"Militārā hipotēka": saņemšanas nosacījumi dažādās bankās. Sberbank un VTB noteikumi par "Militāro hipotēku"

Aizdevuma nodrošināšana, izmantojot mājokļus, tiek saukta par hipotēku. To izmanto māju vai dzīvokļu iegādei, bet iegādātais īpašums paliek kā nodrošinājums, kā garantija līdzekļu atdošanai, bet pircējam ir tiesības to izmantot. Viens no šādu aizdevumu veidiem ir "Militārā hipotēka". Tās nosacījumi atšķiras no parastajām mājokļa iegādes programmām.

Izskatu vēsture

Kopš 2005. gada ir stājies spēkā likums, kas nosaka iespēju visiem militārajiem darbiniekiem izmantot uzkrājošās hipotēkas sistēmas (NIS). Tajā pašā laikā jūs varat sākt runāt par mājokli pēc trīs gadu ilgas līdzdalības attiecīgajās programmās. Tikai 2009. gadā sāka darboties šāda mājokļu iegādei izsniegto aizdevumu izmantošanas veids.

Tā princips ir šāds. Mājsaimniecību var iegādāties karavīram, kurš ir bijis finansētas programmas dalībnieks trīs gadus. Tajā pašā laikā personiskie līdzekļi tiek pārskaitīti uz viņa personīgo kontu, ko var izmantot nekustamā īpašuma iegādei. Šāda programma tika izveidota speciāli militāriem, jo viņu darbs ietver ilgtermiņa sadarbību.

Kurš var iegādāties mājokli

Pirms jūs saprotat aizdevuma saņemšanas mehānismu, jums ir jāsaprot, kas var piedalīties programmā, kas ļauj jums iegādāties mājokli saskaņā ar aprakstīto shēmu. Likums attiecas uz visiem militārajiem darbiniekiem, kas strādā pakļautībā ministrijām vai federālajiem dienestiem. Tie ietver ne tikai Aizsardzības un iekšlietu ministriju, bet arī tos, kuri iesniedz Ārkārtas situāciju ministrijai, Krievijas īpašajām spēkām, FSB, FSO, Rosoboronzakaz, prezidenta īpašo programmu galveno pārvaldību un vairākām citām valdības struktūrvienībām.

Dalība finansētā hipotēkas sistēmā var būt obligāta vai brīvprātīga. Visi amatpersonas, kas ir parakstījušas savus pirmos pakalpojumu līgumus kopš 2005. gada, visi zemnieku un pilnvaroto darbinieki, kuri kopumā ir nostrādājuši vairāk nekā trīs gadus, skaitot no tā paša perioda sākuma, ietilpst tās noteikumos.

Programmai ir obligāti arī tie darbinieki, kuri tika pārcelti uz amatu, kuram tiek piešķirts ierēdņa pakāpe, un tiem, kuri ir pabeiguši attiecīgos kursus un pēc 2008. gada saņēma amatpersonas pakāpi.

Ikviens, kurš ir beidzis militārās izglītības iestādes un noslēdzis līgumu pirms 2005.gada sākuma, var brīvprātīgi piedalīties hipotēkas programmā. Arī šīs sistēmas darbības rezultātā tiek ievēroti karogi, garantētāji, seržanti un seržanti.

Kā sistēma darbojas

Daudzi baidās piedalīties šādos uzkrājošos fondos, baidoties palikt bez naudas un bez mājokļiem, bet visi aizmirst, ka šī ir valsts "militārā hipotēka". To nosacījumi ir šādi: valsts nodod visiem hipotēkas programmas dalībniekiem fiksētu summu no federālā budžeta līdzekļiem. Visu saņemto naudu, jo ir ticami un pārbaudīti finanšu instrumenti, tiek reizināti. Summas, kas piešķirtas no budžeta, katru gadu tiek indeksētas. Piemēram, ja 2012. gadā valsts ikgadējais ieguldījums bija 205 200, tad 2013.gadā tas pieauga līdz 220 000 rubļu.

Dzīvokļu iegādes nosacījumi

Lai iegādātos savu dzīvojamo nekustamo īpašumu uz budžeta rēķina, karavīram jābūt NIS dalībniekam, un trūkstošā naudas daļa jāuzņemas tikai šīs programmas partnerbankās. Pārējos parastos mājokļu kredītus nav pārāk dažādi "Militārā hipotēka". Naudas nodrošināšanas noteikumi tomēr ir lojāli, jo to atdevi garantē valsts.

Aizdevuma standarta procentu likme ir atkarīga no tā, vai īpašums tiek pirktas primārajā vai sekundārajā tirgū, tas svārstās no 9,75 līdz 11,25% gadā. Tajā pašā laikā mājokļa iegādei nepieciešams veikt vismaz 10% no tā vērtības. Tiek noteikts arī aizdevuma termiņš: tas tiek piešķirts uz laiku, kas nav mazāks par trim gadiem, un maksimālais termiņš ir noteikts, pamatojoties uz to, ka pilnīgas samaksas brīdī parādnieks nedrīkst būt ilgāks par 45 gadiem.

Ir arī nepieciešams sagatavot, ka militārās hipotēkas nodrošināšanai kareivjiem būs jāmaksā visi izdevumi, kas saistīti ar mājas pirkuma reģistrāciju. Tās noteikumi paredz, ka aizņēmējs pats iztērē apdrošināšanu, ar likumu saistītos pakalpojumus, mājokļu novērtēšanu un valsts reģistrāciju.

Finanšu organizācijas

Bankas, ar kurām attīstās "Militārā hipotēka", nosacījumi šā aizdevuma saņemšanai būtiski nemainās. Bet katram no viņiem ir savas īpatnības un nianses. Piecas bankas sadarbojas ar šo programmu : Gazprombank, Svjaz-Bank, Bank ZENIT, VTB 24, Krievijas Sberbank. Turklāt 30% no visiem darījumiem ar aģentūras starpniecību ir saistīti ar hipotēku kreditēšanu.

Izvēloties finanšu organizāciju, jebkuram karavīrim ir tiesības zināt, kādi nosacījumi katram no viņiem ir piešķirti. Bet šim nav nepieciešams apiet visas bankas, atcerēties vai pierakstīt katra no tām prasības. Visu UNIS federācijas karavīru savienības tīmekļa vietnē jūs varat atrast ne tikai banku sarakstu, bet arī nosacījumus attiecībā uz apdrošināšanas apjomu, papildu maksājumiem, komisijas naudām un cita veida aizdevumiem.

Krievijas Sberbank noteikumi

Ja karavīrs piedalās ietaupījumu hipotēku sistēmā un nolemj iegādāties mājokļu kredītus, viņam ir jāapzinās dažādu banku nosacījumi, ieskaitot to, ko piedāvā Sberbank. "Militārā hipotēka", kuras noteikumi var apmierināt aizņēmēju, šī finanšu iestāde tiek sniegta tikai NVN dalībniekiem. Šajā gadījumā banka pieprasa, lai klients varētu apstiprināt mērķtiecīgu līdzekļu izmantošanu, nodrošinot ne tikai iegādāto mājokli kā nodrošinājumu, bet arī nodrošinot laulātā (a) garantiju un izsniedzot obligāto apdrošināšanu. Tajā pašā laikā banka nodrošina mājokļu kredītu 10,5% apmērā, maksimālais apstrādes laiks nepārsniedz 20 gadus. Jāatzīmē, ka procentu likme aizņēmējam būs interese tikai tad, ja viņš tiks atlaists no darba. Kamēr viņš ir iekļauts kā karavīrs, valsts maksā aizdevumu.

Kredīta saņemšana no VTB 24

Starp karavīriem ir populāra ne tikai Sberbank. Daudzi ir ieinteresēti arī nosacījumos, par kuriem tiek sniegta VTB 24 "Militārā hipotēka". Šīs finanšu iestādes nosacījumi nedaudz atšķiras no tiem, kurus piedāvā Sberbank. Tādējādi VTB 24 minimālā procentu likme ir 9,4%, pirmā iemaksa var būt 10% apmērā no kopējām izmaksām, pērkot dzīvokli, un 25%, ja aizņēmējs pērk māju ar zemes gabalu.

Arī šī finanšu iestāde pieprasa apdrošināt tikai riskus, kas saistīti ar zaudējumiem vai bojājumiem iegādātajam nekustamajam īpašumam saskaņā ar Militārās hipotēkas programmu. Bankas nosacījumi nenosaka maksu iekasēšanu, izsniedzot aizdevumu, un līdzekļus var atpirkt nepieciešamības gadījumā pirms termiņa. Aizņēmējiem ir liela izvēle mājokļiem, jo viņi var nopirkt dzīvokli jaunā ēkā, otrreizējā tirgū vai nopirkt māju ar zemes gabalu.

Dokumentu izpilde

Lai saņemtu hipotekāro kredītu, NIS dalībniekiem jāiesniedz bankas rīcībā šādi dokumenti: pieteikuma veidlapa, pase, sertifikāts, kas apliecina tiesības saņemt mērķtiecīgu mājokļa kredītu. Šie dokumenti ir pietiekami, lai ļautu bankai pieņemt lēmumu par nepieciešamās naudas summas izsniegšanu. Finanšu iestādes vadītājs aizpilda attiecīgo pieteikumu un nosūta to izskatīšanai. Ja banka apstiprina iespēju saņemt aizdevumu saskaņā ar Militārās hipotēkas programmu, tās izpildes nosacījumi ir šādi: klientam ir jāapkopo dokumenti par iegūto objektu. Tātad nepieciešamo vērtspapīru sarakstā ietilpst:

1. Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz pārdevēja dzīvojamo telpu. Tas var būt pārdošanas līgums, dāvinājums, reģistrēta mantošana uc

2. Sertifikāts, kas apliecina pārdodamā objekta reģistrēto īpašumtiesības.

3. Tehniskā dokumentācija: pase, kadastra numurs.

4. Atsauces, kas liecina par parādu neesamību par komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu, nomas maksu.

5. Aizbildnības iestāžu pilnvarošana pārdošanai, ja pārdevējs ir nepilngadīgs.

Ir svarīgi, lai visi dokumenti tiktu pareizi izrakstīti, pretējā gadījumā bankas aizstāvis nepieņems šādu aizdevumu.

Priekšlaicīga pakalpojuma izbeigšana

Dzīvē ir dažādas situācijas, un dažreiz cilvēki ir spiesti pamest militāro spēku. Dažreiz šī nepieciešamība rodas arī tiem, kuri jau ir nopircuši dzīvokli, izmantojot programmu "Militārā hipotēka". Daudzus cilvēkus izbrīna apstākļi, kad tie aiziet, kad kādā finanšu iestādē tiek izsniegts kredīts. Lielākā daļa baidās palikt bez mājokļiem, bet tas nenotiks, ja aizņēmējs vienosies par saviem pārējiem parādiem.

Valsts uzņemas saistības par kredīta samaksu tikai tiem, kas apkalpo. Ja militārs līgums ir bojāts, aizņēmējam pašam ir jāpilda visas pieņemtās finansiālās saistības un jāsamaksā parāds.