Vai ir iespējams Krievijā veikt hipotēku bez pirmās iemaksas

Hipotēku Krievijā ir saistīta ar mūža verdzība, iemesls, kas ir par mājokļu augstas procentu likmes (10% un vairāk), augsta cena, salīdzinot ar vidējiem ienākumiem, un. Tā rezultātā, maksājumu grafiks vidusmēra ģimene izstiepts gandrīz uz pensiju. Vidējais termiņš hipotēkas - 17 gadiem. Šajā laikā, aizņēmējs maksā divas-trīs reizes izmaksas par dzīvokli.

Neskatoties uz "pārmērīgu" likmes hipotēkas mūsu valstī un pieprasījumu, ir pamatota. Par "īri vai hipotēku" dilemma parādās izdevīgs hipotēku, jo ikmēneša maksājumi tiek nosūtīti iegādāties savas mājas, nevis pazūd fiksēto izmaksu.

Bieži vien, aizņēmējs ir problēmas ar pirmā iemaksa, bet drīzāk tās trūkums. Ko darīt, ja pirmais maksājums par hipotēku neesat uzkrāts, un īrēt dzīvokli vairs nevēlaties? Jā, un to, kā saglabāt, ja dzīvoklis īre "ēd" iespaidīgu daļu no ieņēmumiem!? Saņemiet hipotēka bez pirmās iemaksas bieži šķiet vienīgais risinājums mājokļu problēmas daudziem kredītņēmējiem, taču tas tā tiešām? Kādas ir īpatnības un nekļūdīga no šāda aizdevuma?

Svarīgs punkts - ņemt hipotēku nav noteikts maksājums ir iespējama tikai otrreizējā nekustamo īpašumu tirgū, jo mājokļu aizdevumi primārajā sektorā ir saistīta ar augstu risku (dubulto pārdošanas, ilgtermiņa būvniecības, uc). Ja jūs pievienot šiem riskiem un to saistību neizpildes varbūtību ilgtermiņa izsniegta aizdevuma bez pirmās iemaksas, bankas riski tiek palielināts. Protams, šādos apstākļos, kredīta organizācija nav gatava, un nestrādās.

Hipotēkas ar nulles iemaksai ir piemērots tikai tiem, kam ir stabilas un augstas algas, jo ikmēneša maksājumi būs augsta. Vecums ir arī svarīgi: tas ir nepieciešams, ka aizdevums tika slēgta līdz pensijas vecumam aizņēmējs un tā galvotājiem.

Kā pamatoti uzskata, ka bankām, hipotēku bez pirmās iemaksas - riskants bizness, tāpēc procentu likme būs augstāka nekā hipotēku ar iepriekš.

Tāpat jāpatur prātā, ka tad, kad jūs veicat ķīlu mājokļu pieprasīt pakalpojumus vērtētājs un apdrošināšanu īpašumu.

Ir divas iespējas, kā iegūt hipotēku bez pirmās iemaksas. Pirmais variants - sakārtot vienā bankā patēriņa kredīta pirmajai iemaksai un hipotēku pati. Ienākumi būtu jāļauj divi atmaksāt aizdevumu, tāpēc šī iespēja ir piemērota aizņēmējiem ar augstu pirktspēju. Atbilstoši prasībām bankas uz atmaksu hipotēku nevajadzētu iet vairāk nekā 30% no neto ikmēneša ienākumu aizņēmēju. Neto ienākumi - visi dokumentētas ienākumi (algas, pensijas, pabalsti uc) ir mazāk saistības (aizņēmumi, alimenti).

Otrā iespēja - izdot ķīlas citu esošo mājokļu. Līdz ar to ir nepieciešams ņemt vērā, ka banka dos kredītu summu, kas nepārsniedz 90% no pirkuma cenas, tādējādi samazinot risku, tās zaudējumu rudenī nekustamā īpašuma cenas. Dažas bankas pat piedāvā kā pirmā iemaksa gulēja tuvus cilvēkus (piemēram, vecāki) no aizņēmēju. Šis virziens hipotekārās kreditēšanas augsts pieprasījums, jo vecāki cenšas palīdzēt saviem uzauguši bērni, bet pirmspensijas un pensijas vecuma tas ļauj ne viņiem izsniegt ilgtermiņa aizdevumu. Izgatavošana ieķīlāti otru dzīvokli, jums ir nepieciešams saprast, ka gadījumā, ja likumpārkāpumu par hipotekāro jūs likts zem draud bezpajumtniecības par saviem mīļajiem un sevi zaudēt lolotākajiem kvadrātmetru. Tāpēc ir svarīgi, lai soberly novērtēt savas spējas, lai būtu pārliecināti par savu spēju maksāt, jo ilgtermiņa saglabāšanu un izaugsmi jūsu ienākumiem (alga).

Tātad, veikt hipotēku bez pirmā iemaksa var jaunieši darbspējīgie cilvēki ar augstu oficiālā alga, ar pozitīvu kredītvēsturi, kas vēlas iegādāties mājokli sekundārajā tirgū, un ideālā gadījumā - ar bezmaksas šķidro nekustamo īpašumu (vai trešās puses) par otro hipotēku.