Vai ir vērts reģistrēties mājoklim?

Viena cilvēka iznomāšana palīdz uz laiku uzņemt jumtu virs galvas, bet citi - pelnīt naudu par to. Neatkarīgi no tā, kurā kategorijā jūs piederat, jums jāzina, kas atšķiras starp īri un īri, lai izvairītos no zaudējumiem un problēmām ar iestādēm.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. nodaļu, Līguma noslēgšana, saskaņā ar kuru īpašnieks uz laiku nodod mājokli citai personai par samaksu. Izīrēšana ir viena no nomas šķirnēm, saskaņā ar kuru likums atļauj īrēt mājokli tikai konkrētai personai (fiziskai personai). Organizācijai nav tiesību īrēt mājokli. Šāda līguma priekšmets ir tikai telpas. Darba līgums, kas noslēgts uz jebkuru laika posmu, nav jāreģistrē.

Izmitināšanas vietu nomu nosaka Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļa un paredz, ka nekustamais īpašums tiek sniegts tikai organizācijai (juridiskai personai). Papildus telpām nomas līguma priekšmets var būt īpašums. Īrniekam ir tiesības izmantot izmitināšanu tikai dzīvošanai. Līgums, kas noslēgts vairāk nekā gadu, ir jāreģistrē.

Tātad tagad ir skaidrs, kā mājokļa īre atšķiras no nomas. Bet kas ir izdevīgāk un drošāk?

Nomas īre kādā organizācijā vienmēr radīs vairāk naudas nekā vienošanās līgums ar konkrētu personu. Maksājumu problēmu gadījumā juridisko personu ir vieglāk atrast un piezvanīt uz kontu. Turklāt organizācija atlīdzinās zaudējumus mēbeļu bojājumu gadījumā vai sadzīves tehnikas sabrukuma gadījumā.

Būtiska līzinga priekšrocība ir tā, ka, ja tiek pārkāptas līguma prasības, iznomātājs var vienpusēji izbeigt līgumu, neiesniedzot pieteikumu tiesā.

Daudzi uzskata, ka nav izdevīgi noslēgt nomu, jo īpašniekam ir jāmaksā ienākuma nodoklis.

Ja jūs izdodat nekustamā īpašuma maiņu, piemēram, mājokļa nomu, valstij nav jāmaksā ienākumu nodoklis. Īpašniekam šāds līgums ir nerentabls, jo vienpusēji tas var tikt izbeigts tikai tiesā. Būtisks iemesls, kā anulēt nolīgumu par nomu pēc dzīvokļa īpašnieka iniciatīvas, var būt mēneša maksājuma neveikšana, ko īrnieks veic sešu mēnešu laikā, ja līgums noslēgts uz laiku, kas pārsniedz sešus mēnešus. Gadījumā, ja līgums tiek noslēgts uz pusgadu, līguma izbeigšanas iemesls nav maksājums par diviem mēnešiem.

Iznomātājs to var arī izbeigt, ja viņš pierāda tiesai, ka īrnieks dzīvokli neizmantoja, lai dzīvotu, bet citiem mērķiem vai sabojātu viņam uzticēto īpašumu. Pēdējā ir grūti pierādīt tiesā, ja puses nav parakstījušas detalizētu inventāru, pirms īrnieks ienāk dzīvoklī. Arī darba līguma atcelšanas iemesls vienpusēji var būt kaimiņvalstu rakstisks pierādījums, ka viņu tiesības tika pārkāptas un viņu intereses tika pārkāptas. Ņemot vērā iepriekš minēto, ir viegli saprast, ka mājokļa noma var izraisīt īpašnieka galvassāpes. Tam vajadzētu piebilst, ka īrnieks var vienpusēji izbeigt līgumu bez īpašnieka piekrišanas un tiesas lēmuma, ja viņš iepriekš paziņo īpašniekam par savu nodomu aiziet un saņemt rakstisku atbalstu no cilvēkiem, kas ar viņu dzīvo.

Kā redzat, nolīgumiem par īri un nolīgšanu ir vājas un spēcīgas puses. Kāda veida attiecību konsolidācija izvēlēties, izlemt par sevi.