Likums "Par pārstrādāt." FL 271 ar grozījumiem

Līdz šim, aptuveni trešdaļa māju nepieciešama remontu. Tā regulē kārtību tās finansēšanas noteikumiem, kas stājās spēkā 25.12.2012. Apsveriet turpināt savus galvenos noteikumus.

Likums 271-FZ "Par kapitālremontu"

Kad tas stājās spēkā norādīts regulējumu, finansējums traucējummeklēšanas nēsā strukturālo elementu kopējā īpašumu, īpašniekam nozīmē. Iepriekš šī atbildība tiek piešķirtas mājokļu un komunālo pakalpojumu reformu fonds. Pašlaik viņa darbs pārvietoti uz pārvietošanu cilvēku no ārkārtas un pussagruvis mājokļiem. Maksājuma vērtība mainās atkarībā no reģiona.

regulējošās saistības

Likums 271-FZ "Par kapitālo remontu" (grozījumi) konstatēts, ka līdz 2014. gadam vietējās pašvaldības būtu izveidota līdzekļi un reģionālie operatori ir definēti. Pēdējais pienākums ir veikt atbilstošas darbības daudzdzīvokļu ēkās un savlaicīgu sniegšanu tiešsaistes ziņojumiem. Neskatoties uz to, ka viss, šķiet, ir skaidrs, paziņojumā, praksē ir daudzi jautājumi. Lielākā daļa no tiem ir saistīti ar procesu, vācot un izdevumu īpašniekiem.

Specifika noteikumiem

Kādam nolūkam bija likums 271-FZ "Par kapitālo remontu"? Izmaiņas, kas tiek veiktas ar šo tiesību aktu ar LCD, būtībā, nav nekas jauns. Fakts, ka Civillikums nosaka pienākumu īpašnieki ietver izmitināšanu pie sava rēķina. Federālais likums 271-FZ "Par kapitālo remontu", atzīstot samaksa par darbu veikšanai daudzdzīvokļu mājā, kas ir obligāta telpu īpašnieki, izveido skaidru mehānismu tās plānot.

Atbilstība Jautājuma

Pēc 2011. gada beigās bija vairāk nekā 20 miljoni kvadrātmetru valstī. m avārijas mājokļu , un aptuveni 80 miljonus kv. m - vecs. Īpatsvars šādu struktūru kopējā apjoma 3% no mājokļa iekārtām. Aptuveni tāds pats skaits ēku tiešām ir sliktā stāvoklī, bet netiek oficiāli atzīta par noplucis. Tas ir saistīts ar trūkst pašvaldību līdzekļu pārvietošanu iedzīvotāju no šādu iekārtu. Šajā situācijā tas ir diezgan loģiski, likums 271-FZ "Par pārstrādāt." Pilns teksts normatīvā akta ietverti vairāki noteikumi nosaka garantijas iedzīvotājiem.

reģistri

Jautājums izmantošana savākti no īpašniekiem līdzekļiem, likums "Par kapitālo remontu" (FZ 271) nolemj divos veidos. Pirmajā variantā, līdz 2013. gada beigām reģionālajām pašvaldībām jāveido līdzekļus un izveidot valstij piederošs uzņēmums - operators. Viņš veic uzturēšanas darbus uz līdzekļiem, kas savākti no iedzīvotājiem. Nauda fondos iekasē saskaņā ar plānu, kurā katram dzīvoklim ēka ir iekļauta. Vietējās iestādes veido attiecīgos sarakstus. Reģistri jābūt publiski tā, lai katrs pilsonis varētu vērsties dziesmu progresu. Katrā priekšmeta īpašniekiem noteikt konkrētu summu par summu, kas ir jāmaksā par fondu. Tādā gadījumā federālās un reģionālās budžeti būs līdzfinansēt to. Šī iespēja ir savākt naudu, būtībā, ir pretrunā ar Satversmi un Civilkodeksa. Saskaņā ar noteikumiem, īpašnieks mantas ir slogu saturu savas mantas, un nevis kāds cits. Likums "Par kapitālo remontu" (FZ 271) faktiski ļauj izmantot savākti no vienas mājās, lai veiktu darbus citi atbilstoši apstiprinātajam grafikam līdzekļiem.

Par īpašu konta atvēršana

Likums "Par kapitālo remontu" (FZ 271) piedāvā citu iespēju līdzekļu piesaistes. Saskaņā ar noteikumiem, Hoa var atvērt speciālu kontu. Tā īpašnieki atskaitīt savus ieguldījumus. No tiem, attiecīgi, tiks izveidota pamatīgu fondu. Šie līdzekļi ir paredzēti. Tas nozīmē, ka tie var tikt norakstīta no konta ekskluzīvi remontam. Ja Hoa patvaļīgi nolemj paaugstināt iemaksu likmi, īpašniekiem ir tiesības vērsties tiesā. Pozitīva lieta ar šo iespēju ir tas, ka izmaiņas nav saistīta ar plānu, kas izstrādāts ar vietējām varas iestādēm. Tādējādi, jūs varat veikt nepieciešamos pasākumus pirms plānotajam grafikam. Turklāt īpašnieki telpu patstāvīgi nosaka maksājuma summu. Likums "Par kapitālo remontu" (Likums 271), tomēr padara atrunu, ka tās apjoms nedrīkst būt mazāks par noteikto minimālo reģionālā regulu. Īpašnieki ir arī neatkarīgi izvēlēti mākslinieku darbus. Tie var darboties kā pati pārvaldības sabiedrība, kā arī jebkura cita organizācija. Banka pārskaita naudas līdzekļus uz darbuzņēmēja tikai pēc konta turētāja pieņemšanas sertifikāta. Šis dokuments, savukārt, ir jāparaksta pārstāvju īpašniekiem mājokļu, kā arī vietējām varas iestādēm.

konta turētājs

Kā tas saskaņā ar Art. 175 LCD, var darboties Hoa, kas pārvalda dzīvokļu ēku īpašnieki un veidojas vienā vai vairākās MKD. Turklāt dzīvokļu skaits pagātnes summa nedrīkst pārsniegt 30, ja būves atrodas apgabalos, kas ir kopīga robeža, inženierkomunikāciju un citu infrastruktūru sastāvdaļas, kas paredzētas vispārējai lietošanai. Ja iestāde, pārvaldības sabiedrības ārpus robežas, tad konts ir jāatver reģionālā operatora vai condominiums būtu sadalīts vairākos.

svarīgs faktors

Ja līdz 2014. gadam īpašnieki nebija iespējams noteikt, ar iemiesojumu piesaistei, tie tiks automātiski tiks iekļauti Reģionālā fonda. Iemaksas ir obligātie maksājumi. Gadījumā, ja kavējuma soda tiks piešķirts 1/300 no refinansēšanas likmi. Ja īrnieki sapulce lems par atteikumu iemaksu, tas tiks atzīts par nelikumīgu. Līdzekļus var iekasēt no īpašniekiem un tiesām.

Lai iegūtu vairāk informācijas,

271-FZ likums "Par kapitālo remontu", nosaka, ka lēmumu par to īstenošanu nepieciešamajiem pasākumiem sanāksmē īpašniekiem. Īpašnieki var turēt jebkurā laikā pēc personas iniciatīvas pārvalda māju vai sniedz pakalpojumus tās saturu, reģionālā operators vai kāda no īrniekiem. Ja izrādās, ka finansējums apjomīgāko nav pietiekami, jūs varat izņemt bankas aizdevumu ar garantiju fonda, un pēc tam doties uz viņam un atskaitīt viņa ieguldījums netiks izmaksāta, kamēr iztērēti. Ir nepieciešams atzīmēt vēl vienu reizi. Hoa, iemaksas reģionālā fonda, var izstāties no tā, atverot īpašu kontu. Ja remonts vēl nav pabeigts, nauda tiks pārskaitīta uz to. Ja tas ir ražots, bet nauda nebija pietiekami, un reģionālais fonds maksāt papildus par darbu, Hoa vispirms atmaksā parādus, un tad atver kontu.

271-FZ likums "Par kapitālremontu": saņēmēji

Standarti definē personu, kas ir atbrīvoti no pienākuma iemaksas atskaitīt kategorijas. Kā parasti, likums 271-FZ "Par kapitālremontu" ieguvumi īpašniekiem nesniedza. Tomēr tās var noteikt reģionālās normatīvajos aktos attiecībā uz nabadzīgajiem, invalīdiem, vecāka gadagājuma cilvēkiem, kā arī dažiem citiem cilvēkiem, kam nepieciešama. Pilna atbrīvojums no pienākuma maksāt iemaksas tiek sniegta īrniekiem valsts mājokļiem. Šajā gadījumā, tā kā īpašnieks stendi MO. Tādējādi, saskaņā ar likumu, ka pašvaldība būtu jānodrošina savlaicīga kapitālremontu.

hipotekārā kredīta aizdevumi

Ne visiem iedzīvotājiem ir iespēja iegādāties dzīvokli par savu naudu. Daudzi cilvēki šodien vēršas pie bankām par hipotēku. Šajā gadījumā par šādu mājokļu netiek dota netraucētu Saint tiesības uz īpašumu, līdz pilnīgai parāda atmaksu. Tādējādi rodas jautājums par to, kam būtu jāveic remontdarbu maksu. Tiesu prakse nesniedz skaidru atbildi uz to. Dažas iestādes uzskata, ka maksas ir nelikumīgs, bet citi ņem pretēju pozīciju. Pēc dažu ekspertu domām, tas ir diezgan loģiski, otrais variants, kurā iemaksu atvilkšana - nodokli par īpašniekiem. Šajā gadījumā patiesībā iedzīvotāji ar kredītu dzīvokļiem - banka pieder tās tikai apņemšanos un darbība nav jāveic. Slogs saturu mājokli, tādējādi atbildība par pircēja. Tomēr šis amats nav noteikta ar likumu.

Atzīšana un atsaukšanu ārkārtas mājās

Saskaņā ar LCD noteikumiem, remontam Neapmaksāšanas īpašniekiem dzīvokļu ēkā tiks nojaukta. Šādā situācijā reģionāla operators piešķir līdzekļus no fonda, lai īstenotu attiecīgo pasākumu uz māju. Iedzīvotāji ir arī atbrīvoti no pienākuma maksāt par remontu, veicot normatīvo aktu par izstāšanos no zemes, uz kuras būvniecība, pašvaldības / valsts vajadzībām katrā telpā, izņemot tos, kas pieder pie īpašuma reģiona, pašvaldības vai Krievijas Federācijā. Šajā gadījumā, reģionālais fonds jāatgriežas Dzīvokļu īpašniekiem nozīmē viņi izraidīti. Turklāt, iedzīvotāji var izmantot savas tiesības saņemt atpirkuma vērtību arestētās mantas.

secinājums

Jāatzīmē, ka arī ir nepieciešami no dzīvokļiem jaunbūvēs īpašniekiem veikt iemaksas attiecībā uz kapitālremontu. Tas ir saistīts ar faktu, ka laika gaitā, visas sastāvdaļas, ieskaitot inženieru un sakaru tīkli ir pasliktināšanos un jānomaina. No dzīvokļiem jaunbūvēs īpašnieki ir izdevīgāk veidot fondu remontam īpašā kontā. Uz iemaksām, cita starpā, var ieskaitīt procentus par naudas izmantošanu. Pirms pieņemšanas Federālā likuma apsprieda valstī nav sniedzis skaidru procedūru īstenošanas saistību īpašniekiem uzturēšanu kopējās īpašuma daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas. Set in normatīvo aktu noteikumiem, ļauj īpašniekiem, lai izlemtu šo kodu, lai veiktu darbu, un cik lielā mērā, kā arī izvēlēties savu mākslinieks. Tādējādi valsts par daudzdzīvokļu ēkas, tagad ir atkarīgs no īpašniekiem.