Kapitālais remonts un daudzdzīvokļu ēku Maskavā. kapitālremontu programma

Māja tiek uzskatīta par dzīvokli, ja tas sastāv no diviem vai vairākiem dzīvokļiem, kas ir atsevišķa pieeja zemes gabala blakus māju, vai sabiedriskas ēkas tajā. Šī māja ir kopīgi elementi ar pārējo homeowners īpašumu, kas Pilsētbūvniecības likums. Saskaņā ar metodiskajiem ieteikumiem, kādā daudzdzīvokļu mājā, atšķirībā no indivīdu, nekustamais īpašums sastāv no divām daļām:

1. Telpas ir paredzētas izmantošanai dzīvojamo un nedzīvojamo mērķiem, un tie var būt īpašums reģistrēto teritorijā Krievijas Federācijas pilsoņiem.
2. Bieži īpašums, kas ir sadalīts akcijās īpašuma īpašniekiem.

Kas ir darbs?

kapitāls remonts programma - tas ir viss dokumentu kopums, pamatojoties uz kuriem ir jāatbilst visiem tehniskajiem pasākumiem. Pašreizējā sistēma paredz, remontdarbi, remonts un strukturālās reformas ir veiktas pēc skaidri noteiktiem laika intervāliem, kas ir skaidri definēti un precīzi izpildīti. Visi pārējie noteikumi un apjoms darba konsekventu tiesību akta.

Kapitālais remonts daudzdzīvokļu māju Maskavā, kā arī jebkura cita pilsēta valstī, ietver nomaiņas vai remonta daļas, būvniecību, inženierkomunikāciju un iekārtas sakarā ar to, ka tie ir fiziski nolietojušās vai iznīcināts. Turklāt, kā daļu no tā paša darba novērš ietekmi novecošanās dažu struktūru, veica iekšējo uzlabojumu, ti modernizāciju ēkā.

veidi kapitālremontu

Kapitālais remonts ēku un būvju, var būt sarežģīta un selektīvam - tas ir atkarīgs no tā, ko tehniskais stāvoklis ēkām, kurus nepieciešams remonts, par īpašībām to plānošanas lēmumus, kā arī pakāpi iekšējā uzlabošanai. Par sarežģītu darbu aizstāj ar konstruktīvajiem elementiem un inženiertehnisko iekārtu vairāk modernizēto elementiem. Turklāt remontu var veikt uz ēku kopumā vai tās atsevišķām sadaļām. Kad komplekss ir paredzēts, lai labotu darbus, kas ir noteikti ar likumu kapitālremontu FZ-185, Art. 15. Materiāli, ko izmanto, ir tie, kas nodrošina normatīvo padoti uz remonta struktūrām un sistēmām. Pēc tam, kad darbs daudzdzīvokļu ēku, ir jāatbilst visām darbības, kas visi ir uz to prasībām.

Kad selektīvie remonts veikts pilnīgu vai daļēju aizstāšanu ar individuālu strukturālo elementu mājā, iekārtas, lai pilnībā kompensētu viņu fizisko un funkcionālu nodilumu. Lai veiktu selektīvu remontu, ir svarīgi ņemt vērā tehnisko stāvokli atsevišķu struktūru un ēku elementiem.

Kurš ir atbildīgs?

Lēmums rīkot remontu bieži pieņemti kopsapulcē māju īpašniekiem. Tomēr ir daži noteikumi, kas ir jāņem vērā:

1. Remonts darbs ir pakļauts tikai kopmantas daudzdzīvokļu ēkā.
2. No kopējās kompozīcijas īpašuma remontēt tikai tie dizaina elementi un sakaru sistēmas, kas ir aprakstīta federālā likuma-№185 15. panta 3. daļu.
3. Kapitālais remonts māju jāveic tādā apjomā, kas ir noteikta ar federālo likumu.

Visi šie apstākļi ir radīti, lai atrisinātu vairākas problēmas. Pirmkārt, ir svarīgi, lai uzlabotu energoefektivitāti daudzdzīvokļu ēkās. Otrkārt, nepieciešams, lai radītu labvēlīgus apstākļus iedzīvotājiem. Treškārt, izmantojot mūsdienu materiālus un jauno tehnoloģiju iespēju modernizāciju katrai ēkai. Šajā gadījumā, saskaņā ar modernizācijas attiecas uz darbībām, kas nepieciešamas, lai atjauninātu vecie plānošanas risinājumus, inženiertehnisko iekārtu ēkas beidzot atbilstu esošajām prasībām.

Kas ir iekļauts kopējā īpašumu?

Lai pilnībā izprastu, kas ir galvenais objekts remontu, ir svarīgi saprast, kas īpašumu ir uzskatāms par kopīgas. Saskaņā ar noteikumiem, aktīvi paši nosaka homeowners, kuri arī darbojas, lai saglabātu savas telpas. Kontrole pār saturu kopīpašuma uzņemties valsts iestādēm, kā arī sagatavot un veikt atklātus konkursus , lai izvēlētos pārvaldības sabiedrības pašvaldībām. Šajā gadījumā kopējais īpašums mājā ir tie, kas veic atbalsta funkcijas. koplietošanas telpas mājā ir:

• izkraušanu;
• elevators;
• kāpnes un mīnu;
• koridori;
• dažādas pagrabiem (tehniskie, ratiņi).

Tas ir viss, kas nav daļa no dzīvokļa un nav paredzētas personīgai lietošanai, saskaņā ar noteikumiem, tiek uzskatīts kopīgs. Tādējādi programma pamatīga daudzdzīvokļu ēku, ir jāsastāda, ņemot vērā šos parametrus.

Kas ir iekļauts kapitālā remonta?

Tātad, mēs esam nolēmuši, ka ir vispārēja un personas manta katrā daudzdzīvokļu ēkā. Saskaņā ar plānu, kas izstrādāts un remonta darbi. Tādējādi, kapitālais remonts un daudzdzīvokļu māju Maskavā liecina, ka šādiem pakalpojumiem ir jāveic ietvaros kapitāla pasākumu:

1. Atjaunotas in-house inženiertehniskās sistēmas (ti, siltuma, gāzes, ūdens un elektrības).
2. Būtu salabo vai aizstāj ar liftu iekārtām, ja tas tiek uzskatīts par nederīgu dienestam.
3. Iziet uz jumtu, kā arī pagrabos, kas tiek uzskatīti par kopmantas.
4. Remonta darbi tiek veikti uz fasādes un pamatu.

Saskaņā ar normatīvajiem tiesību aktiem, finansējums šīm aktivitātēm nodarbojas pārstrādē fonda, kas ir izveidota, pamatojoties uz iemaksām, minimālais izmērs, kas ir arī noteiktas ar likumu. Turklāt šis fonds var tālāk novirzīts uz fasādes izolāciju, ventilācijas jumta konstrukcijas un aparātu izejām par to, uzstādīšanu mērierīču - kopīga visai ēkai, uzstādīšanai dažādās siltummezglu. Ja īpašnieki nolemj palielināt savas iemaksas virs minimālā lieluma šo līdzekļu var iztērēt arī remontu kopējās īpašuma mājā. Turklāt, daži finansējumu var doties rēķina valsts atbalstu, kas nodrošina konkrētu tēmu Krievijas Federācijas. Tas ir par pamatu šāda palīdzība parasti tiek veikta reģionālo remonta darbus daudzās pilsētās mūsu valstī.

Normatīvie akti: ko atcerēties?

Saskaņā ar likumdošanu, kapitālais remonts ir jāveic savlaicīgi - tas ir skaidri regulē likumi un noteikumi. Tādējādi likums kapitālā remonta nosaka minimālo lielumu maksājumu remontam kopējās īpašuma mājā. Atkal, saskaņā ar likumdošanu, sistēma veic strādā tehniskā stāvokļa pārbaudei daudzdzīvokļu ēkās. Saskaņā ar noteikumiem izvēlētā reģiona operatoru, nosaka sastāvu saviem aktīviem, ir dibināšanas dokumenti, kas izveidos savu darbību.

Noteikumi arī paredz, kādā kārtībā un ar kādiem nosacījumiem valsts sniedz savus pakalpojumus, lai veiktu kapitālo remontu daudzdzīvokļu māju Maskavā. Tā ir valsts, ja nepieciešams, būtu izsniegt aizdevumus un citus līdzekļus, lai nodrošinātu, ka programma tika īstenota līdz rekonstrukcijai. Pie valsts līmenī, un šis process tiek kontrolēts, izveidojot reģionālo programmu.

Funkcijas reģionālā politika

Reģionos kapitālo remontu programmai ir savas īpatnības:

1. Definētie termini kapitālā remonta daudzdzīvokļu ēkas, kas var atšķirties no tiem, vispārpieņemta.
2. Programma ir apstiprināta valžu katras vienības Krievijas Federācijas.
3. Tas arī paredz iespēju sniegt finansiālu atbalstu pie valsts līmenī.

Reģionālā programma sastāv no vairākiem komponentiem. Pirmkārt, tas ietver visas daudzdzīvokļu ēkas, kuras ir jālabo saskaņā ar šo lēmumu. No šī saraksta izslēgto ārkārtas un saskaņā ar ēkas nojaukšanu. Otrkārt, programma izslēdz māju sastāvdaļas, kuras (piemēram, jumta, sienu un pamatu) ir pakāpi fizisko nolietojumu vairāk nekā 70%. Treškārt, reģionālā galvaspilsēta remontu nesedz mājas remontu, kas izmaksās vairāk nekā būvniecības vienu kvadrātmetru mājokļu. Pēc tam, kad izveidots reģionālo programmu kapitālremontu daudzdzīvokļu ēkas, seši mēneši ir jānosaka laiks un kārtība darba, avotus un to finansējumu. Normatīvie akti Krievijas Federācijas arī teikt, ka reģionālā programma nedrīkst ietvert māju, kas sastāv no trīs vai mazāk dzīvokļi. Feature no programmas ir tas, ka pēc pieņemšanas un apstiprināšanas ieviešot jebkādas izmaiņas tajā nav iespējams.

Kapitālais remonts un daudzdzīvokļu ēku Maskavā un jebkuru citu priekšmetu no Krievijas Federācijas tiek veikta norādītajā reģionālajā programmā kārtībā. Šajā pirmajā remonts tiek veikts mājas, kas tiks privatizētas pirmajā vietā. Saskaņā ar likumu, katrai reģionālajai programmai ir jāatjaunina katru gadu.

Kādas izmaksas tiek pievienotas?

Īpašnieki ir jāmaksā ikmēneša prēmijas, pamatojoties uz kuriem pēc tam tiks veikti remonta un apkopes darbus. Minimālais lielums ir iestatīts uz pilsētplānošanas kodeksu, bet summa var būt lielāka, ja viņi vēlas, lai māju īpašniekiem. Ja māja trauksme vai tiks nojaukta, īpašniekiem nav jāmaksā naudu. Saskaņā ar kodeksa, īrnieki ir nepieciešami astoņus mēnešus maksāt nodevas par kapitālremontu. Moscow region, piemēram, šis periods tika samazināts līdz trim kalendāra mēnešiem. Tas ir caur procenti no šīm iemaksām veidojas pamatīgu fondu. Homeowners var izvēlēties veidu, kādā tie būs par fondu:

1. Lai iemaksas remontam īpašā kontā.
2. Pārskaitīt līdzekļus kontā izvēlētā operatora.

Pirmajā gadījumā īpašnieki ir nepieciešams, lai noteiktu lielumu ikmēneša maksājumu (tā nedrīkst būt mazāka par noteikto minimumu regulatīvo tiesību aktu), sarakstu ar darbiem, par kapitāla remonta, nosacījumus, kas kapitālremontu daudzdzīvokļu ēku, tagad konta īpašniekam un izvēlēties kredīta organizāciju, ka tā tiks atvērta. Otrajā gadījumā, īpašnieki vienkārši izvēlēties reģionālo operatoru, ka viņš darīs visu iepriekš minētos jautājumus. Homeowners tiek dots laiks, uz sešiem mēnešiem, kuru laikā viņi ir lemt par metodi veido fondu. Ar šo metodi veido fondu jebkurā brīdī var mainīt - atkal vispārējais risinājums īpašniekiem telpās. Kopumā, visi lēmumi, kas saistīti ar izmaiņām pārvaldības sabiedrība vai, lai aprēķinātu iemaksas tiek veiktas kopsapulcē.

Kur jūs varat tērēt naudu no fonda?

Kā likums saka kapitālremonts daudzdzīvokļu ēku tiek veikta fondā. Tas nozīmē, ka jebkurš būvniecības darbu un projekta dokumentācija var maksāt no šiem līdzekļiem. Turklāt naudu no fonda var nosūtīt un citiem mērķiem, piemēram, ja jūs vēlaties maksāt par pakalpojumiem būvuzraudzībā, lai atmaksātu aizdevumus, kas tika veikti, lai veiktu remontu, atlīdzināt izdevumus garantijas un garantijas iegūšanas, ja vēlaties ņemt kredītu, lai veiktu kapitālo remontu. Ja pēkšņi ēka ir atzīta avārijas un attiekties nojaukšana, visi līdzekļi, kas noguldīti fondā, kas sadalīts starp telpu īpašniekiem mājā.

Tas Maskavā?

Kā jau minēts, katrā jautājumā par Krievijas Federācijas pieņēma reģionālo programmu, pamatojoties uz kuriem veiktas remontu un tehniskos pasākumus. Maskavā, šī programma tiek plānota 2014-2016 gg. Šo gadu laikā, ir paredzams rīkot virkni darbu:

1. Remonts par kopējo īpašumu un vairāki strukturālo elementu. 2013. gadā, kā daļa no šiem darbiem tika salabotas 390 daudzdzīvokļu ēkas.
2. Veic remontu fasāžu ēku, kas atrodas centrālajā daļā no Maskavas.
3. Veikt virkni darbu par nomaiņu lifts aprīkojumu daudzdzīvokļu ēkās

Galvaspilsētā, modelis tika izstrādāts pēdējos gados, pamatojoties uz kuriem ir līdzfinansēt remontu ka īpašnieki tērē valsts. Tas nozīmē, ka pilsēta subsidē īpašniekus māju, un tie ir no saviem līdzekļiem samaksāt atlikušo summu. Tajā pašā laikā pilsētas budžeta līdzekļu šim nolūkam aptuveni 95% līdzekļu, bet aptuveni 5% no telpas tika remontētas rēķina īrniekiem.

Programma kapitālo remontu Maskavas reģionā

Maskavas reģionā izstrādājusi visaptverošu programmu, kas aptver 2014-2038 gadiem. Šajā laikā, iestādes plāno pakāpeniski atrisināt daudzas problēmas. Šajā gadījumā, programma ņem vērā, izmantojot modernu un energoefektīvu materiālu un tehnoloģijām. Programma ir vērsta uz, lai izveidotu drošus un labvēlīgus dzīves apstākļus iedzīvotājiem. Remonts un tehniskie pasākumi, Maskavas reģionā, tiks veikta vairākos posmos.

* Skaitļi tiks pilnveidots, jo programma

Visas mājas tiek remontētas programma saņems klasi energoefektivitātes laikā. klase uzdevums tiks veikts uzraudzībā Mājokļu valsts inspekcijā Defense. Šajā gadījumā galvenais remontu būs pakļautas nav ārkārtas un nav nojaucot māju, un saraksts ir apstiprinājusi programmu katra konkrētā priekšmeta Krievijas Federācijas.

Tādējādi organizācija kapitālremonta - darbību kopums, kuru mērķis ir mēģināt veikt mājokļu ērtāku un labvēlīga, bet iegūt labāku sniegumu katras ēkas.