Pērkot īpašumu Lielbritānijā - Ko jums vajadzētu zināt

Īpašums Lielbritānijā pieaug nepārtraukti vērtības. Tas jo īpaši attiecas uz Apvienotās Karalistes galvaspilsētā. Pagājušajā gadā mājokļu cenas Londonā pieauga par 9,4%. Galvenais iemesls nemainīgu cenu kāpumu, speciālisti aicina lielu skaitu ārzemnieki, kuri vēlas ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma Londonā. Pēdējo piecu gadu laikā, daļa īpašumu, ko ārzemniekiem ieguvusi Lielbritānijā pieaudzis par 39%. Starp tiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu Lielbritānijā un daudz krievu. Bet, lai iegādātos nekustamo īpašumu Lielbritānijā neradīja zaudējumus un problēmas, ir nepieciešams zināt iezīmes britu likumdošanu. Pirmkārt, tas attiecas uz formu nekustamo īpašumu.

Lielbritānijā tas ir:

• Freehold un iespēja daļa Freehold.
• Nomas un tā variants daļu ar daļu noma.
• Kopīpašumā.

Freehold - tas ir visvairāk, mēs varam saprast īpašumtiesības, ko var īstenot tikai ar nosacījumu, ka zeme zem priekšmetu īpašumu pieder īpašniekam objekta! Izrādās, ka dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā nevar būt dzimtīpašums? Patiešām, un tā nebija, līdz 1993. gadam! Pēc pieņemšanas "nomātā īpašuma reformu, Mājokļu un pilsētu attīstības Act 1993" bija iespēja īrnieku daudzdzīvokļu ēku vai rindu iegādāties ēku un zemi zem ēkas atbilstoši noteikumiem daļēju īpašumtiesību. Tas ir daļa Freehold

Nomātā - Long Term Noma (piemēram, 99 vai 125 gadi), kuru summa ir izmaksas par īpašumu. Bet, pērkot, piemēram, dzīvoklis ir nomas, jums ir nepieciešams saprast, ka jums ir jāmaksā gada īres maksu par zemi, kuras vērtība tiek iecelts īpašnieks (parasti diapazonā no 100-300 mārciņas gadā), kā arī uzturēšanas pakalpojumus publiskajā mikrorajonā (centrālajos rajonos Londonā izmaksas var sasniegt 2,500-10,000 vai vairāk mārciņas gadā, tas ir atkarīgs no lieluma dzīvokļa, nodilums ēkas un diapazons sniegto īrniekiem pakalpojumiem.). Tomēr pats likums 1993. gadā izveidoja iespēju piespiedu pagarināt nomas uz 90 gadiem, ja sākotnējais līgums ir uz laiku no 21 gadiem un pēdējo divu gadu laikā, īstenais īpašnieks ir parakstīts līgums. Šāda atruna sakarā ar to, ka nomas īpašumu nomas objektu, jums ir tiesības uz tālākpārdošanas līguma trešajai pusei. Praktiski tas nozīmē, ka, piemēram, parakstot līgumu uz 21 gadiem, pēc 2 gadiem, var pagarināt vēl uz 90 gadiem, pēc tirgus vērtības (protams, tas maksās daudz naudas, bet īpašnieks nevar piešķirt jebkuru cenu, kā arī ikgadēju zemes nomas maksu atcelts!). Nomas variants ir iegādāties daļu no nekustamā īpašuma (mazāk nekā 60%). Šajā gadījumā var vienoties jebkura darbība uz tālākpārdošanas ar īpašnieku, un jums nav tiesību pagarināt līgumu (ti, pēc termiņa beigām īpašnieks var atteikt Jums vai piešķirt jebkuru jaunu cenu). Pērkot nekustamo īpašumu, pamatojoties uz Nomas nepieciešams pievērst uzmanību uz atlikušo pilnvaru termiņu no nomas!

Kopīpašumā - jaunākais no Apvienotās Karalistes īpašumā (homeowners). Tādā gadījumā, jums pieder savu dzīvokli, un kopā ar kaimiņiem, ir atbildīgs par saturu ieejas, pagraba, bēniņu, uc Šī īpašuma veids parādījās 2002. gadā, saskaņā ar «kopīpašumā un Nomas Reform Act 2002".

Tas izriet no iepriekš minētā, ka visvairāk interesanti investrov var iegādāties īpašumu Apvienotajā Karalistē, pamatojoties uz kopīpašumā un Freehold.

Papildus šiem īpašuma formām, ir nepieciešams zināt, ka AK māja novērtēti tradicionāli skaitu guļamistabas. Praktiski tas nozīmē, ka norādītā vērtība uz visu dzīvokli vai māju, pamatojoties uz skaitu, guļamistabas, nevis yardage! Turklāt, tā kā katrs dzīvoklis ir dzīvojamā istaba vai ēdamistaba, virtuve (angļu valodā ir "brokastu telpa"), tad, piemēram, 2-istabu dzīvoklis mūsu izpratnē - 3 guļamistabas.