Neliela daļa no dzīvokļa: definīcija, dokumentācija, izmantot tiesības pārdot

Akciju īpašumtiesības šobrīd ir aptuveni 95% no dzīvokļiem. Ar nekustamā īpašuma darījumiem tiek veikti dažādi. Tā rezultātā, daži no tiem ir daļa īpašumtiesības uz dzīvokli. Daudzos gadījumos tās lielums ir pietiekams, lai veiktu normālu izmantošanu zonā. Dažreiz, tomēr, var veidot nelielu daļu no dzīvokļa.

Daudziem cilvēkiem ir grūti ne tikai darījumos ar nekustamo īpašumu, bet arī uz tā izmantošanu. Diezgan bieži tulkojums kvadrātmetru telpā kļūst nenozīmīga tā, ka knapi likt kāju, nemaz nerunājot par parasto dzīvesvietu. turklāt uzskata, ka to var izdarīt ar īpašumu.

Pārskats

Neliela daļa no dzīvokļa ir mazāks nekā 1/4 no tās platību un mazāko izolēta istaba tajā. Dažos gadījumos tas var nebūt tik liels kā 1 kvadrātmetru. Ja, piemēram, ir 1/10 no dzīvokļa, bet kopējais mērķis platība 300 kv. m., un tas ir 12 istabas, ka tas var atbilst jebkurā telpā. Tādā gadījumā jūs varat noteikt kārtību lietošanai bez lielām grūtībām. Tomēr neliela daļa rada zināmas grūtības dzīvoklī. Pirmkārt, tie ir saistīti ar nespēju izolētu.

Specifika likuma

Iepriekš pieļaujama izpirkšana no dzīvokļa, ja to nevar izolēt dabā. Šī procedūra tika veikta saskaņā ar Art. 247. Tas ir tas, ko šis noteikums saka:

• Īpašums, kas ir kopīgas īpašumtiesības var nodot tās dalībnieki pēc savstarpējas vienošanās.
• Objekts var pieprasīt sadalījuma jomā, jo uz to.
• Gadījumā, ja neizdodas panākt vienošanos par nosacījumiem par dalībnieku un procesu mantas sadali vai ārstēšanai virtuālo daļu reālajā ieinteresētā persona var vērsties tiesā.

Dažos gadījumos, nevar atdalīt bez nesamērīgi lieliem bojājumiem reālu objektu, vai nav atļauts ar likumu. Šajā gadījumā, Art. 247 Civilkodeksa paredz kompensāciju par daļu dzīvoklī. To maksā citi nekustamā īpašuma īpašnieku ar piekrišanu attiecīgās personas. Tomēr noteikums nav caveat: ja nav būtiska interese no dalībniekiem, un tās daļa tiek atzīts par niecīgu, kompensācijas izmaksa var tikt veikta bez viņa piekrišanas. Saņemot naudu priekšmets vairs nevar apgalvot, ka ir kopīgs īpašums.

Praktiska piemērošana ar noteikumiem

Eksperti, kuri izmantoti mākslu. 247 tās darbā, lasa galvenokārt, ka neliela daļa no dzīvokļa var iegādāties bez piekrišanas tās īpašnieka prombūtnes. Uz pārējo noteikumu normas uzmanību, daži cilvēki maksā. Tā rezultātā izpirkšanas daļu dzīvoklī bija viens no populārākajiem lietām tiesās. Visos gadījumos, ir steidzams jautājums par cenu. Ja jūs varat noteikt maksu par istabu dzīvoklī bez lielām grūtībām, tas nav tik gluda ar virtuālo jomā. Kā rezultātā, piemērojot standartu pieaugs līdz daudzām iespējām korupciju.

tiesas prāvas

Atzīšana daļa mazo - procedūra ir diezgan laikietilpīga un ilgstošs. Pirmajā vietā attiecīgā persona nosūta prasību tiesā. Paziņojums izstrādāts saskaņā ar noteikumiem MPK. Tiesā tika iesniegts rajona tiesā, kas atrodas vietā ar īpašumu. Atzīstot tiesības rīkoties kā priekšmeta pieteikumu. Praksē, tā strādāja vairākus nosacījumus, lai nodrošinātu varbūtību uzvarēt strīdu. Te ir vērts pieminēt saules secinājumus. Savos definīcijām Tiesa uzsvēra, ka, atzīstot iespēju izpērkot daļu, likumdevējs turpināja no ekskluzivitāti šādām situācijām.

Attiecīgi, pirmā instance var lemt par labu prasītājam nav visos gadījumos, bet tikai klātbūtnē vairākiem apstākļiem. Tie ir šādi:

1. Nespēja noteikt prasītājam apkure, kas atbilst summai tās daļu.
2. Pieteikuma nekad iedvesmo strīdīgo teritoriju.
3. Citi dalībnieki kopīpašuma ir ārvalstu prasītājs cilvēki.
4. Pēc līguma noslēgšanas (piemēram, objekta iegāde), iesniedzējs tika informēts par situāciju ar īpašumu.
5. Bijušais sodolschik neizmanto objektu.
6. Biedrs pirms celt savu prasību neprasīja dzīvokli un neapstrīdēja savas tiesības.

Explained

Praksē, lai pieņemtu lēmumu pēc analoģijas šajā situācijā ir ļoti problemātiska. Pieņemsim sodolschik iesniegts ar prasību par Visuma uz prezentāciju viņam par prasību par atzīšanu par niecību daļu. Pēdējais punkts šajā gadījumā iepriekš ir izslēgta. Tāda situācija var rasties, kad bijušais sodolschik baudīja noteiktu laika dzīvoklis. Šajā gadījumā tas nav turēt n. 5. saraksta. Saskaņā ar tiesvedību, nevar atzīt, ka viņš zināja par situāciju ar objektu. No šī visa izriet, ka tiesību akti attiecas tikai uz vienu nelielu daļu.

problēmas izvērtējums

No dzīvokļa daļu īpašnieku kopīgs ar nepieciešamību noteikt cenu virtuālo īpašumu. Lai to izdarītu, tiesa uzsāks novērtēšanas procesu. Eksperti ierosināja atlaižu shēmu. Saskaņā ar to, kāda daļa tika novērtēta 2-3 reizes lētāk, salīdzinot ar, ja tas tika pārdots kopā ar dzīvokli.

Aplūkosim piemēru. Dzīvoklī ir 2 cilpas. Kopējā cena objekts ir 5 miljoni. Rubļu. Attiecīgi, 1/2 tiks vērtēti 2,5 miljoni. Tomēr, ja puse no objekta pārdoti atsevišķi, tajā pašā laikā tas ir vēl viens strīdīgs īpašnieks, tad tas nevar būt augsta cena. Maksimālais, ko var piedāvāt par to - 30% no 5 miljoniem rubļu .. Tā rezultātā akciju pārdošanu dzīvoklī tika veikta kopā ar visu objektu. Protams, tas ir izdevīgāk. Dalībnieki vienojās ar otru, lai pārdotu dzīvokļus, un ienākumi sadalīti saskaņā ar esošo daļu.

Tomēr ne vienmēr ir iespējams panākt tādu kompromisu. Tajā pašā laikā daļa problēmas ir drīzāk izņēmums. Šajā sakarā, virtuālā platība jānovērtē attiecībā uz visu īpašumu. Tomēr ir pietiekami daudz vietas, lai korupciju. Pieņemsim, ka ir dzīvoklis ar akciju 7/8 un 1/8. Pēdējais ir mazāks par vismazāko no istabas zonā. Īpašnieks vēlējās lielāku daļu atpirkšanas 1/8. Tomēr pēdējais īpašnieks nevēlējās pārdot par nelielu summu. Īpašnieks 7/8 pagriežas advokātam. Advokāts tiesā pret īpašnieku 1/8 tās izpirkšanu un naudas kompensāciju. Tiesa ieceļ novērtējuma pārbaudi. Šajā gadījumā, tas var atsaukties uz jebkuru lietpratējam saviem ieskatiem.

Ja vērtētājs strādā Discount principu, prasītājs tiks izvēlēta, lai uzvarētu. Tā rezultātā:

• 1/8 pircējs iegūst vēlamo ar minimāliem zaudējumiem.
• Advokāts tiek maksāta maksa, un vērtētājs - atlīdzība par savu darbu.

Tomēr visiem procedūrām maksā īpašnieks 1/8. Objekts nesa ievērojamus zaudējumus, jo par akcijām dzīvoklī pārdošana tika veikta piespiedu kārtā par smieklīgu cenu.

Likvidēšana korupciju

Šobrīd gadījumi nelielas izpirkšanas akcijas tiek klasificētas kā zaudētāji. Turklāt, šie darījumi nav iespējams šodien. 2012., bruņotajiem spēkiem, Maskava reģionālā un Maskavas pilsētas tiesa paskaidroja, ka de minimis akciju atpirkšana ir spēkā tikai tad, ja atbildētājs, tika izvirzīts jautājums par uzsverot to veida. Tomēr, ņemot vērā izmēru virtuālo īpašumu, tas ir praktiski neiespējami. Lai izvēlētos nepieciešamo aprīkojumu atsevišķa ieeja, virtuve un vannas istaba. Dzīvoklī nevar izdarīt.

Aizliegums par Agrākais

Tā atrodas vienā no definīcijas saules. Ir grūti pateikt, cik daudz no interešu īpašuma īpašnieku pieskārās šo aktu. Noteikšana tika veikta, pārskatot strīda īpašniekiem mazā dzīvoklī. Tomēr akts par noteikumiem, kas attiecas uz nenoteiktu personu skaitu. Nozīme likuma slēpjas fakts, ka tagad daudzi iedzīvotāji piederošo akciju dzīvokli. Mantojuma viņa saņēma vai kā rezultātā citu darījumu - nav nozīmes.

Problēmas rodas saistībā ar nesamērīgi virtuālajā telpā. Daži īpašnieki turēt cietās frakcijas. Tās var atbilst vienai vai vairākām telpām. Citi ir ļoti maza daļa no dzīvokļa. tiesības uz īpašumu, tikmēr, gribu rādīt visus vienādi. Jo īpaši, īpašnieki tiny virtuālajā telpā prasa ievadu. Izskatīšana šādos gadījumos tiesās beidzās pirms lēmuma pieņemšanas par labu prasītājiem. Tā rezultātā, dzīvoklis pārvērtās par tā saukto "Rookery", kur viņi nevar dzīvot veco vai jaunus lietotājus. Sākt konfliktus, kuros spēcīgākais uzvar. Līdz ar to ne vienmēr ir tas, kurš ir vairāk tiesību. Saule, pārskatot kādu no šiem gadījumiem noteikti ir tiesību akti, paskaidrojot, ka atļauta reģistrēšanās kapitāla īpašnieki dzīvoklī, un kad ne.

strīds

Jo no Maskavas apgabala tiesa adresēts pilsoņus, ir akciju īpašnieks dzīvokļa, kā arī atbildētājs. Šajā gadījumā iesniedzējs bija 1/40. Atbildētājs pieder 1/2. Diskutablu objekts ir vienistabas mazs dzīvoklis. Tiesa lēma par labu prasītājam. Kā rezultātā, viņa pārcēlās uz dzīvokli. Atbildētājs nepiekrita lēmumam, viņš aicināja uz Sauli Tiesa, izskatījusi materiālus konstatēts, ka apgabaltiesa ir pārkāpusi tiesību aktus. Tādējādi atbildētāja apgalvojumi ir labi pamatots.

mācību materiāliem, tika konstatēts, ka prasītājs tika reģistrēts telpā dienu pirms pieteikumu. Atbildētājs, savukārt, ilgu laiku dzīvoja dzīvoklī. Pirmā instance prasību apmierināt, pamatojoties uz šādiem: prasītājam bija tiesības pieprasīt Visumu, jo 30. pants LC tā var rīkoties, pārvaldītu un izmantotu vietu. Šis secinājums tika nosaukts Saule būtisku pārkāpumu. Pamato pozīciju kā seko. LCD norāda, ka objekts tiesību atbalsta viesistaba. To var attēlot trīs veidos. Tas var būt māju, dzīvokli, vai to daļas, kā arī vannas istaba.

Saskaņā ar Art. 30 likumīgs īpašnieks var atsavināt un piemīt viņu mantu. Tomēr strīdīgs dzīvoklis pieder četriem īpašniekiem. No tā izriet, ka 30. pantu nevar izmantot atsevišķi. Līdz ar to ir nepieciešams, lai izmantotu un norma. Tas ir Civilkodeksa 247. pants. Tiek uzskatīts, ka, lai atbrīvotos no daļēju īpašumtiesību atļauta tikai pēc vienošanās dalībnieku. Ja tas netiek sasniegts, ir nepieciešams, lai iet uz tiesu. Pētot materiālus par lietas, tā konstatēja, ka tas ir piemērots lēmums. Prasītājs īpašnieks 1/40, kopā ar savu dēlu jau tiek risināti ar prasību, lai izveidotu rīkojumu izmantošanu. Tomēr tiesa noraidīja šo prasību. Šajā gadījumā lēmumu norādīja, ka daļa ir tik maza, ka atbrīvojot tos izmantot neiespējamu. Apgabaltiesa, savukārt, neņēma vērā nolēmumu.

secinājumi

Sun uzsvēra, ka, pieņemot lēmumu par kādu svarīgu faktu netika ņemts vērā: pārrēķina apstrīdētā īpatsvaru 0,5 kv. m., ka nav iespējams izolēt šo jomu natūrā nekādos apstākļos. Tā rezultātā, situācija ir tāda, ka apstrīdētā objekts nevar visi īpašnieki izmanto, nepārkāpjot tiesību īpašnieka, kam lielāko daļu. Turklāt jāatzīmē, ka svarīgs secinājums Sun. Viņš norāda, ka, īstenojot īpašnieka iespējām lietošanas un īpašuma telpu atkarīgs vērtības tās daļas, un vienošanās par visiem dalībniekiem. Tā kā pasaule Tiesa jau ir noraidījusi prasītāju rajona tiesa nebija iemesla tikties jauno prasību.

Bet tas vēl nav viss. Galvenais pārkāpums Sun skatījumā tika pārkāptas citu akcionāru tiesības. Šajā lietā Tiesa atsaucas uz konstitucionālajiem noteikumiem. Pamatlikumā teikts, ka tiesības izvēlēties tēmu dzīvesvietas nedrīkst pārkāpt citu personu intereses. Saule norāda, ka apstrīdētā īpašums, ko prasītāja nekad netika izmantots, atšķirībā no atbildētāja. Pēdējais ir ne tikai īpašnieks lielākajai daļai objektu, bet arī dzīvo tās teritorijā, uz ilgu laiku. Tādējādi, saule nolēma šādi: Saskaņā ar Art. 10 GK daudzdzīvokļu īpašnieka tiesības nevar īstenot tikai ar nodomu nodarīt kaitējumu citu pilsonim, neatļautās darbības apejot noteikumus ar nelegālu mērķiem, kas nav pārkāpumu.

Tiesa uzsvēra, ka apstākļi pārbauda tos ir atļauts uzskatīt, ka rīcību, pieteicēja, īpašnieka 0,5 kvadrātmetri. m., kas prasa viņai iedvest telpā kā ļaunprātīgu to rīcībspēju. Tie pārkāpj tiesību īpašnieka dzīvokļiem, kas pieder puse no objekta. Bruņotie spēki tika likvidētas visas iepriekšējās lēmumus, un lieta tika nosūtīta izskatīšanai. Tā rezultātā, Maskavas reģionālā liegta prasītājs.

Piešķirt daļu dzīvoklī

Jebkura nekustamā īpašuma darījums ietver rakstisku līgumu. Šajā dokumentā jābūt šādai informācijai klāt:

• Apraksts daļa, kura tiek dota kā dāvana.
• Šie pases darījumu.
• Adrese īpašuma atrašanās vietas.
• Par kvadrātmetru skaits, piedāvāja kā dāvanu. Tos aprēķina no kopējā kadrus.
• Grīdas, kurā atrodas dzīvoklis.
• Stāvu skaits mājā.
• Papildu nosacījumi.

Pēdējā daļā, var, piemēram, precizēt, ka īpašnieks runa būs kādu laiku dzīvot dzīvoklī vai netiks iegūti no tā. Īpašuma cena ne vienmēr noved.

reģistrācija

Kā veikt daļu dzīvoklī? Jāpiesakās uz reģistrācijas iestādei par īpašuma atrašanās vietas adresi. Līgums, ko speciālists paraksta pilnvarota tiesai. Sekretārs nodot šādus dokumentus:

• Pases darījumā iesaistītās puses.
• Līgums. Skaits gadījumiem jābūt lielākam skaitam darījuma pusēm par 1 gab. Excess ir reģistrators.
• Nosaukums dokumentu par šo tēmu. Kā tas var būt liecība, līgums nodošana, pārdošana, investīciju / noma, izraksts no Vienotā valsts reģistra.
• Laulātā piekrišanas / laulātā, notariāli. Tas ir nepieciešams, ja ziedojums tiek veikta proporcionāli dzīvokļu iegādātas laulības.

Ja vārdā puse aktiera pārstāvi, tas tiek paredzēta arī pilnvaru, kas apliecina viņa pilnvaras. Ja priekšmets, kas dod daļu, ir nepilngadīga vai rīcībnespējīga, piekrišana ir piešķirta aizbildnība pilnvaras un aizbildnību. Nepieciešamība pēc prezentācijas dokumenta jāprecizē reģistrācijas iestādēm. Lai norādītu papīra pievienoto kvīti samaksu valsts nodevu. Ņemot veicis visus dokumentus, reģistrators padara pieteikumu 2 eksemplāros. Viņi pārbaudīja un pēc darījuma pusēm parakstīts. Pēc tam, reģistrators izsniedz kvīti, kurā datums sertifikāta saņemšanai.

Apelācijas notāram

Šī ir otrā versija reģistrācijas akciju nodošanu uz dzīvokli. Šī metode ir dārgāka, bet dažos gadījumos tas ir vairāk pamatota nekā dodas uz regpalatu. Notāru šādi dokumenti:

• Pases darījumā iesaistītās puses.
• Nosaukums dokuments, kas apliecina likumību īpašumtiesībām.
• Līgums-bāze.
• Izraksts no Vienotā valsts reģistra.

Dažos gadījumos, notāri arī pieprasīt sertifikātu, kas reģistrēta mājokļu sejas. ziedojums līgums tiks sastādīts vairākos eksemplāros. Šajā gadījumā, dokuments rādīs cenu īpašumu. Tā ir, pamatojoties uz savu maksa tiks aprēķināta un izmaksas notāra pakalpojumus. Viņš var arī apliecināt piekrišanas vīrs / sieva.

secinājums

Lai reģistrētos, notārs veiks oriģinālus dokumentus (izņemot pasu) un līgumu par ziedojumu. Kā regpalata, viņš izsniedz kvīti, norādot datumu vērtspapīru saņemšanas. Pick tos var notārs vai reģistrācijas iestāde. Apliecības izsniegšanu tiek veikta uzrādot pases. Turklāt jaunais īpašnieks saņems izrakstu no Vienotā valsts reģistrā ar attiecīgo ierakstu.