Cik ir sadalījums starp īpašniekiem māju?

Ja māja, kurā jūs dzīvojat, pieder vairāk nekā viena persona (piemēram, kopīgi zemesgabala ar laulāto), agrāk vai vēlāk, jums var būt nepieciešams sadalīt to. Šāda situācija varētu būt sadaļa īpašums šķiršanās, pāreja no mantojuma, tad par daļu no pieaugušo dēlu neatkarīgas dzīves piešķiršana, un tā tālāk. D.

Sadaļa mājas (namīpašuma) var veikt brīvprātīgi, ja nav domstarpības starp īpašniekiem par to tirgus daļām un citiem strīdīgiem jautājumiem. Šādā gadījumā visi īpašnieki slēdz līgumu (vienošanās) ar obligāto reģistrāciju izveidošanu Tieslietu. Pēc valsts reģistrācijas līguma kopējā īpašumtiesības tiek zaudēta uz viņu, un katrs no bijušā līdzīpašnieka kļūst par īpašnieku tās atsevišķas daļas.

Papildus visām sadaļu homeownership starp īpašniekiem proporcionāli daļai katrs, tā ir arī daļa no viena no tiem (pārējais paliek kopējās īpašumā) iespējams sadalījums.

Ja brīvprātīga vienošanās netiek panākta (kas notiek daudz biežāk), tad daļa mājas tiek veikta ar tiesas lēmumu. Jāpatur prātā, ka sadalījums mājsaimniecību (gan brīvprātīgi, un caur tiesu), tas ir iespējams tikai tad, ja ir iespēja, t. N. sadaļa māja (piešķirot daļu) dabā. Kas tas ir?

mājas sadaļa (izcēlums īpatsvars) dabā ietver sadalījumu uz katru no telpu īpašniekiem un zemes gabalu (tirdzniecības) ēkas. Piešķirts daļa jānodrošina nosacījumus atsevišķu dzīvesvietu, kas ir. E. Ir atsevišķa ieeja, dabiskais apgaismojums (atlase telpu bez logiem nav atļauta), sanitārās ērtības, visas nepieciešamās komunikācijas. Tādējādi daļa jāpiešķir atsevišķs dzīvoklis. Tas ir, kāpēc daļa natūrā piešķiršana nav iespējama dzīvoklī (nav iespējams atdalīt saimniecības telpa), un Tiesa var tikai noteikt procedūru izmantošanas jomā.

Nodaļa mājsaimniecību caur tiesas padarīja iecelt īpašu tehnisko pārbaudi, ko veic ekspertu organizācija vai specifisku zināšanu. Viņa uzdevums - lai konstatētu reālu iespēju namīpašuma ir sadalīts daļās bezsaistes lietošanai, lai noteiktu pakāpi faktisko nodilumu un faktisko (tirgus) vērtība ēku, kā arī kompensācijas summu.

Kompensācija tiek izmaksāta īpašniekiem, kuru īpatsvars ir mazāks, nekā noteikts likumā. Tas notiek tad, ja sadaļa ir proporcionāls ideālas mājas akcijām neiespējami. Šādas kompensācijas maksājums ir pieļaujama tikai ar piekrišanu īpašnieku, piespiedu viņas iecelšana nav iespējama.

Izņēmums ir tad, kad īpašnieks daļa ir niecīga, un patiesībā to nevar atšķirt. Kompensācijas apmērs tiek aprēķināts, pamatojoties uz faktisko vērtību, akciju īpašnieku brīdī nodalījumā.

No tiesu tehnisko zināšanu uzdevums ietver arī noteikšanu iespējamību un izmaksām atkārtotā telpas, lai reālo iespēju atdalīšanas (atsevišķas ievades ierīces, summējot nepieciešamos inženiertehniskos pakalpojumus , un N. tā tālāk.). Šāda pārveidošana ir iespējama ar nosacījumu, ka tas nerada nesamērīgu kaitējumu. Kas tas ir?

Nesamērīgu kaitējumu - ievērojama pasliktināšanās īpaši mājokļu pereplaniruemogo palielināt dzīvojamos rajonos rēķina dzīvojamo telpu pārvērsts neatbilstība veselības standartus, un tā tālāk.

Ja īpašnieks uz sava rēķina ir veikti, lai uzlabotu, atdalāms no objekta, viņš ir tiesīgs pieprasīt proporcionālu pieaugumu lieluma tās apdraudēta. Šajā gadījumā tas attiecas uz laukuma palielināšanos zem uzlabojumiem.

Ja tomēr, sadaļa māja natūrā nav iespējama objektīvu iemeslu dēļ, un iespēju par kompensāciju , izbeidzot īpašumtiesību dalībnieku noraidīts, tiesa var noteikt kārtību, izmantojot strīdīgu jautājumu īpašumu.