Pārdošana istaba komunālajā dzīvoklī: nianses procedūru

No pirmā acu uzmetiena varētu šķist, ka uz jautājumu: "Kā tagad veic no istabas ar komunālo dzīvokļu pārdošanu" - ir zaudējis aktualitāti, jo šāda veida īpašumu var uzskatīt par relikts no padomju ēras. Varbūt tas ir daļēji taisnība, bet Krievijas pilsētās, daudzas ģimenes ir spiesti dzīvot mazās kabīnes veco mājokli. Diemžēl, mājokļu problēma mūsu valstī ir ļoti nopietna. Tieši šī iemesla dēļ, ka par istabu komunālajā dzīvoklī pārdošana ir interese uz daudziem cilvēkiem, jo par šādu mājokli vienmēr ir pircējs. Katra no līgumslēdzējām pusēm, kas īsteno savus mērķus: kāds ir bothered klīst nomātās dzīvokļi, savukārt citi meklēja iespēju iegādāties plašu savrupmāju. Jebkurā gadījumā, mums nevajadzētu aizmirst faktu, ka par istabu komunālajā dzīvoklī pārdošanu - traucējošs procedūra, kas aizņem daudz laika un pūļu. Tomēr, tā ir saistīta ar zināmām grūtībām, bet šis fakts nevajadzētu atbaidīt potenciālo pārdevēju.

kaimiņa jautājumu

Pārdod telpas ar komunālā dzīvoklī sākas ar norēķinu ar kaimiņiem.

Fakts ir tāds, ka, ja esat nolēmis pārdot "m", komunālā dzīvoklī, tad pirmpirkuma tiesības iegādāties savu īpašumu pieder viņiem. Bez atbilst šim nosacījumam, būs nelikumīga pārdot istabu komunālajā dzīvoklī. Par kaimiņiem, darījuma nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana nevar iegūt, bet ziņot par to, viņš ir. Ievērības cienīgs ir fakts, ka trešā persona sniedz tādus pašus pārdošanas nosacījumus, un noliegt, ka kaimiņš. Citiem vārdiem sakot, lai mākslīgi palielinātu cenu mājokļu nodrošinātos gadījumam, ja darījums krītas, tas negriežas.

Protams, apgrūtinoša bizness - šīs istabu komunālajā dzīvoklī tirdzniecība. Atruna kaimiņi praksē iegūt nav tik vienkārši, tāpēc, ka dažos gadījumos (uz ilgu laiku nedzīvo kāds pilsētā, kāds pārcēlās uz citu apgabalu), lai atrastu tos nav iespējams. Tā bieži notiek, ka visus kaimiņus uz vietas, bet viņi nevēlas izskatu jaunam īrniekam: svešinieki mēs nolēmām, lai ārstētu ar piesardzību. visbiežāk izvēlas Šāda taktika uzvedību, ja ir pārdošanas istabu komunālā dzīvoklī Maskavā.

Daudzi baidās, ka blakus tiem būs dzīvo cilvēki ar sodāmību vai nelīdzsvarotu psihi.

Kā instalēt īpašniekiem telpu

Ja Jums ir apņēmies pārdot istabu komunālajā dzīvoklī, tad jums vajadzētu noteikt to personu sarakstu, kas ir īpašnieki dzīvojamo telpu, kas ir jūsu apkārtnē.

Jums vispirms attiecas uz Rosreestr kur jūs aizpildīt pieteikumu un maksā valsts nodevu par informācijas sniegšanu. Rakstveida atbilde jūs saņemsiet aptuveni piecas dienas.

Ko darīt tālāk

Iestatīšana visiem dzīvokļu īpašniekiem, kas atrodas jūsu mājās, jums vajadzētu sūtīt viņiem vēstuli ar priekšlikumu iegādāties savu īpašumu, norādot yardage, izmitināšanu un naudas vērtību. Nolēmumu saviem kaimiņiem par mēnesi.

Ja pēc šī perioda jūs nesaņemat atbildi, to var uzskatīt par atcelšanu.

galā

Pēc tam, kad ir izpildīti visi formalitātes, jūs varat darīt, meklēt pircēju vai reģistrācijas darījuma (ja pircējs ir atrasts).

Neaizmirstiet, ka visi darījumi ar nekustamo īpašumu, ir pakļauti valsts reģistrācijai, ko veic darbinieku Regpalaty. Tas ir nepieciešams, lai savāktu dažus dokumentus, lai pārdošana tika legalizēti. Tāpat jāapzinās, ka gadījumā, ja jaunais īpašnieks būs pārkāpt noteikumus cilvēka līdzāspastāvēšanu, kaimiņi būs tiesības apstrīdēt darījumu. Tas ir iemesls, kāpēc izvēlēta pircēja jāpieiet ļoti nopietni.

Dokumentu saraksts

Tātad, mēs nonācām pie pēdējā posmā šāda darījuma kā pārdošanas istabu komunālajā dzīvoklī. Dokumenti tā izpildei jāsagatavo iepriekš.

Pirmkārt, jums ir nepieciešama pase. Otrkārt, jums ir jāsniedz pierādījums par to, ka neviens no pārdošanas telpā nav reģistrēta. Treškārt, jums ir jāuzrāda kopiju ierakstītā vēstulē, kuru esat adresēts dzīvokļu īpašniekiem, kas atrodas apkārtnē. Turklāt, nepieciešams dokuments pasta nodaļā, ka piegādes tika veikts. Ceturtkārt, jums ir jāsniedz virsrakstu dokumentus mājokļu, izrakstu no BTI un kadastrālo plānu īpašumu.

Šīs nianses darījuma

Lielākā daļa komplikācijas pie sākotnējā stadijā pārdošanu par istabu komunālajā dzīvoklī, kad paziņot kaimiņus rakstveidā par savu nodomu veikt darījumu. Ko darīt, piemēram, kad Ivans nomira, bet viņa ģimene nestājās mantojumu? Pagaidiet, kamēr tie parādās no jauna - nav labākais risinājums problēmai. Optimāli patiks tiesā atzīt istabu pamesta īpašumu. tiesvedības laikā radinieki ir jāpastāv, un situācija tiks atrisināta.

Kaimiņi traucēt

Kā jau uzsvērts, bieži vien ir situācijas, kad kaimiņi apzināti traucēt ar darījumu, ignorējot rakstisku paziņojumu. Jebkurā gadījumā, dokuments vārdi "liegšana" nosaka, kas kalpos kā pierādījums paziņojuma darījuma.

Ja kaimiņi, īpaši spēlējot laikā ar atbildi, un jums nav laika gaidīt veselu mēnesi, jūs varat veikt šādas darbības: veikt darījumu nevis kā pirkšanu un pārdošanu, kā arī dāvanas, neaizmirstiet, lai saņemtu šo naudu no pircēja. Tādā gadījumā jūs varat ietaupīt laiku.

Atcerieties, ka par istabu komunālajā dzīvoklī pārdošana - diezgan apgrūtinoša procedūra, un sagatavot par to iepriekš būtu: ja tas prasīs mazāk laika un pūļu.