Vienošanās par iepriekš pērkot dzīvokli: paraugs. Depozīta pērkot dzīvokli: noteikumus

Plānojot iegādāties māju, jums ir nepieciešams iepazīties ar svarīgākajiem momentiem, tā, lai aizēnot nozīmīgu notikumu nākotnē. Piemēram, pārbaudīt vienošanos par iepriekš pērkot dzīvokli, paraugu turpmāko pārdošanas līgumu, summu avansa un klātbūtni kaudzēm dokumentu. Kad pircējs un pārdevējs ir atraduši viens otru, darījums šī minūte nav. Raksturīgi, ka šoreiz atvēlēta nedēļu vai vairāk. Un neviens mainīja savas domas par saviem nodomiem pārdot / pirkt nekustamo īpašumu, noguldījumu drošības tīkls kalpo.

Noteikšana depozīta

Depozīts - garantēt darījumu, kas izteikta naudas izteiksmē. Definīcija dota Civilkodeksa 380. pantu. Tas ir, kura summa tiek piegādāts ar otras puses ar līgumu kā garantiju par darījumu un nākotnes maksājumiem.

Gadījumā, ja veic pārdošanu un pirkšanu mantiskos darījumos, kā likums, pircējam, izvēlēties konkrētu dzīvokli pirms darījuma atstāj depozītu pārdevēju. Tādējādi pircējs pieprasīja mainīt savas domas un nav celt savu izvēli pirms līguma parakstīšanas. Pārdevējs, ņemot monetāro pienākumu garantē apturēt pārdošanas procesu pirms darījuma. Summa samaksāts depozīta līgumā, pērkot dzīvokli.

Šī forma garantijas saistību izpildi pazīstama ļoti ilgu laiku, un ir populārs mūsdienu sabiedrībā.

Kāpēc ne tikai tikt galā?

Šis jautājums var būt interesē lajs, kas nav pazīstami ar pirkšanas un pārdošanas noteikumus. Šī situācija: nāk potenciālo pircēju (vai viena no aģentūras, tas nav svarīgi), lai redzētu dzīvokli, tas bija apmierināts ar rezultātu, un viņš piekrīt to iegādāties. Pārdevējs arī patīk viss, un viņi vienojas par darījumu. Bet pilnu tiesību nodošanu nepieciešams: pilnīga dokumentu pakete abās pusēs, visa naudas summa no pircēja un brīvu brīdi, noteikti pierādīts, notārs. Vairāki jautājumi nevar atrisināt pēc stundas vai divām. Tādēļ, rūpīgi sagatavojot nepieciešamās dokumentācijas uz laiku, kura laikā pircējs var nākt ar 2. numuru un piedāvājums $ 100 vairāk par māju, tad sāncensis iegādei numuru 1, var palikt bez dzīvokļa. Vai, gluži otrādi, pirmais pircējs dienas devās, lai redzētu, dzīvoklis ir lētāk, un ir piekritis iegādāties, tad pārdevējs nav nozīmes. Visi šarms depozīta tās funkcijas. Tāpēc vienošanās par iepriekš pērkot dzīvokli, paraugu sagatavošana un kas tiks aplūkoti turpmāk, ir veikalniecisks sabiedrība obligāti.

depozīts funkcija

1. Garantija loma - saistošas saistības attiecībā uz abām pusēm, kas bojājuma gadījumā vai veicot darījumu ar trešo pusi, norāda finansiālus zaudējumus.
2. Maksājuma uzdevums - ja depozīta līguma noteikumi ir pirmā iemaksa, ņemot vērā nākotnes maksājumiem.
3. Pierādījuma funkcija - pierādījums tam, ka darījums tiks veikts.

Izvēloties māju, nekustamo īpašumu brīdina klientu (pircēju) nepieciešamība veikt depozītu, un prasa, pērkot dzīvokli, parakstīt vienošanos par iepriekš. Paraugs dokuments var būt jebkādā veidā, bet ir pārliecināts, noteikta informācija ir jāsniedz.

Kā veikt depozīta līgumu?

Pirms veicat depozīta līgums tiek sastādīts un kopiju iepriekšēju iegādi un nekustamā īpašuma pārdošanu, kas nav pakļauta valsts. Reģistrācijas nedod pilnīgu īpašumtiesības pircējam, tas ir juridisks pamats reģistrācijai darījuma nākotnē.

noguldījumu pērkot dzīvokli līgumu ir jāietver nepieciešamā informācija, kas:

• Dokumenta nosaukums, vieta un datums sagatavošanu.
• Pases dati par to pušu vienošanās.
• Saraksts nekustamā īpašuma pārdošanai īpašniekiem.
• Kopējā īpašuma vērtība.
• Par kuru garantētā summa (adrese apgabals) objekts.
• un depozīta lieluma (vārdiem un cipariem).
• Termins līdz termiņa beigām.
• Sodi par neatbilstību līguma noteikumiem.
• Sertificēšana dokumentu pušu parakstīts.

Līgums tiek veikts divos eksemplāros. Ar jebkuriem citiem dokumentiem depozīts netiek veikta, tai skaitā saņemšanas. Naudas pārvedums ieteicams pārdevēju klātbūtnē trešajām personām. Un tomēr, Depozīta līgums pērkot dzīvokli (paraugs šī dokumenta) nav nepieciešama notariāli. Bet visvairāk naudas atpakaļ garantiju ir labāk konsultēties ar speciālistu.

Kas ir optimālais depozīta summu?

Šis ir jautājums, kas interesē abas puses (pircējs un pārdevējs) pirms līguma parakstīšanas par ieviešanu garantētās summas, tālākā saistošā nekustamā īpašuma iegādi. izmērs depozīta pērkot dzīvokli sarunu katrā gadījumā atsevišķi, jo nav nodrošinātas ar jebkuru likumu. Parasti tas ir 5-10% no galīgās summas dzīvokļa.

Jo lielāks noguldījums, jo lielāks sodi par līguma neatbilstību un darījuma ir ļoti iespējams maksimāli.

Pērkot dzīvokli: avansu vai depozītu?

Galvenā atšķirība starp šiem diviem naudas summu, kas ir atbildības līmeni pusēm. Ievērojot saistības jebkuras atbildības par depozīta sānu rada un kreditēti pret nākotnes maksājumiem par nekustamā īpašuma cenu. bet:

• Ja pārdevējs atsakās noslēgt līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanas, saņemot depozītu, tad viņš atgriežas pircējam summu pie dubultā likme (Civilkodekss).
• Ja pircējs ir mainījis savas domas, lai iegādātos nekustamo īpašumu, tad pārdevējs patur tiesības noguldīt atdevi.

Šie divi nosacījumi ir izpildīti, izņemot force majeure. Tādā gadījumā nauda tiek atgriezta pircējam bez sankciju piemērošanu pusēm.

Attiecībā uz avansa maksājumu, ja neveiksmes kādas puses turpināt kopēšanas tiesības uz dzīvokli, summa par maksājuma atdošanu atpakaļ īpašniekam (pircējam).

Depozīts nodošanas noteikumi

Dokuments, kas apliecina patiesību par līdzekļu pārskaitījumu, kvīts par labu, ja pērk dzīvokli. Noguldījums, kas padara pircēju kā garantiju mājokļa iegādei nākotnē, papildus vienošanās ir izsniegta kvīts, kas apstiprina faktu nodošanu. Šajā dokumentā aizpilda pārdevējs ar rokām un bez labojumiem. Prasības ir tādas pašas kā sagatavojot vienošanās par iepriekš: pases dati par pusēm; Maksājuma mērķis un iemesls nodošanu; rakstīšanas pozīciju, lielumu summu; atsauce uz sākotnējo līgumu; datums un paraksts.

Noteikti, lai veiktu depozītu oriģinālus juridisko dokumentu! Ja īpašums iegādāts laulības vai ir privatizētas visai ģimenei, savukārt provizoriskā līgumu, depozīta līgums prasa klātbūtni visiem īpašniekiem.

Depozīta pērkot dzīvokli: tukšs

Depozīta līgums (fiktīvs dati)

__________ no "___" ________ ____ g

Nikita Ņikitins Nikitivich sērija PP loksnes N12345, izdota _________ policijas iecirkni, 15 June 2005, kas reģistrēta uz adresi: ul. Moskovskaya 01/01, turpmāk tekstā Pārdevējs, un Olegov Oļegs Olegovich, pases sērijas OO N 54321, izdota _________ policijas iecirknī, 16.maijā, 2004, juridisko adresi. Ul. Sarkans, 2/2, turpmāk tekstā pircējam d.,

Mums ir noslēdzis šo līgumu šādi:

1. Pārdevējs apņemas pārdot (nodot īpašumtiesības), un Pircējs piekrīt pirkt (iegūt savā īpašumā), turpmāk līdz gada _____________ dzīvoklis atrodas: _______________________________ izmaksas __________________ (____________) rubļu.
   
   
2. Šis dzīvoklis sastāv no viesistabas _______. Kopējā platība, izņemot platību lodžijām (balkonu), ir _____ (vārdiem ______________) kvadrātmetru. m, kas atrodas uz grīdas mājas _________. Kadastra numurs _________________.
   
   
3. Pēc rēķina iestāžu saistības pircējs veic depozītu Pārdevēju par iegādāto dzīvokli par summu ____________ (_____________) rubļu.
   
   
4. Termiņš noslēgt pirkuma līgumu ir ________. Nu norādīt nosacījumu, pēc kura darījums tiks veikts, lai noteiktu dienu skaitu.
   
   
5. Gala izmaksas dzīvokļa ___________________________ rubļu.
   
   
6. Lai neizpildes gadījumā līgumā ar vainas _____________________________ depozītu _________________ (___________________) rubļi paliek _____________________________________.
   (Short)
   
   
7. Līgums ir sastādīts 2 eksemplāros, pa vienam katrai pusei.
   
   paraksti