SNT: dekodēšana. Dārzkopības bezpeļņas partnerība

Ļoti daudzi cilvēki kopā ar dzīvokļiem ir un dārza gabaliem. Tagad, lai efektīvi pārvaldītu amatieru dārznieku apvienību darbības, organizē dārzkopības bezpeļņas partnerības.

SNT parādīšanās vēsture. Jēdziena skaidrojums

20. gadsimta sākumā, Padomju Savienības rītausmā, Civilkodeksā tika ieviests termins "dārzkopības partnerība".

Pat tad, ja šādai apvienībai bija juridiskas personas statuss, kas darbojas kā zemes lietotājs. Tās locekļi maksāja par komunālajiem pakalpojumiem, ziedoja iemaksas vispārējai celtniecībai. Vietnes tika piešķirtas nelielā platībā, ne vairāk kā 6-8 akriem, mājas platība nebija aizņemts vairāk nekā 15% apmērā no piešķīruma lieluma.

Jaunajā 1991. gada Zemes kodeksā tika aizliegts izmantot jebkuru teritoriju, lai organizētu dārzu partnerību, izņemot publiskās zemes.

Saskaņā ar federālā likuma "Par dārzkopības, dārzkopības un kotedžu nekomerciālām pilsoņu apvienībām" norādījumu 1998. gadā visas iepriekš izveidotās apvienības tika pārveidotas par jaunu juridiskās personas formu - SNT, kuras saīsinājums ir "Dārzkopības bezpeļņas partnerība".

SNT organizācija

Nekomerciāla veida dārzkopības partnerība ir juridiska vienība, kas izveidota, lai īstenotu vairākus mērķus, lai palīdzētu iedzīvotājiem izmantot savas konstitucionālās tiesības iesaistīties dārzkopībā, uzlabot viņu dārzu vai lauku teritorijas. Dārzniecības bezpeļņas partnerības organizācijas teritorijas tiek sadalītas no vispārējās lietošanas rezerves. Galvenā iezīme ir tā, ka, pamatojoties uz Krievijas Federācijas tiesību aktiem, zemesgabali, kas piešķirti no speciālā fonda zemēm, lai īstenotu dārzkopības vai dārzkopības darbības, vēlāk varētu kļūt par šo dārzu apvienību locekļu īpašumu.

SNT kā juridiskas personas īpašības

SNT ir juridiski atbildīga organizācija, kuras pienākumi ir valsts iestādes.

Pašlaik tiesību akti, kas attiecas uz nekomerciāla rakstura partnerībām dārzkopībā, nav pietiekami izskaidroti un drīzāk doti šo apvienību rokām. Diezgan bieži konfliktu situācijas rodas dažādu noteikumu un statūtu dažādu interpretāciju dēļ. Tāpēc SNT dalībniekiem, kuru vada priekšsēdētājs, ir jānorāda visas savas dārzkopības darbības nianses, izdarot papildu pielikumus esošajiem līgumiem un noteikumiem.

Bezpeļņas partnerība, kas ir juridiska persona, noslēdz dažādus līgumus, piemēram, nolīgumus par atkritumu izvešanu no savas teritorijas vai elektroenerģijas piegādi . Maksājums par šādiem pakalpojumiem tiek veikts no katra asociācijas biedra vispārējām iemaksām.

Dārzkopības partnerībās ievērojiet principu "viens visiem un visiem vienam". Ja SNT biedrs ir pārkāpis kādu likumu, piemēram, dārza atkritumus nojauca nepareizā vietā, tad naudu kopīgi samaksās visa partnerība. Tajā pašā laikā šo kopienu locekļi nav atbildīgi par SNT ārējām saistībām, un dārzkopības apvienība nav atbildīga par tās dalībnieku solījumiem.

SNT budžeta veidošanas iezīmes

Pamatojoties uz SNT nosaukumu, kura interpretācija ir izklāstīta iepriekš, var saprast, ka šai asociācijai nav tiesību iesaistīties mērķtiecīgu komercdarbībā. Un tad rodas jautājums: "No kurienes nāk nauda, lai veiktu savu biznesu?"

Dārzkopības partnerība, kas ir bezpeļņas asociācijas forma, iegūst vai rada kopīgas izmantošanas īpašumu, kas ir visu tā dalībnieku īpašums, īpašiem mērķiem. Šis īpašums ir šīs partnerības īpašums - juridiska persona. Īpaša fonda izveidošana notiek uzņemšanas un biedru naudas, ienākumu no saimnieciskās darbības un citu fondu, kas šai partnerībai var tikt piešķirti no valsts un pašvaldību institūciju budžeta, rēķina. Nauda tiek novirzīta mērķiem, kas noteikti kopsapulcēs un noteikti partnerības līgumā.

SNT sanāksmju rīkošanas kārtība

Noteikumi SNT dalībnieku kopsapulcēm tiek izveidoti saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, vienlaikus nosakot vispārējo maksu kompetenci, to veidus vai veidus, norādot ārkārtas izsaukuma iemeslus, veidojot darba kārtību un veidus, kā paziņot SNT dalībniekiem.

Vispārējās sapulces var notikt personiski, kad visi biedrības biedri klājas personīgi vai aizmuguriski, kad valdes lēmumi tiek paziņoti rakstiski vai kādā citā veidā. Katru gadu notiek diskusijas par ienākumu un izdevumu aplēsēm, priekšsēdētāja vai valdes locekļu ievēlēšanu.

Jebkurš SNT loceklis, kuram oficiāli pieder vietne tās teritorijā, var nosūtīt pēc iespējas vairāk pārstāvjus pilnsapulcei, bet var balsot tikai persona vai viņa pilnvarotais pārstāvis. Nekompetentu partnerības locekli pārstāv notariāli reģistrēti deputāti.

CNT priekšsēdētājs

Dārzkopības nekomerciāla partnerība kopumā ir juridiska persona, tādēļ, pārstāvot savas intereses dažādās struktūrās, izvēlieties personu no SNT parastajiem locekļiem, kuri saprot visus juridiskos smalkumus un ir gatavi uzņemties visas rūpes par dārzu partnerības dzīves organizēšanu un risināšanu. Tas ir par priekšsēdētāju. Viņš tiek ievēlēts atklātā balsošanā šīs dārzkopības apvienības locekļu kopsapulcē. Parasti priekšsēdētāji cenšas izvirzīt iniciatīvu un atbildīgu personu.

Pavasarī un vasarā uz prezidenta pleciem nāk daudz pienākumu, kas viņu aizņem ilgu laiku, tāpēc pēc visu šīs partnerības dārznieku iniciatīvas viņam var piešķirt nelielu algu. Tā teikt, pateicības veidā par smagu darbu. Priekšsēdētājs ir "starp diviem ugunsgrēkiem": no vienas puses, ir jānodrošina, lai visiem biedrības biedriem būtu pakļautas vispārīgām prasībām un jāievēro noteikta kārtība, regulētu konfliktus, kas rodas starp kaimiņiem; No otras puses - jebkurā laikā var lūgt ziņot par paveikto darbu, par kopīgo fondu izmantošanu, pieņemto lēmumu leģitimitāti. Tas ir, priekšsēdētājs ir gan boss, gan padotais. Ja SNT vadītāja rīcība nav piemērota tās locekļiem, tad jautājums par pārvēlēšanu tiek nodots vispārējam balsojumam.

Priekšrocības zemes gabala iegādei dārzkopības partnerībā

Neskatoties uz dažām neērtībām, kas saistītas ar nepietiekami attīstītu infrastruktūru, zemes gabals SNT sniegs lielu labumu. Tās galvenā priekšrocība ir tā, ka papildus tiešai dārzkopības aktivitātēm dažādu lauksaimniecības kultūru audzēšanai tās īpašniekam ir tiesības būvēt teritorijas teritorijā dzīvojamo ēku, kas, ievērojot noteiktus saskaņotus standartus, var tikt reģistrēta attiecīgajās institūcijās kā dzīvesvieta.

Vēl viena priekšrocība ir tā, ka atšķirībā no kapitāla struktūras uzcelšanas uz zemēm ar individuālu mājokļu celtniecību, šajā gadījumā viņiem nav nepieciešama īpaša atļauja gan dzīvojamās mājas celtniecībai, gan nodošanai ekspluatācijā.

Daudzi pircēji šodien izvēlas iegādāties zemi SNT. Maskavas reģions ir ļoti dārgs dzīvojamo telpu iegādē. Tāpēc šajā reģionā neorganizētās māju attīstīšanas daļa dārzkopības un nekomerciālās partnerības teritorijā veido līdz 75% no kopējā lauku tirgus apjoma.

Atšķirības mājiņās SNT no vasarnīcas ciemata

Galvenā atšķirība ēkās SNT no mājām norēķinu ir atļauta kategorija zemes gabala. Saskaņā ar dārzu sadarboties piešķirt lauksaimniecības zemi, tāpēc tur izveidotie ciemati tiek klasificēti kā zemākā hierarhija. Lai gan SNT sniegšana, kā jau minēts, ir diezgan laba izvēle attiecībā uz nekustamo īpašumu.

Māju apmetnēs, kas atrodas uz zemēm, kuras ir atļautas izmantošanai atsevišķu māju būvniecībai, stingrākas prasības plānošanai, ēkas celtniecībai nepieciešams plašāks dokumentu un apstiprinājumu kopums. No otras puses, šeit tiek garantēta visas nepieciešamās infrastruktūras attīstība, kā arī nav problēmu ar medicīniskās palīdzības pieejamību, pasta adresi un rajona policiju. Arī tiesībaizsardzības iestādes un policijas pārstāvji nevar ieiet mājā, kas uzcelta saskaņā ar IZhS normām, tas ir, tā ir neaizskarama.

Pastāv arī atšķirības šo norēķinu pārvaldīšanas formā: SNT laikā radušos darba mirkļus lemj kopīgi, ar vispārēju vēlēšanu palīdzību. Plus ir arī salīdzinoši neliels obligāto iemaksu apjoms. Māju ciematā tiek sniegta vadība uzņēmumam, kas prasa daudz vairāk investīciju, bet pakalpojumu klāsts ir daudz plašāks.

Ciemata iedzīvotāji SNT var brīvi izvēlēties projektu un materiālus mājas celtniecībai, savukārt IZS apmetnēs ir stingrākas prasības attīstības projektiem un resursiem.

Dzīves trūkumi SNT

Ar visiem plusi un mīnusi, kas dzīvo dārzu partnerības teritorijā, ir daži trūkumi:

- Neattīstīta infrastruktūra: ciemati galvenokārt tiek piegādāti tikai ar elektrību, gāze ir ļoti reta. Bieži vien tuvumā nav labu veikalu, kā arī bērnudārzos un skolās.

- dārzu asociāciju teritorijā ir reti labie ceļi;

- bieži vien nav kanalizācijas tīkla.

Ja SNT ir pietiekami vecs, visi ceļi un sakari var būt ļoti nodiluši, un ir vajadzīga spēcīga iniciatīvas grupa, lai pārvarētu dažu bezpeļņas partneru inerci, risinot šos jautājumus.

Tādējādi, izvēloties starp māju kopienu IZhS vai SNT, kuru atšifrēšana joprojām ir vārds "dārzkopība", ir jāņem vērā visi šīs asociācijas priekšrocības un trūkumi. It īpaši, ja to paredzēts izmantot ne tikai dārzkopībā, bet arī pastāvīgā dzīvesvietā.