Nekustamais īpašums Spānijā. Nekustamā īpašuma iegādes procedūra. Uzturēšanās atļauja Kad jūs pērkat par summu No 160 000 eiro.

Dažādas īpašības Spānijā iedala divās kategorijās.

Pirmajā grupā ietilpst nekustamo īpašumu objekti, kas sagatavoti brīvdienu sezonas kustībai. Parasti šie objekti atrodas Costa Brava provincē , Costa del Sol un uzņemas ne tik lielu platību. Sezonas nekustamā īpašuma objektu izmaksas svārstās no 160 000 līdz 500 000 eiro. Šīs dzīves telpas tiek pirktas ar dažādiem mērķiem. Kāds pavada savus atvaļinājumus, kāds īrē brīvdienas sezonā.

Otra Spānijas nekustamā īpašuma grupa - nekustamais īpašums, kas ir paredzēta visu gadu izmitināšanai. Tradicionāli Villas Spānijā ir savi garāžas un dīķi, un tie ir daudz dārgāki nekā dzīvojamā platība pludmales dzīvokļos. Nekustamā īpašuma objekti Spānijā, safasēti pārdošanai, ir vidēji 250 000 - 500 000 eiro. Taču tiklīdz Spānijas valdība apstiprināja rēķinu, lai iegūtu visu krievu, kuri iegādājās nekustamo īpašumu Spānijā un kas iegādājās vairāk nekā 160 000 eiro, uzturēšanās atļauju , daudziem izstrādātājiem bija jāsamazina cenas, jo strauji pieaudzis pieprasījums 2013. gada sākumā, kad stājās spēkā likums.

Līdz šim Spānijas nekustamā īpašuma tirgus ir vairāk atbalstošs sitautsiya, lai ieguldītu savus līdzekļus šajā jomā. 2008.-2009. Gadā saistībā ar finanšu krīzi, kas sākās ASV, "pārsūtīšana" un nekustamā īpašuma tirgus tīrīšana notika 2008. gadā, kad atbalsojās gandrīz visas Eiropas Savienības un, protams, Spānijas pilnvaras. Kopā ar uzņēmējdarbības aktivitātes kritumu Spānijas nekustamā īpašuma cenu kāpums (villas, dzīvokļi, rindu mājiņas, dzīvokļi, zeme, komerciālais nekustamais īpašums) ievērojami palēninājās, lai gan pēdējo 10 gadu laikā cenas ir strauji palielinājušās. Bet lielākā daļa ekspertu atzīmē, ka ļoti drīz situācija stabilizējas, un cenas atkal pieaugs. Nekustamais īpašums Spānijā: piedāvājums, pieprasījums, izmaksas un vides kvalitāte jau sāk augt nepārtraukti un pārliecinoši. Tāpēc tagad ir labākais laiks ieguldīt nekustamajā īpašumā Spānijā.

Pirms dzīvokļu, villu un viesu namu iegādes Spānijā, kā arī visur, ir ievads dažādu pārdodamo nekustamo īpašumu objektu variācijās. Pēc noslēgšanas tiek parakstīts sākotnējais pārdošanas līgums, un klients veic depozītu. Tiklīdz depozīts ir samaksāts, nekustamā īpašuma prece tiek izņemta no pārdošanas un rezervēta šim pircējam. Depozīts parasti nepārsniedz 10% no īpašuma vienotās cenas.

Otrais solis nekustamā īpašuma iegādē ir saistīts ar ārvalstnieka identifikācijas numura saņemšanu policijas daļā vai slikti NIE. Ja šī dokumenta nav (NIE piešķiršana), citu valstu rezidenti nevarēs atvērt kontu kādā Spānijas bankā, kā arī netiks veiktas daudzas citas juridiskas procedūras.

Trešais solis būs notariāta notariāla oficiāla akta par pirkšanu un pārdošanu parakstīšana. Pārcelšanas akts tiek saukts par Escritura Publica. Tiklīdz līgums ir parakstīts, klients no viņa konta pārdevēja kontā ieskaita piemērotu pirkuma summu - īpašuma vērtību plus nodokļus - 7% PVN, 1% zīmognodevu un 7% nodokli par īpašuma tiesību nodošanu sekundārajā tirgū. Pilns īpašuma īpašnieks Spānijā, pircējs kļūst uzreiz pēc visu naudas līdzekļu pārskaitīšanas.

4. stadijā nekustamā īpašuma reģistrēšana reģistrā pieder Spānijai. Tas ir diezgan ilgs process: vidēji tas prasa 2-4 mēnešus. Pēc raksturīgā īpašuma reģistrēšanas ārvalstu pircējs iegūst priekšrocību iegūt daudzvalūtu vai jau uzturēšanās atļauju, ja viņa īpašuma vērtība ir 160 000 eiro vai vairāk no šīs summas.

Kā jūs zināt, Spānijā ir labi attīstīta infrastruktūra, klimats veicina kūrorta komerciālo biznesu. Šie faktori aizvien vairāk padara nekustamo īpašumu Spānijā pievilcīgu un interesantu patērētājam un Krievijas ieguldījumiem.

Bet Patērētāju nekustamā īpašuma tirgus Spānijā patlaban ir attīstījies tik lielā mērā, ka potenciālais pircējs, iegādājoties vai īrējot jebkādu nekustamo īpašumu Spānijā, cik vien iespējams, visas puses palielināsies no birokrātiskām problēmām un kavējumiem, kas saistīti ar Spānijas tiesību aktiem. Tas ir ne tikai pārdevējs, bet arī Spānijas valdība, kas šajā jautājumā ir ieinteresēta, jo nesen šāda veida ieguldījumi ir palielinājuši valsts iestāžu interesi. Šī procedūra darbojas visos Spānijas reģionos, tostarp tādos kūrortos kā Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andalūzija un visa Costa del Sol krasts. Visi Spānijas iedzīvotāji, kas nodarbojas ar tādām darbībām kā noma, nekustamā īpašuma pārdošana, maksimāli palīdzēs saviem klientiem veikt darījuma juridiskos aspektus.