HBC - tas ... Mājokļu celtniecības kooperatīvi. Dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku

HBC - mājokļu kooperatīvs, kas ir brīvprātīgi asociāciju cilvēku un organizāciju, lai izveidotu dzīvokļu ēkas.

No rašanos vēsturi un attīstību mājokļu kooperatīvu

HBC - tas ir diezgan vecs un pierādīts shēma dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku. Izskats no pirmajām mājokļu kooperatīviem pieder 1920. Tomēr, neskatoties uz strauji augošo popularitāti, 1937. gadā, šis mehānisms tiek likvidēts, tas ir. Lai. Vai izpausme privāto īpašumu. 1957. gadā, mājokļu kooperatīvs ir atdzimis un kļūst plaši izplatīta. 80.gados, piemēram, būvniecībā dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku, bija aptuveni 8%.

Mūsdienu sabiedrībā, sistēma kooperatīvu jaunajā spēkā ir dots impulss. Visbiežāk tas tiek izmantots Maskavas nekustamo īpašumu attīstītājiem, kuri nespēj izpildīt savas saistības pret akcionāriem. Šajā gadījumā, pēc iniciatīvas maldināts pircēji ir dzīvokļu kooperatīvi, kas pārskaitīti visas tiesības uz būvniecības pabeigšanas.

juridiskais pamats

Šobrīd tiesiskais regulējums regulē darbības HBC, mājokļu likumdošanu. Termins "krājaizdevu sabiedrības", ir skaidri definēta Art. 110. Mājokļu kodeksa Krievijas Federācijas. Nosacījumi izveide, organizāciju un noteikumi dalībai HBC ir iesniegta:

• 5. nodaļā Mājokļu kodeksa Krievijas Federācijas (RF LC) ;
• Civillikumā (Civilkodekss);
• Statūtos kooperatīva, kas izveidota saskaņā ar pamata noteikumu Mājokļu kodeksa un Civilprocesa kodeksā.

Tomēr ne visi HBC - tā tiek organizēta saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem kooperatīvu. Daudzi no viņiem savā darbībā neievēro pat pamata prasības mājokļu kodeksu, kā rezultātā, ka ir pārkāpti tiesību dalībniekiem HBC. Lai izvairītos no šādas situācijas, jums vajadzētu rūpīgi saprast visus punktus kooperatīvu.

Izveide un darbības organizāciju

HBC dalībnieki ar likumu nedrīkst būt mazāks par pieciem. Tomēr kopējais skaits kooperatīva dalībnieku nedrīkst pārsniegt summu, dzīvokļiem jaunbūvētās vai iegādāto ēku. Pēc kopsapulces lēmumu par veidošanās dzīvokļu kooperatīva. Šis notikums var piedalīties personas, kas ir gatavi nākt kopā, lai veidotu māju. Tikšanās notiek arī apstiprinājumu hartas HBC. Pēc valsts reģistrācijas kooperatīvu un iegūt statusu juridiskās personas dalībnieki, kuri balsoja par radīšanai kooperatīva kļūt HBC biedriem. HBC dibinātāji atbilst lēmumu ierakstīts.

Hartu dzīvokļu kooperatīva

Charter HBC, saskaņā ar Art. 113 Mājokļu kodeksa, jābūt datiem par nosaukuma kooperatīva, tā atrašanās vieta, priekšmets un darbības mērķis, noteikumi kļūtu locekli HBC, tiesības no tā, par lielumu ieejas un dalīties maksas, dažādi nodokļi un nodevas, un to sastāvu un reglamentu kooperatīva pārvaldes institūciju rīkojums veikt kontroli pār iestāžu dažādu risinājumu, iespēja segt zaudējumus, kas radušies, un noteikumus reorganizāciju vai likvidāciju kooperatīva. Neskatoties uz to, Harta var ietvert citus noteikumus, kas nav pretrunā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem Krievijas Federācijas.

Institūcijas, valdes

Saskaņā ar Art. 115 LCD Krievijas iestādes HBC ir:

• kopsapulce visu kooperatīva biedru;
• ja skaits no tiem klāt sēdē, vairāk nekā 50, un tas ir rakstīts hartas kooperatīvās - konferences;
• iestādes valdes un priekšsēdētāja HBC.

Kopsapulce kooperatīva biedriem

Kopsapulce kooperatīva biedriem (konference) ir augstākā vadības institūcija. Tā tiek sasaukta saskaņā ar noteiktajiem Hartas noteikumiem. No augstākās vadības institūcijas kompetencē ir arī regulē hartas dzīvokļu kooperatīva.

Tikšanās dalībnieku ir derīgs, ja tajā piedalās vairākums no visiem kooperatīva biedriem. Lēmumu nevar pieņemt, ja 50% vai vairāk no tiem klāt sēdē balsoja pret šo priekšlikumu tiek izskatīts. Pieņemts un noteikts protokollēmumā ir obligāta visiem celtniecības sabiedrības locekļiem.

Ierīču pārvaldības un kontroles struktūras arī ievēl kopsapulces dalībnieku mājokļu co-op locekļi. Pienākumi valdes un lēmumu pieņemšanas noteikumiem regulē Kooperatīvu harta, Institūcijas normām, noteikumiem un citiem iekšējiem dokumentiem. HCC padome ir tiesības pārraudzīt darbību kooperatīva un ievēl no tās locekļu vidus ievēl Padomes priekšsēdētāju. Struktūras valdes HBC atskaitās kopsapulcē kooperatīva biedriem.

Rīkojoties priekšsēdētāju HBC

Valdes priekšsēdētājs būvniecības kooperatīva:

• pienākums nodrošināt izpildi Valdes lēmumu;
• lai aizsargātu intereses, kooperatīva, veikt darījumus bez pilnvara rīkoties vārdā visiem kooperatīva dalībnieku;
• Tā ir citas pilnvaras, kas nav atbildība kopsapulces dalībnieku HBC vai viņa varu.

Būtība Revīzijas komisijas

Lai kontrolētu ekonomisko aktivitāti un norēķini par kooperatīva ievēlē īpaša revīzijas komitejas uz laiku līdz 3 gadiem. Dalībnieku skaits, tās loceklis, izklāstīti hartā kooperatīvu. Locekļi Revīzijas komisijas nedrīkst ieņemt vadošus amatus HBC un skaitu būvsabiedrības ar citu institūciju.

Priekšsēdētājs Revīzijas komitejas ievēl tās dalībnieki no esošās struktūras. Revīzijas pienākumos ietilpst:

• gada ievērošana auditu ekonomiskās-aprēķināšanas sadarbības pasākumiem;
• sagatavošana atzinumus par budžeta mērķa fondu izmantošanai, gada pārskatu un obligātās iemaksas;
• ziņot par savām darbībām, lai biedru kopsapulcei.

Revidenti ir tiesības pārbaudīt finanšu un grāmatvedības darbību būvniecības kooperatīva jebkurā laikā un brīvi piekļūt visai iekšējai dokumentāciju HBC. Darbība un pilnvaras revīzijas komisijas izklāstīti hartā kooperatīvu.

Dalība HBC

Lai kļūtu par biedru HBC nepieciešams piemērot valdes kooperatīvās mājokļiem. Pirms tam ir dots viens kalendārais mēnesis. Lēmums pieņemts kopsapulcē un reģistrē attiecīgajā dokumentā (protokols). HBC loceklis statuss tiek iegūts pēc maksājuma par ieejas maksu. no HBC loceklis var apstiprināt savu līdzdalību co-op mājokļu sertifikāta (izraksta), kas ir izdota saskaņā ar viņa paziņojumu.

Mehānisms korpuss ar HBC

Pēc apstiprināšanas Hartas kopsapulcē locekļu HBC krājsabiedrībā jāiziet obligāto valsts reģistrācijas attiecībā uz juridiskās personas statusa iegūšanu. Tālāk, būvniecība CAV ķēdes notiek posmos:

• 1. posms - reģistrācijas dokumenti par zemesgabala būvniecības tiesībām. HBC jāsagatavo saskaņā ar likumiem, pilsētas attīstība zemes plānu un sagatavot projekta dokumentāciju. Pēc tam, viņiem ir jāiesniedz kompetentajām iestādēm, kas izsniedz būvatļauju. Šis dokuments ir juridisks pierādījums, ka projekta dokumentācija atbilst pilsētas attīstības plānu, zemes un ļauj, lai sāktu būvniecību daudzdzīvokļu ēkās.
• 2. posms - projektēt dzīvojamo ēku konstrukcijas apstiprinājumus un zināšanas. Procedūru ilgums ir 4-12 mēneši. Tas ir labāk uzticēt izpildi savas trešās puses organizācija, kas ir pieredze ar mājokļu kooperatīviem.
• 3. posms - būvniecība dzīvojamo daudzdzīvokļu ēkās. Kooperatīvs ir tiesības nodarboties būvniecībā celtniecības procesā: iznomājot darbuzņēmējus uzraudzīt progresu, lai turēt piedāvājumus. Bet cilvēki to ir diezgan grūti, bez profesionālās izglītības. Tagad tirgū veidoja daudz uzņēmumu, kas sniedz ekspertu palīdzību šādos kooperatīvos.
• 4. posms - ieiešanas mājā darbojas. Pabeidzot krājaizdevu sabiedrības, ir, lai saņemtu atļauju iebraukt māju ekspluatācijā. Tikai pēc tam, kad visi dalībnieki HBC var padarīt īpašumtiesības uz mājokli.

Iespējamie riski, kas saistīti ar dalību HBC

Kļūstot loceklim HBC, cilvēks var saskarties ar atsevišķiem riskiem:

1. Galvenais risks ir tas, ka galvenais mērķis ir izveidot dzīvojamo kooperatīvu, kāda iemesla dēļ, nevar sasniegt (atteikums piešķirt atļauju, finanšu grūtības, uc).
2. Inflācija un atzinību celtniecības materiālu un darbaspēka.
3. Neveiksmes piegādes risku termiņi māju ekspluatācijā. Un HBC saviem biedriem, kas ir atbildīga par to nebūs.
4. Izstrādātāji un investori nedod garantijas attiecībā uz nodrošināšanu mājokļiem.
5. Kontrole pār līdzekļu plūsmu un saimnieciskās darbības tiek veiktas revīzijas komiteja, kas ir ievēlēta kopsapulcē. Valsts specializējies ķermeņa trūkst.
6. Dzīvokļu starp biedriem HCC sadalījums notiek kopsapulcē un no sadarbības dalībnieku vēlmes ir neatkarīgs.
7. Maskavas izstrādātāji, piemēram, veido gala izmaksas dzīvokļa, pamatojoties uz reklāmas izmaksām, apkopes personālam un citiem maksājumiem. Visiem tas nāk par cenu pircējam. Papildus iepriekš minētajam, pilsonis nevar kontrolēt naudas plūsmu par mājokļu būvniecības un būvniecības procesu.

Ieguvumi no pievienošanās HBC

1. Tiek uzskatīts, ka māju celtniecība ar HBC sistēma - tas ir nozīmīgs ietaupījums fondiem. Saskaņā ar statistikas datiem, organizējot dzīvokļu kooperatīva, jūs varat ietaupīt aptuveni 50% no mājokļa iegādei.

2. Building Societies ir pilnīga pārredzamība un piesaistot līdzekļus izdevumus. Turklāt, jūs varat finansēt būvniecības stadijas, un maksājumus var piešķirt ne tikai par laika posmu no mājas būvniecību, bet arī uz laiku pēc konstrukcijas beigām.

HBC mūsdienu pasaulē

Līdz šim, brīvprātīga apvienība līdzīgi domājošiem cilvēkiem, lai dzīvojamo ēku būvniecībai, ir ļoti reti. Neskatoties uz to, ka tiesību akti neliedz izveidi HBC, būvniecības augstceltņu saskaņā ar shēmu ir populārs galvenokārt lielo uzņēmumu vidū, kuri ir ieinteresēti, sniedzot savu darbinieku dzīvokļi.

Tādējādi, lai organizētu dzīvokļu kooperatīva, tas ir jēga, lai darbiniekiem organizācijas, kurām ir atbilstoša atbalsta rokasgrāmatu. Tajā pašā laikā, viņi var ietaupīt uz starpību starp tirgus cenu un mājokļu izmaksām, kas ņem celtnieks.

Gadījumā, ja no dzīvokļiem mehānisma HCC pilsoņu iegādi ir vairāk aizsargāti pret dažādiem neparedzētiem gadījumiem. Ja izstrādātājs paziņoja bankrots, akcionāri var brīvi iesaistīties ēku celtniecību.

Vēl nesen daudzi būvniecības uzņēmumi, kas strādā ar HBC principu, nepārsniedz 15%. Šobrīd viena trešdaļa mājokļu Krievijā tiek realizēta saskaņā ar šo shēmu.

Ko meklēt pērkot dzīvokļi HBC

Saskaņā ar statistikas datiem, kas ir viens no galvenajiem faktoriem, kas ietekmē izvēli mājokļu nav forma līguma, nevis pieejamība infrastruktūras apkārtnē māju, un attīstītājs reputācija, viņa pieredze būvniecībā daudzdzīvokļu ēku, norēķinu noteikumiem dzīvokļa.

Tomēr, ja persona ir nolēmusi pievienoties HBC, jums ir nepieciešams pievērst uzmanību vairākiem svarīgiem punktiem:

• Pārbaudiet investīciju līgumu starp būvniecības uzņēmumu un HBC. Tas ir labāk, ja co-op pati darbojas kā attīstītājs. Šajā gadījumā, HBC ir kopumā atbildīga par būvniecības daudzstāvu ēkās.
• Izpētīt pārējo juridisko dokumentu: būvatļauja, uz zemes nomu, vai tiesības uz zemes īpašumtiesībām.
• Iepazīties ar hartas HBC. Īpaša uzmanība jāpievērš ieceļošanu un izvešanas no kooperatīva. Un arī par kārtību iemaksu veikšanu un saņemšanu no dzīvokļa.

Ja visi iepriekš minētie dokumenti ir skaidri un pārredzami, tas ir droši, lai noslēgtu līgumu ar kooperatīva.