Kā nopelnīt savus dzīvokļus? Darba noma

Šodien daudziem cilvēkiem, īrējot dzīvokli noma ir ienesīgs bizness, kas spēj nodrošināt salīdzinoši ērtu eksistenci. Arvien vairāk un vairāk krievi apsver mājokļu piegādi kā papildu ienākumu avotu. Tomēr ne viss ir tik vienkārši.

Tie, kuri ir ieinteresēti jautājums par to, kā padarīt savas mājas, ir jāsaprot, ka ir savi "zemūdens akmeņus" uzņēmējdarbības jomā, tāpēc ir ļoti svarīgi, lai pareizi tuvoties šo jautājumu! Pretējā gadījumā jūs varat ne tikai iegūt peļņu, bet arī būtiski negatīvi ietekmēta.

Eksperti iesaka iesaistīties nomas biznesu tiem, kas pieder divi vai vairāk dzīvojamo īpašumu.

Vai vēlaties uzzināt, kā padarīt savas mājas ar minimālu risku? Šeit ir svarīgi ievērot dažus noteikumus. Ļaujiet mums pārbaudīt tos sīkāk.

Adekvāti novērtē korpuss nomāto

Mūsdienās daudzi namīpašnieki tiek uzskatīti par normu, kad savos dzīvokļos vairākus mēnešus nav klienti. Iemesls tam ir fakts, ka viņi nevēlas dot ceļu potenciālajiem nomniekiem pāris tūkstoši. Tā rezultātā viņu savrupmājas ir tukšas, un viņi nesaņem naudu par tiem. Ir svarīgi, lai atlaides klientiem, it īpaši, ja mājokļa neatrodas pilsētas centrā un pieder pie vecā fondā.

Investīcijas remontam

Ja Jums ir interese par to, kā padarīt mājas, atcerieties, ka jums ir nepieciešams, lai regulāri remonts telpās, jūs gatavojaties veikt.

Ticiet man, jaunam tapetes un lamināta grīdas dzīvoklī īrnieks ir gatavs maksāt labu naudu. Tādējādi par savrupmāju ar facelift tas dotu 10 000, ar kapitālu - 15 000 rubļu, labi restaurēta - visus 20 000 rubļu. Šie skaitļi, protams, ar nosacījumu. Atkal vērtība īres ietekmē fakts, uz kuru kategoriju mājokļiem. Piemēram, ja jūs veikt vienkāršu remontu Hruščovs, tas udorozhit to apmēram 5%. Situācijā, kad runa ir evroplanirovke dzīvokļu biznesa klasē, tās īpašnieks var droši prasīt īres maksas lielumu, kas pārsniedz 20% no tirgus. Bet, ja objekts pieder kategorijai luksusa mājokļiem, kuru īpašnieki nesen veikts remonts ekskluzīvā dizaina projektu, viņiem ir tiesības lūgt, lai divreiz tirgus vērtību noma. Tomēr pēdējā gadījumā, to nedrīkst nepamatoti uzpūst summu, jo pieprasījums pēc šādiem dzīvokļiem ir ierobežots.

riski

Tiem, kuri vēlas uzzināt, kā padarīt savas mājas, ir nepieciešams atcerēties, ka šī joma bizness ir saistīts ar noteiktiem riskiem. Pirmais no tiem ir saistīts ar nodarīšanu kaitējumu jūsu īpašumam.

Tieši tāpēc jums ir nepieciešams, vismaz reizi mēnesī, lai pārbaudītu, kādā stāvoklī ir jūsu dzīvoklī, pretējā gadījumā sešu mēnešu laikā jums būs veikt remontu, un par saviem līdzekļiem, jo īrnieki var, jūtot kaut kas bija nepareizi, ātrs patvērums un pazūd nezināmā virzienā. Turklāt ir gadījumi, kad īrnieki viņu rīcība nodarīt kaitējumu kaimiņiem, un gadījumā, ja plūdu vai ugunsgrēka, visas materiālās prasības dos jums. Atcerieties: pat tad, ja līgums īrējot dzīvokli būs nosacījums, ka kaitējums nepieciešams, lai kompensētu īrniekiem, lai panāktu, ka būs ļoti grūti viņiem. Diemžēl praksē tas notiek šādā veidā.

Pēc piegādes no dzīvokļa un sagatavot garīgi ar to, ka ne vienmēr īrnieki maksā īri savlaicīgi. Tāpat diezgan bieži ir gadījumi, kad dzīvoklis nav izmantots dzīvošanai, un nodarboties ar nelikumīgām darbībām, kas arī nav mudinot muižnieki.

Protams, visi šie riski būtu jāsniedz papīra formā. Vienmēr noslēdz ar līgumu darba telpu īrnieku kā dzīvokļu īre kā bizness - diezgan traucējoša lieta.

Ievērojama daļa no zemes īpašniekiem nav bažas par to jautājumu par īpašumu, ko izraisa īrnieks zaudējumus, jo tās veic pirms līguma noslēgšanas ar viņiem bail, kas ir vienāda ar summu samaksas mēnesī. Protams, un depozītu - tas nav garantija jūsu finanšu pestīšanas, jo bieži vien kaitējums nodarīts 2000 dolāru, kamēr jums aizsargāt sevi, tikai 25 000 rubļu. Anyway, īres dzīvokļi uz ilgu laiku būtu obligāta, lai nodrošinātu šo svarīgo pasākumu aizsardzību.

Kā es varu samazināt risku?

Saimnieks ir jēga domāt par īpašuma apdrošināšana, kas kalpo kā objekta nomu. Dažos gadījumos, tas palīdz samazināt būtiskos riskus, kas rodas kā rezultātā ugunsgrēka, eksplozijas, plūdi, notiek vainas īrniekiem. Bieži apdrošināšana kompensē zaudējumus, ko radījušas zādzībām un bojājumiem īpašumam. Arī apdrošināšanas sabiedrība uzņemsies izmaksas, kas saistītas ar remontu dzīvokļa kaimiņi, ja tās īrniekiem, piemēram, applūst.

Anyway, īpašuma apdrošināšana - tas nav panaceja kaites, kā tas bieži izraisa bojājumu juridiski neattiecas uz vienu apdrošināšanas gadījumu.

Kā palielināt savu peļņu?

Daudzi cilvēki jautā: "Kā padarīt naudu par maksimālo nekustamo īpašumu"? Protams, īres dzīvokļi uz ilgu laiku - tā ir fiksēta un stabili ienākumi. Bet! Šis bizness var ienest vairāk naudas. Tas ir ļoti vienkārši. Jūs varat nomāt mājokļa īre vai nodot to komerciālā nekustamā īpašuma kategorijām.

Protams, konkurence uzņēmējdarbības ikdienas īre tur, bet, lai atrastu savu nišu laiku līdz tirgum joprojām ir iespējams. Tomēr noma telpu vai divas dienas, sagatavo par to, ka no dzīvokļa īrnieku prasības būs visaugstākā. Jums būs nepieciešams, lai nodrošinātu maksimālu tīrību un komfortu. Protams, šajā sakarā, jums būs jāmaksā papildu izmaksas. Papildus tam, ka jums ir rūpēties par klientiem konstatējuma, lai viņu pieplūdums bijis stabils. Tas palīdzēs jūsu reklāmas pakalpojumus.

nodokļi

Organizējot nomas biznesu, neaizmirstiet, ka jums būs dot daļu no savas peļņas uz valsti. Tajā pašā laikā uzmanību no nodokļu iestādēm, uz personām, kas dzīvo tikai uz pasīvo ienākumu, pieaudzis pēdējos gados. Ņemiet vērā, ka par kavēšanos ar nodokļu deklarāciju, jūs varētu saskarties sodu piešķiršanu, tāpēc tas ir labākais nevis uzņemties risku un būt likumpaklausīgām uzņēmējs.