GPZU - kas tas ir? Kontrolsaraksts GPZU. Kārtība reģistrāciju un izsniegšanu

Šobrīd plānots būvlaukumā ir apkopojot instrumentu, piemēram, GPZU. "Kas tas ir?" - jūs lūdzat. Detalizēts atbilde uz šo jautājumu tiks iesniegts tekstā.

GPZU - kas tas ir?

Tas nozīmē šo vārdu kā zemes attīstības plānu. Viņš ir viens no svarīgākajiem dokumentiem, kas nepieciešami būvniecības jebkura objekta. Tās uzdevums ir svarīga. GPZU ēkā pieder pie sākotnējās atļaujas materiāliem. Tā nosaka iecelšanu būvniecības, stāvu skaita un citiem nepieciešamajiem parametriem. Making GPZU notiek kā atsevišķu dokumentu, un kā daļu no projekta telpisko mērniecības.

Kāda sastādīšanas plānu?

Form GPZU tika izveidota Krievijas valdība. Tajā noteiktas prasības attiecībā uz būvniecības un darbības zemes platības. Tas ir svarīgi. Faktiski, jo GPZU attīstītājs skaidro, kā ir atļauts izmantot zemi, kuras maksimālais parametri tās attīstībā. Pēdējais attiecas uz augstuma ēkas un procentuālo lietošanas paradumiem.

Ieguldītāju izstrādātājam būs šo dokumentu šādos gadījumos:

1. pabeigšana projekta dokumentācijas pārbaudi.

2. Attiecībā uz būvatļauju un ieviešanas mehānisma.

Getting GPZU ietver kolekcija nepieciešamajiem dokumentiem. To sarakstu var atrast tīmekļa vietnē Maskavas komitejas, kā arī šajā rakstā.

juridiskais pamats

Tā ir balstīta uz šādiem dokumentiem:

1. plānojuma teritorijas 5. nodaļā pilsētbūvniecības kodeksa Krievijas Federācijas.
2. 14, 15, 16 Federālā likuma "Par Vispārīgie principi Vietējo pašvaldību Krievijas Federācijā" Raksti.
3. Krievijas Federācija valdības rezolūcija № 840 29. decembris, 2005 "Par veidlapas GPZU".
4. Instrukcija numurs 93 no 11.08.2006 gadā (apstiprinātas ar rīkojumu Reģionālās attīstības Krievijas Federācijas ministrija) par kārtību, aizpildot veidā šajā dokumentā.

iecelšanu GPZU

Informāciju var atrast 41 un 44 Krievijas Federācijas GRK pantu. Pēc studijām viņiem, mēs varam saprast, ka šis dokuments ir nepieciešams skaidri definēt jomas, kurās būvniecība notiks. Tas ir svarīgi. GPZU attiecas gan jau apdzīvotās vietās, un tām jomām, kurās tikai plānotais iekārtu būvniecība. Tas pilnībā saskan ar informāciju, kas veikti 10. daļā likuma "Par valsts nekustamā īpašuma kadastra likumā" 38. pantu.

Saturs GPZU

skaidri definēti Krievijas tiesību aktiem, jebkura noteikta šajā dokumentā informāciju. Šī 8 galvenie punkti:

• Robežas no zemes.
• Zonas darbības sabiedrisko servitūtus.
• Noteikšana ieloka no robežas zemes platību, kurā joprojām drīkst celtniecību.
• Informācija par pilsētas plānošanas noteikumiem. Ja jūsu teritorija ietilpst tās piemērošanas jomā. Tādējādi GPZU norādīto veidu atļauto izmantošanas vietā. Izņemot pašvaldības vai publiskai lietošanai.
• Ja plānošanas noteikumi par zemi, uz kuriem neattiecas vai nav instalēts, tad jums ir nepieciešams, lai sniegtu informāciju par izšķirtspēju darbību vietas, to nolūks un mērķis parametriem, kas plānots būvēt.
• Informācija par to, ka uz to teritorijā izmantoto kultūras mantojuma objektiem un kapitālā celtniecība.
• Robežas kura ietvaros telpas atradīsies, kas paredzēti, lai pašvaldību un valsts vajadzībām.
• Tehniskie nosacījumi savieno objektu būvniecību tīkla inženierzinātņu un tehnisko atbalstu.

Arī šī materiāla var būt informācija par to, vai tas ir iespējams atdalīšana norādīts šādā zemes platības vairākās sadaļās.

Nozīmīgums dokumenta

Getting GPZU nepieciešamību šādām darbībām:

• iespējamību Ierosinātā projekta vietas noteikšana.
• būvatļauju iegūšana.
• Koordinācija un sagatavošana projekta dokumentāciju.
• Iegūšana atļauju ienākt uzcelta iekārtas.

Virs tā uzsver, cik svarīgi ir šo dokumentu. Izsniegšana GPZU veiktas tikai pēc konsultācijām un iegūstot plānošanas secinājums no iestādēm no pilsētas valdība. Tas ir diezgan nozīmīgs nosacījums. Tas viss ir nepieciešams, lai apstrādes GPZU. Maskava nav izņēmums. Tādā gadījumā, jums būs nepieciešams tos pašus materiālus no galvaspilsētas valdības institūcijām.

GPZU kā atsevišķs dokuments

Tas jau ir apspriests iepriekš. GPZU var tikt izvietoti atsevišķi no zemes ierīcības projektu. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams vērsties pie vietējās pašvaldības izziņu. GPZU jāizsniedz 30 dienu laikā. Šādas līnijas iestādes piešķirts sagatavot un apstiprināt attīstības plānu. Tad dokuments sniedz pieteikuma iesniedzējam. Nav jāmaksā par to būs jāmaksā.

svarīgākie kritēriji

Izskatījusi GRK kods, proti, to daļas, kas attiecas uz dokumentu, jūs varat nākt uz šādiem secinājumiem:

• Jebkura fiziska vai juridiska persona var lūgt, lai padarītu GPZU. Ko tas nozīmē? Tas norāda, ka tas nav nepieciešams, lai būtu attīstītājs, kam ir tiesības veidot kaut ko uz zemes. Padarīt šāds pieprasījums var būt jebkura ieinteresēta kompetenta persona. Atšķirība ir tā, ka kļūst GPZU vīrieti, kuram nav nekāda sakara ar zemes platību - tikai apmierinot savu ziņkāri. Tas būs laika izšķiešana. Galu galā, lai saņemtu plānošanas atļauju vai ieviešanu būvniecības iekārtu ekspluatācijā var būt tikai likumīgs īpašnieks vietā.
• Lai piešķirtu izdošanas GPZU atbilstošu iestādi nevajadzētu veikt virkni pasākumu nepieciešamo kad projektus plānojot telpu. Jo šajos gadījumos ir nepieciešams, lai nodrošinātu lēmumu par sagatavošanas materiāliem, publicēt un uzņēmējas jūsu mājas lapā (ja tāds ir), lai iesniegtu rīkojumu, lai izstrādātu, rīkot uzklausīšanu par šo jautājumu. Un pēc tam būtu publiski jau apstiprinātas materiālus.
• vietējā iestāde var pieprasīt, lai persona citos dokumentos GPZU nevis pasi fiziskām personām un apliecības nodokļu reģistrāciju un valsts reģistrāciju - juridiskām personām. Ir svarīgi zināt. paraugs tam, lai jums un absolūti nav nepieciešams, lai saņemtu GPZU. Kopumā darbības pašvaldību iestāžu, kas tas viss ir ļoti ierobežota. Galu galā, viņi var tikai noteikt procedūru, lai sagatavotu dokumentu teritorijas plānošanu, kas tika izstrādāta saskaņā ar lēmumiem par pašvaldības. Tas nozīmē tikai organizatorisko regulējumu par darbībām vietējām pašvaldībām, kuras var pielāgot atkarībā no attiecīgu sagatavošanas procedūru, kas izklāstīta GRK RF.
• GPZU būtu gatavs trīsdesmit dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Tas ir termiņš. Šajā gadījumā nav instalēta pieteikuma forma, kas jāiesniedz, ja vēlaties saņemt dokumentu.
• Jauka lieta ir tā, ka GPZU jautājums ir pilnīgi bez maksas.
• Pēdējais secinājums nav pilnīgi skaidrs, taču analīze attiecīgos datus no GRK Krievijas kļūst skaidrs, ka vienkāršotā procedūra var tikai GPZU sagatavošana vietā, kas atrodas valsts kadastrā. Tātad, šajā jomā, visticamāk, ir tā juridiskais īpašnieks, kas var darboties kā īpašnieku un īrnieku. Bet tas nenozīmē, ka dokuments nevar sniegt persona, kas nav likumīgs autortiesības konkrētas zemes platības.

Dokumentu saraksts jāsaņem GPZU

Pieteikums par izsniegšanu materiāla kopā ar šādiem dokumentiem:

1. Pase (kopija). Par indivīdiem.
2. Ja nepieciešams, kopija pilnvara.
3. Kadastrālā plāns noteiktā teritorijā.
4. Kopiju nosaukuma dokumenta uz zemes, un objekts kapitāla būvniecības (ja tāds ir).
5. Topogrāfisko vietā ar pieejamajiem komunikācijām (1: 1000, 1: 500). Termiņš ir ne vairāk kā vienu gadu.
6. Tehniskā pase kapitālā celtniecība uz zemes (ja tāds ir).
7. Materiāli, kas norāda tehniskos nosacījumus iespēju savienojumu ar tīklu inženierzinātņu un tehnisko atbalstu kapitāla būvniecības.
8. Izraksts no valsts reģistra kultūras mantojumu, kā arī to, lai noslēgtu attiecīgo iestādi, kurai, lai aizsargātu tos, (ja nepieciešams).

Pamatojoties uz to, ko pārtrauc derīguma GPZU?

Tas notiek šādos gadījumos:

• Par īpašuma zemes platības atteikumu.
• Pārtraukšana atļauju zemes dzīļu izmantošanai.
• Īstenošana piespiedu izbeigšanu īpašuma tiesībām un citām pilnvarām kādā konkrētā jomā. Ieskaitot rīkošanu zemes atsavināšanas par pašvaldību un valsts vajadzībām.
• Pārtraukšana nomas līgumu un citu līgumu, uz kuriem fiziskas un juridiskas personas, kas ir tiesības uz noteiktiem zemes gabaliem.

Grūtības, kas saistītas ar GPZU

Kā to prasa attiecīgie tiesību akti, informācija nepieciešama, lai pabeigtu sadaļas šajā dokumentā nosaka noteikumi būvniecības un mērniecības projekta vai materiālu plānošanas jomā. Ja tie ir klāt, šie kritēriji ir apstiprināti pagaidu noteikumus. Tātad, Maskavā joprojām nav īpašu noteikumu par būvniecības un zemes izmantošanu. Attiecībā uz teritorijas plānošanas dokumentiem un projektiem, kas aptaujas - tikai 30% no pilsētas teritorijā nodrošina tiem. Tomēr pagaidu noteikumi arī nav. Tas nozīmē, ka preparāts un GPZU uzpildīšana notiek tikai saskaņā ar vienu noteikumu projekta par būvniecības un zemes izmantošanu. Tādējādi, izmantojot parametrus, kas norādīti daļu, kas attiecas uz augstumu un blīvumu, tas ir ļoti viegli mainīt, tās samazinot. Tas notiek, pamatojoties uz darba grupas, pilsētplānošanas Zemes komisijas Maskavā. Tādējādi izmaiņas GPZU ir diezgan vienkāršs process.

Par piemēru Maskavas izskatīs izaicinājums. Tas ir fakts, ka 2010. gadā, stājās vispārējā plāna no pilsētas spēkā. Pēc viņa teiktā 70% no metropoles teritorijas iekrīt attīstības zonā - reorganizācija. Tas noved pie tā, ka iegūstot GPZU šos apgabalus būtu pirms tam izstrādājot nepieciešamo dokumentu plānošanā. Gandrīz visas atlikušās platības pilsētas iekrita jomā stabilizāciju, un tas galvenokārt uzglabā dzīvojamo ēku. Saskaņā ar CI Krievijas Federācijas, zemes izmantošanas, tiek izstrādātas, lai atbilstu un lai nodrošinātu tiesības un intereses autortiesību īpašnieku zemes un īpašumus zem lielas būvniecības. Tas būtu jādara, dodot viņiem izvēlēties par lietošanu noteiktā jomā visefektīvākais veids. Bet, kā rāda prakse, kad GPZU uzskata sanāksmēs darba grupu pilsētu attīstības zemes komisijas, ļoti maz cilvēki var pilnībā realizēt savas ieceres un likumīgās tiesības attiecībā uz nekustamā īpašuma būvniecību.

padome

Bet, no kuras tā var spriest, ka nepieciešamā platība ir pilnībā izveidota, un visas tiesības uz savu kontu? Saskaņā ar GRK RF daļu, kas nosaka robežas izstrādātās īpašās dizainu un izkārtojumu uzmērīšana. Tas ir nepieciešams, darbība. Bet, ja robeža ir jau tur, kas varētu būt veidošanās un kadastra reģistrācija, dokumenti par teritorijas plānošanas vairs nav nepieciešama, lai sagatavotos. Tas ir ļoti svarīgi, noteikums, kad mērniecības - viņa nelokāms. Tāpēc šādām zemes platībām, kas projekta plānošanas jomās, bet tā darbojas formalitāte. Galu galā, šie ierobežojumi joprojām nemainīsies. Negatīvie ir tas, ka lielākā daļa no šīm vietām tika izveidotas, izmantojot procedūru apstiprināšanas vietas, kur trūkumi ir labi zināms. Tas nozīmē, ka, lai gan netiek ņemti vērā attīstības perspektīvas un teritorijas izmantošanu, kā arī uz tās ierobežojumiem. Vispār, lasot profesionālo literatūru, var nonākt pie secinājuma, ka GPZU kļūdaini attiecināta uz materiāliem, kas vajadzīgi plānošanas jomā. Tas ir objektīvs fakts. Pēc GPZU apmācības un attīstības plānošanas dokumentiem, nav nekāda sakara.

rezultāts

Tagad diez vai varētu atrast cilvēkus, kuri rūpīgi saprot visu intricacies pilsētplānošanas tiesību aktiem. Tomēr, lai nodrošinātu kvalitatīvu atbalstu nepieciešamo koordināciju GPZU sanāksmēs darba grupās, kas atbilst zemes komisijas, lai iegūtu visērtāk dokumenta jums ir nepieciešams meklēt palīdzību no profesionāļiem šajā jomā. Tas būs labākais risinājums. Tā rezultātā, viegli atrisināt šo problēmu: "GPZU - kas tas ir un kā to organizēt to?"