Vērtēšana hipotekārā dzīvokļiem: realitāte mūsdienu aizdevumu

Tiem, kuri nav saskaras ar kredītu score par hipotekāro dzīvokļa šķiet kādu pavisam nenozīmīgu daļu no reģistrācijas līgumu. Tomēr tas nav tik. Pēc ekspertu domām, nekustamā īpašuma vērtēšana darbs ir viens no svarīgākajiem procesiem dizaina hipotēku, jo tas ir no tiem, kā rezultātā lieluma aizdevuma atkarīgs maksimālo laika posmu, par kuru var tikt izsniegta.

Vērtēšana hipotekārā dzīvokļiem: nozīme

Īpašuma profesionāls novērtējums ir svarīgs, jo tas ir balstīts uz to, ka banku organizācija lemj par aizdevumu summu, kas piešķirta. Turklāt, ja tas tiek darīts ar profesionāli, kurš ir iepazinies ar finanšu iestādes, tad varbūtība labvēlīgu risinājumu aizņēmējam palielināt vairākas reizes prasībām.

Arī saistoša par hipotekāro dzīvokļa nosaka visticamāk tās vērtību pārdošanai sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū, kā arī izmēru atlaidi steidzamību pārdošanā. Šāda rīcība ļauj izvairīties samazinot lielumu aizdevumu, kas ir diezgan bieži izmanto banku organizācijas. Tas ir iemesls, kāpēc kāds aizņēmējs ir pienākums uzņemties atbildību par izvēli ekspertu vērtētāju. Viņam jābūt nepieciešamās zināšanas un cenšas maksimāli aizsargātu klientu intereses darījumos ar banku.

Posmi izvērtēšanas darbu

Patiesi profesionāls novērtējums par hipotekāro dzīvokļa nozīmē diezgan plašu un kompleksu darbību kopumu, ko var iedalīt vairākos atskaites punktiem:

1. Pirmais lēsts objekta atrašanās vietas. Teritorija, kurā tas atrodas, tā nošķirtība no centra. Pieejamība un sabiedriskā transporta pieejamība, vides stāvoklis. Statuss teritorijas tiešā tuvumā īpašumu, infrastruktūras stāvoklis apgabala.
2. Otrais solis ir novērtējums par īpašumu. Tas ir svarīgi, šādi dati: ēkas tips, gads no tās konstrukcijas, materiālu sienām un griestiem, augstas ēkas, un valsts no saviem paziņojumiem, klātesot pazemes garāžu vai autostāvvietu automašīnām.
3. Trešais solis ir novērtēt īpašības dzīvokļa. Šajā gadījumā, tas tiek uzskatīts par kopējo platību un platību dzīvojamo platību. Kopējais istabu, griestu augstums, grīdas atrašanās vieta, statuss, klātbūtne lodžiju vai balkonu.

Dokumentālā bāze nekustamā īpašuma vērtēšanas

Novērtējums dzīvokļu krājbanku hipotēku vienmēr satur informāciju par vērtētāja un klientu apkalpošanu. Apraksts par metodēm, kas tika izmantoti, lai tajā, kā arī detalizētu aprakstu par īpašumu ar faktisko fotogrāfijām. Turklāt dokumentā ir jāiekļauj izpēte tirgus brīdī procedūras, izmaksu aprēķinu un visus nepieciešamos dokumentus par līgumu. Izmaksu aplēses attiecībā uz hipotekāro dzīvokli vidēji 3-5000, bet dažos gadījumos šī summa var būt lielāka, jo bija grūti iegūt vajadzīgos dokumentus. Lai veiktu šo procedūru, ziņojumu vienmēr ir izdots saskaņā ar juridiskajām prasībām, un visas lapas pēc tam tiek uzskaitīti un šūti. Turklāt dokumentā ir jāapzīmogo novērtēšanas uzņēmums.