Virsraksts apdrošināšana pērkot dzīvokli: politika dizains, nosacījumi

Šodien mēs apskatīt ļoti interesantu jautājumu - nekustamā īpašuma nosaukums apdrošināšanu. Kas tas ir un kāpēc jums ir nepieciešams?

Galvenokārt, šī tēma varētu interesēt tiem, kuri plāno ieguldīt brīvos naudas līdzekļus nekustamajā īpašumā. Ja tuvākajā nākotnē plānojat iegādāties īpašumā dzīvokli, māju vai māja zeme - virsraksts apdrošināšana var pasargāt jūs no daudzām nepatikšanām.

Fakts ir tas, ka tad, kad jūs pērkat māju, kuru īpašumtiesības ir vairākkārt mainījusi savu īpašnieku, jūs sevi bīstamā stāvoklī. Jūsu tiesības iegūt nekustamo īpašumu, var apstrīdēt jebkurā laikā, viens no iepriekšējiem īpašniekiem. Pamatojoties uz to var noteikt. Apdrošināšana īpašuma tiesību nosaukumiem ir tikai paredzēts, lai saglabātu jūs no šādiem riskiem. Ļaujiet mums saprast vairāk.

Kas ir nosaukums apdrošināšana

Tātad, kas ir domāts ar terminu "nekustamā īpašuma nosaukums apdrošināšanu"? Kas tas ir? Ts apdrošināšanas produktu, kas nodrošina aizsardzību pret risku zaudēt tiesības uz īpašumu, ja darījums tiktu apstrīdēts un atzīta par nederīgu. Tas ir interesanti, ka šāda politika aizsargā personu nevis uz to, kas varētu notikt nākotnē, un iespējamām sekām, kas jau ir noticis vienu reizi. Laikā, kad nosaukums apdrošināšanas līgumu šādos pasākumos nav zināms ar kādu no pusēm, un nav vērojama.

Nosaukums cēlies no politikas frāzi "juridiskais nosaukums", kas nozīmē dokumentu, kas apliecina ekskluzīvas tiesības uz konkrētu īpašumtiesībām aprakstīto.

Līdz šim šādi līgumi bieži vien noslēgti vienlaikus ar vienošanos par īpašuma apdrošināšanu. Šis īpašums bieži ir pakļauta garām normatīvie akti ķēdēm. To pašu dzīvokli var pārdot vairākas reizes kļuvusi par objektu ziedojumu, atsavināšana nekādā veidā, mantojumu un nodošanu no rokas rokā, pamatojoties uz lēmumu par tiesu. Ja juridiskām neprecizitātēm jebkurā no šiem soļiem, tas ir ne tikai šis konkrētais darījums, bet arī visas turpmākās var apstrīdēt un atzīt par spēkā neesošu. Tā rezultātā šo darbību pašreizējais īpašnieks īpašuma liegtas tiesības iegūt īpašumu. Nosaukums apdrošināšanu, kas izskata vispozitīvākais, vienkārši un aizsargā īpašnieku pret šo risku.

Kāpēc to darīt

Galvenais rezultāts ir tāds, ka cilvēks saņem no šāda veida pakalpojumu - atlīdzību par zaudējumiem, kas radušies, ja īpašuma zaudēšanu, lai iegādātos dzīvokli, māju vai māja. Turklāt citas kompensācijas, kas saistīti ar atlīdzību par papildu zaudējumus, kas saistīti ar apdrošināšanas gadījumu var paredzēts līgumā.

Apdrošināšanas gadījums ir atzīts dokumentētu to, ka esat cietis faktisko kaitējumu , kas saistīts ar zaudējumiem (pilnīgi vai daļēji) īpašumtiesības uz mājokli. Kad tas noticis, neatkarīgi no jūsu ticības un, pamatojoties uz tiesas lēmumu, ir stājies spēkā.

No kāda virsraksts apdrošināšana aizsargā

Jebkura īpašuma, it īpaši mājokļu, iegūšana prasa līdzsvarotu un atbildīgu pieeju. Ir svarīgi ņemt vērā katru detaļu, visu iespējamo problēmas. Saskaņā ar oficiālo statistiku nedaudz vairāk nekā viens procents no veikto darījumu ar nekustamo īpašumu, tiesa atzina par nederīgu. Šķiet, ka mazliet, bet, ja tas neattiecas uz jums personīgi.

Par izaicinājums iemesli var būt dažādi. Piemēram, privatizācijas gaitā netika ņemtas vērā bērna intereses. Tā jau ir pamats apstrīdēt darījumu. Un to var izdarīt arī pēc diviem vai trim gadiem.

Tā kā krāpnieciskas shēmas bieži ir pakļauta it mājokli, nosaukums apdrošināšanu, pērkot dzīvokli, kas nodrošinās, ka jūsu grūti nopelnīto naudu kabatās perekochuyut ne "melno" Realtors.

Protams, pirms darījums ir vērts rūpīgi pārbaudīt visu ins un outs no iegādāto mājokli. Bet tas var būt ļoti problemātiska. Fakts, ka arhīvi bieži atsakās sniegt datus par visiem darījumiem, kas iepriekš izdarītiem uz īpašumu. Viņi motivēt atteikumu datiem pēdējā īpašnieka iespējams pietiekami. Praksē tas tā nav. Tas var paziņot daudz agrāk īpašnieks, un, ja, neatkarīgi no tā, cik daudz viņi var būt tiesības uz visiem turpmākajiem īpašniekiem tiks atzīts par spēkā neesošu tiesa. Tieši tāpēc īpašuma tiesību apdrošināšana padara pārdošanas procesu daudz drošāku.

Kad darījums var apstrīdēt un nederīgu

Ir vairāki gadījumi, kad darījums var atpazīt nederīgs:

• projektēšanā viltotus dokumentus;
• par īpašumu konfiscēja, jo nesamaksātu parādu viena no iepriekšējiem īpašniekiem;
• dzīvoklis tika iegādāts nevis no tā patiesais īpašnieks;
• pārdevējs ir klusē par nesaskaņu viņa "otrā pusē", lai veiktu darījumu;
• nopirka māju par prasījuma mantiniekiem bijušajiem īpašniekiem.

Dažos citos gadījumos, virsraksts apdrošināšana dzīvoklī var arī nodrošināt jaunu īpašnieku no zaudējumiem, ko radījis zaudēšanu vai ierobežošanu īpašuma tiesības:

1. Laikā, kad darījuma pārdevējs ir nepilngadīgs, viņš cieta no garīga rakstura traucējumiem, vai ir ierobežota spēju rīkoties tiesas ceļā.
2. Dokumenti tika sastādīts, pārkāpjot spēkā esošos tiesību aktus.
3. Lost varas tiesības pilnvarotais, ja darījums tiek veikts ar pārdevēju nav personīgi.
4. Darījums tika noslēgts krāpnieciski vai reibumā vardarbību vai draudus.

Cik tas maksā

Tātad jūs esat nolēmis izdot nosaukuma apdrošināšanu. Cik šādu politiku, un to, ko tās vērtība ir atkarīga? Par apdrošināšanas summa tiek pieņemts, pamatojoties uz vienošanos starp pusēm. Vairumā gadījumu, tas atbilst vienam no šiem parametriem:

• tirgus (faktiskā) vērtība īpašuma brīdī līguma parakstīšanas;
• izmaksas par šādu mājokļu (aizstāšanas izmaksas) iegādei;
• aizstāšanas izmaksas, ti, summu, kas nepieciešama, lai būvniecības pašu objektu;
• norādītā kredīta līgumā (ja līdz) summa;
• mājokļu izmaksas saskaņā ar līgumu, saskaņā ar kuriem tika iegūtas īpašumtiesības.

Kas ietekmē lielumu apdrošināšanas likmes

Maksājums, kas jums ir, lai kā arī apdrošināšanu ir atkarīga no vairākiem parametriem:

• apdrošināts vērtība summa;
• apmērs riska ņemta vērā līgumā;
• vēsture ir mājas vai dzīvokļa (vairākiem iepriekšējiem īpašniekiem);
• pieejamība franšīzes un tā lielums;
• iezīmes regulējuma, kas pastāvēja brīdī iepriekšējo darījumu vai privatizāciju;
• termiņš politiku.

Atkarībā no visiem šiem faktoriem, tarifs nosaukums apdrošināšanu var aprēķināt ar ātrumu no 0,1 līdz 5% no apdrošinājuma summas. Tas viss ir atkarīgs no līguma nosacījumiem.

projektēšanas noteikumi

Šis apdrošināšanas veids ir būtiska ne tikai gadījumā, ja mājokļa iegādei otrreizējā tirgū. pērkot mājas jaunbūve Nekustamā īpašuma nosaukums apdrošināšana pasargās jūs kā labi. Par pareizu līguma izpildes jāsagatavo:

1. Dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības uz aktīvu (pirkuma, dāvinājuma, mantojuma, utt.)
2. Sertifikāts valsts reģistrāciju.
3. Datu lapa korpuss.
4. Izraksts no mājas reģistra.
5. Plāns mājas vai zemes (ja runa ir par apdrošināšanu no šiem objektiem).

Ko darīt, ja apdrošināšanas gadījuma

Ja tur bija situācija, kad virsraksts apdrošināšana joprojām ir ērts, nekavējoties informējiet savu IC. Jums ir nepieciešams personīgi ierasties kārta cik drīz vien iespējams, lai nodrošinātu šādus dokumentus:

• pase vai cits personu apliecinošs dokuments;
• derīgs līgums nosaukums apdrošināšanu;
• oriģinālu un kopiju par tiesas lēmumu, ar ko izveido faktu atsavināšanu iegūto īpašumu.

Pēc tam, kad ir nepieciešams rūpīgi jāpārbauda dokumentu SC maksāt jums pilnu summu līguma. Bez tam, ja apdrošināšana ir iekļauta objektu par kompensāciju citus izdevumus, piemēram, tiesas izdevumus, nauda jums tiks atmaksāts.

drošības funkcijas

Diemžēl, līgums par īpašumtiesību apdrošināšanu nav pārāk populārs mūsu valstī. Turklāt daudzi cilvēki pat nav informēti par šādu iespēju. Tāpēc noslēgumā apdrošināšanas līguma bieži kļūdīties, kuru klātbūtne noved pie nopietnām sekām, ja apdrošinātā notikumu.

Pēc līguma parakstīšanas, būtu jāpievērš uzmanība šādiem punktiem:

1. Tas nav nepieciešams parakstīt līgumu, kurā ir visaptverošs saraksts apdrošināšanas riskiem. Iespējams, ka daži situācija vienkārši netiek ņemts vērā, kas vēlāk novedīs pie atteikums izmaksāt. Tas ir vislabāk, ja līgums tiks precizēts, ka kompensācija ir atkarīga no īpašuma tiesību zaudēšanu, neatkarīgi no iemesla.
2. Daži no AK piedāvā politiku, kas paredz, ka kompensācija ir nepieciešams tikai darījumiem, kas veikti ar jūsu tiešu līdzdalību. Tas var arī negatīvi ietekmēt saņemšanu maksājumu.
3. Diezgan bieži noslēgumā darījumu ar nekustamo īpašumu līgumā nosaka daudz mazāku summu, nekā tie ir patiesībā. Tas ir līdzīgi, lai samazinātu nodokļa summu. Tāpēc, ja virsraksts apdrošināšana ir ļoti svarīgi noslēgt līgumu ir reāla darījuma vērtība, nevis to, kas ir reģistrēts pārdošanas līgumā.

Smalkumus īpašumtiesību apdrošināšanu ar savu hipotēku

Diezgan bieži ar hipotēku bankām pieprasīt klientam izņemt apdrošināšanas dzīvību un veselību. Tas nav pārsteidzoši, jo banka ir ieinteresēta, lai saņemtu savu naudu vienalga. Nevienā īpašumtiesību apdrošināšanu parasti nav uzstāt, jo tas nav ieinteresēts bankā, bet jūs pats. Pat gadījumā, ja pirkums tiks paziņota par spēkā neesošu, tad bankai būs atdot naudu jums.

Starp citu, ja hipotēku nosaukums apdrošināšanu, ir ļoti izdevīga pircējam. Galu galā, pirms līgums ir apdrošināšanas aģents ir pienākums rūpīgi pārbaudīt visu informāciju par darījuma gadījumā, kas nodrošinātu klientu ar palīdzību kvalificētu juristu. Kopumā, dara visu iespējamo, lai izvairītos rašanos apdrošināšanas gadījuma.

Apdrošinot hipotēka nosaukums ir jāatgādina, ka šajā līgumā jāievada summa nav mazāka par to būs jāmaksā beigās. Jā, un apdrošināšanas līgums ir noslēgts uz to pašu laika posmu.

Ja apdrošināšana nav dodas, lai palīdzētu?

Nosaukums apdrošināšanas nav absolūta panaceja. Diemžēl, pastāv risks, kam tā nedarbojas. Ja pēc pērk īpašumu pastāv apgrūtināšana, kas nav saistītas ar īpašuma zaudējumu, virsraksts politika nebūs jums palīdzēt. Ko tas nozīmē?

Te ir mazs piemērs. Tu nopirka dzīvokli, un trīs gadus vēlāk tika konstatēts, ka tā reģistrēta citai personai (bez īpašumtiesībām). Laikā, kad darījuma tas ir klāt (piemēram, cietumā vai bija strādāt ārzemēs), un tagad ir atpakaļ. Ja viņš dzīvo nekur citur, atbilstoši četrdesmitā Konstitūcijas pantu, viņam būs tiesības dzīvot savā mājā. Šajā kontekstā, situācija netiks atzīts par apdrošināšanas gadījumu, kā to darīja neviens apgalvo īpašumtiesības.

Tātad nav uzskatāmas par nosaukumu apdrošināšanu kā panaceja visām kaitēm. Lai izvairītos no nepatīkamām situācijām, jums ir nepieciešams veikt maksimālo skaitu paša centieniem aizsargāt sevi pret visiem riskiem.