Atšķirīgais dzīvokli no dzīvokļa? Atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem

Tirgus dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu, ir neticami plašs. Apmešanās par to, ko bieži dēvē par Mākleriem dzīvokļu svītas. Termins kļūst par sava veida simbols veiksmes, luksusa, neatkarību un bagātību. Taču šie jēdzieni ir vienādi - Apartments? Pat visvairāk paviršs skatiens būs noteikt, ka tā ir pilnīgi dažādas lietas. Apsveriet atšķirības starp dzīvokli no dzīvokļa. Lai noteiktu, cik nozīmīga šīs atšķirības, un kāpēc būtu skaidri jānošķir šiem jēdzieniem.

Kas ir dzīvoklis?

Ir vispārpieņemts šādu definīciju. Dzīvoklis - sava veida atsevišķa manta, ko izmanto, lai dzīvo pastāvīgi, kā arī noma. Tā ir atsevišķa ieeja, un ir pilnībā pielāgota normālai dzīvei: ir visas nepieciešamās komunikācijas, apkure, ūdens, kanalizācija. Dzīvokļi ir nav tas pats, tās atšķiras viena no otras citā vietā pilsētas, rajona, struktūras dzīvojamās ēkas, tās grīdas līmeni un daudziem citiem parametriem veidu. Bet, neskatoties uz visām atšķirībām, dzīvoklis ir viena konkrēta segments - dzīvojamo nekustamo īpašumu vai mājokli.

Priekšlikumus par pārdošanu dzīvokļu īpašuma vietējā tirgū pietiekami: tas ir dzīvoklis jaunu ēku un otrās mājas. Dzīvokļu pārdošana, var pilnīgi salabot, bet, kā likums, nav mēbelēts.

Dzīvokļi: kas tas ir

Dzīvokļi ir aprīkoti ar modernām komunikācijām, superior mēbelēm un atrodas viesnīcu kompleksi, ko sauc par dzīvokļiem. Šī ir elites veids nomas īpašums augstākās izmantoti pagaidu izmitināšanas turīgo viesiem. Galvenās īpašības šo objektu ir moderns, stilīgs dizains un pilnīga piegāde sadzīves un tehnisko komunikāciju. Naktsmītne dzīvokļos ir iespējama tikai uz laiku.

Citiem vārdiem sakot, dzīvoklis - ir nepastāvīgā korpuss, identiski viesnīcas numurs. Un klasiskā telpā, armatūru dzīvesvieta ir pilna servisa izdevīgā laikā viesim, ieskaitot pilnu tīrīšanu, veļas nomaiņa autostāvvietu, specializētiem aizsardzības pakalpojumi, skaistumkopšanas salonos un citu infrastruktūru.

Šī īpašuma veids ir ļoti populārs kūrorta zonās un lielajām pilsētām. Bieži turīgākie iedzīvotāji pērk dzīvokļus tiešā tuvumā darbiem no laika taupīšanas apsvērumiem. Ērti iekārtas, tā saukto dzīvokļu viesnīcas, būvētas pietiekamā tuvumā pludmali vai centra. Potenciālais pircējs piedāvā dažāda veida dzīvokļiem, visbiežāk no tiem ar vienu guļamistabu un rietumu iespējām "studijas", kurā dzīvojamā istaba apvienota ar virtuvi. Tomēr tirgū pārdošanai dzīvokļi ar 2 vai 3 guļamistabām, kā arī daudzlīmeņu telpā. Atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvoklī ir tā, ka pircējs saņem dzīvokļa dzīvojamā istaba ar modernu renovācija, elegantas mēbeles, iebūvētā tehnika.

Juridiskais statuss dzīvokļu

Krievijas likumdošanu termins "dzīvoklis" nav noteikts, bet jēdziens "mājoklis", ir dots pietiekami garas definīciju. Tās ir atzītas kā atsevišķs istabu nekustamo īpašumu, apdzīvojamo uz pastāvīgi, un regulatīvo atbilstību higiēnas, tehniskajiem un citiem ekspluatācijas noteikumiem. Likumdošana kā dzīvojamā nodrošina šādu veidu numuri: māju vai daļu no dzīvokļa vai daļu savā istabā. Termins "dzīvokli" nepieder segmentā "dzīvojamo". Citiem vārdiem sakot, jautājums par dzīvokli: Kas tas ir - var atbildēt, tas ir mājoklis, kas nav dzīvojamās ēkas.

Atšķirības dzīvokļi no dzīvokļiem

Tādējādi, dzīvokļi nav saistīti ar dzīvojamo fondu, lai jūs varētu izveidot tos ēkās jebkurā orientāciju, piemēram, biroju. Lai ievietotu statusu "plakana", kas pieder dzīvojamā fonda ir nepieciešama. Bez tam, pastāv atšķirības starp šiem jēdzieniem un citās plaknēs:

• par valsts standarta izšķirtspēja dzīvokļa platība prasības nedrīkst būt mazāks par 40 m ^2, un skaits - 2 vai vairāk, obligāta ir klātbūtne vannas istabās un virtuvēs;
• šādas prasības netiek iesniegts dzīvokli, kurā var būt tikai viena istaba ir ievērojami mazāks laukums.

Tuvāk iepazīties ar katra atsevišķos dzīvokļos no dzīvokļa.

izmaksas

Nekustamā īpašuma tirgus eksperti saka, ka dzīvokļu cena parasti ir zemāka nekā izmaksas par līdzīga tipa dzīvokļiem par 10-15%, bet darbības izmaksas vienmēr ir augstākas. Tas ir tāpēc, ka izmaksas par komunālajiem pakalpojumiem, lai dzīvokļu īpašnieku ievērojami virs tās vērtību mājokļu īpašniekiem. Jo īpaši apkures pakalpojumiem augstākas par 20-30%, ūdens apgādes un sanitārijas - par 12-25%. Skaitļi ir neskaidrs, tad mājokļu pakalpojumu cena ir atkarīga ne tikai no reģiona vietas, bet arī uz raksturu savienojumu inženiertehniskā nodrošinājuma sistēmu tīklu resursosnabzhayuschih organizācijām. Piemēram, ja pakalpojumi tiek piegādāti, izmantojot starpnieku, jums ir jāmaksā par tiem pat vairāk.

Par jēdziena "dzīvokļi" sastāvā, mājokļa trūkums neļauj to īpašnieki izdot dotācijas maksājumu komunālo pakalpojumu, ar nosacījumu, ka kopējā summa saviem ikmēneša ienākumiem par pēdējiem 6 mēnešiem nepārsniedz noteiktos limitus. Īpašnieki nevar izmantot priekšrocības, ko reglamentē Mājokļu kodeksā. Atšķirīgais dzīvokli no dzīvokļa, izņemot izmaksu īpašībām?

iezīmes reģistrācija

dzīvokļa iegāde iesaka iespēju pastāvīgi uzturēties pie mājokļiem. Pierakstīties pie dzīvokļa dzīvesvietā nav iespējama sakarā ar to, ka juridiski tie nav mājokļu. Par pagaidu reģistrāciju dzīvoklī iespēja joprojām nav skaidrs, lai gan tieši aizliegums par šo tiesību realizēšanas no dzīvokļu iegādātajiem ēkās ar statusu viesnīcas vai dzīvokļa viesnīcā īpašnieki, nepastāv.

Trūkums sociālo nozīmi

Lemjot kuru iegūšana izdevīgāk - dzīvokli vai dzīvokli, būtu jāatceras, ka attīstītājs šādu ēku neatbild par būvniecības sociālās infrastruktūras objektu. Faktiski, šis faktors ir saistīts ar relatīvo cheapness dzīvokļa - izstrādātājam viesnīcu kompleksu, kā likums, nav pacelt skolas, bērnudārzus un klīnikās.

Kaut realtors ka problēma parasti nav ceļas vai izlīdzinātas garantijas, ka dzīvokļu viesnīcas ēka ir veiktas apgabalos ar noteikta infrastruktūra, mums nevajadzētu aizmirst par to. Lielajās pilsētās būvniecības apjoms un īstenojot šādu sistēmu, ir ievērojams, un sociālie objekti nav viena rajona var nodrošināt peļņu nereģistrētiem lietotājiem.

Maskavas nodaļa pilsētas vadību ir plānots apstiprināt būvnormatīviem, kas prasa attīstītājam būvēt infrastruktūru paralēli ar būvniecību viesnīcu kompleksi. Visticamāk, ieviešana šādas saistības būs paaugstināt cenu dzīvokļu cena dzīvokļiem.

Atļauja pārveidot dzīvokļus nav nepieciešami

Atšķirīgais dzīvokli no dzīvokļa vēl? Tas, ka nepieciešamība vai iespēja labiekārtošanas telpās regulē vispārējie noteikumi pilsētplānošanas kodeksu, saskaņā ar kuriem atļauja nav nepieciešama, ja ierosinātās izmaiņas nav strukturālas pārmaiņas, un nemaina uzticamības līmeni un drošību, kas nav dzīvojamās ēkas. Un, ja nav atļauju samērā vienkāršo konvertēšanas uz istabu dzīvokļiem, ir daudz problēmu darbības institucionālo iezīmju šīm ēkām.

Par nedzīvojamo ēku vadības sarežģītību un atšķirība vērtības īpašuma nodokļa

Saskaņā ar Mājokļu kodeksa, tehniskās telpas daudzdzīvokļu ēkas (bēniņos, pagrabos, uc), kas atrodas koplietošanas īpašumu īpašniekiem dzīvojamās telpās. netiek sniegta Dzīvokļu šāda noteikuma. Tādēļ pircējs iegūst būtu jāatceras, ka īpašumtiesības uz pārējo ēku un inženiertīklu ir celtnieks, un viņš var noteikt savus rentablu pakalpojumu pārvaldības sabiedrības īpašniekiem.

Turklāt tiesību akta pieņemšana 2015. gadā ļoti būtiski palielināja nekustamā īpašuma nodokli, kas tagad tiks veikta, pamatojoties uz aprēķinu kadastrālās vērtības. Un, ja mājokļa nodokļa likme ir 0,1%, un tiek izmantoti diezgan iespaidīgu labumu, nedzīvojamo nekustamo īpašumu, kurā ietilpst dzīvokļi, un tiek aplikti ar daudz lielāku ātrumu.

Par iegādes būtība

Atšķirībā no dzīvokļiem daudzdzīvokļu izpaužas apgūt. Iegāde dzīvokļi, parasti ir investīciju raksturs, ti, vairumā gadījumu tie ir pirkti par peļņu, bet dzīvokļa iegādei ir izteikta sociālā fona - .. naktsmītnes. Ja dzīvoklis ir reģistrēts kā īpašnieks IP un paziņot ienākumi no nomas īpašumu, tiesības uz nodokļu atbrīvojumu, īstenojot šo telpu viņš nav, pat ja tie bija pagājis vairāk nekā 3 gadus.

Apzinoties atšķirības, potenciālais pircējs ir vieglāk izlemt, kura istaba tas ir vairāk piemērots - dzīvokļi vai dzīvokļi. Kas ir labāks par viņu un īstenot tās mērķus, tikai viņš zina. No uz atšķirtspējas iegūšana var būt nepieciešams vai citi apstākļi atkarīga statuss iegādāto īpašumu. Tagad, domājot par nākotni iegādi, mēs varam skaidri saprast atšķirības starp dzīvokļa no dzīvokļa.