Kā sniegt dzīvokļu īrniekiem nojaukšanas laikā mājas? Art. 86 LC RF. No dzīvokļa uz sociālo līgumu darba kārtība saistībā ar nojaukšanas mājas

Ja jūs - iedzīvotājs vecā mājā, sen būtu jānojauc, tad, protams, jūs gaida šo notikumu ar prognozēšanu. Šādi nomnieki cer skatiens uz nākotni, paļaujoties uz pavisam jaunu dzīvokli ar platību nedaudz vecs. Bet vai esat pārliecināts, ka viss notiks, kā jūs? Let 's uzzināt, kā sniegt dzīvokļu īrniekiem nojaukšanu māju un kā īpašniekiem laikā.

Kāda ir atšķirība

Galvenais, kas ir jāsaprot: māja var būt vai nu atsevišķi vai sabiedrībai. Tas ir paredzēts, lai jūs saskaņā ar līgumu par tā saukto sociālo mājokļu. Pirmajā gadījumā nekustamais īpašums - jūsu īpašums pieder jums, un tikai jūs, nākt un atņemt tiesības dzīves telpu fun (bez iemesla), nav viens. Tas attiecas uz visiem tiem, kas ir privatizēts dzīvoklis.

Ja pasažieri ir statuss pašvaldības (otrā versija), tie, kas dzīvo tajā, tikai reģistrēti (ierakstītas), minētajā apgabalā, taču nav pilnīgi nekādas īpašumtiesības attiecībā uz to, pat tad, ja tiek aprēķināta rezidence ģimenes desmitgadēm. Tas ir, jūs vienkārši īrēt dzīvokli no valsts.

Ja nepieciešams, jautājums par nojaukšanas mājokļu nodrošināšanu nama vietā ir iznīcināti ir noteikts balstoties uz to, tas ir pašvaldības vai savu.

Kā sniegt dzīvokli nojaucot māju īrnieku laikā

Kad jūsu iznomāt jomā valsts uzskata par nepiemērotu dzīvei, un ir plānots nojaukta, likums (.. Pants 86 Mājokļu kodeksa, kā arī Art 87), jums tiek garantēta sniegšanu korpusā (labiekārtotu) uz tādiem pašiem nosacījumiem, - saskaņā ar darba līgumu (sociālo) . Izvēlieties jauno "teritoriju" Jums ir nepieciešams, tajā pašā apvidū.

Atslēgas vārds šajā situācijā - "ērti". Ko tas nozīmē? Apakšējā līnija ir tas, ka atkal līmenis sasniegums nodrošina telpas jābūt zemākam nekā jūs esat zaudējuši. Mēs runājam par klātbūtni komunālo rakstura iekārtām un saskaņā ar prasībām sanitārās tehnisko raksturu, kas nodrošina būtisku darbību, bet nav iespēju kaitējums veselībai. Visi noteikumi šī plāna, kā rīkojumu mājokļa par sociālo darba līgumu saistībā ar nojaukšanu māju, kas ietverts pāris galvenajiem dokumentiem, proti:

1. Noteikumi, kas regulē pazīmes nepiemērots mājokļus normālu darbību (tas ir valsts un sabiedrības mājokļu fonds), kas tika apstiprināts 1985. gada novembrī ar rīkojumu Nr 529 KPFSR ministrijas mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem.
2. Otrais dokuments - apstiprināts lēmumā, 2006. gada janvārī Krievijas valdība Nr '47 pozīciju, kas nosaka pamatprincipus atzīšanai telpas nederīgu dzīvošanai, un daudzdzīvokļu ēkas - nojaukta. Saskaņā ar punktiem, tas atbilst kādam darbojās teritorijā mūsu valsts mājokļiem, neatkarīgi no īpašuma formas.

Smalkumus likuma

Ja ir saistīta ar izlikšanu un pārvietošanu uz alternatīvo telpu algu darījums, ņemot vērā tiesu, viņa pienākums - lai pārbaudītu atbilstību mājokļu pakāpes uzlabošanai, kas ir reglamentēta kādā konkrētā pilsētā vai pašvaldības sniegto. Art. 89 Mājokļu kodeksa (punkts numur trīs) paredz obligātu norādi šajā spriedumā īpaši piešķirti īrnieku telpām.

Tas, pēc izvēles no kopējās platības, lai būtu līdzvērtīgs atbrīvot, bet no numuru skaita, kā arī jautājums par atsevišķu dzīvokļu piešķiršanu dzīvoja pirms pēc komunālo cilvēki nav tik vienkārši. No likuma par šo tēmu noteikumi nepieciešama īpaša aprūpe, lai lasītu.

Punktu skaits divām vienība. 89 Mājokļu kodekss nosaka, ka gadījumā, ja darba devējs dzīvo ar ģimenes locekļiem priekšā dzīvokļa izlikšanas vai diviem (un ne mazāk) detalizētu informāciju par cilvēkiem piemīt juridiskas tiesības pieprasīt dzīvokļa vai tikpat daudz telpas. Kā saprast? Lūk, kā:

1. Ja dzīvojamā platība mājā nojaukta - atsevišķu dzīvokli, nevienam nav tiesības samazināt jums kopā kadrus. Tas ir, ja telpā nedrīkst būt mazāks plašs nekā vecajam. Bet fakts, ka istabu skaits jaunajā dzīvoklī būs tāds pats, nekas nav teikts likumā.
2. Ja darba devējs, kas izliktas ar savu ģimeni dzīvoja agrāk komunālo un tur, piemēram, divas istabas, tad viņš saņems to pašu pāris istabām kādā komunālajā dzīvoklī.

Un kā tas bija agrāk?

Pirms izmaiņām mājokļu likumdošanā 2005.gadā iekļauti Mājokļu kodeksu un citus noteikumus, kas mājokļu nojaukšanu mājā. Jo īpaši tas tika uzskatīts par nepiemērotu piešķirt vienu numuru pretēja dzimuma personas, kas vecāki par 9 gadiem (izņemot pāris). Turklāt, jāņem vērā medicīnisko pierādījumus, tas ir, to personu prasības attiecībā uz veselību. Kā arī vairāki citi apstākļi, kas ir pelnījuši īpašu uzmanību.

Jaunu mājokļu kods, kā mēs varam padarīt šādi noteikumi neņem vērā. Kaut arī priekšmeti no Krievijas Federācijas vietējā līmenī ir atļauts izlemt, kā nodrošināt īrnieku daudzdzīvokļu māju nojaukšana un attiecīgajām iestādēm, viņi pieņem standarti nedrīkst būt sliktāki, nekā noteicis federālo likumdošanu (ieskaitot LCD) apstākļos.

Kā vienmēr, situācija galvaspilsētā nevar salīdzināt ar reģioniem. Piemēram, nojaucot māju Maskavā, varas iestādes cenšas atrisināt gan problēmu komunālo. Vietējā likumdošana nodrošina iespēju izlikšanu laikā nodrošināt katru ģimeni ar atsevišķu dzīvokli. Agrākos laikos, šis noteikums neatstāj iespēju uzlabot dzīves apstākļus ģimenēm, kas. Lai uzlabotu lietas rēķina no valsts, iedzīvotāji joprojām auguši Padomju Savienībā, viņi dalījās personīgo kontu, un pārveidots par atsevišķu dzīvokli kopējais pašvaldības. Saskaņā ar likumu, pēc laulības šķiršanas, laulāto tiek uzskatīti par svešiniekiem un pārvietošanu, ir tiesības pieprasīt katrs savās mājās.

Kas raksts pasargās mūs

Kaut arī 89-th rakstu Civilkodeksa neparedz pienākumu valsts iekļaut indivīdu intereses, ir arī vairāki 58. panta Tas attiecas uz likumīgām vajadzībām pēdējo. Tas ir, ja norādīts, viņi dzīvokļu īrniekiem nojaukšanu māju, un ko virza pārvietošanas situācijās.

Šā panta 1. noteikts, ka apdzīvo numuru pretēja dzimuma personām (izņemot laulāto), var tikai ar viņu piekrišanu. Ko tas nozīmē praktiski? Ģimenes ar diviem bērniem, kas dzīvo kādā dzīvokļa kapeika gabals, jūs varat saņemt pārvietošanas uz trešo papildus telpa. Arī joprojām strādā un shēma fiktīvas laulības šķiršanu.

Turklāt otrajā daļā tā paša raksta numura 58. pants nosaka, ka gadījumā, ja ģimenes dzīvo vienistabas dzīvoklī vai vienā telpā, koplietošanas dzīvojamā telpa ir jauns un pārsniegt normu, no vienas personas noteikumi (līdz divas reizes). Tas nozīmē, ka iedzīvotāji komunālo teorētiski joprojām spīd atsevišķu dzīvokļu pārvietošanu, un ģimenes ar bērniem, yutyascheysya vecā odnushke var cerēt uz dāvanu veidā vienas guļamistabas dzīvoklis.

Tur jums ir informācija un interešu ievērošanu pilsoņu, kuriem ir hroniska slimība, kas smagā formā.

Par mājokļa nodrošināšanai nojaukšanu māju īpašniekiem procedūra

Viss, kas tika teikts iepriekš, vai ne, lai jūs kāds sakars ar gadījumu, kad mājoklis pieder īpašnieka īpašuma tiesības. Tas nozīmē, ka dzīvoklis ir privatizēts, nopircis, saņēmis mantojumu, un tā tālāk. N.

Jautājumi pāriet no sava īpašuma regulē ar no RF LC Nr panta 32 noteikumiem. Ja algu sociālo mājokļu tiek izliktas neprasot piekrišanu tur reģistrēts, šādas procedūras, ja tikai ar īpašnieka piekrišanu, var būt privāts dzīvoklis.

Kas tieši ir nosacījumi jāievēro izlikšanu procedūras šādu mājokli laikā? Kura dzīvoklis sniegs nojaukšanas laikā mājas? Saskaņā ar punktu skaits vienam 32-th raksts par LCD, uzņemt telpās īpašnieks var nopirkt to atpakaļ, jo atsaukšanu zemes aizņem tām vajadzībām valsts un pašvaldības. Izpirkt numurā var tikai daļēji, savstarpēji vienojoties. Vienkārši sakot, ja valdība pārņēma zemi, uz kuras pastāv dzīvojamās mājas tiks nojauktas, var domāt, ka jūs pārdodat viņam savu īpašumu.

Lielākā daļa īpašniekiem, kad iet caur rodas līdzīga situācija. Par ko? Galvenokārt, ka summa naudas kompensāciju, ko valsts piedāvā, būs daudz zemāka nekā tirgus cena par zaudēto īpašumu, kuru dēļ nevarēs izlikt pilsonim iegādāties līdzvērtīgu zonu. Un to, kas ir teikts par to likumu?

Cik daudz naudas mums ir, lai dotu

No izpirkšanas cenu telpā izmantoto mājokļu sastāvu, jāietver:

1. Tās tirgus vērtība.
2. Par zaudējumiem, kas radušies īpašnieka maiņas dēļ dzīvesvietas summu.
3. Nepieciešamos izdevumus, pārvietot, kas saistīti ar pagaidu izmantošanu citā vietā pirms iegādes (pirkuma) jaunu dzīvokli. Tas attiecas uz situāciju, kad līgums nav teikts, ka tiesības izmantot dzīvojamo platību tiek uzturēta atsaukts pirms no jauna iegādi.
4. Par izmaksām, kas saistītas ar kustībā summu.
5. Nepieciešamās izmaksas, ja meklē alternatīvu mājokļu iegādei, kā arī kārtība, reģistrācijas dokumentu un īpašuma tiesības uz to.

Tādējādi, saskaņā ar likumu izpirkšanas summu vajadzētu segt visus saistītos izdevumus procesā. Ja jūs vienkārši saprast tekstu raksta, valstij ir pienākums maksāt jums visu līdz komisijas paceļ jaunu nekustamā īpašuma aģents, un īres dzīvoklis izmaksas līdz jaunā vēl nav nopirkts.

likumdošanas lamatas

Protams, šīs izmaksas nav mazas. Tas ir tāpēc, ka likumdošana nosaka objektu, ar kuru īpašnieks var piedāvāt vietā citu dzīvokļu, kompensējot izmaksas, tā kā daļu no izpirkšanas cenas. Ko tu ar to domā praktiski?

Vienkārši runājot, ņemot jūsu dzīvokli, valsts var piedāvāt jums citu. Bet gadījumā, augstāku tirgus vērtību tā jums būs pieprasīja maksāt. Pieņemsim, ka jūs - īpašnieks vienistabas Hruščovs (vecā un bez apkopes). Protams, tirgus cena ir zema, un to nevar salīdzināt ar izmaksām svaigu nozvejas odnushki jaunā ēkā. Un jums tiek piedāvāta izvēle saņemt kompensāciju, kuras apmērs ir gandrīz pietiekami, lai iegādātos kaut ko cienīgu, vai maksāt starpību par jaunu dzīvokli.

Cilvēki ar pieticīgajiem ienākumiem nedarīs neviens no piedāvātajiem variantiem. Viņiem nav ko maksāt, bet veltīta nevis pussagruvis mājokļu pennies nopirkt kaut ko nereālu. Turklāt mājokļu kodekss neparedz nekādas norādes par līdzvērtību ierosinātā īpašnieka īpašuma metros vai istabu skaitu. Tas ir tikai vērtība, dzīvokļa, ierosināja kā aizstājēju.

Kas Jums jāzina

Protams, īpašnieka tiesības - pilnībā atteiktos no iespējas mājokļu māju nojaukšanu laikā, kā arī no naudas kompensāciju. Bet, ja nav galīgs vienošanās valdība patur tiesības risināt šo jautājumu tiesā. Pēdējos gados īstenotie pilsētas iestādēm pārvietošanas programma ir radījusi daudzus konfliktus un sarežģītas situācijas. Un šajā gadījumā tas ir nepieciešams atcerēties šādi:

1. Par turpmāko atsaukšanu īpašnieka dzīvokļa mums ir pienākums brīdināt rakstveidā vismaz vienu gadu pirms pasākuma.
2. Izpirkt telpām agrāk kā vienu gadu pēc tam, kad saņēmis šādu paziņojumu īpašnieks, tas ir iespējams tikai ar viņa piekrišanu (32. panta ar LCD 4. punkts).

Kas ir nozvejas? Kad gads ir beidzies, un ir panākta vienošanās, un nebūs, valstij ir tiesības izpirkšanu caur tiesu.

Kā piespiest īpašniekam, lai pārvietotos no likuma

Uzmanīgi lasot 32-th rakstu LCD kļūst skaidrs, ka tas ir visos gadījumos nojaukšanu mājokļu saistībā ar konfiskāciju zemes sabiedrības vajadzībām. Kas notiek gadījumā, ja ārkārtas mājās un nepieciešamības nojaukšanai vai rekonstrukcijai? Saskaņā ar desmito daļu no paša rakstu 32 th LCD, akta atzīšanu tiem mājās (salauzts, avārijas nepieciešama nojaukšanas) - juridiskais pamats padarot dzīvokļa īpašnieku pastāv prasības, lai saglabātu saprātīgu termiņu, lai īstenotu šo procedūru.

Ja īpašnieki likumā noteiktajā vecuma nojaukšanas vai rekonstrukcijas netiek veikta, zemes gabala ir atļauts atsaukt pašvaldību vajadzībām. Tātad, jūs varat izņemt un katru no dzīvojamās mājas. skaidri interpretēt šo normu ir diezgan grūti. Kā konfiscēt īpašumu gadījumā "izmantošanas" mājas ārkārtas vai nepieciešama renovācija?

Šajā gadījumā, ir klauzula skaitlis 7 LCD. Savos pirmajā daļā ir noteikts: tajās situācijās, kad nav pieejams, kā arī tiesību normas precizējot kārtību darbības noregulēšana mājokļu attiecību likums vai vienošanās dalībnieku jāpiemēro analoģiju, tas ir, šie noteikumi, kas regulē līdzīgas situācijas. Ja jūs ievērot šo normu, tad mājokļu tiesības nolietojies vai ārkārtas mājā sniegta saskaņā ar to pašu 32-th rakstu LCD noteikumiem.

Vienkārši sakot, neatkarīgi no cēloņa nojaukšanu mājas izmantot telpas no īpašniekiem turpināsies caur pirkšanu vai sniegšanu jebkuru citu īpašumu ar vienošanos vai ar tiesas.

Kā tas notiek realitātē

Savvaļā atrisināt mājokļu problēmu procesā tiek izlikti no mājām nojauktas katru reizi savādāk. Nojaucot māju Maskavā un Sanktpēterburgā, tiesību akti skaidri reglamentēta. Bet vairākas RF priekšmetu lemjot vadās tikai no Mājokļu kodeksa noteikumus.

Turklāt, diezgan daudz ir atkarīgs no budžeta priekšmeta Krievijas Federācijas. Dažās pilsētās, valstij ir vieglāk piešķirt alternatīvus mājokļu īrniekiem. Citi - atmaksa telpu iestāžu peļņu nekā sniedzot reālu kvadrātmetru.

Bieži vien iedzīvotāji gaida nojaukšanas kārtība mēģina reģistrēt savā dzīvojamā telpā, cik vien iespējams, to ģimenes locekļu skaitu, vai izdot fiktīvas laulības šķiršanu seko prasība no iestādēm, daudz vairāk, nekā iepriekšējā mājoklī. Nelaimīgs, tie mēdz būt abas puses. Un prognozēt notikumu gaitu konkrētā situācijā ir praktiski neiespējami.

Ja jūs nepiekrītat ar nosacījumiem, kuras iestādes piedāvā jums izpirkšana vai apmainīt savu dzīvokli, un miers nav iespējams panākt vienošanos, jārezervē naudu juristiem un iet uz tiesu.