Vai es varu pārdot dzīvokli, nopirka hipotēku? Kā pārdot dzīvokli, apgrūtinātas ar hipotēku

Diemžēl neviens no mums nav pasargāts no pēkšņa darba zaudēšanas, negaidītu slimību vai papildus ģimenē. Dzīvē, tas var notikt tik skumjš un dzīvespriecīgu notikumu. Un pat iegādājās uz kredīta, ir vēlams mājokļu drīz kļūs apgrūtinoša vai nevajadzīgu.

Vai es varu pārdot dzīvokli, nopirka hipotēku? Mēs centīsimies, lai noskaidrotu to šodien.

Kad darījums ir nepieciešams?

Darbinieki bieži dzirdēt kreditorbankas saviem aizņēmējiem, "Es gribu pārdot dzīvokli par hipotēku, bet nezinu, kur sākt." Pārdod dzīvokli, kas ir ieķīlāts bankā, parādība tomēr reti mūsu tautieši. Tomēr mūsdienu banku praksē jau radušās šādas lietas. Piemēram, aizņēmējs ir ieguvis hipotekāro dzīvokli, rūpīgi maksājot pašreizējās izmaksas, bet tad, kādu apstākļu dēļ, tas bija viņu māju lielāks. Šajā sakarā, tā meklē pircēju savai dzīves telpu ar palīdzību nekustamo īpašumu vai sevi.

Ieņēmumi tiek izmantoti, lai samaksāt kredītu, un pārējie kļūst par pirmo iemaksu mājokļa iegādei lielāku izmēru, bet jaunā aizdevuma līgums. Situācija var būt atšķirīga. Ja pēc noteikta laika bankas klientu, saņemt hipotekāro kredītu, nevar turpināt atmaksāt aizdevumu, tad šis īpašums ir izskatījās tāds pats pircējs. Tad oficiālu vienošanos par parāda nodošanu, bet tikai ar piekrišanu bankas. Pircējam ir tiesības iegādāties īpašumu, bet viņa pienākums atmaksāt parādu bankai, citiem vārdiem sakot, tas kļūst par tās parādnieku.

Ir situācijas, kad pircējs nav īpašumu par summu, kas nepieciešama, lai nopirktu vairāk dzīves telpu, un ir arī gatavojas veikt hipotekāro kredītu. Šī procedūra ir daudz sarežģītāka, jo bankai būs nepieciešams apstiprināt savu kandidatūru, lai novērtētu finansiālo spēju, lai garantētu, ka kredīta maksājumi tika saglabāti.

Atsvešināt īpašumu no bankas

Ja aizņēmējs ir parādījies nepārvarami apstākļi, kas neļauj veikt maksājumus pilnā apmērā, banka galvenokārt ieinteresēti iet, lai apmierinātu viņu jautājumā īstenošanas dzīvojamo nekustamo īpašumu. Ja pircējs mājokļu nav atrasts, tad uzņēmums piedāvā uzticamu un uzticamu partneri saviem klientiem, lai veiktu darījumu. Tomēr, aizņēmējam ir jābūt laba izpratne par to, kā pārdot dzīvokli, apgrūtināta ar hipotēkām. Šis darījums ir nestandarta, tāpēc tas var novest pie samazināšanos mājokļu pirkuma cenas.

Banka ir ieinteresēta to, ka aizdevums ir atmaksāts, un bez kavētiem maksājumiem. Ja aizņēmējs vairāku iemeslu dēļ nevar maksāt naudu par aizdevumu, bet piekrita atmaksāt to rēķina īstenošanas dzīvokļa, finanšu iestādes, kā likums, pārņemt nodrošinājumu. Tas notiek tiesā.

Lai pārdotu dzīvokli, kas atrodas hipotēku, tas ir iespējams, ar nosacījumu, ka maksājumi pircējam tiks veikta, izmantojot banku un uzraudzībā darbinieks kredīta departamentā. Šis rīkojums par īpašuma atsavināšanas, kas atrodas ķīlas, ir sīki aprakstīts hipotekāro likumu.

Apgrūtināt dzīvokļa atslēgu uzlikt dažus ierobežojumus rīkojumu šīs likumīgās tiesības.

Mēs meklējam pircēju

Ja jūs vēlaties pārdot dzīvokli, nopircis par hipotekāro kredītu, Jums ir jābūt pārliecināts, lai saņemtu piekrišanu bankas. Kad esat ieguvis savu apstiprinājumu, tas ir nepieciešams, lai izvēlētos optimālo shēmu pārdošanā.

Aplūkosim iespējamos veidus, kā pārdot

Ir divi veidi, kā šādu darījumu veikšanas. Kas ir vispiemērotākais jūsu gadījumā - izlems bankai, pircējs un pārdevējs. Metodes ievērojami atšķiras viens no otra. Tas ir svarīgi, kad un ar kādiem nosacījumiem tiks noņemts no garantijas nekustamo īpašumu - līdz reģistrācijas īpašumtiesībām vai pēc tam.

Pirmajā situācijā banka piekrīt aizstāt īpašnieks, un pēc tam noņem slogu. Tā rezultātā, uz kādu laiku, tad ķīlas ir jauns īpašnieks dzīvokļa - pircējs. Viņš liek naudu divās šūnās depozitārijā. Ar uzglabāto summu, kas ir vienāda ar atlikušo parādu bankai, otrs - atlikušo daļu. Darbības ar šūnām notiek uzraudzībā bankas darbiniekiem. Pēc īpašuma tiesību reģistrāciju, ka darbinieks atsakās no "savas" parāda šūnas līdzsvaru un dod pircējam dokumentu par izņemšanu apgrūtinājumiem. Naudas no otrās šūnas saņem pārdevējs dzīvokļa. Šajā darījumā ir pabeigta.

Vai es varu pārdot dzīvokli, nopirka hipotēku citā veidā?

Jā, tur ir vēl viena versija par šādu darījumu. Otrajā gadījumā aizņēmējs ir noguldīt parāda bankas konta atlikumu un uzkrātos procentus par pašreizējo aizdevumu. Tas nepieciešams, lai nodrošinātu, ka finanšu iestāde norakstīja summu un izdeva vēstuli aizņēmējam, ka viņa pienākumi pret tiem tiek veikti, un ar mājokļu slogu atcelts.

Lai to panāktu, pārdevējs var veikt līgumu par dzīvokļu pārdošanu (provizoriskie dati), pēc līguma noslēgšanas, kurā pircējs dos aizņēmējs summu, lai segtu savu hipotēku nepieciešamo. Savukārt, aizņēmējs dos naudu savā bankas kontā, pirms attiecīgie dokumenti par īpašuma tiesību reģistrāciju. Nodot visus nepieciešamos dokumentus izņemšanu apgrūtinājumiem un reģistrēt pārdošanas līgums var būt vienā dienā.

Darījums ir reti, bet iespējams

Uz jautājumu par to, vai tas ir iespējams pārdot dzīvokli, nopirka hipotēku, bankas darbinieki parasti reaģē, ka šis darījums tik vienkārši, kā parasti, bet tas ir iespējams. Periods, pēc kura tā īstenošana var noteikt bankai.

Šodien ir trīs veidi, ar kuriem var pārdot dzīvokli nopirka zem hipotēku. Pirmais variants - atsevišķa pārdošana. Tas nozīmē, ka darījumu pārredzamību un obligātu piekrišanu viņas kredītdevēja banka. Pēc tam, kad piekrišanu iegūst un visbeidzot noteica parāda summu par aizdevuma līgumu ar pircēju ir. Tai jābūt notariāli. Pircējs tam maksā kreditoram bankai summu, būtu pārdevējs. Pēc tam tas nokļūst uz rokām kvīti un apliecinājumu, ka nav parādu.

Šajā periodā pārdevējam ir oficiāli reģistrēt noņemšanu apgrūtinājumi uz attiecīgajām iestādēm un īpašuma pārdotā dzīvokļa nodošanu. Ir jāreģistrē un pārdošanas līgumu. Atšķirība līdzekļus starp parāda summu Bankas un dzīvokļa cena tiek glabāti seifā, kas ir īpašas piekļuves nosacījumiem.

Iespēja otrais - pārdot aizdevumu. To raksturo objekta pārdošanas. Hipotekārā kredīta. Lai to izdarītu, arī būs nepieciešams, lai iegūtu piekrišanu kredītdevēja banka. Šajā gadījumā viņam ir tiesības apstiprināt (vai neapstiprināt) kandidatūru jaunās aizņēmējam. Tikai tad, ja ir kredīts atjaunošana.

Oficiālu vienošanos nodot parādu pircējam uzņemas pienākumu atmaksāt parādu. Šajā gadījumā dzīvokļa joprojām apņēmusies banku. Turklāt, aizdevumu var izpirkt un viena finanšu iestāde no citas (refinansēšana). Bet šādas operācijas parasti nelabprāt izdarīt, sakarā ar to, ka tā nav ieinteresēta zaudēt savus klientus.

Trešā iespēja - neoficiāls

Tas ir veids, kā apšaubāms katrā ziņā. Lai to īstenotu, nepieciešams atrast pircēju, kas vēlas, lai atmaksātu aizdevumu agri. Atrast šāda persona ir grūti. Turklāt, šajā gadījumā, hipotekārā jāpievērš off agri bez soda. Ja jūs nezināt, kā pārdot māju ar hipotekāro kredītu, ir nepieciešams ņemt vērā, ka darījums notiks, kā arī ar dzīvokli.

Citi jautājumi, kas saistīti ar hipotekāro dzīvokļu pārdošana

Diezgan bieži, lai dotu ilgi gaidītā mājokļi un cilvēkiem iegūt daudz problēmu. Kopumā tie ir saistīti ar izmaiņām dzīves apstākļu, darba zaudēšanu, nespēju atmaksāt aizdevumu. Piemēram, daudzi cilvēki ir ieinteresēti jautājums par to, vai tas ir iespējams pārdot dzīvokli par militāro hipotēku. Šāds darījums nav iespējams, bet panākt vienošanos par to, ka kreditēšanas banku un Aizsardzības ministriju.

Šodien, jūs zināt, vai tas ir iespējams pārdot dzīvokli, nopirka hipotēku. Mēs ceram, ka iegūtā informācija palīdzēs jums veikt šādu darījumu pareizi.