Īpašības, kas pievienotas nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklim

Personai, kurai pieder nekustamais īpašums - dzīvoklis, lauku māja vai māja trīs gadus vai mazāk, ir jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu . Tas būs vienāds ar 13 procentiem no summas, kas ir vairāk nekā 1 miljons rubļu. Ņemot vērā, ka nekustamais īpašums valstī ir dārgs, tad nodoklis, attiecīgi, nebūs mazs. Es pievērstu uzmanību faktam, ka nodokļa summu aprēķina no neto peļņas summas. Neto peļņa ir summa, kas veido starpību starp pirkuma cenu un tā pārdošanas vērtību nākotnē.

Katram, kas nodarbojas ar dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, jābūt gatavam vākt dokumentus, pēc tam ar nekustamā īpašuma biroja starpniecību reklamēt to, un, ja ir pircējs, parādīt. Daudzi, tostarp daži realtors, domā, ka nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis ir ierobežots līdz 13 procentiem. Patiesībā nodokļi ir daudzšķautņaina jēdziens.

Rūpīgi izlasot 224 pantu Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā, mēs uzzinām, ka nodokļa likme patiešām ir vienāda ar 13 procentiem, taču tajā ir papildinājumi. Fakts ir tāds, ka rakstā teikts, ka, ja persona nav Krievijas Federācijas rezidents, viņam jāmaksā nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis 30% no starpības starp dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu. Jautājums par pilsonību šajā situācijā nav būtisks. Galvenais ir tas, ka persona, uz kuru attiecas nodokļu atskaitījumi, gada laikā Krievijā bija vismaz seši mēneši. Tādējādi jāsecina, ka, pārdodot nekustamo īpašumu, tur dzīvojot vairāk nekā 183 dienas ārzemēs, persona netiek uzskatīta par rezidentu, kas nozīmē, ka nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis būs vienāds ar 30%.

Persona, kas ir Krievijas Federācijas nodokļu rezidents un kurai ir nekustamais īpašums vairāk nekā trīs gadus, nav apliekama ar nodokli. Ja īpašumtiesību periods ir mazāks par trim gadiem, tad katrā atsevišķā gadījumā likmi samazina par atskaitāmo nodokļu summu. Šajā gadījumā nodokļa likmes summa nepārsniegs 1 miljonu rubļu.

Piemēram, dzīvojot dzīvoklī uz pusotru gadu, pārdodot to par vienu miljonu astoņus simtus tūkstošu rubļu, tikai 800 000 rubļu tiks apliktas ar nodokļiem.

Ja darījumu veic juridiskas personas, tad nodokļus iekasēs peļņa un pievienotā vērtība. 20% un 10%, attiecīgi.

Iepriekšējie, piemēram, jauni nekustamā īpašuma nodokļi, nodrošina šādu situāciju. Ja mājoklis ir dalītā lietošanā, tad tīrā peļņa jāsadala ar īpašnieku skaitu. Un tad katrs īpašnieks maksā 13 procentus no nodokļa.

Piemērs: divas personas nopirka dzīvokli deviņus simtus tūkstošu rubļu, pēc 12 mēnešiem viņi to pārdod divarpus miljonu. Ņemot vērā, ka mājas pirkšanas cena bija mazāka par vienu miljonu, jūs varat izmantot stimulu, kas saistīta ar dzīvokļa iegādi mazāk nekā miljonu. Izrādās, ka tas ir šāds gadījums: no divarpus miljoniem mēs to uztveram, sadalām to pēc īpašnieku skaita, ti, divi un reizinot ar 13 procentiem. Izrādās, ka summa ir 97,5 tūkstoši rubļu, kas būs nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis katram īpašniekam.

Pārdošanas dzīvoklis joprojām tiek būvētas, nodokļu maksāšanas shēma ir tāda pati kā mājokļu otrreizējā tirgū.

Kādi dokumenti jāiesniedz nodokļu iestādei:

• Dokumentu par līgumu un nekustamā īpašuma iegādi;
• Sertifikāts, kas apliecina, ka dzīvoklis vai cits nekustamais īpašums pieder trīs gadus vai ilgāk;
• Dokuments (parasti kvīts), kas apliecina, ka līdzekļi ir saņemti pilnībā;
• Deklarācija par ienākumiem, apkopota divos eksemplāros.

Maksāt nodokli par nekustamā īpašuma pārdošanu katru gadu, negaidot ienākumu deklarācijas iesniegšanas termiņu. Jums paziņos federālās iestādes. Kā minēts iepriekš, ja izvairīšanās no nodokļu maksāšanas nenotiek , likumpārkāpējs tiks sodīts. Sods ir diezgan liels un var būt 20% no nodokļa iemaksas.