Situācija nekustamo īpašumu tirgū Rostovā

Lai gan banku priekšlikumi tiem, kas vēlas iegādāties mājokli hipotēkām, ir diezgan pievilcīgi, ne visi krievi var atļauties parakstīt līgumu, kas liks viņiem veikt regulārus maksājumus par astoņiem vai vairāk gadiem. Tāpēc reklāmu joprojām pieprasa, lai viena, divu un trīsistabu dzīvokļus īrētu ilgtermiņā Rostovā.

Nekustamā īpašuma tirgus analītiķis A. Chumakovs atzīmē, ka pēc finanšu krīzes, kas 2008. gadā izcēlās, dažos Krievijas reģionos kvadrātmetru izmaksas pakāpeniski palielinās, savukārt ienākumi, kaut arī nemainoties, vismaz saglabājas pirmskrīzes līmenī. Šajā gadījumā hipotēku daudzi uzskata par īstu alternatīvu dzīvokļa īri prestižā zonā. Viņi saka, ka maksājumu apmērs par hipotēkām un nomu ir aptuveni vienāds, bet, pērkot kredītu, ir svarīga priekšrocība - nekustamais īpašums tiek nodots personas rīcībā. Tāpēc, lai nopirktu dzīvokli Rostovā, dod priekšroku tie, kas var savākt visus nepieciešamos dokumentus un pierādīt, ka tuvākajos gados viņš spēs atmaksāt parādu.

Tomēr daži pilsoņi nevar paļauties uz šo scenāriju, viņiem ir jāmeklē dzīvokļi, kuros lēti dzīvokļi tiek iznomāti Rostovā. Jāatceras, ka viena istaba dzīvokli var iznomāt par 15-20 tūkstošiem rubļu (vidējā cena), divistabu dzīvoklis - par 20-30 tūkstošiem rubļu, trīs istabu dzīvoklis - par 25-40 tūkstošiem rubļu. Salīdzinājumam: hipotēkas maksājumi ir 19-22 tūkstoši rubļu uz 15 gadiem. Lielākais pieprasījums pēc pirkumiem un nomām ir "odnushki", saskaņā ar A. Chumakovs 2013. gada septembrī, aptuveni 60% lietotāju bija ieinteresēti šajā nekustamā īpašuma kategorijā. Pieprasījums pēc "kapeika gabala" bija nedaudz vairāk par 22%, divu guļamistabu dzīvokļiem - 6,15%. Daļa Rostovites interesē komunālo - gandrīz 7%, un gostinkami - gandrīz 4%.

Iemesls, kas piespiež rostoviešus izīrēt dzīvokli Rostovā, bet ne pirkt, tiek ņemts vērā arī tādēļ, ka, veicot hipotēku, jums ir jāveic sākotnējais maksājums, kas ir noteikta procentuālā daļa no īpašuma kopējās vērtības. Ne visi var nekavējoties maksāt lielu summu, tāpēc viņiem nav nekā citas, bet izvēlēties vislabāko iespēju īrēt.

Tādēļ, universāls risinājums strīdam, kādā veidā: īre vai hipotēkas iegāde - faktiski izvēlēties, neeksistē. Tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem, piemēram, finanšu stabilitātes, nepieciešamības pēc noteiktām filmām, vēlēšanās pēc iespējas ātrāk saņemt mājokli utt.