Hipotēkas uz zemes: smalkumus dizaina un padomu par izvēloties banku

Hipotēkas uz zemes palīdz daudzi cilvēki pērk sev teritoriju, kur var nodarboties ar celtniecību. Ja mēs ņemam vērā pašreizējo ekonomisko situāciju, pastāvīgu samazināšanos ražošanas līmeni, kā arī inflāciju, mēs varam teikt, ka hipotēku ietver lielu skaitu priekšrocības.

zemes hipotekārās kreditēšanas funkcija

Ja persona veic ārpus hipotekāro kredītu, tad viņš saņem nekustamā apmierinātība garantēta visas prasības. Hipotēkas uz zemes ir galvenā funkcija, kas ir veikt visu instalēto posteņiem saskaņā ar līgumu. Aizņēmēji ir precīzi un bez nosacījumiem izpildīt visas saistības par katru vienību parakstījis dokumentus. Noteikumi regulē ar pašreizējo likumdošanu.

No sengrieķu valodas vārds "hipotēka" tiek tulkots kā "nodrošinājumu". Zeme ir uzticams objekts ķīlas, ja cilvēks to izmantot efektīvi ilgu laiku, tas nolietojas. Līgums par hipotekāro kreditēšanu šodien bieži. Mūsdienu sabiedrībā - tā pieprasīja nodrošinājumu un tiesiskās attiecības. Šo faktu var izskaidrot ar to, ka galvenā iezīme ir vērtība un pievilcība ražošanas nekustamo īpašumu.

Kā līgumu par hipotekāro kreditēšanu?

Šodien, jūs varat darīt, hipotekāros kredītus, ne tikai, lai iegādātos dzīvokli vai māju, bet arī uz zemes. Ir vērts izcelt galvenās iezīmes priekšlikumu - sarežģītu un laikietilpīgu procedūru reģistrāciju. Bet zeme nav nodilst un bojājumiem, un nav vecuma ar laiku. Zemes nezaudēs savu sākotnējo izmaksu.

Lai ļautu hipotēku ir izdots, visi dokumenti ir jāaizpilda pareizi. Lai šādi līgumi radīja ieķīlāt tiesiskās attiecības, visi dokumenti būtu jāizveido likumdošanas veidā. Ja mēs ņemam vērā daudzus citus tiesiskās attiecības, šajā gadījumā, nav iespējams ievērot noteikto formām likumu. Gala rezultātā noslēgtā līguma tiks pārtraukta.

Hipotēku uz zemes izpildīts tikai pilnīgā saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, un pienācīgā formā. Šādā gadījumā līguma priekšmets kļūst hipotēku vai nekustamo īpašumu, tāpēc būs nepieciešama identifikācijas process. Pasākums sākas ar konkrētu sugu īpašumu. Kad oficiālu zeme, jums ir jānorāda tās atrašanās vietu vai saiti uz konkrētu vietu.

Kādas vietas var iegādāties, izmantojot hipotekāro kreditēšanu?

Galvenais objekts hipotekārās kreditēšanas - zemes gabalu, bet tas ir nepieciešams, lai ņemtu vērā noteiktas prasības. Ir aizliegts iegādāties zemes gabalu, kas ir ar kopīgu īpašumā. Arī aizdevumu neattiecas uz zemi, kas pieder valsts vai pašvaldību pakalpojumus. Hipotēkas par zemes iegādei nevar tikt izdots atsaukšanas gadījumā zemes no valsts līgumiem. Pirms izņemt hipotēku, jums vajadzētu konsultēties ar kvalificētiem speciālistiem, kuriem ir atbilstoša izglītība un pieredze. Viņi zina visus noteiktos likumus un citas prasības attiecībā uz reģistrāciju hipotekārajā kreditēšanā.

Ko darīt, ja ir ēkas uz vietas?

Kad hipotēku izsniedz iegādei zemi, īpaša uzmanība tiek vērsta uz klātbūtni ēku vai citu būvju. Gadījumā, ja vieta ir teritorijā ēkas, bet hipotēku attiecas uz visām struktūrām. Mēs varam atšķirt no nedalāmības zeme principu un atrodas visas ēkas - ir atļauja no valsts, un pastāv likumdošanas aktiem. Visi galvenie punkti ir obligāti jāreģistrē un identificēti aizdevuma līgumos. Tas ir nepieciešams pievērst īpašu uzmanību šim faktoram: visas ēkas tiks nodots turpmākai darbībai un dekorēti privātā īpašumā. Par reģistrēšanas un izmantošanas ēku kārtība vienmēr regulē pašreizējo likumdošanu.

Iezīmes hipotēku uz zemes bankā

Šodien ir daudz funkcijas, kas attiecas uz zemes aizdevumus. Vai šādi noteikumi:

1. Aizņēmējiem ir tiesības iesaistīties būvniecības darbu vietās. Nav nepieciešams paziņot bankai, kas deva ārā hipotēkām. Kā izņēmums, jāuzsver gadījumi, kas ir izrakstītas šajā līgumā.
2. Kad hipotēku izsniedz uz zemi, bankas ir tiesības uz visām ēkām, kas būvētas termiņa aizdevuma līguma darbības laikā.
3. Teritorija var ņemt hipotekāro kredītu, jo nākotnē tas tiks izmantots dārzkopību un dzīvojamo ēku būvniecībā un villas.
4. Līgums par hipotekāro kreditēšanu stājas spēkā pēc tam, kad reģistrāciju pabeigšanas. Šī procedūra tiek veikta tikai uz zemes.

Reģistrācijas laiks gabals

Krievijas Federācija 2013. gada janvārī spēkā esošajos tiesību aktos, jaunais likums ieviesa ar numuru 302, kas ir papildināta ar pielāgojot pozīciju reģistrācijas procesa dažādu līgumu. Par noslēgšanas objekts ir zemes gabals. Visas apstiprinātās izmaiņas ir valsts reģistrācijas hipotekārās kreditēšanas zemes. Tajā teikts par termiņiem reģistrācijas procedūru.

jaunā versija rakstu pie Nr.13 stājās spēkā, kas var pielāgot laiku procedūru. Tā kā pieteikums ir jābūt ne vairāk kā vienu mēnesi. Arī šiem noteikumiem, ir nepieciešams, lai nodrošinātu citus apliecinošus dokumentus, kas būs nepieciešami zemes reģistrāciju. Bet dažos gadījumos termiņi dokumentāciju var kontrolēt ar Krievijas tiesību aktiem. Reģistrācija zemes hipotēku notiek piecpadsmit dienu laikā no dienas, kad visu dokumentu iesniegšanas.

Kvalifikācijas zeme

Līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, lai noteiktu nodrošinājuma vērtību zemes. Noguldījumi - kopējā vērtība šī īpašuma, kas vēlāk parādās kredītlīgumā. Tātad, mēs varam garantēt atmaksāt līdzekļus no banku. Tas var būt vajadzīgs gadījumos, kad tie nav pilnībā izpildījis visus pienākumus, kas saistīti ar aizdevuma atmaksu.

Novērtēšana un hipotēku zem zemes gabalā ietilpst šādas īpašības, kā arī sadaļas:

• mērķi un nosakot zemes kategoriju.
• Kopējā teritorijas platība.
• Dokumentu krājums, kas nodrošina tiesības uz zemes īpašumtiesībām tālāk. Ja tas ir nepieciešams, lai norādītu precīzu ilgumu līgumu.

Kādi jautājumi būtu jāņem vērā novērtēšanas zemes vērtību laikā?

Izvērtēšanas laikā ir līgums ar hipotēku zemes, kur īpaša uzmanība pievērsta faktoriem, kas raksturo visas priekšrocības un trūkumus objekta atrašanās vietas. Jūs varat izvēlēties šādas prasības:

• Precīza norāde par atrašanās vietu konkrētā daļu.
• Pilns apraksts un administratīvais iedalījums pilsētās.
• Precizējums nosaukumiem administratīvajiem reģioniem.
• Pilnīga un detalizētu aprakstu prestižu vietās, kur zemes gabalu.
• Vai ir attālums no pilsētas centra.
• Pieeja sabiedrisko transportu.

Eksperti ir pienākums veikt novērtējumu par tirgus vērtību zemes tiek izsniegts, kā arī izveidot nākotnes prognozi iespējamām izmaiņām aizdevuma periodā.

Par iegūšanas hipotekāros kredītus procedūra

iegūšanas procesu aizdevumu uz zemes aizņēmējs laikā tas nevar nodrošināt bankas ar nodrošinājumu. Hipotēku zeme nozīmē detalizētu un rūpīgu izpēti par iespējamajām prasībām, kas var attiekties uz konkrētu vietu.

Pēc apstiprināšanu bankas kredīta, speciālisti iesaka izdevumu paredzamo vērtību un parakstīt hipotēku apdrošināšanu. Aizņēmējam ir visas tiesības atteikties noteikta veida apdrošināšanu, kā arī parakstu vispārējo nolīgumu. Svarīgs kritērijs, kas var ietekmēt piešķiršanu aizdevuma banka - tas ir infrastruktūras pieejamība pie zemes. jāņem vērā arī summējot par elektroenerģijas, gāzes, ūdens un pieejamību transporta mezglu. Izdodot hipotekāro īpašo lomu ar kopējo izmēru zemi un tās iespējamo attālumā no pilsētas centra. Zeme, ko nevar pieejami aizdevumiem:

• Zeme, kas tiek izmantota rūpnieciskiem mērķiem un militārajām vajadzībām.
• Zeme pieder vairākiem īpašniekiem.
• Daudz pašvaldības mērķiem.
• Jomas, kas ir atzīmēti ar dabas rezervātu.
• Nacionālā parka teritorija.

Kur labāk pirkt zemes gabalu hipotekāro kredītu?

Šodien ir liela iestāžu un banku skaits, kas piedāvā saviem klientiem iespēju gūt labumu no hipotekāro kreditēšanu. Bankas nav aizdot zemes gabali, kas ir jāsadala vai kopīpašumā. Hipotekārie kredīti var izsniegt tikai uz objektu, kas pieder tieši aizņēmējam.

Ja platība pieder juridiskām vai fiziskām personām, banka ir visas tiesības pieprasīt piekrišanu katrā atsevišķā īpašnieks. Tā var tikt izsniegta, un karkasa hipotēku uz zemes. Sberbank šodien nodarbojas ar kreditēšanu un hipotekārās kreditēšanas saviem klientiem. Bet tajā laikā šīs procedūras katrai personai būtu, cik vien iespējams pārbaudīt visu informāciju un iezīmes hipotēku uz zemes. Tādā gadījumā jūs varat paļauties uz juridiskajiem aspektiem, vienošanās un garantijas reģistrācijai.

Smalkumus reģistrācijas ķīlas līgums

Līgumi par hipotekārās kreditēšanas laikā noslēgtie jāveic tikai rakstveidā. Reģistrācijas process tiek veikta noteiktā kārtībā, kas tika izveidota saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. Ja līgums satur tādus svarīgus jautājumus kā ieķīlāto īpašumu un tā galīgo novērtējumu, tad būs ierāmētas hipotekāro zemi. Land likums nozīmē kolekciju visu nepieciešamo tiesisko normu var regulēt un aizsardzību zemi.

Pareiza un precīza novērtēšana zemes var veikt profesionāli vērtētāji. Obligāts nosacījums - ir pieejamība naudas izteiksmes, kas nedrīkst būt mazāks nekā izmaksas par inventāru.