Noma Kas ir īre un kā tā tiek veidota?

Mēs visi, ja neesam cieši iepazinušies, vismaz reizi dzīves laikā ir dzirdējuši par vārdu "noma". Kāda ir noma, vismaz daļēji pazīstama daudziem cilvēkiem, taču viņi ne vienmēr ir informēti par dažiem noteikumiem un niansēm, kā izstrādāt civiltiesību līgumus šajā jomā. Tas ir aprakstīts šajā rakstā.

Vārda "noma" definīcija

Kas ir noma un kā šī definīcija interpretē Krievijas civiltiesiskos aktus ? Saskaņā ar Civilkodeksu šis termins attiecas uz divu vai vairāku pušu darbības, kuru mērķis ir iznomāt tiesiskās attiecības. Šim nolūkam vienai pusei (iznomātājam) ir jānodrošina savs kolēģis (īrnieks), lai noteiktu laiku izmantotu noteiktu īpašumu. Īrniekam, savukārt, pēc perioda, par kuru puses vienojušās, termiņa beigām ir pienākums atdot īpašumu tā īpašniekam.

Noma var būt par maksu vai par brīvu.

Kā sastādīt līgumu

Lai noslēgtu vienošanos starp pusēm, nav nepieciešama īpaša juridiska prakse. Tomēr kvalificēta speciālista palīdzība nesāpēs, ja nomas priekšmets ir dārgs īpašums vai, piemēram, nekustamais īpašums.

Nomas līgums, kura paraugs ir attēlots nedaudz tālāk, jābūt rakstveidā. Mutvārdu vienošanos var pasludināt par spēkā neesošu. Izstrādājot šo nolīgumu, ir nepieciešams pietiekams pilnvarojums tā parakstīšanai. Tas attiecas uz gadījumiem, kad līgumu slēdz paši zemes īpašnieki un īrnieki, bet gan viņu pilnvarotie. Viņiem izsniegtajā pilnvarojumā skaidri jānorāda pilnvaras, ko deleģējusi viena vai otra puse.

Obligātie nosacījumi

Nomas līgums, kura paraugu var atrast jebkurā likumīgā resursā, jāietver daži obligāti nosacījumi, bez kuriem tas tiks uzskatīts par noslēgtu. Viens no šiem nosacījumiem ir precīzs un cik vien iespējams detalizēts nomas priekšmeta apraksts. Šo nosacījumu sauc par būtisku. Piemēram, nomājot nekustamo īpašumu, ir jānorāda šī īpašuma īpašības, tā atrašanās vieta, platība, grīda un stāvu skaits, sastāvdaļu skaits, kā arī citi identifikācijas raksturlielumi. Transportlīdzekļa īres gadījumā attiecīgi ir norādītas tās specifikācijas, tostarp motora numurs, šasija, valsts numurs, krāsa, modelis un izgatavošanas gads.

Vissvarīgākais ir tas, ka līgumā ir jānorāda nomātās īpašumtiesības, lai to varētu viegli atšķirt no daudzām līdzīgām lietām. Šī prasība aizsargā iznomātāja tiesības, kas strīda gadījumā var pierādīt, ka viņš nodevis noteiktu īpašumu nomniekam.

Reģistrācijas forma

Termins ir īstermiņa un ilgtermiņa noma. Ko tas nozīmē tiesisko attiecību nomas gadījumā? Kopumā nav būtiskas atšķirības starp laika posmu, par kuru tiek noslēgts līgums. Tomēr dažās situācijās laiks var būt ļoti nozīmīgs. Piemēram, ja noma tiek noslēgta uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, līgums starp pusēm obligāti jāreģistrē pilnvarotajā iestādē. Šī prasība ir saistīta ar īrnieku tiesību aizsardzību.

Lai reģistrētu līgumu ar reģistrējošo iestādi, ir nepieciešams ierasties abās pusēs un noslēgt līgumu. Saimniekam ir jānodrošina īpašumtiesību dokumenti . Turklāt jums būs jāmaksā valsts nodeva.

Līguma izbeigšana

Kā noma tiek izbeigta? Kāds ir līguma izbeigšana? Faktiski tas izbeidz tiesiskās attiecības starp iznomātāju un nomnieku. Izbeigšana var notikt vai nu pēc abpusējas vienošanās, vai arī no vienas puses gribas. Pēdējā gadījumā, lai izbeigtu pēc kādas puses iniciatīvas, ir jābūt svarīgiem argumentiem. Parasti šāds pamatojums ir noteikts un noteikts līguma tekstā. Piemēram, iznomātājs var izbeigt līgumu, ja viņa darījumu partneris neatbilst maksājuma līguma noteikumiem vai izmanto nomātu īpašumu citiem mērķiem.

No otras puses, īrnieks var pieprasīt līguma izbeigšanu, ja iznomātājs nepilda savus pienākumus (neveic būtiskus remontus, nomas maksu, kavē iznomātā īpašuma izmantošanu).

Nolīgums arī beidzas pēc tā termiņa beigām, par kuru tas tika noslēgts, ja vien puses nav paredzējušas to pagarināt.

Tādējādi nomas līgumi ir saistības starp pusēm par nomāto īpašumu. Nomas paraugs vai drīzāk šāda līguma piemērs var palīdzēt tiem, kuri nezina juridiskās zināšanas, lai izstrādātu pareizo līgumu. Tajā pašā laikā vislabākais risinājums būtu lūgt padomu speciālistam, kurš ar garantiju var izstrādāt līgumu, kurš neierobežo nevienas puses intereses.