Par tiesībām uz dzīvokli uzdevums. Uzdevums īpašuma tiesības uz dzīvokli

Par dzīvokļa piešķiršanu var būt jebkāda veida darījumu: ieguldīšanai vai kopīgu ieguldījumu līgumu, kā arī iepriekš parakstīja pārdošanas līgumu un citu. Par tiesībām uz dzīvokli uzdevums ir iespējama pat ar hipotekāro kreditēšanu. Šīs pircēji veida darījumu var veikt jebkuru personu vai organizāciju.

Šī vienošanās veids ir visbiežāk notiek uz skatuves būvniecības jaunas mājas. Tādējādi tiesību nodošana dzīvokli ir lēta, kā rezultātā, kuru sākotnējais puse (pārdevējs) piešķir otrai pusei (pircējs) tiesībām un pienākumiem iespējamo, kas ir pieejami par pārdevēju attiecībā uz trešo pusi. Trešā puse bieži ir attīstītājs. Darījums nav stājies spēkā tikai tad, ja līgums nav jēgas, ka tiesību nodošana uz dzīvokļa pieprasījums ir aizliegta.

Šis darījums juridiskajā terminoloģijā sauc uzdevums. Persona, kas ir pārdevējs, ko sauc par cesionāra un pircējs - cesionāru.

Kas ir ieinteresēts?

Visbiežāk šādos līgumos ir ieinteresēti parastiem patērētājiem, jo dažkārt dzīvokļu pārdošana interesēs viņu mājā jau ir pabeigta. Taču citi veidi, kā iegūt to konkrētā vietā vienkārši nav.

Kāpēc pārdevēji ir gatavi atdot savas tiesības? Kā likums, iemesli ir dažādi, mēs pieminēt tikai dažus.

Kāpēc par dzīvokļa pārdošanu par tiesību piešķiršana?

Ir svarīgi zināt patieso iemeslu, kas pamudināja ar pārdevēju, lai dotos uz šādu darījumu. Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga tieši no tā, cik riskanti tas ir darījums. Piemēram, dzīvokļa pārdošanu, var būt saistīts ar to, ka pārdevējs nevar (vai nebūs) samaksāt izmaksas par kvadrātmetru tās attīstītājs. Šajā gadījumā ir svarīgi zināt summu pašreizējās parāda tieši no attīstītājs, kā arī noteikumus atmaksas.

Bet daudzi pārdevēji par nepabeigtu dzīvojamās telpas cenšas noslēgt līgumu par cesiju saistībā ar noteiktiem apstākļiem. Jo īpaši, pārdevējs var saņemt mantojumā, un vairs nepieciešama mājokļu, vai iegūt labāku finanšu piedāvājumu.

Galvenie veidi

Pašlaik visbiežāk veidi tiesību nodošanu, ir:

• uzdevums, pamatojoties uz izmaksu dalīšanas vienošanos;
• tiesību nodošanu, pamatojoties uz iepriekšēju pārdošanas līgumu.

Daži juridiski tehniskie

Darījums par tiesību piešķiršana, kas ir balstīta uz vienošanos par kapitāla līdzdalību, var secināt, tikai līdz brīdim, kad tiks parakstīts nodošanas dokumentiem par tēmu darījuma. Šajā dzīvoklī var nodot neierobežotu skaitu reižu.

Liels mīnuss: galvenais līgums un līgums par uzdevumu, ir jāreģistrē.

Pēc to noslēgšanas otrajā variantā pircējs saņem juridiskas tiesības izvirzīt prasības, lai noslēgtu ar to pamatā darījumu iegādes un pārdošanas dzīvojamo objekta nākotnē. Kā arī pieprasot atbilstību nosacījumiem un termiņiem, bet nav tiesību prasīt nodošanu īpašumā dzīvokli.

Tas ir saistīts ar tiesību intricacies sākotnējo līgumu. Saskaņā ar to, pārdevējs un pircējs nepadara darījumu pirkuma un uzņemties tikai uz pienākumu veikt nākotnē. Situācijā, kad parakstot sākotnējo pārdošanu un pirkums tiks atcelts, pircējs darījumā cesijas tiesību nebūs tiesīga atsaukties uz dzīvokli, pat tad, ja tie ir kopsumma tās izmaksām tika samaksāts. Atgriezties izmantoti līdzekļi, būs iespējama tikai tiesas procesā.

Uzdevums var būt datums, kurā notika parakstīšanu ar iepriekšēju vienošanos, un pirms parakstīšanas brīža galvenā līguma pusēm.

Tiesību cesija saskaņā ar hipotēku

Par tiesībām uz dzīvokli par hipotekāro kredītu uzdevums ir arī diezgan bieži skati šāda darījuma. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, īpašnieks (ķīlas), īpašums ir pilnīgas tiesības, ja hipotēku līgums nav aizliegts nodot savas tiesības uz dzīvokli citai personai.

Bet apņēmusies noslēgt šādu darījumu, būtu jāatceras, ka tiesību piešķiršana nevar veikt bez piekrišanas bankas, kas darbojas kā aizdevējs. Šajā gadījumā, tā līguma nosacījumus cesijas izvirzītos Bankas un var mainīties. Ļoti bieži, aizdevējs nav turēt kredīta nosacījumus jaunajam īpašniekam dzīvokļa.

Pērkot dzīvokli saskaņā ar līgumu piešķiršanu

Pērkot dzīvokli par tiesību piešķiršana ir iespējama tikai būvniecības objektā. iespējams periods darījuma regulē Federālā likuma 214, kas nosaka, ka uzdevums prasījumu ir atļauta no reģistrācijas brīdī līguma par kopīgu dalību līdz brīdim, kad puses parakstīja nodošanas aktu būvlaukumā 11. pantu.

Atcerieties, ka, ja pieņemšanas sertifikāts, ko dzīvoklī parakstīts līgums cesijas tiesības slēgt dzīvoklī vairs. Īpašumtiesību maiņa šajā gadījumā var veikt tikai, noslēdzot darījumu par dzīvojamās iekārtu pārdošanu vai ar piemērojamiem tiesību aktiem, veidos nav noteikts citādi.

Taču, kamēr akts nav parakstīts, procentu turētājiem ir visas tiesības slēgt cesiju. Ļoti svarīgs punkts: pārdevējs var noslēgt līgumu par uzdevumu ar vairākiem potenciālajiem pircējiem. Tas ir iespējams, ja dzīvoklis ir vairāk nekā divas istabas. Šāda rīcība pārdevējs šis likums nav aizliegta.

Nozīmīgākās noslēgšanas

Visos pamata noteikumi reglamentē Civilkodekss.

1. līgumu var noslēgt mutiski, un vienmēr jābūt rakstveidā. Pārdevējs ir tiesības noslēgt šādu darījumu tikai tad, ja tas nav pretrunā pamata līgums iepriekš noslēgts ar izstrādātāju. Diezgan bieži izstrādātāji paši iekļaut klauzulu galvenajā līgumā, kurā skaidri norādīts, ka, noslēdzot cesijas nepieciešams, lai saņemtu savu piekrišanu tiesību nodošanu citam pilnvarotam pārstāvim. Ja punktu trūkst, pircējs tomēr vajadzētu pārliecināties, ka pārdevējs ir paziņots (rakstiski), attīstītājs, ka darījums tika noslēgts piešķiršanu tiesību iebilst stadijā. Pretējā gadījumā, pēc pabeigšanas mājokļu joprojām var pārnest uz labo īpašniekam.

2. Sakarā ar to, ka vienošanās par daļu līdzdalību iziet obligāto reģistrāciju, līgumu par darbu, un jāpakļauj to pašu procedūru. Ja vienošanās par kapitāla notika valsts reģistrācijas nākotnē izstrādātājs ir patiess iemesls atteikt cesionāru savos prasībām.

3. Kad līgums ir nokārtojis valsts reģistrācijas procedūru, pircējs uzņemas visas tiesības un pienākumus, kuru saraksts ir galvenajā līgumā. Un tas sedz visus riskus.

4. Pēc darījuma noslēgšanas par uzdevumā posma maksājumiem starp pusēm praktizē, izmantojot seifiem, un pārdevējs spēs uzņemt naudu tikai pēc pārreģistrācijas visu nepieciešamo dokumentu.

5.Pomimo parakstījušas abas puses, parakstītus dokumentus un attīstītājs. Papīra vienmēr apzīmogotas zilā krāsā, norādot, ka darījums tika veikts ar piekrišanu attīstītājs.

Paketē dokumentu par darījumu

Pēc parakstīšanas cesiju līguma pircējam jābūt rīcībā šādiem dokumentiem:

- galvenais līgums vai notariāli kopiju, kas tika ražots ar uzdevumu;

- dokumenti, kas apliecina izlīgumu starp sākotnējā vienošanās pusēm;

- akts nodot iepriekš uzskaitītos dokumentus;

- piekrišana piešķīrumam no otrās puses;

- sākotnējais līgums.

Uzdevums tiesību uz dzīvokli: nodoklis jāmaksā

Saskaņā ar Nodokļu kodeksa (220. panta 1. punkts), uzdevums tiek aplikta ar nodokli, kas ir jāmaksā sākotnējo investoru. Šī summa attiecas uz nodokļiem, ko aprēķina, pamatojoties uz kopējo summu darījuma, un nevar aprēķināt kā starpību starp investīciju apjomu un lieluma piešķiršanu.

Diezgan bieži ir situācija, kad finanšu saistības pret valsts maiņās sākotnējam pircējam vīra pleciem, un ka uzdevums ir veikts īpašuma tiesības uz dzīvokli. Parasti puses piekrītat vienādi finansiālās izmaksas.

Darījums par cesiju prasību ir daudz smalkumus. Tātad, pirms jūs parakstīt jebkādus dokumentus, tas ir ļoti ieteicams, ka jūs konsultēties ar advokātu, kas specializējas nekustamo īpašumu darījumos.