Novērtētājs ziņojums: derīguma un paraugs

Vērtētājs ziņojums - dokuments, kas parādās darījumiem starp pilsoņiem un viņu organizācijām, izstrādājot īpašuma tiesību un citos gadījumos. Likumdošana slodzi uz tiem, lai garantētu derīgus rezultātus.

Nedaudz par likumu

Pamata normatīvais akts - likums "Par novērtēšanas darbības". Ekonomikas ministrijas attīstības līmenī pieņemtajiem standartiem par novērtēšanas darbību. Turklāt valstīm vajadzētu izskatīties ziņojumu vērtētāja. Šajos dokumentos ir detalizēti aprakstītas daudzas nianses. Protams, šie rīkojumi atbilst likumam.

Novērtējums ir obligāts. Tā saka likums "Par novērtēšanas darbības", kā arī citos tiesību aktos. Būtu jāveic rīcībā valsts vai pašvaldību īpašumu, hipotekāro kredītu, pirms parakstīšanas laulības līgumu. Faktiski, bez šīs procedūras nav, apstrādājot mantojumu vai novirzot tiesā par īpašuma strīdu. Vērtētājs pārskats ir pieprasījums daudzos gadījumos.

Kur dokumentu

Eksperts slēgt līgumus. Izvēloties vērtētāju var iesniegt valsts iestāde vai attiecīgā privātpersona. Piemēram, objektu vērtēšana var doties uz dalībnieka privatizācijas izsolēs. Jebkurā gadījumā, ir parakstīts līgums. Dokuments sastādīts uz papīra vai elektroniskā formā. Otrajā gadījumā, pārliecinieties, lai izmantotu uzlabotu elektronisko parakstu. Par dokumenta sastāvdaļas:

• nosaukumi pusēm;
• darba mērķis;
• informācija par objektu, kuru vēlaties novērtēt;
• kāda veida novērtēšanu jāveic (tirgus vai kadastrālā vērtība);
• cikos tiek lēsts, lai sniegtu pakalpojumus;
• laiks, pēc kura ziņojums jāiesniedz vērtētājs;
• informācija par sro, kas ir neatkarīgs vērtētājs, vai organizācija, attiecībā uz kuru viņš strādā;
• informācija par atbildības apdrošināšanu mākslinieks.

Līgums nosaka standartus, pamatojoties uz kuru ir jāizvērtē.

Prasības ziņojuma

Pastāv papildu prasības ziņojumu vērtētāja. Tie ir saistīti ar specifiku tēmu izvērtēšanas. Jo īpaši, tas ir savas īpatnības izvērtēšanā kodolrūpniecības, nekustamo īpašumu un tā tālāk. D.

Ziņojumā iekļauj informāciju no līguma, kas attiecas uz pamatojumu, mērķiem un laika procedūru:

• precīzs apraksts par objekta vai priekšmeta novērtējumu;
• izvērtēšanas standarti;
• Speciālists darbību secība;
• datums, ar kuru tika veikts uzdevums.

Ziņojums neatkarīgā vērtētāja vai darba organizācijai paraksta viņu, apzīmogotu - viņa paša vai organizāciju, kurā viņš strādā. Vērtētājs nav ierobežota apjoma informāciju, ko tā var pievienot ziņojumam, galvenais, ka ir vismaz informācija, saskaņā ar likumu, un standartiem. Mums ir jāatceras, ka, neskatoties uz visām prasībām un noteikumiem, jebkurā pārskatā ir noteikta procentos no pieņēmumiem un varbūtību, tomēr nopietnas skaitļi iegūti, dažādiem lietotājiem, atšķirīgs nevajadzētu.

Iezīmes īpašuma novērtējuma

Iedzīvotāji un organizācijas interesē, pirmkārt, tirgus novērtējumu objektu. Inventarizācijas vai kadastrālo vērtību aprēķina atsevišķiem nodokļu veidiem, un vērtētājiem gandrīz nav saskaras ar to. Lai aprēķinātu tirgus vērtību vairākos veidos:

• dārgi;
• rentabla;
• salīdzinošs.

Pirmā metode ir veidota uz reģistrētajiem tehniskajiem raksturlielumiem objekta, aprēķinot izmaksas par konversiju un konversiju. Otrais ir atkarīgs no potenciālā ienākuma no konkrētā objekta, piemēram, summu, ar kuru, lai palielinātu vērtību dzīvokļa vai zemes kādu laiku. Trešā metode ir balstīta uz salīdzinājumu līdzīgu priekšmetu. Protams, jāņem vērā individuālās īpašības. Tas bija tas parasti tiek būvēts daudzdzīvokļu vērtētāja ziņojumu.

Speciālisti jomā nekustamā īpašuma novērtēšanas atrast vienkāršākais veids. Gandrīz visi no viņiem strādā ar nekustamā īpašuma aģentūras izziņu (gan privāti un publiski).

Cik ir izvērtēšanas process

nekustamā īpašuma vērtētāja ziņojums ir balstīts uz to pašu shēmu:

• apkopot esošo zināšanu (tehniskā dokumentācija);
• analīzi, tostarp apkārtni (pakāpi attīstības ceļu, publisko infrastruktūru).

Tā spēlē lomu burtiski katru sīkumu. Pat pašā mājā dzīvoklī pilnībā novērtēta dažādos daudzumos. Objekta platība, komforta līmeni nama, arī par to. Māja var būt tuvu prestižajā rajonā, ar tās mūžs tuvojas beigām, kas ietekmē arī cenu. Cena tiek samazināta, ja māja ir labā stāvoklī, ir veikals, aptieka, bet trūkst transporta infrastruktūru. Tas ir balstīts uz ziņojumu par neatkarīga vērtētāja.

Speciālistu vajadzības:

• Dokumenti no kadastrālās reģistrāciju. Ja nav kadastrālā pase, aicināta sniegt tehnisko datu lapas, kas tiek veikti ar izziņu.
• Eksplikācija, grīdas izkārtojums.
• Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu.

Ja plānojat pārplānot, pieejamo projekta darbu, kā arī jebkuru citu informāciju, atkarībā no situācijas. Speciālists saka tieši to, ko viņš ir vajadzīgs.

Novērtēšana un izmēģinājumi

Domstarpības ar secinājumiem ziņojumā ir izteikta prasība. Viņš var attiekties gan uz novērtēšanas rezultātiem un citām darbībām, ja tās balstās uz novērtējumu, vai kaut kā saistīts ar to. Gandrīz visi šie iesaistītie šķīrējtiesās gadījumos. Lai gan tas ir iespējams apstrīdēt vērtētāju ziņojumu administratīvajā procesā (kadastrālo vērtību). Piekrītu, vai ne - tiesnesis izlemj tikai pēc pārbaudes. Tas atšķiras tikai divos aspektos:

• pieder lēmumu tikai tiesa;
• Eksperti brīdina par kriminālatbildību par nepatiesu ieslodzījumu.

Panākt zināšanas tiesā - ir vienīgais veids, kā apstrīdēt rezultātu novērtēšanu. Procedūras cena nav ļoti atšķirīga visā valstī. Izņēmums - lielpilsētu teritorijām. Lai novērtētu līdzīgu iekārtu speciālisti tiek aicināti par to pašu summu. Zema vai augsta cena nenozīmē kvalitāti, labāk iepazīties ar klientu vērtējumus. Ja jūs paaugstināt šo jautājumu, jo derīgumu vērtētāja ziņojumu, tas parasti ir 12 mēneši. Bet likums var noteikt citus nosacījumus.