Uzdevums dzīvokļu jaunās ēkās. Plusi un mīnusi jaunu mājokļu iegādei saskaņā ar līgumu norīkojuma

Pēdējo desmit gadu laikā tā ir bijusi aktīva attīstība jomā mājokļu celtniecībā. Papildus īpašumu, ievērojot iegādes un pārdošanas darījumi, un tie var būt tiesības uz īpašumu jaunceļamā mājā. Jauna veida investīcijas - iegāde dzīvokļu jaunās ēkās agrīnās stadijās ēku būvniecības. Tirdzniecība dzīvokļiem jaunbūvēs šādā gadījumā ir iespējams, un līgums uzdevuma.

Uzdevums - kas tas ir?

Persona, kas slēdz līgumu ar būvniecības uzņēmumu pašu kapitāla saņem primārās tiesības uz īpašumu, kas var tikt nodota un trešo personu.

Ko tas nozīmē nodošanu dzīvokļu jaunās ēkās? Šis jēdziens sauc vienošanos par nodošanu šīm tiesībām. Viņa aicināja arī uzdevums. Darījumā iesaistītās puses - pārdevējs un pircējs - sauc, attiecīgi, cedents un cesionārs.

Trešā persona šeit ir izstrādes uzņēmums kā līguma nodošana dzīvokļu ietver nodošanu tiesību un pienākumu savā ziņā. Pēc reģistrācijas līgumu visi apstrīdētie punkti izlems cesionāru ar attīstītāju. Šī veida pirkšanas un pārdošanas nekustamo īpašumu īpatnība ir tā, ka darījums varētu tikt noslēgts, pirms māja tiks nodota ekspluatācijā un parakstīts pieņemšanas atskaiti. Cesijas līgums ir spēkā pirms jaunā likumīgi nodot ekspluatācijā.

Pielietojums dzīvokļiem jaunbūvēs: skatījumi

Ir divu veidu nekustamo īpašumu cesijas darījumiem.

Pirmais veids ir balstīta uz vienošanos par akciju līdzdalību būvniecības dzīvojamo māju. Cedents ir tiesības pārdot māju tikai pēc tam, kad pilnībā par to maksā. Praksē pastāv arī situācijas, kad pircējs pārskaitīja pienākumu samaksāt parādu. Līdz brīdim, kad pasūtot māju šādi līgumi var tikt noslēgti vairākkārt.

Otrs veids ir balstīta uz sākotnējo pirkuma līgumu. nesamaksātais atlikums tiek nodota pircējam pilnībā. Šī veida darījums nav ierakstu nodošanu īpašumu no pārdevēja pircējam. Par līguma nozīme ir tā, ka nākotnē pusēm ir pienākums izsniegt līguma piešķiršanu. Ja līgums tiek atcelts, pircējs atgriezt samaksāto naudu.

Celtniecības uzņēmumi, stingri iebilda parakstīšanu līdzīgiem nolīgumiem par vairāku iemeslu dēļ:

• Lai novērstu iespēju tālākpārdošanas īpašumu.
• Investori pārdod dzīvokļus par zemākām cenām.
• Pārreģistrācija tiesības - darbietilpīga un ilgstošs process.

Reģistrācijas process

Pielietojums dzīvokļiem jaunbūvēs - daudzpakāpju process gan pircēju un pārdevēju.

Pārdevējs ir:

• Par savu nodomu paziņo būvniecības uzņēmums.
• Lai saņemtu oficiālu apstiprinājumu no attīstītāja (par atļaujot uzņēmumiem veikt daudz naudas).
• Saņemt palīdzību no attīstītāja par bez parādiem.
• Iegūt izrakstu no Vienotā valsts reģistra.
• Saturs notariālu laulātā piekrišana pārdot nekustamo īpašumu.
• Saņemiet bankas oficiālu apstiprinājumu norēķinu parādu.

Pircējam ir nepieciešams tikai izdot piekrišanu laulātā uz īpašuma iegādi, un pēc tam parakstīt līgumu norīkojuma dzīvokļa. Paraugs parasti ir pieejama no attīstītāja, un jūs varat lejupielādēt to brīvi pieejama internetā. Līguma noslēgšana notiek birojā būvniecības uzņēmuma vai advokātu birojā. Reģistrācijas var izdarīt vai nu MFC vai sadalīšanas Rosreestra. Laikā no līguma, ir obligāta pārstāvja klātbūtne reģistrējušā ķermeņa un abās pusēs darījumu. Arī pārdevējs maksā valsts nodevu par reģistrācijas dokumentu. 10 darba dienu laikā, tad līgums ir reģistrēts.

svarīgi punkti

Dzīvokļu jaunbūvēs saskaņā ar līgumu piešķiršanu pēc pirmā acu uzmetiena šķiet, vienkāršu un tiešu procedūru. Ir brīži, ka būtu jāpievērš īpaša uzmanība.

Bez trešās personas, proti, celtnieks, darījums nevar notikt. Ja dzīvoklis tiek pārdots par uzdevumā hipotēku, tai jābūt arī daļai no aizdevumu bankā.

Būvniecības kompānija var pieprasīt pārdevējam diezgan lielu daļu no darījuma. Diemžēl, ar šāda patvaļa nav iespējams cīnīties, jo šādas darbības nav reglamentēta ar likumu.

Pārdodot nekustamo īpašumu nedrīkst būt zem apgrūtinājumiem.

riski

Darījums parasti uzskatīts par drošu, jo tā tiek veikta saskaņā uzraudzībā iestādes valsts reģistrāciju. Tomēr pastāv risks, pircējam.

Līgums ir jānorāda kopējās izmaksas dzīvokļa. Gadījumā, ja prasību šī summa tiek atgriezta pircējam. Ja dokuments nav norādīt darījuma summu, tas tiek atcelts.

Tas pats dzīvoklis var tikt pārdots atkārtoti uzdevumā, tāpēc jums vajadzētu iepazīties ar visu vēsturi šādiem darījumiem. Līgums uzdevums obligāti reģistrēties. Darījums būs droša, ja to reģistrēt. Naudas izmaksā pēc tam, kad pircējs saņem dokumentu paketi.

Raksturīgi, ka pēc tam, kad tiesību īpašnieks uzzina par maksātnespējas būvniecības uzņēmums, jums vajadzētu pārdot dzīvokli par cesiju. Šajā gadījumā pircējs nevarēs atgūt pat daļu samaksāto tiesā summām.

Uzdevums dzīvokļu jaunās ēkās ir spēkā, ja pārdevējs nav sniedzis bankas paziņojumu, rakstiska atļauja no bankas un attīstītājs, kā arī zemo izmaksu nekustamo īpašumu. Darījums nav spēkā, ja reģistrācijas līgumu laikā, kad attīstītājs ir oficiāli atzīti par bankrotējušiem.

Vai ir iespējams piestiprināšana vienošanās "ar atpakaļejošu datumu"

pēc tam, kad parakstīts pieņemšanas ziņojumu vai ja darījums pirkuma un pārdošanas jau notikusi Par tiesību piešķiršanu īpašumam nav iespējams. Pārdošanu var veikt, kad pārdevējs ir saņēmis īpašumtiesības mājokļiem. Bieži vien starp nodošanu un saņemšanu nekustamā īpašuma īpašuma tiesību iet ievērojamu laika periodu. Pirms galvenais investors saņem īpašumtiesības uz dzīvokli, viņš var nodot savas tiesības - atjaunot dokumentus neapdomība. Ja uzdevums tiek veikts saskaņā ar vienošanos par akciju piedalīšanos būvniecībā, varat mainīt datumu akta pieņemšanu un nosūtīšanu. Attiecībā uz sākotnējo līgumu, var mainīt datumu noslēgumā galveno dokumentu.

aplikšana ar nodokli

Atsavinātājam, saskaņā ar Nodokļu kodeksa, ir jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu. Šajā gadījumā ienākuma nodokļa likme 13 procentiem no nodokļa summas, ir starpība starp mājokļu izmaksām pie DDU un par cesiju. Piemēram, ja dzīvoklis tika iegādāts no attīstītāja 2000000, un pārdeva to uzdevumā 2,1 miljoniem, nodoklis tiek iekasēts par 100 000. Tādējādi nepieciešamība maksāt nodokli pēc likmes 13000.

labumi

Pērkot dzīvokli uz uzdevuma - viens no mūsdienu ieguldījumu veidiem. pārdot par zemākām izmaksām (dažreiz 5-20% lētāk nekā uzņēmums) sākotnējā stadijā būvniecības dzīvokļu, nevis gatavā mājā. Tātad, tas ir viens no veidiem, kā ietaupīt naudu, pērkot mājās.

Personām, kuras ir noslēgušas līgumu par kopīgu līdzdalību, uzdevums ir tikai viens nav zaudēt ieguldīto naudu gadījumā, kur viņš ir, kam neparedzētu apstākļu dēļ, un viņš vēlas tos atpakaļ pats. Pārtraukšana DDU ir pilns ar sodiem par daļu no attīstītājs. Turklāt uzdevums dod jums iespēju izmantot.

mīnusi

Acīmredzams trūkums ir tas, ka pārdevējs ir nepieciešams daudz dokumentācijas. Turklāt lielākā daļa no dokumentiem, būtu jāvienojas ar banku un attīstītājs. Izstrādātājs var pieprasīt stabilu interesi par jautājumu piekrišanu.

Par cesijas pircējs var pārvērsties maldināšanu, jo ražotāju organizācijām var uzskatīt par spēkā neesošu ar attīstītājs. Tad uzdevums automātiski zaudē spēku. Lai netiktu maldināts, jums ir tērēt daudz laika, lai pārbaudītu un pārskatīšanas ierakstus. Bieži vien ir nepieciešama palīdzība ar kvalificētu juristu, kas nozīmē noteiktu materiālu izmaksas.

No dzīvokļa jaunā ēkā uzdevums - ". Gotchas" process, kas ir daudz Ja esat nolēmis šo veidu, lai iegūtu īpašuma tiesības solis ir aicinājums advokāts, kurš specializējas šādos darījumos.