Nomas maksas, formas un aprēķinu noteikumi

Nomas attiecības kopīgas starp uzņēmējiem. Iznomātājs (ar "bezmaksas" īpašumu, piemēram, zemi vai īpašumu), par maksu, nodrošina īpašumu, ko var izmantot no otras puses - īrnieks, un kopš tā laika šī ienākumiem. Nomnieks (kurš uzņemas īpašumu īre), ir iespēja izmantot īpašuma tiesības citiem, lai gūtu peļņu.

Par iznomāto īpašumu noma var iestatīt citā formā.

- Maksājumi noteiktu fiksētu summu, kas tika ieviesti vienlaicīgi vai periodiski.

- In-veida (proporcionāli iegūto produktu, augļu un ienākumi no to pārdošanas).

- In veidā sniegšanas īrnieks iepriekš pakalpojumiem.

- pilnveidojot īrnieka nomāta īpašumu (remonts, būvniecība).

- nodošana nomniekam kā maksājumu konkrētu īpašumu īpašumā vai nomā.

Šīs metodes var kombinēt vai būt atšķirīgs. Civilkodekss (st.614), regulē nomas, un norādīja, ka nomas maksa ir jāmaksā par laiku, un tādā formā un izmēru, kas tiek uzskatīti par nomas līgumu. Visizplatītākais veids - veicot regulārus maksājumus skaidrā naudā.

Gadījumā, ja nomas vairāku iekārtu nomas maksas var iestatīt atsevišķi katram objektam vai visam īpašumam kopumā. Pirmā metode ir labāka, ja lēmumu tiesā strīdus, kas radušies starp pusēm.

Dažreiz valde vienojoties, var noteikt mainīga atkarībā no ikmēneša komunālajiem maksājumiem. Taču šī metode nav pilnībā saskan ar likumu, kas nosaka, (st.614, 3. lpp), ka līguma klauzula, kas nosaka stabilu summu samaksu vai mehānismu tās aprēķināšanas nevar mainīt gada laikā. Tādējādi, lai juridiski ievadīt mainīgo nomas maksu, jums ir nepieciešams, lai skaidri izklāstīti mehānismu tās aprēķinā (piemēram, saistīts ar valūtas kursa).

Nomnieks var pieprasīt samazināt lielumu valdes ieviesto gadījumos būtisku pasliktināšanos lietošanas nosacījumiem iznomātā īpašuma vai stāvokli viņa neatkarīgu apstākļu dēļ. Un, ja saimnieks pārkāpj noteikumus kapitālā remonta vai pie līguma noslēgšanas nav brīdināts par trešo personu tiesības.

Ja īrnieks pārkāpj noteikumus maksu, otra puse var pieprasīt iekļaut pirmstermiņa samaksu, bet ne vairāk kā divus termiņus pēc kārtas.

Lauksaimniecības uzņēmumi bieži iznomāt zemes un īpašuma (ēkas, iekārtas) no personām, kas ir kļuvuši īpašnieki akciju (nekustamā īpašuma un zemes), kas reorganizācijas lauksaimniecību. Zemes nomas maksa saskaņā Prezidenta dekrētā, nevar būt mazāka par noteikto minimumu. Pēc nomas zemes daļu šī summa ir 1,5% no zonas izmaksām. Par iznomāto īpašuma akcijām maksa nedrīkst būt mazāka par 1% no īpašuma vērtības. Pēdējais var arī sastāv no divām daļām - īpašnieku premium īpašumu un nolietojumu.

Īres aprēķins jādeponē natūrā, par cenām, kas ir obligāti vienojušās puses gatavojas noslēgt līgumu. Gadījumā, ja zemes nomas būtu jāveic indeksējot tā apmēru pielāgots inflācijas faktoru (ja vien nav norādīts citādi, šajā līgumā). Gadījumā, ja nomas īpašums, piemēram, indeksācija nav obligāta.

Īres maksa ir apliekama ar nodokli. viņas maksājumu izmaksas ir ietvertas bruto un apliekamā ienākuma. Ja maksājums tiek veikts natūrā, PVN tiek iekasēts par to. Gadījumā, ja nomas īpašuma fiziskās personas, ienākumi no nomas ir daļa no nodokļa maksātāja, iedzīvotāju ienākuma nodokli ietur no tā. Nodokļu līdzeklis šajā gadījumā ir uzņēmuma īrnieks, un tas ir pienākums ieturēt un pārskaitīt iedzīvotāju ienākuma nodokli budžetā ar īres maksu par vienu no veidiem ienākumiem.