Kā veikt aplēsi par būvniecības darbiem? Vietējie aprēķini par būvdarbiem. Shēma

Projektēšanas aprēķinu izstrāde ir neatņemama un ļoti svarīga civilo vai rūpniecisko objektu būvniecības sastāvdaļa, ēku rekonstrukcija, to kapitāls vai notiekošais kosmētiskais remonts. Būvdarbu aplēšu sagatavošanai viņi saņem datus (ekonomisko aprēķinu rezultātus), kas ļauj novērtēt projekta iespējamību un precīzi noteikt tās īstenošanai nepieciešamās izmaksas.

Paredzētā uzņēmējdarbība būvniecībā

Ekspertu profesionālās darbības nozīmi izmaksu dalīšanas procesā nevar pārāk lielu uzmanību pievērst. To izveidoto dokumentu pakete ir efektīvs uzraudzības un plānošanas līdzeklis. Tas dod iespēju noskaidrot vajadzīgo kapitālieguldījumu apjomu, finansēt, glabāt uzskaiti un uzskaiti, analizēt izpildīto rezultātu.

Lielākā daļa novērtējuma dokumentācijas - aprēķini, kas veikti departamentu iekārtu un māju būvniecībai. Tajā pašā laikā privātpersonu un budžeta organizāciju celtniecības darbu izlases budžets ir atšķirīgs. Ja pirmā prioritāte ir izmaksas, kas jāmaksā par darbinieku algām un būvmateriālu komerciālās vērtības aprēķināšanu, otrā lieta ir nedaudz atšķirīga. Viņiem ir svarīgi stingri ievērot reģionālās un federālās likmes, pareizu nozaru un teritoriālo koeficientu piemērošanu aprēķinos.

Būvniecības aplēšu veidi

Cenu noteikšanas prakse paredz budžeta dokumentācijas klasifikāciju:

• Par būvniecības posmiem - faktiskais, izpildvaras, piedāvājuma, konceptuālais;
• Pēc būvdarbu veida - apdares, remonta, celtniecības uc;
• Par pašu aprēķina komponentiem (izolēti un atsevišķi pabeigti) - konsolidēti, objektīvi vai vietēji.

Aprēķina metodes

Remonta un celtniecības darbu aplēses var aprēķināt dažādos veidos. Ļaujiet mums īsi apsvērt, kas viņi ir.

1. Aprēķinātā bāzes indeksa vērtība, kas noteikta, pamatojoties uz vienotajām likmēm, kas darbojas reģionā, tiek pārrēķināta, indeksējot atbilstoši pašreizējam cenu līmenim (Krievijas Federācijas subjektu pārrēķina indeksus nosaka RCS - reģionālie centri būvniecības cenu noteikšanai reizi ceturksnī vai mēnesī).
2. Resursi - aprēķini par būvniecības darbiem, izmantojot šo metodi, ietver aprēķinus, kuru pamatā ir faktiskie tarifi, pašreizējās cenas un darba, tehnisko, materiālo un citu resursu kotācijas (metožu trūkums tā sarežģītības un pamatojuma sarežģītības ziņā).
3. Resursu indekss - abi resursi un indeksu metodes instrumenti tiek pielietoti vienlaicīgi .
4. Pamatkompensācija - pamatrādītāji, kas veidojas būvniecības sākuma brīdī, tiek koriģēti, pamatojoties uz faktiskajām papildu izmaksām, kas saistītas ar tarifu un cenu izmaiņām.
5. Analogijas - lai noteiktu izmaksu apmēru, tiek izmantota datu banka (izlases veida aprēķins par līdzīgu ēku vai ēku celtniecības darbiem).

Shēma vai galvenie komponenti

Neatkarīgi no aprēķinu metodikas, ko izmanto, lai izveidotu aprēķinus par būvdarbiem, jums jāveic aprēķins:

• Tiešās izmaksas, ieskaitot izmantojamo produktu un materiālu izmaksas, kā arī ieguldījumus, kas saistīti ar nepieciešamo iekārtu un mehānismu iegādi, nomu un ekspluatāciju, algu izmaksu darba ņēmējiem (ņemot vērā pašreizējās tarifu likmes, teritoriālās un federālās likmes, noteiktos standartus būvmateriālu patēriņam) ;
• Pieskaitāmās izmaksas, kas rodas, lai nodrošinātu būvniecības organizatorisko un vadības daļu, kā arī ierobežotas un neierobežotas izmaksas (maksājumus par aizdevumiem, brīvprātīgo vai obligāto apdrošināšanu un citus);
• Plānotie uzkrājumi (aplēstā peļņa), līdzekļi, kas paredzēti darbinieku materiāliem stimuliem, kā arī līgumslēdzēja materiālās un tehniskās bāzes attīstīšana.

Vietējie aprēķini par būvniecības darbiem: kāda ir tā, kādas sadaļas tas ietver?

Vietējie aprēķini ir primārie primārie dokumenti, kas apkopoti par atsevišķi veikto izmaksu un būvdarbu veidiem (pamatņu, sienu, kāpņu uc ierīkošana), galvenajiem konstrukcijas elementiem un inženiertehniskām iekārtām konkrētam būvprojekta objektam, rekonstrukcijai vai remontam. Tiks ņemtas vērā tikai tiešās izmaksas.

Paredzēto izmaksu aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz apjomu, kas noteikts darba projektēšanas dokumentācijā. Citiem vārdiem sakot, mēs varam teikt, ka vietējais aprēķins par būvdarbiem ir paziņojums, kurā apvienotie tarifi ir sagrupēti sadaļās. Tas aizpilda ailes, kas rezervētas resursu kodu un cenu koda noteikšanai, remonta un būvdarbu veidu aprakstam un ražošanas izmaksām, kā arī to mērījumu parametriem un vienību skaitam. Tiek ievietotas papildu cenas, pārrēķina faktori un korekcija. Veicot atbilstošo aprēķinu, tiek iegūta katra priekšmeta galīgā vērtība.

Kā noteikt aprobāciju sagatavošanas darbu veidus un apjomu?

Precīzi aprēķini ir nepieciešami ne tikai jaunu ēku celtniecībā. Lai sāktu kapitālieguldījumu, tekošā vai remontdarbu remonta aprēķinu dokumentācijas izstrādi, eksperta novērtējumam ne vienmēr ir nepieciešams personiski pārbaudīt objektu. Remonta un celtniecības darbu aplēses var aprēķināt, pamatojoties uz bojātu loksni, kurā ir precīzi dati par to, kādi defekti ir identificēti, kas ir jādara un kādos daudzumos.

Kāpēc aprēķini tiek veikti?

Detalizēts aplēstā dokumenta aprēķins ļauj klientam izvairīties no iespējamiem pārpratumiem ar ģenerāluzņēmēju un izslēgt nenoteiktas papildu izmaksas. Būvniecības izmaksu aprēķinu ticamība ir atkarīga no tā plānošanas un kapitāla investīciju efektivitātes.

Ekspertu aplēse par aplēsēm ļauj noteikt, vai aplēse parāda, vai visi darbi un materiāli ir ņemti vērā, vai nav atļautas novirzes no citātiem, specifikācijām un citiem likumdošanā noteiktajiem pamatkritērijiem, vai ir nepietiekami novērtēta vai pārvērtēta cena.

Kā veikt būvdarbu aplēsi, nepieļaujot kļūdas?

Būvējot lielus rūpnieciskus un dzīvojamos objektus, pareizi nosaka to paredzamās izmaksas, nav tik vienkārši. Iekārtu, instrumentu, celtniecības materiālu cenas, laika gaitā mainās. Tāpat neaizmirstiet par riskiem, kas saistīti ar nepārvaramu varu.

Aprēķinu aprēķināšanas kvalitāti un precizitāti nosaka dažādi parametri. Vissvarīgākais no tiem vienmēr ir inženiera-novērtētāja profesionalitāte, kas var ņemt vērā visas nianses. Pirmkārt, mēs runājam par pareizi piemērojamiem pārrēķina rādītājiem un visiem iespējamiem korelācijas koeficientiem (cenu kāpumam, inflācijai utt.), Pareizu teritoriālo vienību cenu izvēli (kļūda būvdarbu veida nosaukuma izvēlē var būtiski mainīt budžeta dokumentācijā norādītās izmaksas )

Teicami palīgi, kas ļauj ātri noteikt būvdarbu aplēses, - programmatūras automatizācijas aprēķini ("GRAND-aplēses, Smeta.ru," Story-Info "uc). Tomēr, vienkāršojot procesu, tie neatceļ vajadzību pēc padziļinātām zināšanām un pieredzes.