Kā nomāt zemi no pilsētas administrācijas? Zemes īre pilsētas administrācijā: nepieciešamie dokumenti

Šobrīd vairāk nekā 60% no nekustamā īpašuma pieder pašvaldības (pilsētas, reģiona, rajona). Tas nozīmē, ka administrācija ir faktiski monopolists tirgū zemes gabalu un nekustamo īpašumu. Ņemot vērā to, ka ir jēga, lai uzzinātu, kā iznomāt zemi no pilsētas administrācijas.

Vai ir iespējams iznomāt pašvaldības zemi

Ja mēs skatāmies uz tiesību aktiem, kas ir spēkā brīdī, jūs varat atrast šādu faktu: gan juridiskajām un fiziskajām personām ir tiesības nomāt zemi no valsts un pašvaldību institūcijām. Izņēmumi ir tās jomas, kas tiek izmantoti, lai valsts un pašvaldību vajadzībām. Citos gadījumos līzinga zemes , kas atrodas pilsētas administrācijā - tas ir vairāk nekā reāli. Galvenais - pareizi izvēlēties vietu un sniegt pilnu dokumentu paketi.

Uzdevums, kas atvieglo fakts, ka krīzes dēļ daudzi pašvaldību telpas ir atbrīvotas.

Kas un cik daudz var veikt nomas?

Iespēja īri tiek sniegta par parastiem iedzīvotājiem un dažādām organizācijām. Zemes var nodot bez problēmām periodu, kas norādīts līgumā ar konkrētu personu vai organizāciju. Ir svarīgi ņemt vērā to, ka nomas zemes pie pilsētas administrācijas veikti saskaņā ar konkrētu mērķi. Būtu jāsaprot šādi: ja vietne tika sākotnēji plānots izmantot, lai būvniecības darbībām, un šis mērķis ir dokumentēta, otrs izmantot zemi saņemto nedarbosies.

vietā atlase

Šķirošana, kā nomāt zemi no pilsētas administrācijas, vispirms jums ir nepieciešams pievērst uzmanību vietas atlases procesu. Sākotnēji ir svarīgi pareizi novērtēt visus attiecīgos iespējas pilsētā. Tas ir nepieciešams, lai pētītu infrastruktūru: pieejamību bērnudārzi, iepirkšanās iespējas, izklaides kompleksi, skolām, finanšu iestādēm un, protams, arī transporta tīklu.

Turklāt ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka visas komunikācijas veidi ir saistīti ar izvēlēto vietu.

Par finansiālo pusi jautājumu, jebkurš zemes gabals, kas atrodas pašvaldības īpašumu var iznomāt tikai uz maksu. Svarīgi ir nianse, ka likumdošana neparedz iemeslus pilsētas administrācija var atteikties iznomāt, ja vietne ir bezmaksas un sniedza visus nepieciešamos dokumentus.

Bet domājot par to, kā lietot šo zemi nomā no administrācijas, ir jāsaprot, ka ja vietne ir paredzēta valsts un pašvaldību vajadzībām, vai arī izņemt no pakalpojumu, tas nevar dot.

Šajā gadījumā, ir iespējams iegūt pirmtiesības iznomāt zemi, ja platība ir nekustamais īpašums, kas pieder fiziskai vai juridiskai personai.

Kādas metodes var izmantot procesā vietas izvēli?

Tie, kuri ir ieinteresēti nomas zemi pilsētas administrācijā, lai sasniegtu tās mērķus var doties vairākos veidos. Pirmais un pats loģiski - ir vērsties tieši pie administrācijas pati, kas ir rīcībā pašvaldības zemes. Ja mēs ņemam par piemēru no galvaspilsētas, tad iesaistīti šādos jautājumos rajona padomes. Gadījumā, ja uz pieteikuma šādām publiskajām iestādēm, atbildot, jūs varat saņemt ieteikumus attiecībā uz tām jomām, kas var iznomāt.

Jūs varat darīt meklēt piemērotu zemes par to pašu. Lai to izdarītu mums ir nepieciešama drukāto teritorijas karti ar atzīmi no 1: 500. Tie, kas ir tuvu ar internetu, tas ir jēga pievērst uzmanību kadastrālo apgabala karti, kuru var atrast uz vietas Rosreestra. Lai meklētu šī resursa izvēlieties sadaļu "Card Management", un atrast punktu kadastra nodaļas un zemi. Tā rezultātā, ķēdes, kurā jūs varat atrast teritoriju likts uz kontu. Ņemot vērā, ka mērķis meklēšana ir zemes nomas no pilsētas administrācijas, jums ir nepieciešams pievērst uzmanību šīs daļas par karti, kas nav kvadrāts ar kadastra numuru.

Pēc tam, kad ir izvēlēts konkrēts objekts ir nepieciešams, lai aprēķinātu platību un sazināties ar administrāciju, precīzus datus.

Analizējot to nomāt zemi no pilsētas administrācijas, ir svarīgi pievērst uzmanību uz iespēju atklātā solīšanas. Katrā ciemā ir vismaz viens populārs izsole, kurā piedāvāta iespēja iznomāt dažādas jomas. Šīs zemes netiek apgrūtināti, un jau uz kadastrā.

Tas var iznomāt no administrācijas?

Ņemot vērā, ka valsts iestādes, kas nodarbojas ar zemi, ir tiesības uz īpašumtiesību vairāk nekā pusi no vietām un objektiem pilsētā, ir daudz, no kuriem izvēlēties. Īres maksa var veikt ne tikai zemi, bet arī biroja telpas, biroja ēku, dzīvojamo un biroju telpas.

Par pašvaldības nekustamā īpašuma nomas priekšrocības ir acīmredzamas:

- ķēde daļa no īpašuma var raksturot kā relatīvi caurspīdīgs;

- cena, ko potenciālais īrnieks piedāvāja, daudz pievilcīgāka nekā gadījumā privāto tirgotāju;

- paliek iespēja turpmākai iegādei, un uz izdevīgiem nosacījumiem;

- pašvaldību iespējas ir koncentrētas vietās ar attīstītu infrastruktūru.

Noteikšana statusa daļu

Pirms veikt zemi nomā no pilsētas, jums ir jāpārliecinās, ka tas ir bez maksas. Lai to panāktu, pilnvarotā iestāde, būtu jāpiemēro, uz kuru tiks pievienots precīzus datus: zemes platība, tās atrašanās vietu un karti ar marķēto zonā.

Nākamais, jums ir nepieciešams nogaidīt, līdz amatpersonas pārbaudīs zemi esošās nomas un īpašumtiesībām. Ja revīzijā tika konstatēts, ka īpašnieks noteiktā jomā nav un neviens līzings, pieteikumu par tiesību izmantošanu var apstiprināt.

Bet izmantot vietni, būs saskaņā ar vispārējo plānu jomā, noteikumi būvniecības un ekspluatācijas. Tajā pašā laikā administrācijas pārstāvju jāinformē īrnieks attiecībā uz noteikumiem, zonējuma shēmu un īpašiem mērķiem jomās.

Shēma saņem daļu

Galvenā informācija saskaņā ar tēmu "Kā lietot zemi nomā no pilsētas" ir algoritms, lai iegūtu zemi.

Pirms jūs izņemt, jums ir nepieciešams izlemt, kā tas tiks izmantots. Šis fakts nosaka īpašības darbību attiecībā uz reģistrāciju nomu. Ja zeme tiek pārdota, piemēram, būvniecības ēkas objektu, teritorijai no divām metodēm, var izmantot: saskaņot dzīvojamās telpas ēkā vai nē.

- Ja metode ir izvēlēta ar līgumu, īrnieks var izvēlēties zemi caur izpildinstitūciju vai sev. Tam seko pieteikuma iesniegšanas, veicot kadastrālo novērtējumu zemes, padarot to reģistrā un saņemt lēmumu par komisijas par zemes iznomāšanu. Pēdējais solis ir parakstīt līgumu. Ja atzinumā īrniekam, atteikums bija pamatots, viņam ir tiesības pārsūdzēt to tiesā.

- Izmantojot procedūru, bez piekrišanas, izvēlētā un iegādāto publiskā izsolē vietā. Šajā gadījumā pieteikuma īre var saņemt zemi lietošanā, ja piedāvās jaunāko summu.

Gadījumā, ja nomas uzdevums nav saistīts ar būvniecības darbiem, tiek izmantots pirmais shēma. Tas nozīmē, ka pieteikums ir iesniegts ar precīziem datiem, kas attiecas uz daļu. Bet šajā gadījumā fiziskā vai juridiskā persona, ja nepieciešams, var nākties segt izmaksas, kas saistītas ar ražošanu zemes un topogrāfisko aptaujas.

Ja ir jautājums: "Jūs varat nomāt zemi no administrācijas ar nākamo pirkumu vai ne", atbilde būs pozitīva. Iezīmes šāda veida nomas jāatzīst municipālajā organismā. Tajā pašā laikā tas ir teorētiski iespējams nomas līgums, saskaņā ar kuru visi maksājumi tiks uzskaitīta kā daļu no izmaksām maksājumu. Tādējādi, ja līguma termiņš par nomas termiņa beigām, tad zeme var iegādāties par mazāku summu, kas samaksāta.

daļa reģistrācija

Ja zeme tika iegūta bez solīšanas process ir mērniecības savu īrnieku, un viņš liek to pašu vietni kadastra reģistrāciju. Tas būs arī uzrakstīt pieteikumu mērniecībā zemes komitejā. Šī procedūra ir nepieciešama iebraukšanas teritorijā, Rosreestr. Tā rezultātā, vietā tiks pārbaudīts ar kadastra inženieris, kurš veiks topogrāfiskās aptaujas, mērījumus zemes un izsniedz tehnisko dokumentāciju. Šie vērtspapīri būs nepieciešams apmeklēt vienu kontu uz zemes apsaimniekošanu, kurā vietā tiks iekļauti datu bāzē. Tā rezultātā, īrnieks saņem kopiju zemes plānu un ekstraktu no kadastrālās pasi.

Būtisks ir vēl viens jautājums: "Kad tu zemi nomā no pilsētas administrācijas, vai rēķins ir vajadzīgs?" Atbilde uz šo ir vienkārša - jā, ir nepieciešams. Padarīt par nepieciešamu vienā gadījumā, un tajā pašā laikā, lai atcerēties piezīmi "bez pievienotās vērtības nodokļa."

nomas līgums

Ja jums ir iegādāties zemi izsolē, ir nepieciešams izstrādāt līgumu, kas dod tiesības nomāt. Viņš sagatavoja vietējā pārvaldē un reģistrē, ja tas ir ilgāks par gadu. Attiecībā uz nomas līgumu, tad tas nosaka saimnieks. Ir jāzina, ka valsts zemi var piešķirt īre maksimāli 49 gadiem.

Pirms slēgt līgumu, ir svarīgi noskaidrot visus neskaidras nianses, jo pēc tā reģistrācijas mainīt kaut ko būs grūti.