Atgriešanās IIN pērkot dzīvokli un nodokli par īpašuma pārdošanas

Taksācijas sistēma Krievijā paredz samaksu par vairākiem dažādu nodokļu, lai saprastu, ka tas reizēm ir ļoti grūti. Piemēram, mājās bieži tas notiek neskaidrības starp īpašuma nodokļa un atskaitīšanu, atskaitījumu un atmaksāšanu, atmaksu iedzīvotāju ienākuma nodokļa Pērkot dzīvokli un atskaitījumu no pārdošanas.

Īpašuma nodokļi un īpašuma atskaitījumi

Tas ir nepieciešams, lai noteiktu, ka īpašuma nodoklis - tā ir summa, kas pilsoņiem ir jāmaksā budžetā katru gadu (par īpašumā esošo), vai arī tajā pašā laikā (jo dzīvokļu pārdošana). Novērtējiet noteikto vietējo pašvaldību ikgadējo nodokli. Nodoklis par dzīvokļu pārdošanu tiek aprēķināts un samaksāts pēc likmes 13% no mājokļa izmaksas.

Īpašuma atskaitījums - tas pabalsti, darījumos ar nekustamo īpašumu. Tas ir fakts, ka nodokļu bāze fizisko personu samazinājies par noteiktu summu. Tomēr atskaitījumi no pirkšanu un pārdošanu, ir divas dažādas darbības, saskaņā ar rezultātu.

Atskaitīšana no pārdošanas

Attiecībā uz nekustamā īpašuma, kas pieder mazāk nekā trīs gadus, pārdevējs gūtie ienākumi, 13% no kuriem viņam ir pienākums samaksāt kasē. Tomēr jebkura pilsonim ir tiesības samazināt nodokli par 260 tūkst. Rubļu jeb par summu 13% apmērā no iepriekš radušās iegādei mājokļa izmaksas. Citiem vārdiem sakot, tas var izmantot īpašuma atskaitījumu no 2 000 tūkst. Rubļiem pārdošanai vai summas, kas iepriekš tērē par dzīvokļa iegādi.

Tādējādi tirdzniecības nodokļu atvieglojumus var samazināt vai anulēt to. Tiesības atskaitīt no fiziskām personām pārdošanas var izmantot par katru darījumu ar dzīvokli.

Atskaitīt no pirkuma

Pirmkārt, atkal, ka nav nodoklis par iegādi dzīvokļu privātpersonām maksāt tas nav nepieciešams, jo Krievijas Federācijā pienākums maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli rodas tikai saistībā ar saņemšanas ienākumiem. Turklāt, pat iesniegšana deklarācijas gadījumā pērkot dzīvokli ir brīvprātīga, bet, tiesības no pilsoņa. Tomēr tie ir jāizmanto, kā šajā gadījumā, valdība var piešķirt pabalstus veidā atmaksājot samaksāto iedzīvotāju ienākuma nodokli vai atcelšanu maksājumam par iedzīvotāju ienākuma nodokļa vietā darbu.

Tā kā mēs runājam par atgriešanos, ir iepriekš samaksāts nodoklis. Šeit un efektīva ierobežojums: saņem kompensāciju par iedzīvotāju ienākuma nodokļa, pērkot dzīvokli, var tikai tie pilsoņi, kuri, gadu pirms pirkuma laikā, bija ienākumi nodokli pēc trinadtsatiprotsentoy likmi un maksā ar savu attiecīgo nodokli. Tādējādi, nav tiesības uz kompensāciju par cilvēkiem, kas dzīvo uz valsts pabalstiem un pensijām: sievietēm, kas ir grūtniecības un dzemdību atvaļinājumā, un atstāj uz bērnu aprūpi, invalīdiem un citām pilsoņu kategorijām. Saskaņā ar likumu № 330-FZ par pensionāriem, kuri ir iegādājušies dzīvokli, var sagaidīt, lai pārsūtītu saņemto pārskata periodu maksājumu iedzīvotāju ienākuma nodokļa, bet ne vairāk kā trīs periodi. Vienkārši izsakoties, atmaksāts iedzīvotāju ienākuma nodokļa Pērkot dzīvokli pensionāri varēs, ja iegādājās dzīvokli, ne vēlāk kā triju gadu laikā no pensijas.

Nodokļa summa, kas jāatgūst, ir ierobežots - jūs varat atgūt no budžeta ne vairāk 260 tūkstoši rubļu .. Izrādās, un šeit to atlikums ir 2 milj. Rubļu. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis, lai kompensētu divos veidos: kā vienreizēju kompensāciju par samaksāto nodokli budžetā iepriekšējā periodā, dzīvokļu iegādi, vai kā ikmēneša nulles iedzīvotāju ienākuma nodokļa vietā darbu. Ja samaksāta atlīdzība vai uzkrātie gada nodoklis laikā nav pietiekami, lai segtu atmaksu atlikušās summas nodotas atgriezties nākamgad. Vienīgie izņēmumi ir seniori, trīs gadus pirms iegādes laikā, tiem, ja maksā, iedzīvotāju ienākuma nodoklis nebūs pietiekami, lai segtu šo summu, neizmantoto atlikumu tikai "sadedzināt".

Tādējādi atskaitīšana no dzīvokļa iegādei ļauj klientam atgūt daļu no samaksātā nauda par īpašumu. Tiesības uz kompensāciju no iedzīvotāju ienākuma nodokļa, pērkot dzīvokli, ir pilsonis tikai vienu reizi mūžā.

Kā redzams, nekustamā īpašuma nodoklis, īpašuma atskaitīšana no pirkšanu vai pārdošanu - trīs pilnīgi dažādas koncepcijas, no kuriem katrs nosaka atšķirīgus pienākumus attiecībā uz nodokļu maksātājiem un likumu, nosakot izmēru maksājumu jebkura naudas budžetā, vai arī atgriezt tos nodokļu maksātājiem.