Kas ir noguldījums, īrējot dzīvokli? Kas jums ir nepieciešams apsvērt noformētu drošības depozītu?

Īrējot dzīvokli, ir viens no visbiežāk shēmas ieņēmumiem nekustamā īpašuma tirgū. Bet šāda veida darbības ir saistīta ar zināmu risku. Tāpēc aģentūra izmanto konkrētas metodes aizsardzību abu pušu interesēs. Šis raksts ir vērsta uz drošības depozītu.

Nomas dzīvoklis

Kopš procesa īri - tas ir riskants bizness, tiem, kas vēlas nopelnīt uz savu dzīvokli, tas ir ieteicams izmantot kādu aizsardzību no iespējamā kaitējuma vai krāpšanu.

Noguldījumu īrējot dzīvokli, ir viens no instrumentiem kompensētu iespējamos būtiskos riskus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Mēs runājam par to iznīcināšanu īpašumu un īpašuma statusu. Turklāt gadījumā, ja pēkšņi maksātnespējas īrnieku drošības depozītu ļaus saimnieks, lai izvairītos no finanšu zaudējumiem.

Vairumā gadījumu noguldījums, īrējot dzīvokli, ir summa, maksājumu par apmešanos uz vienu mēnesi. Bet ir izņēmumi. Piemēram, var būt nepieciešama īrniekam jāmaksā par vairākiem mēnešiem (3-4). Ja mēs uzskatām, ka situācija ar elites nekustamo īpašumu, kas tiek nomāts, tas ir jēga gaidīt pieprasījums samaksāt ikgadējo pasākumu izmaksas.

Drošības nauda par nomas līgumu

Dažas aģentūras izmanto nedaudz atšķirīgu pieeju līdzīgiem instrumentiem kompensētu iespējamos bojājumus. Tā ir shēma, kurā šāds depozīts netiek uzskatīta par drošības naudu, vai pirmā iemaksa par pēdējo mēnesi noma.

Šo naudu nevar izmantot, lai maksāt nomas maksu, to vienīgais mērķis - finanšu garantiju drošības no saimnieks, kas bojājuma gadījumā īpašuma īrnieku. Tāpēc, norādītas ka šādu depozītu, izīrējot dzīvokļus, un būtu jāņem vērā šādu pieeju procesam nomas.

kompensācija no depozīta

Īpaši izmantošana apdrošinātā īrējot dzīvokli summu kļūst skaidrs beigās nomu. Ja tiek maksāts pēdējā mēneša uzturēšanās dzīvoklī, īpašnieks piekrīt nekustamo īpašumu no īrnieka, kas nozīmē, ka valsts pārbaudes mājokļu un nekustamo īpašumu, jo īpaši.

Ja kāds bojājums (salauztas mēbeles, vai ir kādi jautājumi par remontu), viņa kompensāciju izmanto drošības nauda, kas glabājas pie īpašnieka dzīvokļa konstatēta. Atlikušais pēc maksājuma zaudējumu atdod īrniekam. Ja nav pretenziju īpašniekam dod īrnieks pilnu summu.

Ja līgums ir izmantots gaitā nomas, problēmas ar atgriešanos depozīta nevajadzētu būt. Tātad, šajā situācijā, depozīta īrējot dzīvokļus var uzskatīt par drošības depozītu.

Kā organizēt līgumu par īri dzīvokli ar ķīlu

Sākotnēji tas ir vērts atzīmēt, ka pašreizējā Krievijas likumdošana neparedz pamatojumu par skaidru definīciju nosacījumiem atgriešanās drošības depozītu. Šā iemesla dēļ, pamatojoties uz Civilkodeksa 329. pantu, abas puses būs noteikt, kādi pienākumi būs saistīti ar maksājumu depozītu.

Bet, ja mēs izmantojam visbiežāk shēmu, kas tiek izmantots līgumos, uzmanība jākoncentrē uz šādiem punktiem:

• maksāt nomas maksu, izpildīt noteiktos termiņus;
• kaitējumu īpašumam, kas atrodas dzīvoklī;
• vienpusēja izbeigšana nomas bez paziņojuma beigās noteiktā periodā;
• trūkums maksājumu noma, tālruņa zvaniem un komunālajiem pakalpojumiem.

Ir svarīgi pārliecināties, ka nomas dzīvoklis uz ķīlu satur visus iemeslus, kas var tikt ieturēti drošības depozītu. Ir ieteicams pārbaudīt ar īrnieku par atgriešanos drošības depozītu.

Katra no pusēm ir ieteicams, lai pārliecinātos, ka tiek apmierinātas viņu intereses. Piemēram, ja saimnieks uzstāj uz atbildību īrniekam, lai reģistrētos priekšlaicīgu līguma izbeigšanu, īrnieks no savas puses var prasīt to pašu no nekustamā īpašuma īpašnieka.

Kvīts sūtot līdzekļus

Par reģistrācijas drošības depozītu problēma ir jāatrisina pareizi. Tāpēc pieejamība pietiekamus līdzekļus, kas atbilst summai drošības depozītu saskaņā ar līgumu, īpašnieks dzīvokli ir uzrakstīt kvīti, ka nauda ir nodota. Tas ietaupa gan īrnieku un īpašnieku īpašumu par iespējamiem nepatīkamiem nianses, kas saistītas ar maksājumu depozīta.

Vairumā saņemšanu jānorāda šāda informācija:

• pases dati par namīpašnieku;
• summu saņemtās samaksas;
• datums apstiprinājuma darījuma.

Šajā gadījumā, ņemot vērā, ka šāds noguldījums, īrējot dzīvokļus, un kādas ir pazīmes, kas savu dizainu, tas ir svarīgi atzīmēt, ka šādu faktu: dažos gadījumos summa drošības depozīta var tikt sadalīts pēc dažiem mēnešiem. Ja Jums ir bijusi vieta, kur būt šo daļu, tad puse, kas saņem naudu, jums ir nepieciešams, lai rakstītu kvīti par katru daļu no depozīta apmēru.

Atbilstība šajā formātā darījuma ir svarīga, jo pretējā gadījumā būs grūti pierādīt neko tiesā.

Kā padarīt dzīvokli pēc līguma noslēgšanas

Tas ir svarīgi ne tikai zināt, ko depozītu īrējot dzīvokļus, bet arī, lai varētu pienācīgi pasargātu sevi no iespējamiem iemesliem viņa atgriešanos. Mēs runājam par prasījumiem, ko īpašniekam dzīvokļa par īpašuma bojājumiem. Lai izvairītos no apsūdzības, kas neatbilst realitātei, tas ir nepieciešams, lai ņemtu fotogrāfijas remontu statusu, iekārtu un mēbeļu brīdī ierakstu.

Pēc tam, kad fotogrāfijas tiek veikti, un pievienots līgumam, tie ir apliecināt caur parakstījušas abas puses. Tādējādi, kā galvenajiem iemesliem īres maksas, jūs varat noteikt iespējamo izslēgšanu no strīdīgiem momentiem sākumā un līmenī līgumu.

Starp citu, daži no īpašniekiem dzīvojamo nekustamo īpašumu nevar definēt, lai summu drošības depozīta peļņas un zaudējumu aprēķinā, vai ne. Saskaņā ar daudziem juristiem, tas nav vērts, jo šie līdzekļi nav jāmaksā nomas maksa, nevis izmantot kā ienākumus.

iespējamās grūtības

Viena no biežāk pieļautajām kļūdām, ko iznomātājam - tā ir nodoms izmantot drošības depozītu saskaņā ar nomas līgumu, kā samaksu par pēdējā mēneša īrnieku. Ar šajā situācijā risks ir skaidrs: ja īpašums vai parādās lieli rēķini tiks bojātas dažas dienas pirms nodošanas dzīvokļu telefonsarunu, īpašnieks nevar kompensēt radītos zaudējumus.

Vēl viens aspekts, kas ir pievērst uzmanību - tas ir normāli nodilumu, īpašumu un remonts. Dažkārt šīs izmaiņas tiek apsūdzēts par īrnieku, tāpēc, ka ir intensīva konflikti. Bet, ja jūs pievērst uzmanību civilkodeksa, mēs varam redzēt, ka pieprasījums pēc finansiāla kompensācija par dabisko nolietojumu dzīvokļa īpašniekam ir tiesības neveikt.

Piemēram, krāsu piesātinājuma aizkaru zaudējums (sadedzināt saulē), par kuru īrnieks nebija nekādas ietekmes. Bet, ja, teiksim, aizkari tika bojāti Aktīvs pet nomniekam, tādā gadījumā prasība pret viņu ir derīgas.

Kā noteikt kompensācijas summu

Šis jautājums ir svarīgs arī tāpēc, ka abām pusēm ir viedoklis par to no zaudējumiem, nedrīkst būt tāds pats. Spilgts piemērs šādai situācijai - neveiksmes ledusskapī. Saimnieks var pieprasīt pilnībā aizstāt iekārtas. Īrnieks nav vienisprātis ar šādu risinājumu, spēj piedāvāt kompensāciju par izmaksām remontu. Ir skaidrs, ka izmaksu starpība būs ievērojams.

Tāpēc ir vēlams, lai noteiktu līdzīgu punktus līgumā sākotnēji.

Strādājot ar to, ka šāds noguldījums, īrējot dzīvokļus, īpašniekam jāņem vērā šādus principus: lai atgrieztos apmēru drošības depozītu ir vērts tikai tad, kad saņem visus rēķinus, tai skaitā telefonu. Tad būs iespējams objektīvi novērtēt klātbūtni jebkādiem zaudējumiem.

Ja mēs ignorējam šo noteikumu, ir iespējams saskarties ar nepieciešamību maksāt par tālsarunām daudziem bijušajiem īrniekiem.

secinājums

Drošības nauda tiek izmantots nomas īpašības gandrīz visi civilizētajās valstīs. Šī shēma ir vairākkārt pierādījis savu praktiskumu. Tāpēc to nedrīkst atstāt novārtā.