Dzīvokļu un dzīvoklis - kāda ir atšķirība? Dzīvokļi ir prom no dzīvokļa

Mūsdienu nekustamo īpašumu tirgus ir diezgan precīzi segmentējot objektu kategorijām, nosakot savas klases un uzdevumus. Dzīvokļi ir piemērs neskaidrā attieksme pret nekustamo īpašumu. No vienas puses, šāda veida tirdzniecības telpām, kas var tikt pielīdzināti ar birojiem un studijas. No otras puses - gandrīz katrs darba meklētājs lēti dzīvokļi, konsultējoties ar nekustamā īpašuma aģents dzirdējuši par dzīvokļiem kā ļoti pievilcīgu mājokļu iespēju. Līdz ar to rodas jautājums: "dzīvokļiem un dzīvokli - kāda ir atšķirība starp viņiem?" Ar padziļināšanu intricacies esošajām atšķirībām, daži izlemt pirkt pēc visiem tradicionālajiem mājokļiem un citas piesaistot novitātes un mūsdienīgu pieeju organizācijai dzīves dzīvoklī. Abos gadījumos izvēle var attaisnot sevi - galvenais, lai precīzi analizēt visas funkcijas no nekustamā īpašuma un korelē tos ar savām prasībām attiecībā uz izmitināšanu.

juridiskais statuss

Daudz dzīvokļos kļūs diezgan skaidrs, ja mēs atsaucamies uz to juridisko statusu. Sākotnēji šī veida īpašuma pozicionēts kā objekts tūrisma infrastruktūru - rupji runājot, tā ir atsevišķa viesnīcas numurs. Bet šodien, un šī klasifikācija vairs nav spēkā, un numuri, kas bija paredzēti kā dzīvokli, realtors un izstrādātāji ir iesniegta kā maza studija dzīvoklis. Tomēr izmitināšanu objektu šīs kategorijas nav noteikts ar likumu. Šī nianse un nosaka, kādi dzīvokļi ir prom no dzīvokļa, no viedokļa likuma - tiesībspēju pastāvīgu dzīvesvietu.

Reģistrācija un reģistrācija

Tā kā dzīvokļi nav paredzēti lietošanai, tie nav reģistrēti dzīvojamo īpašumu fondā. Un līdz ar to, un reģistrācija šajās jomās nav iespējama. Protams, šodien reģistrācijas vērtība nav tik liela, un tomēr šī problēma var rasties, ja nepieciešams, saistoties ar veselības aprūpes iestādēs, skolās un bērnudārzos. Bet ir vēl viena svarīga iezīme - kā patvērums ģimenes dzīvoklī vismazāk populārs.

mājas uzturēšanas

Ēku uzturēšanas, kur dzīvokļi ir arī slēpj dažas nepatīkama, jo īpaši tiem, kas nolemj iegādāties dzīvokli. Tiesību akti neparedz instrumentu, kas būtu regulē ar kodu dzīves ekonomisko sniegumu. Neskatoties uz to, ēka veiksmīgi darbojās. Tātad ir vēl viens jautājums: "Dzīvokļu un dzīvoklis - kāda ir atšķirība aizturēšanas vietas" Fakts, ka attīstītājs neatkarīgi un pēc saviem ieskatiem izvēlēties uzņēmumu, kas sniedz pakalpojumus mājās tehnisko un ekonomisko pārvaldību. Pakalpojumu kvalitāte nosaka nianses viņu piekrišanu, likums nav varas pār šo daļu - patērētāju tiesības šajā gadījumā nav nozīmes, jo tas ir nedzīvojamā nekustamā īpašuma.

Tarifi par komunālajiem pakalpojumiem

Nākotnes dzīvokļu īpašnieki būtu gatavi, un augstākas likmes par maksājumu pakalpojumiem. Šajā daļā, atkal spēlē lomu komerciālā nekustamā īpašuma statusam - attiecīgi, un aprēķinu tarifus, pamatojoties uz cenu par nedzīvojamo telpu. Tas ir svarīgs faktors, lai izprastu to, dzīvokļi ir prom no dzīvokļa izmaksu ziņā un uzturēšanas izmaksas. Tomēr faktiskie skaitļi būs atkarīgs īpašībām objekta un attīstītājs, kas izvēlas šo pakalpojumu uzņēmums. Vidēji tarifi ūdens apgādes, salīdzinot ar dzīvokli pieaudzis par 15%, un elektrības izmaksas bieži vien ir divreiz dārgāka.

nodokļu maksājumi

Finansiālais slogs dzīvokļu īpašnieku ziņā nodokļu un nav apmierināti. Par īpašuma vērtības procentos, kurā jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis, ir daudz augstāka nekā likmes dzīvokļiem. Maksājuma summa palielinās par nekustamā īpašuma vērtību. Ir vairāki līmeņi, no kuriem katrs ir jāmaksā par noteiktu procentuālo daļu. Tādējādi, ēkas, tirgus cena, kas svārstās no 300 līdz 500 tūkstošiem. Nodoklis ir 0,3%. Par dzīvokļiem, kas var tikt ieviestas 1 miljons - 0,6%. Tas ir vēl viens finanšu pasākums, kas nosaka atšķirības starp dzīvokļiem no dzīvokļa. Ar nodokļa starpība kļūst vēl skaidrs, ja viens uzskata, ka attiecībā uz dažu kategoriju dzīvokļu īpašnieku tiek sniegti priekšrocības un subsidētus atbalsta veidus. Attiecībā uz komerciālo dzīvokļu, protams, nevar paļauties uz šādu palīdzību.

nevēlama apkārtnē

Tagad jūs varat doties tieši uz dzīves apstākļiem dzīvoklī. Lai sāktu, ir svarīgi atzīmēt, ka ļoti ēka šāda veida koncentrējās uz komerciālu izmantošanu. Tas ir ļoti iespējams, citas telpas mājā tiks aizņem biroji, izstāžu, glabāšanas telpu un studijas. Šādos apstākļos, jo īpaši atšķirība starp Apartments - klientu plūsmas, personāla, organizatorisko un inventāra darbības aiz sienas būs noteikti padara jūtama. Tomēr situācija var būt atšķirīga, ja objekts atrodas luksusa mājās, kur viss ir pakārtots par drošu un ērtu dzīves prasībām.

Infrastruktūra un atrašanās vieta

Ja centieni tirgotājiem un nekustamā īpašuma uzņēmumiem var parādīt kā pilnīgu privātas naktsmītnes ar labi aprīkotu telpu salonā, atrašanās vietu nevar mainīt jebkurā veidā. Māja ar komerciālām telpām, protams, ne vienmēr atrodas attālos rajonos un nomalēs, bet arī guļamistabas zonu - ne to elementu. Neizdevīgā stāvoklī attiecībā uz infrastruktūras pieejamības - vēl viens signāls, lai izprastu to, ko no dzīvokļiem un to, kā tie atšķiras no dzīvokļa vai privātmājā.

Bet ir vēl viena tendence. Tas attiecas uz jauniem objektiem, kas arī ir paredzētas uz principiem mazās telpās viesnīcas tipa un paredzētas piemērotāko mērķauditoriju dzīvokļi. Izstrādātāji ir tendence meklēt vietās pilsētas centrā un prestižos rajonos. Tajā pašā attālumā no sociālajām iestādēm arī ir maza nozīme, un uz priekšu atrašanās vietas priekšrocības no viedokļa biznesa personas vai tūrists.

Faktiskie dzīves apstākļi

Pilns forma iespaids par īpatnībām satura dzīvoklī var būt tikai darbības telpā, bet, lai novērtētu tās iespējas un funkcijas var būt pirmajā pārbaudē. Raksturīgi, divi mazie numuri (un, iespējams, lielāku summu), kuru kopējā platība ir vismaz 40 m ^2. Tad jūs varat doties uz šādu jautājumu: "Dzīvokļu un dzīvoklis - kāda ir atšķirība komforta ziņā?"

Atšķirībā dzīvokļi, dzīvoklis dizains novērš ievērošanu attiecībā uz sanitārijas un higiēnas un ergonomikas standartiem. Tas nozīmē, ka vērtība var novietot uz nedzīvojamo telpu, nav pietiekamu skaņas izolāciju un dabisko apgaismojumu. Faktiski, īpašnieks saņem tuvu studijas apstākļus, kas var atrasties tuvu pie šosejas. No otras puses, attīstītāji, kuru mērķis ir īstenot dzīvokli kā mājoklī, cenšas visādā veidā, lai samazinātu nepilnības komfortu. Un dažos gadījumos tā sniedz taustāmus rezultātus.

Ekonomika un biznesa klases

No komforta līmeni var spriest pēc dažādiem kritērijiem. Sakarā ar to, ka dzīvokļi nav saistītas izolāciju atsevišķām vietām, jo tā tiek īstenota pilsētu dzīvokļos, modifikācijas un izmaiņas tajos ir iespējama tikai iekšā. Lai gan pastāv izņēmumi, ja mājā ir statusu elites. Šajā sakarā pastāv tiesīgs jautājums: "dzīvokļa vai dzīvokļa - kāda ir atšķirība, salīdzinot algu ekonomikas un biznesa klases"

Budžeta pozīcijas, attiecīgi, ir minimālais komforta līmeni. Izstrādātāji ir ierobežots vairāk vai mazāk kvalitatīvu apdari, uzstādot pakešu logus ar PVC, ar mūsdienu inženiertehnisko sistēmu un uzticamu vadu.

Biznesa klases līmenī, tur ir tāds pats kvalitātes dizaina ieviešanu, kas vada dzīvokļi un dzīvokļi. Atšķirība var izteikt tikai telpisko ierobežojumiem, bet tas "barjera", bieži vien ir plus. Modes maziem studijas radījis kādas tendences dizaina, pamatojoties uz brīvu plānu. Luksusa dzīvokļi ir augstu komforta līmeni un augstas kvalitātes izpildi inženiertehnisko sistēmu.

Kādas ir priekšrocības dzīvokļa?

Papildus progresīvu plānošanas un dzīvokļi ir labākais vērtību attiecībā uz ieguldījumiem. Viņi pieder pie segmentā komerciālo nekustamo īpašumu, ir aktīvs - tirgū objekta var novietot un kā biroja telpas, un kā dzīves telpu.

Elastība plānošanas risinājumi, arī ir saistīts ar priekšrocībām. Jo kārtību mainīt iekšējo telpu projekta ir dažas atšķirības, lai gan tas ir teorētiski grozāmi korekcijas un dzīvokļi, un dzīvoklī. Kāda ir atšķirība pieejas? Attiecībā uz komerciālo ēku reģistrācijas procedūra plānošanas atļaujas ir mīkstināts, jo mazāk stingrām prasībām noteikumiem darbības komerciālo telpu.

Vēl dzīvokļu priekšrocība, un, iespējams, viens no visvairāk pievilcīgu sākotnēji zemu cenu. Salīdzinot ar dzīvokļiem, tas ir mazāk dārgi vidēji par 20%. Šis faktors ļāva sākumposmā veidošanās segmentā, lai novietotu to tirgū kā vislētākie.

secinājums

Salīdzinot priekšrocības un trūkumi no dzīvokļa, ne ignorēt citu aspektu - mērķi un raksturu nākotnes darbību. Varbūt daži trūkumi pārvērtīsies priekšrocības, un otrādi. atlase būtu jāveic, pamatojoties uz likviditāti, augsts līmenis, kas var būt un dzīvokļi, un dzīvoklis. Ar praksi nekustamā īpašuma uzturēšanas atšķirība noteikti ir manāms, bet daži raksturlielumi, komforta, izdevīgā atrašanās vieta, apdares materiālu un inženiertehnisko sistēmu kvalitāte ir norādīts detalizēts objekta analīzi.

Daudzi atšķirības ir relatīvs un atkarīgs no konkrētā mājā, tās līmeni un atrašanās vietu. Tomēr juridiskais statuss dzīvokļiem ietver daudz juridisku problēmu tiem, kuri plāno izmantot telpas pastāvīgu dzīvesvietu. Var pamatot to izmantošanas objekta tā paredzētajam mērķim, vai vismaz pagaidu izmitināšanu - tehniskie dati mūsdienu dzīvokļu ļauj vairākas operatīvās pannas abos virzienos.