Iepazīstināšana ar īpašumu radiniekam. Dokumenti, kas nepieciešami nekustamā īpašuma dāvināšanai

2013. gadā tika atcelts nodoklis par īpašuma ziedošanu radiniekam. Tagad dokumentus sāka izskaidrot daudz vieglāk, un tāpēc šādu līgumu skaits palielinājās eksponenciāli. Agrāk, lai nodotu nekustamo īpašumu un izvairītos no samērā liela nodokļa nomaksas, izmantoja neviendabīgus trikus, tostarp pārdošanu par ļoti zemu cenu, nodošanu ar gribu vai nomu, un tagad tas vairs nav nepieciešams. Tagad ir pietiekami, lai sastādītu līgumu ziedot dzīvokli radiniekam, saskaņā ar kuru visas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tiks nodotas nomestam, kurš kļūs par jauno īpašnieku.

Jāatzīmē, ka krāpniecisko shēmu skaits šajā augsnē nav pieaudzis, bet vairāk cilvēku vēršas tiesā, lai atceltu šādu lēmumu, visbiežāk attiecības tiek precizētas starp radiniekiem. Starp iedzīvotājiem, daži cilvēki saprot, ko tieši viņi dara, pielietojot šādu lēmumu. Tādēļ ir vērts pastāstīt viss, kas jums jāzina par ziedojumu nekustamo īpašumu.

Kādas ir sekas?

Katrai personai ir kāds īpašums vai tā daļa, tā var būt valsts villa, liels uzņēmums vai mazā māja, saderināšanās gredzens, televizors vai mobilais tālrunis. Visas šīs lietas pieder īpašumtiesībām uz vienu vai vairākām personām. Un likums aizsargā šīs tiesības, tajā pašā laikā viss sākas ar pamatlikumu, tas ir, Konstitūciju un beidzas ar tiesību aktiem un normatīvajiem aktiem. Viens no tiem ir Krievijas Federācijas Civilkodekss. Parasti ir divkāršies aizsargāt nekustamo īpašumu, jo šajā gadījumā tiek aizsargātas ne tikai tiesības uz pašu objektu, bet arī tiesības uz dzīvesvietu.

Īpašnieka tiesības

Īpašuma īpašnieki ir pieejami pirkuma un pārdošanas darījumiem, īpašuma ziedojumiem radiniekam. Pēdējā gadījumā tam tiek izmantots īpašs dokuments. Līgums par dzīvokļa ziedošanu radiniecei tiek veikts īpašā veidā. Kad tas ir paveikts, tam jau ir noteiktas juridiskas sekas. Tā kā tas ir nekustamā īpašuma jautājums, reģistrējot dāvanu tam, tiesības uz to pieder vienam cilvēkam, tas ir, nomestam. No šī brīža jaunajam īpašniekam ir tiesības to pārdot, apmaiņu, ziedojumu vai gribu. Bijušais īpašnieks nevar paļauties uz tiesībām saistībā ar to. Ja mēs runājam par to, kā vislabāk formalizēt nekustamā īpašuma atsavināšanu, izmantojot dāvanu līgumu, ir vērts atzīmēt, ka to var formalizēt tā, ka tas stāsies spēkā pēc noteiktā laika. Tomēr pat šeit ir svarīgs punkts: jaunais īpašnieks ievieš tiesības tikai tad, ja donoram vēl ir dzīvs.

Kļūdas

Ja dāvana tiek piešķirta radiniekam, dokumenti ir jāaizpilda pareizi. Pastāv šāda kļūda, ja līgumā noteikts, ka īpašumtiesības tiks nodotas tikai pēc donora nāves. No likuma viedokļa tas nav taisnība, tādēļ šādu līgumu nevar uzskatīt par derīgu. Ja īpašuma nodošana radiniekam un nepieciešamo dokumentu vākšana bija veiksmīga, bet donors ir miris pirms personu, kas ir tiesīgi saņemt īpašumu, iebraukšanai, tad šis mājoklis tiks pieskaitīts kopējai mantotās īpašuma daļai. Persona, kas nav saņēmusi dāvanu, kļūs tāda pati kā mantojuma iesniedzējs, tāpat kā visi pārējie.

Nepieciešamie dokumenti

Pēc būtības tas ir diezgan sarežģīts process - radot īpašumu radiniekam. Šajā nolūkā nepieciešamie dokumenti ir parādīti šādā sarakstā:

- pase vai cits dokuments, kas kalpo kā identitātes apstiprinājums;

- dokumenti, kas apstiprina donoru īpašuma tiesību reģistrāciju par nekustamo īpašumu, ko viņš gatavojas sniegt. Papildus tam ir jāpievieno kvīts valsts nodevas ievadīšanai, iesniedzot dzīvokļa īpašnieka rakstisku iesniegumu par tiesību nodošanu uz to, kā arī īpaši jaunā dzīvokļa īpašnieka rakstisku paziņojumu;

- pati dāvana par nekustamo īpašumu;

- izziņa par kadastrālo mājokļu izsniegšanu, kā arī sertifikāts, kurā norādīta ziedoto mājokļu paredzamā vērtība;

- tuvu īpašnieku rakstiska piekrišana. Šāda piekrišana ir obligāta, ja mājoklis ir laulāto kopīpašums .

Līgums

Atšķirība starp citu cilvēku tuviem radiniekiem ir tā, ka viņu labā vairums ir gatavi izdarīt neprātības, kā arī rūpējas par viņām daudz vairāk nekā par visiem citiem. Tāpēc nekustamā īpašuma ziedošana dēlam, meitai, mātei vai sievai ir jāveic bez samaksas, un tā nedrīkst kļūt par iespēju nodokļu iestādēm saņemt nodokli, kas uzlikts nekustamā īpašuma pirkšanai un pārdošanai. Ja mēs uzskatām, ka runājam par tuviem radiniekiem, ir noteikta kārtība, saskaņā ar kuru īpašums tiek ziedots radiniekam. Šajā situācijā nolīgumam ir tāds pats juridiskais spēks kā visās pārējās valstīs, un prasības tam ir līdzīgas. Nepieciešamais saraksts ietver laulātā piekrišanu dāvanai, ja īpašums tika iegūts laulībā par kopīgiem uzkrājumiem, un šī rakstiskā piekrišana ir jāuzrāda notariāli.

Apdare

Tiklīdz līgums ir sastādīts, jums jāierodas kopā ar durvju zāli Rosreestras birojā nekustamā īpašuma izvietošanas vietā. Papildus visiem šiem dokumentiem šis pakalpojums ir nepieciešams, lai iesniegtu dokumentus, kas kalpo kā jūsu attiecību apstiprinājums. Attiecīgais, par kuru jūs nolemjat piešķirt dzīvokli, var jebkurā brīdī atteikties no darījuma, gan pirms tā reģistrēšanas, gan pēc tā pabeigšanas. Lai to izdarītu, jāveido rakstisks pieteikums, pēc kura tai obligāti jāreģistrējas valsts struktūrās.

Nepilngadīgo saņēmējs

Sniedzot dzīvokli šajā gadījumā, ir jāņem vērā dažas īpašības. Visi darījumi ar nepilngadīgajiem tiek veikti ar aizbildņa vai likumīgā pārstāvja palīdzību. Pastāv dažādas dzīves situācijas, un, ja tēvs nedzīvo kopā ar bērnu, un viņam ir aizbildnis, tad, sastādot dāvinājuma līgumu, aizbildnis parakstīs šo dokumentu, rīkojoties apdāvinātās personas interesēs. Ja bērns dzīvo kopā ar savu tēvu un māti, bet dzīvoklis ir tēva īpašnieks, kurš vēlas izdot dāvanu bērnam, tad nekas nav sarežģīts. Parasti vecāki vienmēr ir strādājuši kā likumīgi pārstāvēti viņu bērni, tādēļ, ja viens no viņiem vēlas ziedot, tad otrais vecāks darbojas kā likumīgais pārstāvis.

Dāvina dzīvokli savai sievai

Reizēm vīrs saprot, ka pēc viņa nāves sieva nebūs viegli, tāpēc viņš nolemj pilnībā izmitināt mājokli, padarot to par vienīgo īpašnieku. Problēma ir tā, ka pēc viņa nāves viņa pusē īpašumu pieprasa ne tikai viņa sieva, bet arī pieaugušie bērni. Lai laulātais nevarētu atrast sevi sarežģītā situācijā, kad viņai ir jāizdod bērnu akcijas, laulātais var pieņemt šādu lēmumu. Parasti šajā gadījumā mēs sastādām līgumu par ziedot dzīvokļa īpatsvaru mūsu radiniekam, tad otrā sievai pieder visa dzīves telpa. Vispirms ir nepieciešams piešķirt vīra īpatsvaru natūrā vai noteikt viņa īpašumā esošā dzīvokļa īpatsvaru. Tas ne vienmēr būs puse. Ja dzīvoklis pilnībā piederēja vīram, viņš to mantojis vai arī tas viņam tika dots vai viņš varēja to iegūt pirms laulības, tad laulātā dāvana tiktu reģistrēta vispārīgā veidā.

Nodoklis

Agrāk nodoklis tika atņemts no ziedojumiem, un tagad jaunais Krievijas Federācijas nodokļu kodekss neuzliek par pienākumu maksāt nodokli par īpašuma ziedošanu. Bet likums uzskaita personas, kuras var uzskatīt par tādiem radiniekiem. Tas ietver vecākus, bērnus, tostarp adoptētos bērnus, sievas un vīrus, māsas un brāļus, kā arī vecvecākus. Ir vispāratzīts, ka nepamatotu darījumu rezultātā starp šīm personu kategorijām netiks izveidoti šo pilsoņu ienākumi, saistībā ar kuriem tiek veikta dāvinājuma reģistrācija. Tātad šādam darījumam nav jēgas iekasēt nodokli.

Iepriekš nodoklis bija 13% no īpašuma vērtības. Izrādās, ka tiesību akti ievērojami atviegloja bez atlīdzības darījumus starp radiniekiem, kas ļauj veikt dažus manevrus ar nekustamo īpašumu, vienlaikus nezaudējot pietiekami daudz naudas. Tagad jūs zināt, kā tiek sagatavota nekustamā īpašuma dāvana radinieks, dokumenti, kas tam nepieciešami, un citi fakti.