Kas ir dalīta konstrukcija. Priekšrocības un trūkumi līdzdalībai būvniecībā

Riski, kas saistīti ar kopīgu būvniecību, protams, ir, bet tas nenozīmē, ka jums vajadzētu nolaidība šo iespēju iegādāties savus kvadrātmetru. Turklāt, sakarā ar to, ka šodien tur bija tāda sarežģīta situācija, tas būs labs veids, kā saglabāt savus ietaupījumus. Galu galā, nekustamais īpašums ir viens no drošākajiem un ienesīgākajiem ieguldījumu veidiem. Īpaši šī daļa ēka ir ne tikai trūkumi, bet arī ļoti pievilcīgu priekšrocības!

Dalīties ēka - tas ir ...

Fakts, ka šodien daudzi krievi vilcinās iegādāties nekustamo īpašumu ar programmu līdzdalībai būvniecībā, tas nav pārsteidzoši. Galu galā, ekonomiskā situācija valstī atstāj daudz vēlams, un saistību neizpildes risku kļūst tuvāk. Vienkāršāk sakot, daļa māju - būvniecības veids, kurā attīstītājs, lai realizētu projektu, piesaistot līdzekļus no personām, kas vēlāk kļūst par pilnu īpašnieki saviem dzīvokļiem šajā namā. Ir vērts atzīmēt, ka tas ir par šiem līdzekļiem, kā arī būvniecības stadijā. Šī priekšrocība ir pietiekami skaidra. Attīstītājs neizmanto aizdevumu projekta, un dalībnieks dalījās būvniecības kļūst savas likumīgās kvadrātmetrus samērā zemām izmaksām, un ir iespēja maksāt cenu, līdz gada beigām konstrukcijas. Diemžēl, krāpšanu, un daudzi ir risks nav iesaistīties ar šādas programmas ir ļoti bieži mūsu valstī. Bet tiem cilvēkiem, kuriem nav lielas naudas summas, lai iegādātos mājokli, šāda metode ir visvairāk rentabla. Principā, tas var būt diezgan drošs, ja dalībnieks dalītas būvniecības sekos dažus piesardzības pasākumus. Piemēram, pārbauda nepieciešamo dokumentāciju no celtnieks, būvatļaujas, licenci un vairāk.

Kā nopirkt dzīvokli daudzdzīvokļu mājā

Ar arvien pieaug cenas par nekustamo īpašumu mūsu valstī, dalīties ēka ir ļoti rentabls veids, kā iegādāties mājokli. Patiešām, pēc tam, kad projekts ir pilnībā īstenots, dzīvoklis ir būtiski palielinājusies cenu. Lai iegādātos īpašumu ar palīdzību šādu investīciju instrumentu, ir nepieciešams noslēgt īpašu līgumu starp izstrādātāju un klientu. Kā minēts iepriekš, pirms sākat sadarbību ar konkrētu izstrādātājs, jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu visus nepieciešamos dokumentus, kas apliecina likumību savu darbu. Neaizmirstiet, ka mēs runājam par lielām naudas summām, un ka pārnešanas risks ir ļoti augsts. Ir vērts pievērst uzmanību tam, cik daudz māju jau tiek būvētas, ka celtnieks, kā arī par problēmām, īstenojot iepriekšējās projektu laikā.

Daudzi uzņēmumi bieži izmanto jaunu juridisku personu, lai būvētu jaunu mājām. Ir svarīgi, lai pārbaudītu, kas ir tās dibinātāji. Un neaizmirstiet, ka īpašums ir līdzīgi. Dalībnieki kopīgi būvniecību bieži vien tiek atstāti sarūgtināts pēc apdzīvota uz iegūto kvadrātmetru. Visbiežāk tas ir saistīts tieši ar to, ka īpašnieki nav jāmaksā pienācīgu uzmanību šiem sīkumiem kā infrastruktūru. Ir svarīgi pievērst uzmanību viņas klātbūtnē tuvējo: bērnudārzs, veikals, banka, klīnika, autostāvvietu un vairāk.

nepieciešami līguma dokumenti

Sakarā ar to, ka bieži vien par dzīvokļa iegādi, nav pietiekami daudz naudas, daudzi izvēlas iegādāties kvadrātmetrus, izmantojot šādu investīciju instrumentu, kā līdzdalības konstrukcija. Dokumenti, kas nodrošina izvēlēto izstrādātājs, jums ir nepieciešams rūpīgi pārbaudīt. Šis saraksts ir obligāti jāietver: būvatļauja, projekta dokumentācija, nomu vai īpašumtiesības uz zemes gabalu, valsts reģistrācijas un to veidojošām vērtspapīriem. "Nekļūdīga", kad jūs veicat līgumu a lot. Pirmkārt, Līguma līdzdalība (DDU) jānorāda precīzs pasta adresi. Ja tas nav definēts, tas ir nepieciešams, lai pārbaudītu pieejamību laiku piešķirtos adreses, un vēl vairāk kontrolēt papildu pielikumu līgumam paraksta un apzīmogo.

No DDU sarežģītība ir tā, ka nav viena taisnība paraugs, jo priekšmeti un celtniecības apstākļi bieži vien atšķiras. Bet izceļ parasti ir nemainīgs visur. Obligātie priekšmeti šāds dokuments būtu: detalizēts apraksts iegādāto objektu, termiņiem un atbildību par to neizpildi tiesības un pienākumus pušu, sarakstu force majeure, kā arī nosacījumus un procedūras izbeigšanu, uc, kas vajadzīgs, priekšmetu saraksts ir pietiekami garš .. Ražotāju bieži satur vairākas lapas. Pirms parakstīšanas svarīgu dokumentu, visi nosacījumi ir atkārtoti lasīt. Un labākais no visiem meklēt palīdzību no advokāta. Šajā gadījumā risks ir minimāls.

Ziņas par hipotēkas

Vēl pirms dažiem gadiem, hipotēkas par nekustamā īpašuma iegādi, izmantojot pašu kapitāla nebija iespējams. Bet šodien gandrīz katra banka piedāvā šo pakalpojumu. Par saņemt hipotekāro kredītu uz kopīgu būvniecības kārtība būtiski atšķiras no dizaina paša līguma pabeigta mājokļiem. Pirmkārt, ir nepieciešams noslēgt līgumu ar izstrādātāju. Par iepriekš minēto visu intricacies darbības. Bet joprojām ir nepieciešams pievērst uzmanību informācijai par objektu, kas no nekustamā īpašuma vērtības, par noteikumiem un kārtību maksāšanas, garantijas par būvniecības plānu, un platība, nekustamā īpašuma nodošanas termiņu. Obligātās banka prasa notariāli dokumentus laulātā piekrišanas (ja tādi ir) un aizbildnības iestādes (ja darījumā iesaistot īpašumu nepilngadīgo). Līgums paplašina obligāto procedūru valsts reģistrācijas iestādēm. Tas parasti aizņem ne vairāk kā vienu mēnesi vienai personai. Kad dokuments ir gatavs, jums vajadzētu konsultēties ar viņiem uz banku. Tālāk papīru var būtiski atšķirties, atkarībā no kredītiestādes. Procentu likme, dokumentus, nodrošinājuma prasības, utt -. Suschestvuenno viss var mainīties. Vienīgais, kas ir nepieciešams katru banka - ir komplekss hipotēku apdrošināšanu.

Pielietojums pretenziju

Diezgan bieži ir nepieciešams atkārtoti pārdot mājokli stadijā. Šī procedūra tiek saukta par "piešķiršanu dalītās būvniecības" vai "tiesību piešķiršana prasībām." Šo shēmu var veikt pat pirms ēka ir būvēta ieiet darba režīmu un tiks iegūti virsrakstu dokumentus attiecībā uz mājokļiem. Īpašnieks, kurš parakstījis līgumu ar celtnieks, jebkurā brīdī var pārdot citu personu tiesības saņemt īpašumu pēc būvniecības pabeigšanas. Ir svarīgi atzīmēt, ka jebkurš šāds darījums noteikti tiks aplikti ar nodokli. Tās maksājums saskaņā ar likumu piešķirts pirmajai investoram. Kaut solīšanas process var novirzīt šo atbildību uz pleciem jauno akciju turētājiem. Taču jāpatur prātā, ka nodokļa likme tiek aprēķināts no kopējās summas darījuma, nevis starpību starp investīciju apjomu un lieluma piešķiršanu. Iegādāties nekustamo īpašumu uz līgumu nodošanu vienmēr ir svarīgs, jo tas ir ļoti izdevīgi vairumam investoru.

Vienāds īpatsvars līdzdalība vai kopīpašums?

Visbiežāk par jaunu īpašumu iegādi, tiek atrisinātas jauniešu ģimenēm. Šī iemesla dēļ objekts dalītas konstrukcijas ne tikai izvēlējies kopā ar savu vīru, kopīgi lemj par vienošanos, kāda veida būs noslēgts. Saskaņā ar kopīpašuma jēdzienu mums ir prātā, ka šķiršanās īpašums tiks sadalīts vienādās daļās, tas ir, ko vienādās daļās starp tās īpašniekiem. Tas ir tāpēc, ka līgums neparedz konkrētus nosacījumus. Tā vietā, laulātais var būt radinieks vai jebkuru ārvalstu personu, kas tiks iekļauta līgumā. Ja mēs noslēgt līgumu un vienlīdzīgu daļu, tad viņa noteikumi, katrs īpašnieks noteiktu daļu no īpašuma, var rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem. Vienīgais ierobežojums - ir tas, ka pirmais tiesības iegādāties kapitālu pieder otrajai pusei. Un, piemēram, akciju īpašums nebūs šķiršanās, kā iepriekš sadalīta starp īpašniekiem.

maksājums

Attiecībā uz maksājumiem par pakalpojumu, ir daudz iespējas. Cik būs sākotnējais ieguldījums, tiks ietekmēta mājokļa izmaksas kopumā, kā arī nosacījumus, saskaņā ar kuriem maksājumi tiks veikti. Piemēram, ja jūs veicat pilnu summu triju darba dienu laikā, klients saņem atlaidi no attīstītājs no katras kvadrātmetru nekustamo īpašumu. Pretējā gadījumā aprēķins tiek veikts līguma norādītajā termiņā, un izmaksas noteikti sākumā, nevar mainīt, pat zem spiediena inflāciju, vai vienkārši procesā konstrukcijas. Priekšrocības dzīvokļa izmaksu nomaksu ir tas, ka pat ar nelielu summu, dalībnieks var atrisināt savas "mājokļu problēmu". Šajā mājokli var izvēlēties ar visām klienta vēlmēm, jo skaitu kvadrātmetru un apdares īpašībām un laika saņemšanas īpašumu. Turklāt, pateicoties nelieliem ikmēneša maksājumiem, kapitāla dalībnieks var sekmīgi kontrolēt savu budžetu.

Plusi un mīnusi kapitāla

Galvenā priekšrocība par nekustamā īpašuma iegādi, izmantojot pašu kapitālu - ir zemas izmaksas. Pērkot mājokli stadijā, var būt ļoti labs saglabāt. Par pašreizējo situāciju valstī, ir ievērojams plus. Turklāt darījums var tikt noslēgts tieši nacionālajā valūtā. Runājot par trūkumiem, vispirms es vēlos teikt, ka tad, kad jūs veicat līguma daļu klients nav nopirkt dzīvokli, bet tikai tiesības pieprasīt dzīvojamās telpas no attīstītāja. Diemžēl, tirgus ir konstruētas tādā veidā, ka varbūtība iegūt savu īpašumu laikā ir ļoti zems. Un skaits izkrāpšanu ir pietiekami liels. Tādēļ, jums ir nepieciešams ļoti rūpīgi, lai attīstītājs izvēles un dokumentu reģistrāciju. Nu, ja ir jautājumi, kas ir grūti atbildēt par savu, vislabāk ir meklēt palīdzību no pieredzējuša speciālista. Kopīga būvniecība daudzdzīvokļu ēku vienmēr būs populāri tirgū.