Pārdevējiem - kas tas ir?

Šodien viens no galvenajiem rādītājiem labklājības parastajiem pilsoņiem, ir klātbūtne nekustamo īpašumu. Un viss tāpēc, ka mājokļu cenas debesis izveidota, un šajā līmenī neapstājas. Nav nekas pārsteidzošs ir fakts, ka izvēle daudzu mājokļu piemērots ar maksimālu atbildības - patiesībā daudziem tas ir gandrīz mājas iegādi dzīvē, ko nevar atkārtot.

Kad potenciālajiem pircējiem nākas saskarties ar jēdzieniem primāro un sekundāro mājokļu, tad, un sākt šaubas un strīdus. Kāds jauns šķiet izdevīgāki sakarā ar zemo tirgus cenu, un citas priekšrocības, tas nav bez. Bet tas nenozīmē, ka galvenais tirgus var uzskatīt par ideālu, un bijušais dzīvoklis aizaugusi ar invaliditāti īpašumu. Mēs saprotam, ka ir sekundārā mājokļu, kādi ir tās plusi un mīnusi.

Pārdevējiem - kas tas ir?

Lai sāktu ar mēs saprotam pašā koncepcijā. Daudziem, sekundārā tirgus mājokļu var pārstāvēt tikai veco fondu dzīvokļiem. Tas ir, no kuriem ne jaunu izkārtojumu un mūsdienu dzīves apstākļi, un nevar būt ne runas. Papildus nāk veco lifti, skaitītāji, elektroinstalācijas un caurules. Un kaimiņi ir slikti, bet jaunajās apšaubāmos personībām nav nokārtot.

Neapšaubāmi, šajos pārskatos ir kāda patiesība. Bet pat otrreizējā tirgū dzīvokļu dzīvoklī atšķiras. Tālākpārdevēji - kas nozīmē, ka īpašums jau veic īpašumtiesībām. Tā ir galvenā atšķirība, kas atdala primāro no sekundārā tirgus - klātbūtne ieraksta piešķiršanu īpašumam Vienotā valsts reģistrā.

Dzīvoklis, lietotas - tā vienmēr ir "vecās"?

Kāpēc ne pieņemt, ka sekundārā tirgus - tas noteikti ir vecs, nolietojies māja? Tā kā dzīvoklis ēkā var būt arī ex-īpašumā - izņemot neviens pārdod pavisam jaunu māju jaunceltā mājā dēļ pārvietošanas vai citiem faktoriem? Turklāt, ja pēc tam, kad stājās ekspluatācijā jaunu dzīvojamo māju netiek pārdoti visi dzīvokļi, izstrādātājs izstrādā īpašumtiesības sevi, un neviens apdzīvotie mājokļi automātiski pārslēdzas uz sekundāro statusu.

Kādi ir dzīvokļi sekundārajā tirgū?

Pārdevējiem - bagāta izvēle dzīvokļi, dažādu kategoriju un īpašībām. Nekustamā īpašuma eksperti ir noteikuši vairāki tās veida tirgū, klasificē pēc fiziskajām īpašībām un izmaksu līmenis:

• Zemas kvalitātes mājokļu - dzīvokļi ēkās būvētas veco gadu, augstums 2-3 stāvi. Šādās teritorijās nereti trūkst pamatpakalpojumus - ūdensapgāde un kanalizācija. Apkures mājās bieži veic krāsns apkuri.
• Standarta numurs - kopējā sekundārā mājokļu, vienu guļamistabu vai divu guļamistabu dzīvokļi tipiskā daudzstāvu māju 5-16 grīdām.
• Dzīvokļi uzlabots veids - izmitināšanas modernu un tipiskas māju, kur palielināts komforts. Raksturo klētis tipa glabātuves un apstrāde, kā arī lielāku skaitu tualešu nekā parastos apgabalos.
• Luksusa mājokļu - nekustamā īpašuma klase iezīme, kas ir pieejami no rafinētām lokālo, autostāvvieta, konsjeržs un apsardze. Luksusa mājas parasti ir ne vairāk kā 30 dzīvokļi.

Citi ietekmējošie cenu faktori

Jāpatur prātā, ka dzīvokļu cena var atšķirties atkarībā no atrašanās vietas mājā un pieejamību infrastruktūras mājokļu jomā. Tātad, ērti un labi guļamistabu dzīvoklis uzlabota veida, kas atrodas uz pilsētas nomalē, var izmaksāt daudz mazāk nekā pieticīga odnushka mājā veco izkārtojumu centrā. Cenu ietekmē arī fizisko stāvokli telpās un to teritorijā.

Kādi ir trūkumi dzīvokļu sekundārajā tirgū?

Ļaujiet sekundāro korpuss - mājokļi ne vienmēr ir "otrās šķiras", bet arī daži trūkumi, piemēram īpašums netiek liegta. Mēs neņem vērā problēmas, ar komunikācijām tiešām vecās ēkās. Kā, piemēram, uzskata ērtu dzīvokli mājā svaigu izkārtojumu. Pat šeit jaunie īpašnieki var sagaidīt kļūdām:

• Unclean "juridiskā vēsture" no dzīvokļa. Tas jau sen ir zināms, stāsti par to nekustamo īpašumu īpašniekiem, soda izciešanas vietās ne tik attālās vai atrodoties psihiatriskajā klīnikā. No šī viedokļa, sekundāro mājokļu - tas ir kā kaķis maisā.
• Izcilas parādi par komunālajiem pakalpojumiem un citus maksājumus, tiesu izpildītāji arestēja dzīvokli nonpayment parādu.
• Nepareizi sastādīts dokumentus dzīvokļa. Ja šis fakts tiks noteikts pēc pirkuma ar jaunajiem īpašniekiem, pārdošanas līgums tiek uzskatīts par nederīgu un darījums tiek atcelts.
• Nelabvēlīgām kaimiņi. Kāds šāda problēma var šķist nenozīmīga. Taču aptaujas liecina, ka sabiedrības, skaļš un skandalozās kaimiņi bieži izraisa dažus cilvēkus mainīt dzīvesvietu.
• Cenu. Patīk tas vai ne, lēti otrās mājas var būt tikai Staļinam vai Hruščovs ar veciem un rusty caurulēm. Citos gadījumos, izmaksas par dzīvokļu sekundārajā tirgū jaunajās mājās ievērojami pārsniedz izmaksas, nevis pasūtīja dzīvokļi.
• Vēl nav ļoti patīkams sīkums, nav saglabāt savu naudu, pērkot dzīvokli: otrās mājas bez starpniekiem šodien ir praktiski neiespējami iegādāties. Namīpašnieki izvēlas vērsties pie speciālistiem, lai pārdot savu īpašumu ātrāk. Un viņi pievienot izmaksām to izdarīšanu - tā darbojas nekustamā īpašuma aģents, kas ir jāmaksā.

Priekšrocības sekundārajā mājokļu tirgū

Neraugoties uz dažiem trūkumiem, nekustamo īpašumu speciālisti aktīvi aizstāvēt sekundāro tirgu. Tas ir pilnīgi loģisks iemesli:

• Ir daudz piedāvājumu tirgū. Tas ļauj pircējam izvēlēties reģionu, kategoriju un naktsmītnes veidu, kas atbilst viņu prasībām.
• Hipotēku uz sekundāro mājokļu ir daudz vieglāk un zemākām likmēm. Tas ir saistīts ar zemāku risku bankai noslēgumā darījumiem nekustamo īpašumu.
• Dzīvoklis atrodas "pirkt un dzīvot" režīmā. Atšķirībā no jaunā ēkā, kad ēka nav gatava, saskaņā ar dokumentiem dzīvokli, pagaidām vēl neuzrakstītu, un pēc nodošanas ekspluatācijā bieži prasa ilgtermiņa apdares darbu.
• No otrās mājas izmaksas noteikti ir vairāk, nekā cena dzīvokli jaunā ēkā, taču tas tiek kompensēts ar trūkumu nepieciešamo izdevumu remontu un apdari.

Tā kā bankas ir sekundārā tirgus?

Kā jau pamanījuši, hipotēku uz sekundāro mājokļu nodrošina kredītiestādēm ir daudz biežāk nekā jaunas ēkas. Tas ir saistīts ar vairākiem iemesliem. Pirmkārt, jaunais mājokļu tirgus ir atjaunināts lēnāk, ar sekundārā tirgus piedāvā plašu izvēli dažādās cenu kategorijās.

Otrkārt, mājokļu, kas pastāv tikai projektā, kā tas ir gadījumā ar jaunu ēku, ir dažas risks bankai. Kredītiestādes tiek rūpīgi atlasīti izstrādātājiem sadarboties, taču neparedzēti apstākļi, neviens nav pasargāts.

Banku prasības pret sekundārajā tirgū

Bet arī apmeklēt dzīvokļu īpašumā kredīta organizācijām uzspiest savas prasības. Galu galā, nekustamais īpašums kļūst par bankas garantiju par visu aizdevuma periodu. Gadījumā, ja aizņēmējs būs finansiāli bankrotējušu, tad banka būs pienākums īstenot solījumu nevis ciest zaudējumus. Tāpēc, dzīvoklis ir jāatbilst noteiktām fiziskajām īpašībām, lai nekas neļāva tās tālākpārdošanas.

• Māja, kurā aizņēmējs plāno iegādāties māju, kas tiks būvēts ne agrāk kā 1957. gadā.
• Obligāta prasība - klātbūtni visām mūsdienu komunikācijām. Banka neņem ieķīlāt māju, kurā nav karstā un aukstā ūdens, apkures un kanalizācijas.
• Līdz brīdim, kad pilnu maksājumu par hipotekāro nams, kurā dzīvoklis atrodas, nedrīkst fiziski nolietojies par vairāk nekā 70%.

Kas par juridisko tīrību īpašumu?

Bankas prasības un juridisko vēsture dzīvokļa - nav maksas atļauts. Reģistrācija nav atļauta telpās trešajām pusēm, kā arī klātbūtne apcietināšanas vai ķīlas līgumus ar citām kredītiestādēm. Turklāt banka prasīs visus juridiskos dokumentus un pārbaudīt tos kļūdām un neprecizitātēm klātbūtni. Tas ir uz rokas, un turpmākajiem īpašniekiem - viņi saņems kvalitatīvu pierādīts dzīvokli, kas neparādās nepatīkamus brīžus laika gaitā.