Dzīvokļa uzņemšanas un nodošanas akts: dizaina elementi

Dzīvokļa nodošanas akts ir dokuments, kas apliecina mājokļa nodošanu saskaņā ar līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanu starp privātpersonām. Citu personu pārziņā esošo telpu nodošanu fakts apstiprina arī citu līdzīgu dokumentu sastādīšana. Pirms dzīvokļa nodošanas akta parakstīšanas visu atbildību par dzīvokļa drošību uzņemas iepriekšējais īpašnieks vai būvuzņēmums. Likumu saturs atkarībā no konkrētā mājokļa un situācijas var atšķirties.

Veiksmīgam darījumam, kad ir reģistrēts pirkuma un pārdošanas līgums un ir jauns īpašumtiesību sertifikāts, ir tikai pabeigt pēdējo posmu - parakstīt dzīvokļa nodošanu. Parasti līgums nosaka termiņu fizisko un juridisko telpu izlaišanai (ja pārdevējs nav izņemts pirms darījuma).

Par līgumā noteikto laiku personai, kas pārdod dzīvokli, ir pienākums izstāties no reģistrācijas un atbrīvot savu dzīvesvietu no viņa īpašuma. Pēc tam abām darījuma pusēm jāatbilst dzīvoklī, kur pārdevējs nodrošina ieņēmumus par īres, elektroenerģijas, telefona sarunu un citu maksājumu apmaksu līdz izlidošanas brīdim.

Ja kvīts nav saņemts par īri, aptuvenu summu aprēķina pirms faktiskā atbrīvojuma dienas. Nekavējoties pirms dzīvokļa saņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas pircējs var pārbaudīt parādnieka attiecīgās iestādes par parādu. Ja nav domstarpību un strīdu, pārdevējs nodod atslēgas pircējam, pēc kura puses paraksta dokumentu.

Ir arī nedaudz atšķirīga shēma. Pārcelšanas dokumenta parakstīšana un mājokļa pārdošanas līgums tiek veikti vienlaicīgi, un pēc tam tos kopā ar visiem reģistrācijas dokumentiem. Līdzīgā situācijā pircējs uzņemas zināmus riskus.

Pirms dzīvokļa nodošanas akta parakstīšanas ir nepieciešams paskaidrot, kāpēc pārdevējs ir atbildīgs par dzīvokli un tā drošību, un pēc tam pēc parakstīšanas pircējs. Gadījumā, ja ir ugunsgrēks vai plūdi, pārdevējs būs atbildīgs pirms akta parakstīšanas, ja kaut kas notiks pēc tam, kad pircējs to jau būs atbildējis. Bez parakstīta akta, dažas iestādes (piemēram, Maskavas apgabala reģistrācijas kamera) pat nepieņems dokumentus, tādēļ joprojām ir jācer, ka pārdevējs izrādīsies pienācīgs cilvēks un ka dokumentu reģistrēšanas laikā nebūs ārkārtas incidentu.

Šodien nav vienota nodošanas akta modeļa, bet, neskatoties uz dažām dokumenta satura formas atšķirībām, tā nozīme paliek nemainīga. Dzīvokļa pieņemšanas sertifikātā jāietver šāda obligāta informācija: dokumenta vieta un datums, dati par pircēju un pārdevēju, pārdošanas vietas precīza adrese, prece par to, vai pircējs ir apmierināts ar dzīvokļa stāvokli.

Dzīvokļa nodošanas akts ļauj personai, kas pārdod dzīvokli, izvairīties no nepamatotām prasībām, kuras pircējs var viņam parādīt.

Pārdodot dzīvokli ar mēbelēm, pirms līguma parakstīšanas ir nepieciešams veikt pilnīgu visu pārējo mēbeļu uzskaiti. Un tieši mājokļa uzņemšanā pārbaudiet īpašuma pieejamību pēc vienošanās.

Parasti nekustamā īpašuma nodošanu reglamentē tas pats Civilkodeksa pants, kurā noteikts, ka šī procedūra tiek īstenota pusēm saskaņā ar parakstīto nodošanas aktu vai citu dokumentu. Pārdevēja pienākums nodot tiek uzskatīts par izpildītu, kad tiek parakstīts nodošanas dokuments vai akts.