Koncepcija un struktūra lauksaimniecības zemes. Federālais likums №101-FZ "Par apgrozījums Lauksaimniecībā izmantojamās zemes"

Koncepcija un struktūra zemes un nostiprināto zemes kodeksā lauksaimniecības vajadzībām. Saskaņā ar 77. pantu, šādas teritorijas ietver teritorijas, kas atrodas ārpus norēķinu paredzēta a / v vajadzībām. Ļaujiet mums apsvērt koncepciju un struktūru lauksaimniecības zemes.

specifika

Kā galveno iezīmi lauksaimniecības zemes par labu tas, ka viņi ir galvenie ražošanas līdzekļus. Aktivitāte tādās jomās, kas saistītas ar atļauties produktus dzīvnieku barībā, rūpniecības izejvielām. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Šajā sakarā, Federālā likuma "Par lauksaimniecības zemes darījumiem", un ZK izveidot īpašu tiesisko režīmu. Tas ietver pasākumus, lai nodrošinātu augsnes aizsardzību, palielinot tās auglību. Noteikumi arī fiksēts pasākumus, lai novērstu noņemšanu šajās jomās no lauksaimniecībā. Kā subjektu tiesību augstu punktiem organizāciju un fizisko. Personām, kuras atbilst prasībām, kas noteiktas likumdošanā.

Koncepcija un struktūra lauksaimniecības zemes

Spārns teritorijas iedala:

1. Pamatojums.
2. Zemes aizņem sakaru, iekšējie ceļi, koki un krūmi iestādīti, kas paredzēti, lai aizsargātu savus īpašumus no negatīvajām sekām mākslīgajām, mākslīgām, dabas parādības, slēgta dīķi, ēkas, struktūras, ēkas, kas izmantota ražošanas, uzglabāšanas, pirmapstrādes ar / lauksaimniecības produktiem.

Saskaņā ar Līguma 79. Zemes kodeksa (1 pretenzijas) saimniecības ir sadalītas atkarībā no ekonomiskās iespējamības to izmantošanu un dabas īpašībām, lai:

1. Pļaujamās pļavas.
2. Aramzeme.
3. Ganības.
4. Okupētajās teritorijās ilggadīgo kultūru.
5. Noguldījumi.

papildus

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. No zemes fonda struktūra ietver arī īpaši aizsargājamo, produktīvu teritoriju. Tie ietver, inter alia, ietver daudz (lauka) pētniecības, mācību iestādes. Šādu zemesgabalu saraksts ir noteikts reģionālajā likumdošanā. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Uzskatīts kategorija zemes - lauksaimniecības zeme - ietver arī zemes gabalu piešķirti iedzīvotājiem veikšanai lph, kolektīvo un individuālo dārzkopība, dārzkopībā, lopkopībā.

Citas teritorijas

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Zemes fonds ietver laukumu, uz kura tiek sakārtoti / x objektus. Tie ir šādi:

1. Communications.
2. Road.
3. Koku un krūmu stādījumi, kas paredzēti, lai aizsargātu apgabalus no negatīvās ietekmes ārēju faktoru, slēgtās ūdenstilpēs.
4. Ēkas, būves, izmantotas ražošanai, pārstrādes, pirmapstrādes, uzglabāšanas / lauksaimniecības produktiem.

Šīs zemes dēvē par ne-lauksaimniecības zemes. Tie ietver arī neērti - purvi, aizas, un tā tālāk.

Veidi lauksaimniecības zemes izmantošanas

Īpaša pozīciju starp visiem teritorijas aizņem zemi, uz kuras koki un krūmi, kas nodrošina aizsardzību no negatīvajām sekām apkārtējai videi. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. No vienas puses, atļautā izmantošana lauksaimniecībā izmantojamās zemes ļauj izmantot šīs jomas augu audzēšanai. No otras puses, tie ir teritoriālas pamats novietojot augus. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. No zemes fonda struktūra ļauj darboties vietnes dažādiem mērķiem. Piemēram, priekšmeti var veikt ar / lauksaimniecisko ražošanu, radot aizsardzības plantācijas. Zeme tiek izmantots pētniecībā, mācību un citiem mērķiem. Tikmēr ierobežojumi var iestatīt sadales jomās atsevišķu tēmu. Piemēram, dažas jomas var izmantot tikai, lai veiktu lph, dārzkopība vai dārzkopībā. Šie ierobežojumi skar jomu tiesību subjektu. Piemēram, lauksaimnieks var tās piešķīruma būvēt māju, un dārznieks vai īpašnieku lph - nē.

derīgums

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Ņemot koncepciju un struktūru lauksaimniecības zemes, tas ir nepieciešams, lai pastāstītu arī par iespējām, ko sniedz ar tēmām, atkarībā no teritorijas veida un tiesisko režīmu. Vispārējie noteikumi Civilkodeksa ir fiksēts un HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Par lauksaimniecības zemes darījumiem" nosaka noteikumus un nosacījumus nomas līguma teritorijās kopējā īpašumtiesības (9. pants), un citus līgumus. Saskaņā ar pašreizējiem noteikumiem, vietnes var pārdot, ieķīlāt, dāvanu, iznomāt, darbojas, pārvaldīt ar citiem līdzekļiem. Pie tiem pašiem zemes gabaliem nevajadzētu atņemt vai ierobežot apgrozībā. Veicot katra tiesiskas darbības objektiem ir līgums.

Pirkšana un pārdošana

Šis darījums tiek uzskatīts par visbiežāk. Saskaņā ar 3. panta ZK, pirkšanu un pārdošanu zemes regulē Civillikuma, ja vien ar meža, zemes, ūdens kodeksā noteikts citādi, likumi "Par minerālu bagātību", "vides" un citos tiesību aktos. Parakstot līgumu par pirkšanas / pārdošanas apjoma piešķīrumu saskaņā ar noteikumiem 549-557 un 454-491 Civilkodeksa pantu. Turklāt, tas tiek ņemts vērā īpaši rakstu. 37. un Art. . 10.8, 3101-FL.

prasības

Pārdod piešķīrums ir nepieciešams ievērot vairākus nosacījumus. Jo īpaši:

1. Vieta ir reģistrēti valstī, saskaņā ar Federālo likumu №28.
2. Pārdevējs nevar uzlikt nosacījumus par ierobežojumiem pircējs izdarīt šādus saistīti ar priekšmetu pasūtījuma, iespēju izpirkšanu darbību, apturēt sevi no visa atbildība gadījumā prasību likt trešo pusi.
3. In nepatiesas informācijas sniegšanu pircējs īpašnieka vietā var pieprasīt cenas samazinājumu vai izbeigšanu vienošanās. Turklāt viņš var iesūdzēt par zaudējumu kompensāciju.

obligāta procedūra

Kā daļu no darījumiem, par pārdošanu un pirkšanu gabaliem veic novērtējumu lauksaimniecības zemes. Tas ir nepieciešams, lai iegūtu uzticamu informāciju par tirgus vērtību objekts. Pircējs ir svarīgi zināt, ka zemes cena nav pārāk augsta. Īpašniekam ir arī svarīgi, jo izredzes pārdot iekārtas, tiek ievērojami samazināta, ja tās vērtība neatbilst tirgus. Tomēr cena nedrīkst novērtēt par zemu. Pretējā gadījumā, pārdevējs zaudē ienākumus.

noma

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ ļauj nodrošināt vietnēm, kas ir kopējā īpašumu, ekspluatācijā. Atbilstošā līgums var tikt noslēgts ar visiem kopīpašniekiem, un viena vienība, kas darbojas saskaņā ar pilnvaru. – уникальный ресурс страны. Zemes fonds - unikāls resurss valstī. Tās aizsardzība ir prioritāte valsts. Šajā sakarā pašreizējā likumdošana nosaka stingrus noteikumus, saskaņā ar kuru rīcībā zemes gabalu atļauts. Attiecībā uz nomas, tad normas noteica prasību notariāli pilnvara atļauj personām iestādi reģistrēt attiecīgo līgumu, kas ir izdotas īpašniekiem. Personu apliecinošs dokuments var būt arī veic amatpersonas teritoriālajām iestādēm.

īpašuma tiesības

Īpašnieks nodot, izīrējot to ārā, var patstāvīgi noteikt kalpošanas laiku. Šī funkcija ir iekļauta sarakstā, pamattiesību īpašnieka. Federālais likums paredz, ka, saskaņā ar atļauto izmantošanu, zemes un nomu, vietējie noteikumi var noteikt minimālo laiku mazdārziņiem darbību. A6 likuma 9. pants nosaka, ka zemes platība ar nosacījumu, nav ierobežots.

svarīgs faktors

Attiecībā uz pirkšanas un pārdošanas darījumos, likums nosaka virkne prasību, kas jāizpilda ar iznomāto jomās. Likt daļa būtu atzīmēti laukā. Lai to izdarītu, mērniecība, kadastra numurs uzdevuma un reģistrācijas tiesības. Tikai pabeidzot šo procedūru, īpašnieks var nodot izsoles noma.

mantojums

To veic Civilkodeksa noteikumiem. Pamata procedūras un koncepcijas, kas saistīti ar mantojumu, kas paredzēti 1110-1175 pantu. Art. 1176-1185 ietverti noteikumi, kas reglamentē pāreju uz atsevišķiem īpašuma tiesībām. Tādējādi, saskaņā ar 1181. pantu, vietā, kas pieder, vai par tiesībām mūža ilgums ir iekļautas mantojuma masā un iet uz noteiktajiem Civilkodekss vispārējiem pamatiem. Lai pieņemtu pēctečiem šiem objektiem nav nepieciešama īpaša atļauja. Pārvietojot pārņēmējiem augsnes (virsmas) slāni, kas novietots pierobežā, slēgtās rezervuāriem, kā arī meža augiem un, kas atrodas tiem.

Īpaši nosacījumi

Tiesību akti nosaka papildu funkcijas pārejas zonās iedzimta. Ja pēctecība ir saistīts ar pārkāpumu, kas nostiprinātas Federālā likuma 3. vai 4. pantu, kas regulē apgrozījumu zemes noteikumu, ka īpašuma uzņēmēja vienībām ir atbrīvoties no šāda piešķīruma saskaņā ar noteikumiem 5. pantā. Art. 3. Likuma noteikts to personu loks, kas var nebūt īpašnieki lauksaimniecības zemes. Jo ar regulas 4. pantā noteikta procedūra, kādā nosaka minimālo un maksimālo telpu piešķīrums, kas var piederēt viena vienība. Kritēriji, pēc kuriem šīs dimensijas ir noteikts, atkarīgi no zemes apsaimniekošanas prasībām. Dažos gadījumos, vietnes sadaļa, kas ir kopīgas īpašumtiesības nav iespējama. Šādās situācijās, viņš liek caurlaides pārņēmējam, ir prioritāras tiesības saņemt to laiž cauri savas mantas daļu. No pārņēmējiem pārējo maksā kompensāciju.

secinājums

Apgrozījums no lauksaimniecības zemju - sistēma pārdali piešķirto s / s vajadzībām, starp attiecīgajiem dalībniekiem zemes. Galvenie darbības ietvaros valdošajām attiecībām, ietver noma, pirkšanu un pārdošanu, mantojumu. Turklāt, vietnes var apmainīties, ieķīlāt un tā tālāk. Likums paredz, ka komisija jebkura tiesiska darbība izpildīt līgumu. Noteikumi par nolīguma atkarīgs specifiku darījuma, ar ierobežojumiem / apgrūtinājumiem. Jebkurā gadījumā operācija būtu skart trešo pušu intereses, kā arī rada zaudējumus dabas resursiem.