs Moiseevich Sternik. Pirmkārt, konkrēti rezultāti valsts politikas cenu kontroli.
Ilgtermiņā, ir pakāpeniska cenu stabilizācija ar orientāciju uz pirmskrīzes līmeni, tiešām izmaksu ziņā pamatota. Īsumā ir tendence stagnācijai (tas nozīmē, cenu svārstības ap vidējo +/- 2,5%). Par vērtēšanas dzīvokļu ietekmē stabilu maiņas kursu: jau pazīstamo, ka to cenas bija "rublis". Lielā mērā aktivizē mājokļu tirgus hipotēku. Piemēram, 2012. gadā iedzīvotāju hipotekāro kredītu vērts vairāk nekā 1,0 triljonus. berzēt.
Tomēr, neatkarīgi no tā noteikti ir pozitīvs impulss uz drošību nekustamā īpašuma tirgū, jāatzīmē, riskus, kas saistīti ar iegādi dzīvokļus bez starpniekiem. Bieži vien, neprofesionāļiem nezinu nianses noteiktu pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa. Par vārdnīcu speciālistu šādi darījumi tiek sauktas par "neaizsargāti". Ņemot vērā kritisko nozīmi atbilstību juridiskajiem aspektiem pirkšanu un pārdošanu, ir ļoti ieteicams sazināties ar nekustamā īpašuma speciālistu. Vai tā pārdod dzīvokli, mazāk nekā 3 gadus paliekot īpašumu, jebkuru citu pirkšanu un pārdošanu mājokļu, aprūpi maksājumu speciālisti strādā pie vairākām kārtām mazāks par risku tiešo zaudējumu.
Similar articles
Trending Now