Kadastrālā vērtēšana zemes: secība metodēm un rezultātiem

Cilvēku dzīve ir saistīta ar zemi. Tā var veikt dažādus darījumus. Bieži vien tas ir nepieciešams zināt tās rentabilitāti un lietderību. Tāpēc tiek veikts kadastrālo novērtēšanu zemes. Procedūra tiek veikta saskaņā ar vispārpieņemtiem noteikumiem. Gabals ir kadastra numuru var atrast nepieciešamo informāciju.

Par pasākuma

Kadastrālā vērtēšana zemes ir lietišķo ekonomiskā analīze, pieprasījuma un piedāvājuma izmantošanu un definīciju precīzu cenu zemes. Visi izcenojumu iespējas, ieskaitot inventāru, kas nepieciešama, lai izveidotu monetāro vērtību zemes cenas.

Kadastrālā vērtēšana zemes ir atšķirīgs no citiem, jo tas tiek uzskatīts galvenais rādītājs, nodokļu un izpilda masu metode. Galu galā sadalījums teritorijas par daļu no cenas ir noteikts, ka kadastrālo vērtību un tirgus, kas tiek uzskatīta piemērotas pārdošanai tirgū.

Principi izpildes novērtējuma, kas izveidota ar tiesību aktiem. Uz to pamata vērtēšana dažādām zemēm. No procedūras normas noteikts no LC RF 66. pantu.

Kāpēc tas ir vajadzīgs?

Kadastrālā zemes novērtējums veikts:

• iespēja reģistrācijas ziedojumu darījumu, nomas, pārdošanas;
• aizdevumu saņemšanai, kurā zeme ir garantija;
• ja īpašuma strīdi;
• vācot dokumentus pa tiesu izpildītājiem;
• privatizācija;
• apdrošināšana;
• izvērtēšana investīcijām;
• piesaistot akcionārus;
• novērtēšana uzņēmumos;
• izmantot objektu kā pilnvaroto kapitālā;
• bojājumu novērtēšana;
• forma nodokļu.

tas ir nepieciešams, lai šīm darbībām. Kadastrālā vērtēšana zemes visos gadījumos jāveic standarta.

novērtēšanas funkcijas

Zeme ir pazīmes, kas ietekmē novērtējuma rezultātus:

• tās ir darba rezultāts;
• ierobežota telpa;
• nevar aizstāt ar citiem līdzekļiem;
• ir noteiktā atrašanās vietā;
• ja to izmanto pareizi, nenonāk nolaists;
• Viņiem ir dažādas īpašības dažādos vietās;
• Viņiem ir savas derīgās īpašības;
• ir auglības īpašumu;
• pārdomātas telpisko atbalstu dažādās jomās.

Par "zemes" un "zeme" koncepcija ir dažas atšķirības. Zeme sauc apgabalu, kas nav izstrādāta un tai nav uzlabojumus. Zeme - joma, kurā ir veikti uzlabojumi, kas paredzēti šim nolūkam.

veidlapas uzlabojumi

Izmaiņas var ietvert:

1. Ārējā (būvniecība komunikāciju, ceļu, ielu).
2. Iekšējā (ainavu, maketēšana, celtniecības darbi).

Rādītājs tiek izmantots visiem augsnes tipiem. Standarta īpašums ietver zemi un ēkas. Kadastrālā zemes vērtēšana tiek veikta par katru objektu. Pasākums tiek bieži veic nevis ar īpašumu, un par nomāto īpašumu. Tad aptuveni nomas tiesības.

Masa un vienības

Pasaules praksē, ir divas iespējas novērtēšanas:

1. Mass. Izmanto vairākām vietnēm plašā teritorijā.
2. Identitāte. Lietišķā sistemātiski. Par procedūrām nepieciešama rūpīga analīze par esošo tirgus.

Analīze vislielākā efektivitāte

Izvērtēšanas laikā, jums ir nepieciešams, lai izveidotu efektīvu metodi, izmantojot zemi. Lai to izdarītu, ir ņemti vērā daudzi faktori:

• location;
• Situācija tirgū;
• finanšu izdevumus;
• fiziskās īpašības un iespēja uzlabojumu;
• fiziskā iespējamība projekta;
• tehnoloģisko pamatojumu;
• atbilstība mērķim un izmantošanu;
• nosakot rentabilitāti.

Valsts kadastrālā vērtēšana no zemes var izdarīt dažādos veidos. Katrai no tām ir savas īpatnības.

normatīvais metode

Tas nosaka vērtību pārvaldes daļu. To lieto:

• īpašumtiesību vai izpirkšanai nodošanu;
• vai ziedojums reģistrācija mantojumu;
• izņemšana no valsts;
• saņemt kredītu.
• nosaka pašu kapitāla vērtību.

Kad stāvoklis kadastrālā vērtēšana objekta, kas sastāv no zemes ar īpašumtiesību nomas izmaksas tiek noteiktas, balstoties uz izmaksām uz izaicinājumu, ko tās noteiktajā stadijā.

Pārdošanas salīdzināšanas metode

Tas tiek uzskatīts par efektīvu un ērts veids. Lai iestatītu cenu zemes, tas ir nepieciešams, lai novērtētu tirgus situāciju. Ja vērtētāja nav piemēru darījumu, tas ir nepieciešams, lai ņemtu vērā pašreizējo pieprasījumu.

Jāņem vērā:

• īpašuma tiesības;
• Situācija tirgū;
• pārdošanas nosacījumi;
• finansēšanas nosacījumi;
• objekta atrašanās vieta;
• klātbūtne Inženierbūvju;
• fiziskās īpašības;
• rajonēšāna;
• engineering atbalsts;
• iespējas efektīvai izmantošanai;
• ekonomiskā situācija.

Šī pieeja nodrošina iespēju iegūt precīzus rezultātus.

zemes noma kapitalizācijas metodi

Izmantojot šo metodi, apstrādāt informāciju par nomas likmes par zemi, un noteikt to cenu, kā nomas ienākumiem. Maksa tiek kapitalizēti formā regulāru ienākumu. Indikatori ir noteikti procedūras atbilstoši pārdošanas un īres izmaksas. Ir formula, ar kuru zemes cena tiek veikta. Rezultāts ir summa nomas ienākumu dalīts ar kapitalizācijas likmi. Pēdējais līmenis tiek aprēķināts, dalot summu īres cenās par līdzīgiem gabaliem to cenu.

Īres maksa tiek noteikta:

• sēdeklis sekcijas;
• formas;
• izmērs;
• klātbūtne inženierbūvju;
• sabiedriskais transports;
• zemes viedokli.

Krievijā, zemes nomas maksa tiek nosūtīti no valsts vai pašvaldības. Likme ir noteikta standarta izmaksām, kas ne vienmēr ir vienāda ar tirgus.

sadales metode

Analizēti zemes novērtējums objekta platība ratio vērtību un ēkas. Šī metode ir vairāk piemērota jaunām ēkām, kas atbilst vislabāk izmantot zemi. Teritorija ar vecajiem priekšmetiem būs liela daļa vērtības objekta salīdzinājumā ar ēku.

Lai izmantotu šo metodi, jums ir jābūt zināšanām par attiecībām starp cenu zemes un ēkām konkrēta veida. Pasākumu rezultāti būs pagaidu, neuzticami.

piešķiršanas metode

Nosaka izmaksas zemes, uz kuras tur ir ēkas, un, ja ir informācija par darījumu summas ar līdzīgiem īpašumiem. Ar šo iemiesojumu, ir nepieciešams veikt noteiktajā kārtībā secību:

• salīdzinošie elementi, kas no objektiem;
• apņēmīgi atšķirības no teritorijas saskaņā ar novērtējumu;
• ir novērsts;
• apstiprina tirgus vērtību;
• noteiktu cenu uzlabojumus;
• Tas nosaka, ka zemes vērtību.

Šī iespēja ir piemērota zemes, kur ir maz konstrukcija. To lieto, ja nav normālas tirgus darbības.

atlikums metode

Going novērtējumu zemi, kas uzlabotu zemi, lai gūtu peļņu. Darbs tiek veikts šādos posmos:

• noteikt ienākumus no objekta;
• apņēmusies ienākumi no ēkām;
• ienākumi tiek kapitalizēti.

sadalījums metode gabaliem

Federālā kadastrālā pakalpojums ietver informāciju par zemes. Lai novērtētu zemi, var izmantot metodi sadalījumu nodaļās. Viņš veic šādā secībā:

• noteikt skaitu un lielumu zemes;
• apņēmīgi izmaksas;
• izmaksas tiek aprēķinātas;
• To nosaka tīro peļņu;
• Tas nosaka diskonta likmi, kura riski tiks atspoguļots.

Par zemes meliorācijas izmaksām, kas nepieciešamas, lai notīrītu teritorijas, izkārtojumu un sadalīšanu nodaļām, celtniecību inženiertehnisko sistēmu, ceļi, algas darbiniekiem, apdrošināšana, reklāmu.

No kārtība

Šādu darbu var veikt novērtēšanas institūcijas. Procedūru var iedalīt šādās stadijās:

1. Līgums par. Tās sagatavošanai ir nepieciešams zināt mērķi veiktspējas standartiem, kategoriju zemes, izmantošanas veidu, īpašumtiesības opcija ierobežo informāciju no inventāra, klātbūtni ēkām.
2. Ieceļ datumu darbību.
3. Apkopo un analizē informāciju: dokumentus, specifikācijas, apraksti, īpaši zemi.
4. Ņemot vērā ekonomiskos rādītājus.
5. Organizē inspekcijas objektu un teritoriju.
6. Sagatavoti dokumentāciju.
7. Tā darbojas nekustamā īpašuma tirgus analīzi.
8. Der iemiesojumā aprēķinus.
9. Konsekventus rezultātus.
10. Sagatavo ziņojumu.

Federālā aģentūra kadastra satur informāciju par īpašumu, tai skaitā zemi. Veicot dažādus darījumus, jums ir jāpieprasa no organizācijas.

ziņojums

Par kadastrālo vērtēšanu zemes rezultāti tiek izsniegts veidā rakstisku ziņojumu. Tās saturs ir tāds, kā noteikts federālajā likumā. Praksē nav ziņojums par vienotas formas, tāpēc, ka visas organizācijas var sniegt dokumentus, kas nav ar izskatu.

Bet informācija, ka forma notikumiem un rezultātiem, ir jāatbilst šādām prasībām:

• pieejamība datiem par izmaksām;
• saturu un novērtēšanas metode;
• pārbaudiet rezultātus;
• informācija;
• No unikalitāte princips;
• atšifrēšanas noteikumi;
• pārbaudāmība;
• nav starpposma izvēles informācija.

Rakstot darbuzņēmējs vajadzētu ziņot laikā, lai nosūtītu rezultātus, norāda datumu standartu ieviešanu. Nosakot vērtību saviem noteiktiem kritērijiem. Ziņojumā būs nozīmīgi dati par izmantoto metodi. Ziņojumā tiek numurētas un sašuj, paraksta un apzīmogo.

Ja jūs zināt gabala kadastra numuru, tas būs ļoti viegli atrast nepieciešamo informāciju par to. Pasākuma izmaksas nosaka zemes platības, tās atrašanās vietu un uzdevumiem. Visos reģionos valsts cena ir atšķirīgs, bet vidēji ir 2 tūkstoši. Rubļu. Šis aprēķins ne vairāk kā 5 darba dienu laikā.

Noteikšana kadastrālās vērtības zemes ļaus pārdot īstajā cenu. Kā tas maina procedūru, kas jāveic pirms darījuma. Izmaksas mainās sakarā ar vietas maiņu. Procedūra ir nepieciešami pienācīgai dizainu dažādu zemes darījumiem.