Kā nopirkt dzīvokli Maskavā? Dzīvokļa pirkšana: dokumenti

Maskavas nekustamā īpašuma tirgus ir bijis un joprojām ir visdinamiskākais un pievilcīgākais. Lielais pieprasījums pēc mājokļiem Maskavā saglabājas visos segmentos, bet likviditātes ziņā dzīvokļi, kas ieņem pirmo vietu. Šajā sakarā faktiskais jautājums par to, kā iegādāties dzīvokli Maskavā bez riskiem un vislabvēlīgākajos apstākļos. Atbilde nevar būt nepārprotama, jo šī līmeņa darbībai ir jāņem vērā daudzas nianses, kas ietekmē darījuma formu, līguma parakstīšanas procedūru, pieeju paša objekta izvēlei utt.

Sagatavošanas analīze

Pirms parakstāt nepieciešamos dokumentus un veicat aprēķinus ar dzīvokļa īpašnieku, jums ir jāizprot vairāki fakti, kuru zināšanas ļaus pārliecināties par darījuma tīrību. Pirmkārt, tā ir īpašnieka uzticamība: pamatprincips ir viņa veselība un kompetence, saskaņā ar kuru dzīvoklis tiek nopirkts. Šajā gadījumā dokumenti var būt šādi:

• Ziedojumu līgums.
• Informācija par īpašnieka psihoemociālo stāvokli.
• Atļaujas (no bērniem, radiniekiem, citiem nekustamā īpašuma īpašniekiem).
• Testaments.

Šajā posmā nav tik svarīgi noteikt tiešo juridisko tiesību pareizību uz dzīvokli, cik daudz iespējams analizēt iespējamos netiešos faktorus, kas nākotnē var kļūt par atrunu darījuma izbeigšanai.

Dzīvokļa pārbaude

Šajā sagatavošanas posmā darījumam ir svarīgi novērtēt, cik tīrs īpašums ir juridiski un tehniski. Ir zināms, ka lielās plūsmas mainīgo īpašnieku megacities sarežģīt "biogrāfija" mājokļu. Tāpēc ikviens nekustamo īpašumu, izskaidrojot, kā nopirkt dzīvokli Maskavā, iesaka rūpīgi pārbaudīt informāciju par remontu, pārbūvi un sakaru tīklu stāvokli.

Turklāt jāpārbauda juridiskie dokumenti, tostarp pases galda un PTI sertifikāti. Pastāv gadījumi, kad pārdotie dzīvokļi ir ieķīlāti kredītiestādēm, tāpēc būs noderīgi rūpīgi pārskatīt īpašuma juridisko statusu. Tas pats attiecas uz objekta tehnisko stāvokli: ir svarīgi ne tikai zināt, kā iegādāties dzīvokli Maskavā bez juridiskiem riskiem, bet arī saņemt to tādā formā, kādā pārdevējs paziņo. Bieži ekspluatācijas gaitā tiek atklāti nopietni remonta trūkumi, tāpēc visaptveroša analīze ir priekšnoteikums, lai sagatavotos darījuma noslēgšanai.

Pārbaudiet vienoto valsts reģistru

Viens no galvenajiem uzticamas informācijas avotiem, uz kura pamata pircējs var patstāvīgi pārbaudīt datus par konkrētu objektu, ir valsts reģistrs (EGRP), kas reģistrē tiesības uz nekustamo īpašumu un ar to saistītās darbības. Atsauces tiek izdotas, pat neinformējot īpašnieku, kas plāno iegādāties dzīvokli. Vienotā valsts uzņēmumu reģistra dokumenti ir oficiāli un satur informāciju par dzīvokļa īpašnieku. Arī no izraksta varat uzzināt juridisko pamatu, kādēļ pārdevējs kļuva par mājokļa īpašnieku.

Darījuma noformēšana

No pirkšanas dokumentu reģistrācijas viedokļa procedūru var iedalīt divās daļās: maksājuma aprēķināšana un līguma izpilde. Maksājumu ieteicams veikt bezskaidras naudas veidā. Gadījumos, kad mājokli iegādājas no privātpersonām, aprēķinus apstiprina akts un kvīts, kas reģistrē visus datus par finanšu darījumu, tas ir, kurš, kurš un cik daudz naudas tas ir pārskaitījis.

Lielākā daļa pilsoņu otro daļu tiek uztverta kā līgums ar notāru. Diemžēl tas nav īsti pareizs izpratne par to, kā iegādāties dzīvokli Maskavā, neradot juridisku problēmu risku nākotnē. Patiesībā pirkuma darījumu var noteikt parastajā rakstveidā, bet tas ir jānodrošina kapitāla Rosreestr. Un tikai pēc tam tiek iesniegti notariālie apliecinājumi un izraksts no mājas grāmatas , izņemot līgumu .

Sekundārā un jauna ēka: pirkuma iezīmes

Abas opcijas ietver dažus riskus, apstrādājot darījumu. Ja jūs plānojat iegādāties sekundāro māju, tad īpaša uzmanība jāpievērš iekārtas tiesiskajai vēsturei. Jo vecāka ir māja, jo lielāka ir iespēja, ka īpašumā ir liels īpašnieku skaits, tāpēc sīki jāanalizē pašreizējais mājokļu stāvoklis.

Nav tik vienkārši un ar dzīvokļiem jaunajās ēkās. Ja jūs vēlaties kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku, reģistrējoties dalībnieka tiesībām koplietošanas būvniecībā, jums vispirms ir jāpārliecinās par izstrādātāja uzticamību. Obligāts to dokumentu saraksts, ar kuriem jums ir nepieciešams iepazīties ar pircēju, ietver atļauju veikt būvniecību, īpašumtiesības uz vietni, projekta deklarāciju. Neskatoties uz visiem trūkumiem un riskiem, kas saistīti ar sadarbību ar izstrādātājiem, kuri darījuma noslēgšanas brīdī nav pabeiguši, pērkot dzīvokli jaunā ēkā ir divas būtiskas priekšrocības: šādu objektu cena vidēji ir par 25% zemāka, un māju uzturēšanas vēsture ir pilnīgi tīra.

Pirkums bez sākuma kapitāla

Pirmā lieta, par ko cilvēki domā par to, nav pietiekami daudz naudas, lai nopirktu mājokli, ir hipotekārie kredīti. Diemžēl tīrā veidā aizdevumi bez sākotnējām iemaksām tur šodien. Lielākā daļa programmu ir vērstas uz nodrošinājuma nodrošināšanu esošā nekustamā īpašuma hipotēkas formā, bet šeit ir arī to nianses. Piemēram, dzīvokļa iegāde hipotēkā parasti nav iespējama bez stabiliem ienākumiem un tīras kredītvēstures.

Dažos gadījumos ģimenes var izmantot maternitātes kapitālu. Valsts banku palīdzība kļūst par labu un uzticamu palīdzību mājokļu apstākļu uzlabošanā, bet pat dzīvokļa pircējam būs jāiegulda līdz 15% no objekta izmaksām.

Alternatīva hipotēkai var būt iemaksu plāns. Šobrīd šī pirkšanas iespēja visdrīzāk attiecas uz tirgotāju instrumentiem, nevis uz banku pakalpojumiem, tomēr ir pilnīgi reāli, ka Maskavas nekustamā īpašuma tirgū tiek pieņemts sešu mēnešu maksājumu plāns ar 50% no izmaksām. Protams, pērkot dzīvokli hipotēkā, ir ievērojami ilgāki maksājumu termiņi, bet dokumentu kopums aizdevuma izsniegšanai ir plašāks.

Ja salīdzināsiet programmas ar procentu likmēm, iemaksa būs mazāk pievilcīga. Tātad, ja pilnā maksājuma periods ir paredzēts mazāk nekā 10 gadus, papildu investīciju apjoms var pārsniegt 15%. Attiecībā uz hipotēkām procentu likmes ir daudz izdevīgākas.