Īpašuma nodokļa atskaitījums pērkot dzīvokli: nosacījumi dokumentu saņemti

Pērkot dzīvokli - tas ir dārgi. Daudzi iedzīvotāji iegūst mājokļu hipotēkām. Valsts nodrošina vairākas atbalsta pasākumiem saistībā ar krieviem, kuri ir ieguvuši īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Viens no populārākajiem ir spēja izmantot īpašuma nodokļa atskaitījumu. Kādas ir tās dizains? Cik liels jūs varat maksāt?

Būtība atskaitījuma

Kas ir nekustamā īpašuma nodokļa atskaitījums pērkot dzīvokli? Krievijas pilsoņi, kas pērk par saviem līdzekļiem dzīvojamo nekustamo īpašumu, ir tiesības atgriezties 13% no izmaksām, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi. Tomēr, lai īstenotu šo funkciju, ir atļauta tikai tad, ja pilsonis maksā valsts iedzīvotāju ienākuma nodokli, kas ir 13% no algas vai citu ienākumu. Ar attiecīgās atskaitījumus un ir daļa no atdevi iegādei dzīvokļa izmaksas. Tādējādi maksājumi jautājums, ko dēvē par "nodoklis".

Izmaksas jāatmaksā

Pērkot dzīvokli, var būt kopā ar kādu no saistītajiem izdevumiem. Piemēram, piemēram, iegāde celtniecības materiālu un apdares elementu remontu, jāmaksā atbilstoša pieredze. Patiesībā, šie divu veidu izmaksas, kopā ar tiem, kas atspoguļotu samaksāto summu par dzīvokli, var arī iekļaut nodokļa atskaitījumu.

Dažos gadījumos tas ir iespējams paļauties uz kompensāciju izmaksu, kas saistītas ar zemes individuālās būvniecības iegādei. Īpašuma nodokļa atskaitījums pērkot dzīvokli attiecas arī uz procentu izdevumiem par bankas hipotēku. Galvenais parāda summa vienlaicīgi iekļaut mājokļa izmaksas.

Tikai pilsoņu tiesības

Lai, ka šāds nodokļu atskaitījums Pērkot dzīvokli, mums ir lasīt. Tikai tad, ja pilsoņi, kuri ir fiziskās personas var izmantot tiesības uz šāda veida atlīdzību? Jā, tā ir. Saņēmēji atgriešanās - tas ir tikai fiziskas personas. IIN - tikai nodokļa veids, kas tiek ņemts vērā, aprēķinot dividenžu maksājumiem. Piemēram, atgriešanās PVN, pērkot dzīvokli labā organizācijā nav iespējams. Turklāt dzīvoklis, kas sastāv atskaitījumu jāatrodas uz Krievijas teritorijā. Tāpat ņemiet vērā, ka tiesības uz kompensāciju par iedzīvotāju ienākuma nodokļa ir tikai nodokļu iedzīvotāji Krievijas Federācijā. Tas ir, tie iedzīvotāji, kuri dzīvo Krievijā vairāk dienu gadā, nekā ārzemēs. Ja persona ir statuss nerezidenta, nodokļu, ka tā maksā - 30%.

Tādējādi PVN atmaksa, pērkot dzīvokli un izpildes atskaitījumu cilvēkiem, kas lielāko daļu laika dzīvo ārzemēs, ir juridiski iespējama. Bet tas vēl nav viss juridiskās nianses, kas saistītas ar to īstenošanu krievu tiesībām atbilstošajās privilēģijas pērkot mājās. Apsveriet citas ievērības cienīgas aspektiem. Piemēram, tiem, kas attiecas uz definīciju lieluma atskaitījumu, pamatojoties uz jaunākajām izmaiņām nodokļu kodeksa.

No atskaitījumu un juridiskajām niansēm izmērs

Cik liela var būt par īpašuma atskaitījumu, pērkot dzīvokli? Lai atbildētu uz šo jautājumu, diezgan labi, mēs izpētīt dažas nianses likumu. Fakts, ka līdz 01.01.2014, no darbojas viens noteikumu kopumu, aprēķinot atskaitījumu summu, pēc tam - nedaudz atšķiras. Izmaiņas, kas saistītas ar korekcijas dažu noteikumu nodokļu kodeksa.

Sistēma bija atbilstošas likumdošanas reformas, ir noteikts, ka maksimālā summa atskaitījumu, var būt līdz 13% no summas 2 miljoni rubļu tērēti par vienas vai vairāku īpašību (ieskaitot remonta izmaksas un zeme) iegādei. Attiecībā uz procentu par hipotekāro kredītu, tad robežvērtība atgriešanās uz tiem pēc reformas - 13% no 3 miljoniem rubļu maksā bankai.

Kas noticis ar izmaiņām nodokļu kodeksa? Pamatsumma atspoguļo mājokļa izmaksas bija tāds pats - 2 miljoni, bet saņemt 13% no tā kopumā, kas ir 260 tūkstoši rubļu, tas bija iespējams tikai viena īpašuma ... Šajā gadījumā, ja no dzīvokļa vai mājas cena ir mazāka par 2 miljoniem, tad dopoluchit 13% no starpības starp šo skaitli un tiesisko maksimālo nebija iespējams. Attiecībā interesēs, tomēr, nav konstatēts nekādu ierobežojumu attiecībā uz summu.

Kā divi attiecas uz "režīms", kurā reglamentēta īpašuma nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli? Vai likums šajā gadījumā, ir pretējs efekts? Tas viss ir atkarīgs tieši tad, kad persona pirmo reizi ir izdots atskaitījumu, ja pērk dzīvokli.

Ja viņš to grozījumiem nodokļu kodeksa spēkā stāšanās, attiecībā uz viņa lietas, normas, kas ir spēkā pirms reformas. Tas ir, tā var atgriezties ne vairāk kā 13% no 2 miljoniem rubļu no izmaksām, pērkot tikai vienu īpašumu, un remontu, ja tie ir, attiecīgi, atbilst šai summai vai lielāks. Tomēr viņš varēs atgriezties ar apmaksātu hipotekāros kredītus tik daudz, cik to "nabezhit" intereses, - augšējā nav robeža šeit. Kamēr persona nosūta maksājumu par aizdevumu bankā, viņš var saņemt, ir aprēķināts, pamatojoties uz atbilstošo summu atskaitījumu.

Ja persona ir pirmo reizi piemēro Federālā nodokļu dienesta, lai pievērstu atskaitījumu pērkot dzīvokli pēc 01.01.2014 gadā, jau jaunajā likuma redakcijā attieksies arī uz viņa lietu. Tas ir, viņš bija vajadzēja atskaitīt 13% no 2 miljoniem - ar izmaksām, pērkot vienu vai vairākus īpašumus, no 3 miljoniem - uz hipotekāro procentu.

Tādējādi, mājas pirkšanas laiks - reformēt vai pēc - nav nozīmes. Vissvarīgākais, ja persona, kurai piemērots pirmo atskaitījumu. Tagad, patiesībā, par to, kā to izdarīt praksē - piemērot Federālā nodokļu dienesta attiecīgu kompensāciju.

Lai sazinātos ar neto

Īpašuma nodokļa atskaitījums pērkot dzīvokli, kā likums, nav samaksāts, tajā pašā laikā. kompensācija uzkrāšana notiek reizi gadā - proporcionāli vērtības iedzīvotāju ienākuma nodokli, kas tika samaksāts par pilsoņa kases nodokļu gadā. Teorētiski, protams, pilna izmēra amats atgriešanās daļa no izmaksām, ir iespējams, bet tikai tad, ja iedzīvotāju ienākuma nodokļa atskaitījumi no algas vai citiem ienākumiem ir vienāda vai pārsniedz 260 tūkstošus. Rubļu. Ja tas tiek izsniegts nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli hipotēku, un tas ir procents, nosakot summu, kas jāatmaksā, veikta līdzīga principa - rezumēja vērtību maksājumu bankai par gadu.

Tādējādi, aprēķinot maksājamo summu tiek veikta, pamatojoties uz šādiem kritērijiem, ja piesakās uz Federālā nodokļu dienesta: Pievienot atskaitījumus saskaņā ar iedzīvotāju ienākuma nodokli un bankas procenti par gadu pirms tam, kad pilsonis kļūst PDS. Piesakies uz kompensāciju, kad pērkot dzīvokli, var būt jebkurā dienā. Pastāv versija, ka tas būtu jādara līdz 30. aprīlim, bet tā nav. Šis datums - termiņu, kādā darba devējam jāsniedz Federālais nodokļu dienests informāciju par maksā saviem algotiem darbiniekiem nodokļus. Par sevi iedzīvotājiem, kopumā, līdzīgi pienākumi rodas. FNS nepieciešams iesniegt vairāku dokumentu paka. Kas tas ir?

dokumenti

Pirmkārt, tā ir nodokļu deklarācija, kas pēc formas 3-IIN. Tā var lūgt kontos no darba devēja uzņēmuma. Ir vēl viens līdzīgs dokuments - sertifikāts 2-IIN, darba samaksa gada laikā ir atspoguļots tajā. Tāpat ir nepieciešams ieguldīt kopējā vērtspapīru kopuma reģistrācijas atskaitījumu.

FNS vajag dokumentus, kas apliecina tiesības uz pilsonis namīpašuma. Jums būs nepieciešama arī pārdošanas līgums par dzīvokli, vai vienošanās par akciju piedalīšanos būvniecībā (ja māja joprojām tiek būvēta). Ja nesen pasūtīja, tas prasīs pieņemšanas aktu un gatavo mājokļu nodošanu. Lai gan daži eksperti uzskata, ka nodokļu dienests nedrīkst prasīt pēdējo dokumentu vienlaikus ar pārdošanas līguma vai "dolevku". Daudz tomēr ir atkarīgs no konkrētās politikas teritoriālajām nodaļām Federālā nodokļu dienesta.

Mums ir uzskaitīti dokumenti, kas atspoguļo dzīvokli, kas pieder īpašniekam. Bet nodokļu deklarācija, pērkot dzīvokli - tas ir finanšu darījums. FNS nepieciešams nodrošināt maksājumu dokumentus, kas atspoguļo izdevumu summu. Tas var būt bankas paziņojumi, kvītis, čeki, sertifikāti utt, dažos gadījumos - .. kvīts no pārdevēja, ka viņš ir saņēmis šādu naudas summu. Ja nodokļa atskaitījums tiek veikts, pērkot dzīvokli hipotēku, Federālais nodokļu dienests pieprasīt aizdevuma līgumu ar banku. Nepieciešams arī informācija, kas FNS uzskaitīs atskaitījumu.

Sagatavot visus šos dokumentus, jums ir nepieciešams veikt savu pasi un apmeklēt teritoriālo nodaļu nodokļu pakalpojumu. Tur FTS eksperti izdos paziņojumu, kas tiks pabeigta, un pievienots pārējiem dokumentiem. Daļa informācijas var nodot Federālajam nodokļu dienestam pa portālam "Gosuslugi.Ru", bet ne tik debugged procedūra elektronisko saziņu ar iedzīvotājiem ministrs - joprojām ir jāpiemēro "off-line" vizīti struktūru. Piešķirt dokumentus, jūs varat gaidīt, līdz atskaitījums, lai iegādātos dzīvokļus, ir uzskaitīti norādītajā bankas kontā. Periodi, kuru laikā Federālais nodokļu dienests jāveic atbilstoša banku darījumu - ne vairāk kā 3 mēnešu laikā no dienas, kad saņemts pieteikums.

alternatīvais scenārijs

Ir vēl viena alternatīva, kas ir iespēja, ka var tikt izmantoti, lai izdot īpašuma nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli. Mums jau teica, ka ir atbilstošs tiesības pilsoņa saskaņā ar samaksas iedzīvotāju ienākuma nodokli par algām un citiem ienākumiem. Bet likums atļauj alternatīva atgriezties IIN izdevumu atskaitījumu - nemaksāt šo nodokli. Tas nozīmē, ka darba devējs vienkārši nevar turēt viņu, pieskaitot algu. Lai izmantotu šo mehānismu, ir nepieciešams piemērot Federālā nodokļu dienesta, lai meklētu tur dokumentu, kas atspoguļo tiesības uz atskaitījumu, un panākt, lai grāmatvedības departamentā. Tomēr jūs varat veikt tikai vienu reizi gadā. Un, ja cilvēks mainīts darba vietas, un pēc tam atkārtoti īstenot šo darbību nedarbosies. Tomēr, ja pilsonis ir nodarbināts vairākās vietās, tad jūs nevarat maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli par katru. Nespēja samaksāt nodokli par algu var ilgt tik ilgi, kamēr atskaitīta summa nesasniedz 260 tūkstošus. Rubļu, pamatojoties uz summu, kas izlietota par dzīvokli, vai sliekšņiem (ja pieteikums ir iesniegts pirms 01.01.2014 gadā) par aizdevuma procentiem. Šī opcija ir noderīga, ja ir notikusi saskare ar īpašuma nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli hipotēku. Dokumenti - tāpat kā pirmajā scenārijā.

Ņemiet vērā, ka kompensācija no Federālā nodokļu dienesta saskaņā ar shēmu liecina nemaksāšanu iedzīvotāju ienākuma nodokli tikai par pašreizējo darba kompensāciju. Ja persona ir "nerealizēto" ieturējumi pagātnē - būs jārīkojas pirmajā scenārijā.

noilguma atskaitījumu

Nav ierobežojumu, kad tieši pieteikties uz nodokļu atskaitījumu. Tas nav svarīgi, cik ilgi pirms viņi pērk dzīvokli. Tajā pašā laikā, personas maksā ienākuma ienākuma nodoklis veidoja tikai trīs gadus, kas notika pirms, ka, ja persona piesakās uz atskaitījumu Federālajā nodokļu dienestā.

Atskaitīšana - tikai personas izdevumiem

Tiesības uz atskaitījumu, pērkot pilsonis dzīvokli notiek tikai tad, ja mājokļa iegādājās savus personīgos līdzekļus. Jūs nevar atgriezt IIN ietvaros šo mehānismu, ja dzīvoklis tika ziedoti kādam, vai nopirka subsīdijas no valsts, vai darba devējam. Dokumenti jāiesniedz nodokļu dienestam būtu nepārprotami apstiprina fakts, ka izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegādei, pilsonis izgatavots pats.

Iespējams, protams, ka daļa no izmaksām, iegādājoties dzīvokli vai māju cilvēkiem pārņēma, bet tajā pašā laikā izmantoja valdības atbalstu. Tādā gadījumā, aprēķinot atskaitījumu, pamatojoties uz summām, ka pilsonis pavadījuši personiski. Praksē šāds scenārijs ir iespējams, ja maksājumu dzīvokļi noteiktās proporcijās tika veikta rēķina mātes kapitālu. Tādā gadījumā, kas saņemts no valsts summu, ir jāatņem no kopējā apjoma, kas atspoguļo izmaksas mājokļa iegādei. Rezultāts ir pamats, lai aprēķinātu finanšu atskaitījumu.

Dzīvoklis jaunceltā mājā

Kādas ir nianses ietver nodokļu atvilkums pērkot dzīvokli jaunceļamā mājā? Galvenās grūtības šeit - dažu veidu līgumus par kopīgu būvniecības izstrādāta tā, ka pilsonis līdz brīdim, kad īpašums netiek piegādāts, ir uz statusu sadarbības investors, taču ne īpašnieks objekta.

Akta pieņemšanas un gatavo mājokļu nodošanu, kamēr māja nav pabeigta, darbuzņēmējs tas iespējams, nedod. Lai varētu izsniegt nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli, dokumenti ir jāpierāda īpašumtiesības. Bez viņiem, Federālais nodokļu dienests nav tiesības dot savu ieguldījumu, lai īstenotu valsts par franšīzi.

Atskaitīšana un hipotēku

Kādas funkcijas raksturo nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli hipotēku, neskaitot tos, kas mums ir minēts iepriekš? Galvenās nianses šajā gadījumā attiecas uz dokumentu krājums. Pirmā lieta, kas pieprasa Federālais nodokļu dienests - kredītlīgumu. Nākamais - maksājums avoti dabu. Lai apstiprinātu maksājumu summu par hipotekāro kredītu, kas tika ieviesti gada laikā, tad pilsonim jāsazinās ar banku, lai saņemtu paziņojumu, kas ir atsevišķi atspoguļota maksājumus pamatsummas un procentu. Tie ir galvenais, kas ir nepieciešami, lai izsniegtu nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli hipotekāro dokumentos.

Ir vairākas nianses. Tas attiecas uz to, kā kritēriji jāatbilst kredītlīgumu, pamatojoties uz kuriem tiek veikts uz īpašuma nodokļa atskaitījumu par pērkot dzīvokli hipotēku. Vai banka, kas ņēma kredītu pilsonis? Eksperti uzskata, ka tur ir. Turklāt aizdevums var tikt izsniegts ārpusbanku finanšu institūciju. Vissvarīgākais, viņš bija mērķis. Tas ir jāprecizē līgums ar banku, ka persona apņemas izmantot aizņemtos līdzekļus, lai iegādātos tādu un tādu dzīvokli, māju vai būvēt tos (vai veikt remontu).

Vai tas ir iespējams risinājums, ar kuru cilvēki būs no nodokļu atskaitījumu, pamatojoties vienīgi uz interesi par hipotekāro kredītu? Tas ir, piemēram, gadījumos, kad tas vēl nav rokās akta pieņemšanas un nodošanas dzīvokļu un citus nepieciešamos dokumentus, lai oficiāli apstiprinātu pareizo sobstvennno? Eksperti uzskata, ka šī prakse ir neiespējami. Turklāt, ja persona piesakās uz atskaitījumu nodokļu dienestā, par prioritāru secību maksājuma aprēķina, pamatojoties uz pirkšanas dzīvokli un remonta izmaksas. Tiklīdz 13% no 2 miljoniem, vai summu, kas atspoguļo attiecīgās izmaksas tiek nodota pilsonis, tikai pēc tam tiek ņemti vērā hipotekāro procentu.

Locītavu un kopīgas īpašumtiesības

Dažos gadījumos, cilvēks pērk māju uz kopējām tiesībām (vai kopīgā) īpašumā. Šādā gadījumā pilsonis patur tiesības atskaitīt. Bet "formula", lai aprēķinātu tas būs atkarīgs no tā, kāda veida attiecības pastāv - taču tas ir dalīta vai kopīpašuma īpaši. Pirmajā gadījumā finansiālais pamats, aprēķinot iedzīvotāju ienākuma nodokļa atgriešanas summu, būs proporcionāls daļu īpašuma. Proti, ja dzīvoklis ir vērts 3,5 miljoni rubļu, un viņam pieder 20% no tā, ka FTS saskaitīt atskaitīt 13% no 700 tūkstošiem. Berzēt.

Ja īpašums kopā īpašniekiem būs jāvienojas par vērtību finanšu bāzi atskaitījumu izplatīšanai, kā arī padarīt to kompromisu formāli, iesniedzot attiecīgu iesniegumu Federālā nodokļu dienesta. Iespējams, tas nebūs iespējams vienoties - šajā gadījumā, taisnīgumu var noteikt tiesa. Ņemiet vērā, ka daļa īpašumtiesības tiek kaut kādā veidā pārdalīt finanšu pamatu atskaitījumu nevar būt.

Nodokļu atskaitīšana pensionāriem

Dažos gadījumos, ir jautājums par to, kā nodokļu atskaitījums tiek veikts, pērkot dzīvokli pensionārs. Saskaņā ar kādiem noteikumiem mijiedarbību ar Federālais nodokļu dienests šajā scenārijā? Fakts, ka pensionārs nemaksā iedzīvotāju ienākuma nodokli. Un, ja tas ir vienīgais ienākumu avots pilsoņa, iemesls atskaitījumu, vispār nerodas. Bet ir iespējas, ka jūs joprojām varat paļauties uz kādu kompensāciju par pirkšanu mājokļa izmaksas. Kuras ir visbiežāk?

• Pirmais variants - pensionārs paralēlas trases. Tādā gadījumā viņam ir likumīgas tiesības pilnībā īstenot attiecīgo tiesības atskaitīt ietvaros procedūrām, kas mēs esam, kas aprakstītas iepriekš.
• Otrā iespēja - pensionārs tika izdarīts darījumu saskaņā ar kuru valdība nepieciešams maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli ar likmi 13%. Tas var būt kā alternatīva, cita nekustamā īpašuma pārdošanai. Un šajā gadījumā atskaitīšanas tiesības par dzīvokļu iegādi un pienākumu maksāt nodokli par pārdoto var savstarpēji kompensēt veidā.
• Trešais variants paredz, ka pensionārs ir maksājusi nodokļus trim gadiem, kas notika pirms, ka tad, kad viņš pieteicās uz atskaitījumu. Tādā gadījumā FTS var aprēķināt kompensāciju, pamatojoties uz apjomiem, kas pārnesti uz kasi kā daļa no iedzīvotāju ienākuma nodokļa, kas iepriekšējos gados. Tāds pats noteikums attiecas, ja pensionārs ir strādājis - var kompensēt atskaitījumus iedzīvotāju ienākuma nodokli par iepriekšējos trīs gados.

Atvieglojumi par tiem, kuri nemaksā iedzīvotāju ienākuma nodokli

Ir starp vienu un otru personu kategoriju, kam ir ienākumi, bet nav jāmaksā nodoklis par to, un līdz ar to nevar pretendēt uz nodokļa atskaitījumu. Piemēram, tie var būt individuālie uzņēmēji, uzņēmumu īpašnieki, kas nav iecelti jebkurā birojā, studenti saņem stipendiju. Turklāt šis atskaitījums nav tiesīga tiem pilsoņiem, kuri saņem algu "aploksnē". Tomēr attiecībā uz tiem attiecas tie paši noteikumi, ko mēs minēts iepriekš, - ja darbs vai citi ienākumi par trim gadiem pirms pieteikuma datuma, ar IRS - korelatīvo atskaitīšanu iedzīvotāju ienākuma nodokļa izmaksātās summas kreditēts. Tie paši likumi, starp citu, attiecas uz pilsoņiem, kuri tiek uzskatīti par bezdarbniekiem.